Grondwaardecalculator

De residuele methode bepaalt de waarde van grond vanuit het project dat u wilt bouwen: de verkoopwaarde, min alle kosten en de winst die u nodig hebt. Wat overblijft, is het maximale bedrag dat u voor de grond kunt betalen.

De cijfers beginnen als rekenvoorbeeld. Vervang ze door uw eigen cijfers.

Oppervlakte-eenheid

Verkoopbare oppervlakte

m²

De vloeroppervlakte die u gaat verkopen.

Verkoopprijs per m²

EUR

Bruto vloeroppervlakte (bvo)

m²

De totale vloeroppervlakte die u bouwt, inclusief muren en gemeenschappelijke delen.

Bouwkosten per m²

EUR

Erelonen

Architecten, ingenieurs en andere adviseurs, als aandeel van de bouwkosten.

Onvoorzien

Een buffer voor kostenoverschrijdingen, als aandeel van de bouwkosten.

Verkoopkosten

Makelaars-, marketing- en juridische kosten van de verkoop, als aandeel van de verkoopwaarde.

Ontwikkelaarswinst

De winst die u nodig hebt, als aandeel van de verkoopwaarde.

Rente per jaar

Rente over geleend geld. De bouwkosten worden gelijkmatig over de bouwperiode betaald, dus gemiddeld is de helft geleend. Voor de grond wordt de hele bouwperiode geleend.

Bouwperiode

maanden

Aankoopkosten grond

Belastingen en kosten bij aankoop van de grond, als aandeel van de grondprijs. Vul het percentage in dat voor u geldt.

Valuta

Verandert alleen hoe bedragen worden getoond. Er wordt niets omgerekend.

Resultaten

Grondwaarde: -
Grondwaarde per m² bvo: -
Grond als aandeel van de verkoopwaarde: -
Verkoopwaarde (GDV): -
Verkoopkosten: -
Bouwkosten: -
Erelonen: -
Onvoorzien: -
Financieringskosten bouw: -
Ontwikkelaarswinst: -
Aankoopkosten grond: -
Financieringskosten grond: -

Modelleer het hele project

Maak van deze cijfers een volledig model met maandelijkse kasstroom, leningen, partners en rapporten die een financier kan lezen.

Zet deze calculator op uw website

Kopieer de code naar een willekeurige webpagina. Bezoekers gebruiken de calculator in uw pagina, PropFormIQ berekent elk resultaat en wat ze invullen wordt niet opgeslagen.

Taal

Valuta

Code om te kopiëren

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=nl-be&currency=EUR&theme=light" title="Grondwaardecalculator" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

Het frame groeit mee met de calculator. Bezoekers hebben geen account nodig en het frame plaatst geen cookies.

Ingesloten versie openen

Zo wordt het berekend

Verkoopwaarde (GDV) = verkoopbare oppervlakte × verkoopprijs
Financieringskosten bouw = (bouwkosten + erelonen + onvoorzien) × rente × maanden ÷ 12 × 0,5
Grondwaarde = (verkoopwaarde − verkoopkosten − bouwkosten − erelonen − onvoorzien − financieringskosten bouw − winst) ÷ ((1 + aankoopkosten grond) × (1 + rente × maanden ÷ 12))