انتقل إلى المحتوى

كل الميزات لنمذجة الصفقات العقارية

ينمذج PropFormIQ مشاريع التطوير والاستحواذ العقاري بمحرك حساب واحد مُختبر. تعرض هذه الصفحة كل الميزات مجمّعة حسب مرحلة الصفقة، مع عروض قصيرة للأدوات التي يستخدمها المحللون أكثر من غيرها.

تتبع العروض مشروع فندق توضيحيًا واحدًا. أرقامه أمثلة أُعدّت لهذه الصفحة، وليست نتائج صفقة حقيقية.

ابنِ النموذج

اختر نوع العقار ونوع الصفقة، ثم ابدأ بالإعداد الموجَّه أو بنموذج تجريبي مسعّر. يشرح كل حقل وظيفته، وتتغير الأرقام المعتمدة عليه أثناء الكتابة.

ارفع سعر الغرفة، ثم نسبة الإشغال. يتحدث RevPAR (إيراد الغرف لكل غرفة متاحة) وصافي القيمة الحالية (قيمة النقد المستقبلي اليوم) ومعدل العائد الداخلي لحقوق الملكية (العائد السنوي على أموال الملاك) قبل أن يحفظ القسم نفسه تلقائيًا.

  • سبعة أنواع من العقارات

    التجزئة والمكاتب والضيافة والسكني للبيع والعقار للإيجار ومتعدد الاستخدامات، إضافة إلى أماكن الترفيه وغيرها. لكل منها مدخلاته الخاصة للإيرادات والتكاليف والتوقيت والتمويل والبيع.

  • التطوير أو الاستحواذ

    نمذج مشروع تطوير من الصفر بتكاليف البناء وتوقيته، أو شراء عقار قائم.

  • الإعداد الموجَّه

    تنقل أربع خطوات المشروع الجديد من البيانات الأساسية إلى التمويل والبيع. وتبقى المسودة غير المكتملة في متصفحك حتى تعود إليها.

  • نماذج بدء مسعّرة

    انسخ مشروعًا تجريبيًا مسعّرًا لشيكاغو أو لندن أو سيدني أو دبي أو سنغافورة أو الرياض أو باريس، ثم غيّر ما يختلف في صفقتك.

  • شرح لكل حقل

    يوضح كل مدخل بكلمات بسيطة ما هو والنتيجة التي يؤثر فيها.

  • الحقول المحسوبة

    تُحسب قيم مثل RevPAR والتكلفة لكل وحدة مساحة والإيجار السنوي على الخادم، وتتحدث أثناء الكتابة.

  • النتائج أثناء التعديل

    تبقى قيم صافي القيمة الحالية ومعدل العائد الداخلي لحقوق الملكية وربح التطوير ظاهرة فوق حقول الإدخال، وتُظهر مقدار تغيّرها بسبب آخر تعديل أجريته.

  • حفظ تلقائي أثناء العمل

    يُحفظ كل قسم تلقائيًا بعد نحو ثانية من آخر تعديل، ويُظهر سطر حالة واحد ما إذا كان كل شيء محفوظًا.

  • توقيت التكاليف

    ادفع كل تكلفة دفعة واحدة، أو بالتساوي، أو وفق منحنى S ينفق ببطء في البداية والنهاية، أو ارسم توزيع إنفاقك الشهري بنفسك.

  • قائمة الإيجارات وعقود الإيجار

    أدرج كل مستأجر مع تواريخ عقده والإيجار واحتمال التجديد وتكاليف التأجير. ويحدد توقيت العقود الدخل شهرًا بشهر.

  • مبيعات الوحدات ودفعات المشترين

    حدد مزيج المبيعات وسرعة بيع الوحدات وطريقة سداد المشترين، بما في ذلك الدفعات المودعة في حساب ضمان (يحتفظ بها طرف ثالث) إلى أن تُسدَّد تكاليف البناء.

  • تشغيل الفنادق

    أنواع الغرف، ومنافذ الأطعمة والمشروبات، والإيرادات الأخرى، وتكاليف الأقسام والرسوم، ومجمع تأجير للغرف التي يملكها مستثمرون.

  • الأماكن والاستخدامات الأخرى

    نمذج أماكن الترفيه وغيرها انطلاقًا من محركات إيراداتها وتكاليف تشغيلها.

  • تحسينات الطاقة

    أضف التحسينات مع تكلفتها وما توفره كل سنة من طاقة ومال، واعرف المدة التي يسترد فيها كل منها تكلفته.

  • التضخم والعملة الثانية

    اربط الأسعار بمؤشر للتضخم واقرأ العوائد بعد احتساب التضخم، أو تابع العوائد بعملة ثانية إلى جانب العملة الرئيسية.

