Rechner für den Grundstückswert

Die Residualwertmethode bewertet ein Grundstück anhand des geplanten Projekts: Verkaufserlös abzüglich aller Kosten und des Gewinns, den Sie benötigen. Was übrig bleibt, ist der Höchstpreis, den Sie für das Grundstück zahlen können.

Die Zahlen sind zunächst ein Rechenbeispiel. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen.

Flächeneinheit

Verkaufbare Fläche

m²

Die Fläche, die Sie verkaufen werden.

Verkaufspreis pro m²

CHF

Geschossfläche (GF)

m²

Die gesamte Fläche, die Sie bauen, einschliesslich Wänden und Gemeinschaftsflächen.

Baukosten pro m²

CHF

Honorare für Fachplaner und Berater

Architekten, Ingenieure und andere Berater als Anteil an den Baukosten.

Reserve für Unvorhergesehenes

Ein Puffer für Kostenüberschreitungen als Anteil an den Baukosten.

Verkaufskosten

Makler-, Marketing- und Rechtskosten des Verkaufs als Anteil am Verkaufserlös.

Entwicklergewinn

Der Gewinn, den Sie benötigen, als Anteil am Verkaufserlös.

Zinssatz pro Jahr

Zinsen auf geliehenes Geld. Die Baukosten fallen gleichmässig an, daher ist im Durchschnitt die Hälfte davon geliehen. Der Grundstückspreis ist über die gesamte Bauzeit geliehen.

Bauzeit

Monate

Erwerbsnebenkosten Grundstück

Steuern und Gebühren beim Kauf des Grundstücks als Anteil am Grundstückspreis. Geben Sie den Satz ein, der für Sie gilt.

Währung

Ändert nur die Anzeige der Beträge. Es wird nichts umgerechnet.

Ergebnisse

Grundstückswert: -
Grundstückswert pro m² Geschossfläche: -
Grundstücksanteil am Verkaufserlös: -
Verkaufserlös (GDV): -
Verkaufskosten: -
Baukosten: -
Honorare für Fachplaner und Berater: -
Reserve für Unvorhergesehenes: -
Finanzierungskosten Bau: -
Entwicklergewinn: -
Erwerbsnebenkosten Grundstück: -
Finanzierungskosten Grundstück: -

Das ganze Projekt modellieren

Machen Sie aus diesen Zahlen ein vollständiges Modell mit monatlichem Cashflow, Darlehen, Partnern und Berichten, die ein Kreditgeber lesen kann.

Diesen Rechner auf Ihrer Website einbinden

Kopieren Sie den Code in eine beliebige Webseite. Besucher nutzen den Rechner innerhalb Ihrer Seite, PropFormIQ berechnet jedes Ergebnis, und nichts, was sie eingeben, wird gespeichert.

Sprache

Währung

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Der Rahmen passt seine Höhe an den Rechner an. Besucher brauchen kein Konto, und der Rahmen setzt keine Cookies.

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So wird gerechnet

Verkaufserlös (GDV) = verkaufbare Fläche × Verkaufspreis
Finanzierungskosten Bau = (Baukosten + Honorare + Reserve) × Zinssatz × Monate ÷ 12 × 0.5
Grundstückswert = (Verkaufserlös − Verkaufskosten − Baukosten − Honorare − Reserve − Finanzierungskosten Bau − Gewinn) ÷ ((1 + Erwerbsnebenkosten Grundstück) × (1 + Zinssatz × Monate ÷ 12))