حاسبة قيمة الأرض

تقدّر طريقة القيمة المتبقية قيمة الأرض بناءً على المشروع الذي تخطط لبنائه: قيمة المبيعات مطروحًا منها كل التكاليف والربح الذي تحتاجه. وما يتبقى هو أقصى مبلغ يمكنك دفعه مقابل الأرض.

تبدأ الأرقام بمثال محسوب. استبدلها بأرقامك.

وحدة المساحة

المساحة القابلة للبيع

⁦m²⁩

مساحة الطوابق التي ستبيعها.

سعر البيع لكل ⁨⁦m²⁩⁩

AED

إجمالي المساحة المبنية

⁦m²⁩

إجمالي مساحة الطوابق التي ستبنيها، بما في ذلك الجدران والمساحات المشتركة.

تكلفة البناء لكل ⁨⁦m²⁩⁩

AED

الرسوم المهنية

المعماريون والمهندسون والاستشاريون الآخرون، كنسبة من تكلفة البناء.

احتياطي الطوارئ

مبلغ مخصص لتجاوزات التكاليف، كنسبة من تكلفة البناء.

تكاليف البيع

تكاليف الوسطاء والتسويق والتكاليف القانونية للبيع، كنسبة من قيمة المبيعات.

ربح المطوّر

الربح الذي تحتاجه، كنسبة من قيمة المبيعات.

سعر فائدة التمويل السنوي

الفائدة على الأموال المقترضة. تُسحب تكاليف البناء بالتساوي، لذا يكون نصفها مقترضًا في المتوسط؛ أما ثمن الأرض فيبقى مقترضًا طوال فترة البناء.

فترة البناء

أشهر

تكاليف شراء الأرض

الضرائب والرسوم على شراء الأرض، كنسبة من سعر الأرض. أدخل النسبة التي تنطبق عليك.

العملة

يغيّر طريقة عرض المبالغ فقط. لا يتم تحويل أي مبلغ.

النتائج

قيمة الأرض: -
قيمة الأرض لكل ⁨⁦m²⁩⁩ مبني: -
حصة الأرض من قيمة المبيعات: -
قيمة المبيعات (⁦GDV⁩): -
تكاليف البيع: -
تكلفة البناء: -
الرسوم المهنية: -
احتياطي الطوارئ: -
تكلفة تمويل البناء: -
ربح المطوّر: -
تكاليف شراء الأرض: -
تكلفة تمويل الأرض: -

أنشئ نموذجًا للمشروع بالكامل

حوّل هذه الأرقام إلى نموذج كامل يتضمن التدفق النقدي الشهري والقروض والشركاء وتقارير يستطيع المُقرض قراءتها.

أضف هذه الحاسبة إلى موقعك الإلكتروني

انسخ الرمز البرمجي إلى أي صفحة ويب. يستخدم الزوار الحاسبة داخل صفحتك، ويحسب ⁦PropFormIQ⁩ كل نتيجة، ولا يُحفظ أي شيء يكتبونه.

اللغة

العملة

الرمز البرمجي المراد نسخه

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=ar-ae&currency=AED&theme=light" title="حاسبة قيمة الأرض" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

يتسع الإطار ليناسب الحاسبة. لا يحتاج الزوار إلى حساب، ولا يضبط الإطار أي ملفات تعريف ارتباط.

افتح النسخة المضمّنة

طريقة الحساب

قيمة المبيعات (⁦GDV⁩) = المساحة القابلة للبيع × سعر البيع
تكلفة تمويل البناء = (تكلفة البناء + الرسوم + الاحتياطي) × سعر الفائدة × الأشهر ÷ ⁦12⁩ × ⁦0.5⁩
قيمة الأرض = (قيمة المبيعات − تكاليف البيع − تكلفة البناء − الرسوم − الاحتياطي − تكلفة تمويل البناء − الربح) ÷ ((⁦1⁩ + تكاليف شراء الأرض) × (⁦1⁩ + سعر الفائدة × الأشهر ÷ ⁦12⁩))