  • العملات والوحدات

    أعدّ التقارير بنحو 150 عملة بأسعار صرف تتحدث كل ساعة، وحوّل مشروعًا كاملًا بخطوة واحدة، وبدّل بين تسع وحدات للمساحة والأرض.

أدخل البيانات وتحقق منها

ابدأ من المستندات المتوفرة لديك. ثم يفحص PropFormIQ المدخلات والنتائج قبل أن يعتمد عليها أحد.

قيم مقروءة من مذكرة عرض، وهي المستند الذي يسوّق الصفقة، ولكل منها الصفحة والكلمات التي جاءت منها. لا تُحفظ إلا القيم المحددة.

  • تعبئة من ملف PDF

    يقرأ متصفحك كتيبًا تسويقيًا أو مذكرة عرض أو خطة تكاليف، ويقترح الذكاء الاصطناعي قيمًا للمدخلات، لكل منها رقم صفحتها والنص المقتبس. لا يُحفظ شيء حتى تحدده، وتُحذف القيم المستخرجة بعد 7 أيام.

  • استيراد من CSV أو Excel

    استورد قائمة إيجارات أو خطة تكاليف أو مزيج مبيعات أو توزيع وحدات أو مصروفات تشغيل. طابق الأعمدة، واستعرض كل قيمة، ثم احفظ.

  • مراجعة الافتراضات

    تُميَّز المدخلات المحفوظة الواقعة خارج نطاقها المعتاد، إما تحذيرًا يستدعي المراجعة أو مشكلةً يجب إصلاحها قبل حفظ الحساب.

  • فحوص المشروع

    يتحقق نحو 30 فحصًا من اتساق النتائج، ومنها التدفقات النقدية ومصادر الأموال واستخداماتها وأرصدة القروض وحصص الشركاء.

  • المعايير المرجعية

    قارن العوائد والعائد على التكلفة (الدخل مقسومًا على التكلفة الإجمالية) ومعدل الرسملة (الدخل مقسومًا على القيمة) بمجموعات معايير تستوردها مؤسستك، أو بمتوسط مشاريعك المماثلة.

  • أرقام السوق

    بيانات التضخم وعدد السكان لسوق المشروع من World Bank، تتحدث تلقائيًا ويُشار إلى الرقم عندما يصبح قديمًا.

  • الموقع والمرافق القريبة

    خريطة للموقع والمرافق المحيطة به.

  • أخبار السوق

    أحدث عناوين أخبار سوق العقارات في لوحة المعلومات.

اقرأ النتائج

حساب واحد ينتج كل المقاييس والرسوم والجداول، وتظهر الأرقام نفسها على الشاشة وفي كل ملف مُصدَّر.

حساب واحد ينتج كل المقاييس والرسوم والجداول، وتظهر الأرقام نفسها على الشاشة وفي كل ملف مُصدَّر.
  • العوائد الرئيسية

    صافي القيمة الحالية، ومعدل العائد الداخلي للمشروع ولحقوق الملكية، ومضاعف حقوق الملكية (النقد المسترد عن كل دولار مستثمر)، وفترة الاسترداد، والربح على التكلفة، وذروة حقوق الملكية (أكبر مبلغ من أموال الملاك يظل مستثمرًا في وقت واحد)، مع شرح كل منها بكلمات بسيطة.

  • مقاييس المُقرض

    نسبة القرض إلى التكلفة، ونسبة القرض إلى القيمة، ونسبة تغطية خدمة الدين DSCR (عدد المرات التي يغطي فيها الدخل أقساط القرض)، ونسبة تغطية الفائدة، وعائد الدين (الدخل كنسبة من القرض)، ونسبة التعادل.

  • تقييمان جنبًا إلى جنب

    الرسملة المباشرة، التي تقسم دخل سنة واحدة على عائد السوق، إلى جانب قيمة التدفقات النقدية المخصومة، وهي كل النقد المستقبلي بقيمته اليوم.

  • حالة المشروع

    قراءات قصيرة مثل تغطية القرض وفترة الاسترداد وما إذا كان المشروع يحقق ربحًا، مع ما تعنيه كل منها لهذه الصفقة.

  • رسوم التدفق النقدي

    التدفق النقدي قبل القرض وبعده، حسب السنة أو الشهر.

  • هيكل رأس المال

    كيف يموّل القرض وأموال الملاك المشروع.

  • الجداول

    جداول التشغيل والدين وتمويل الإنشاء والمبيعات وتغطية القرض، حسب السنة أو الشهر.

  • قائمة تشغيل الفندق

    سطر لكل قسم ومنفذ، مع نسبة الإشغال وRevPAR والهوامش والمبالغ لكل غرفة متاحة.

  • عوائد كل طرف

    يحصل أصحاب حقوق الملكية وشريك المشروع المشترك (مستثمر مشارك) والراعي (المطوّر الذي يدير الصفقة) كلٌّ على عوائده ورسمه البياني.

