Calculateur de valeur du terrain

La méthode résiduelle évalue le terrain à partir du projet que vous prévoyez de construire : le chiffre d’affaires des ventes, moins tous les coûts et la marge dont vous avez besoin. Ce qui reste est le prix maximal que vous pouvez payer pour le terrain.

Les valeurs de départ forment un exemple chiffré. Remplacez-les par les vôtres.

Unité de surface

Surface vendable

m²

La surface de plancher que vous vendrez.

Prix de vente par m²

EUR

Surface de plancher brute

m²

La surface de plancher totale que vous construirez, murs et parties communes compris.

Coût de construction par m²

EUR

Honoraires professionnels

Architectes, ingénieurs et autres consultants, en pourcentage du coût de construction.

Imprévus

Une réserve pour les dépassements de coûts, en pourcentage du coût de construction.

Coûts de vente

Frais d’agence, de commercialisation et frais juridiques de la vente, en pourcentage du chiffre d’affaires.

Marge du promoteur

La marge dont vous avez besoin, en pourcentage du chiffre d’affaires.

Taux de financement annuel

Intérêts sur l’argent emprunté. Les coûts de construction sont décaissés de façon régulière, donc en moyenne la moitié est empruntée. Le prix du terrain est emprunté pendant toute la durée des travaux.

Durée des travaux

mois

Frais d’acquisition du terrain

Taxes et frais liés à l’achat du terrain, en pourcentage du prix du terrain. Saisissez le taux qui s’applique à votre cas.

Devise

Modifie uniquement l’affichage des montants. Aucune conversion n’est effectuée.

Résultats

Valeur du terrain: -
Valeur du terrain par m² construit: -
Part du terrain dans le chiffre d’affaires: -
Chiffre d’affaires (CA): -
Coûts de vente: -
Coût de construction: -
Honoraires professionnels: -
Imprévus: -
Frais financiers de construction: -
Marge du promoteur: -
Frais d’acquisition du terrain: -
Frais financiers du terrain: -

Modélisez tout le projet

Transformez ces chiffres en modèle complet avec flux de trésorerie mensuels, crédits, partenaires et rapports qu’un prêteur peut lire.

Intégrez ce calculateur à votre site web

Copiez le code dans n’importe quelle page web. Les visiteurs utilisent le calculateur dans votre page, PropFormIQ calcule chaque résultat et rien de ce qu’ils encodent n’est enregistré.

Langue

Devise

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Mode de calcul

Chiffre d’affaires (CA) = surface vendable × prix de vente
Frais financiers de construction = (coût de construction + honoraires + imprévus) × taux × mois ÷ 12 × 0,5
Valeur du terrain = (chiffre d’affaires − coûts de vente − coût de construction − honoraires − imprévus − frais financiers de construction − marge) ÷ ((1 + frais d’acquisition du terrain) × (1 + taux × mois ÷ 12))