اختبر الافتراضات

حرّك مدخلًا واحدًا أو عدة مدخلات، واعثر على القيمة التي تبلغ هدفًا، واحتفظ بالحالات التي تريد مقارنتها. كل إجابة تأتي من المحرك نفسه الذي يحسب النموذج المحفوظ، ولا يتغير شيء حتى تحفظه.

مدخلان يتحركان 20% صعودًا وهبوطًا في الوقت نفسه. الخلية المحددة بإطار هي النموذج المحفوظ.

  • تحليل الحساسية

    حرّك مدخلًا واحدًا عبر نطاق من القيم وشاهد كيف تستجيب النتيجة.

  • شبكة الحساسية

    مدخلان معًا، في جدول نتائج ملوّن بدرجات متفاوتة.

  • البحث عن الهدف

    اعثر على قيمة المدخل التي تجعل النتيجة تبلغ هدفك، مثل الإيجار الذي يحقق معدل عائد داخلي لحقوق الملكية قدره 15%.

  • سعر الأرض أو الشراء الممكن

    أقصى ما يمكنك دفعه مقابل الأرض أو المبنى مع بلوغ العائد المستهدف.

  • اسأل «ماذا لو»

    صِف تغييرًا بكلمات بسيطة. يحوّله الذكاء الاصطناعي إلى تغييرات في المدخلات، ويعيد المحرك حساب المشروع.

  • البدائل المحفوظة

    احفظ مجموعات مسماة من تغييرات المدخلات وقارن ما يصل إلى ثمانٍ منها بالمشروع الحالي.

  • مقارنة السيناريوهات

    أعطِ مدخلًا واحدًا عدة قيم، مثل حالة متشائمة وأخرى متفائلة، وقارن النتائج جنبًا إلى جنب.

  • مقارنة الإصدارات

    قارن إصدارين محفوظين واعرف المدخلات والنتائج التي تغيّرت.

موّل الصفقة

أعدّ القروض والشركاء وفق هيكل الصفقة. تُحسب الفوائد والرسوم والأقساط شهرًا بشهر.

ارفع العائد التفضيلي (ما يحصل عليه الشريك قبل أن يأخذ الراعي حصة أكبر). فتصغر حصة الأداء للراعي، أي حصته الإضافية من الربح.

  • هياكل القروض

    رهن عقاري من البداية، أو قرض بناء فقط، أو قرض بناء يُعاد تمويله لاحقًا برهن عقاري.

  • تمويل الإنشاء

    سحوبات القرض، والمبلغ غير المستخدم من التسهيل، والعجز، والفائدة المضافة إلى القرض، ورسوم الالتزام على الجزء غير المسحوب، شهرًا بشهر.

  • خيارات السداد

    سداد الفائدة فقط مع سداد الرصيد عند البيع، أو أقساط متساوية من أصل القرض بعد فترة تأجيل، أو حصة من النقد التشغيلي، أو نسبة تغطية مستهدفة.

  • التمويل الإسلامي

    هياكل المرابحة (بيع بالتكلفة مع هامش ربح) والإجارة (عقد إيجار)، مع استخدام مصطلحات الربح في النتائج والملفات المُصدَّرة.

  • توزيع الحصص بين الشركاء

    وزّع النقد مع شريك المشروع المشترك بحصة ثابتة، أو بعائد تفضيلي وشرائح لحصة الأداء تُدفع في تواريخ محددة.

  • أرض الشريك ونقده

    يمكن للشريك أن يساهم بأرض أو نقد أو كليهما، ويتبع التوزيع ما ساهم به كل طرف.

  • أموال المشترين في حساب الضمان

    تُحتجز دفعات مشتري الوحدات على الخارطة، أي المبيعة قبل بنائها، وتُصرف مع سداد تكاليف البناء.

  • عرض المُقرض

    نسبة تغطية خدمة الدين وعائد الدين ونسبة القرض إلى القيمة، معروضة بالطريقة التي يراجع بها المُقرض القرض.

راجع واتخذ القرار

تجري المراجعات على نسخة مقفلة من الحساب، فلا يمكن للتعديلات اللاحقة أن تغيّر ما تمت الموافقة عليه.

يستكمل المراجع قائمة الفحص ويوافق على الحساب المقفل.

  • غرفة القرار

    اطلب مراجعة من زملائك مع تاريخ استحقاق. يرتبط كل قرار بحساب مقفل ومقبول.

  • قائمة فحص المراجعة

    الافتراضات والحسابات وأدلة السوق والتقرير، ويؤكد المراجع كلًّا منها.

  • قائمة المراجعات

    اطّلع على المراجعات المسندة إليك، والتي قدّمتها، والمتأخرة عن موعدها.

  • التعليقات والقرارات

    ناقش الأدلة، ثم سجّل القرار: طلب تعديلات أو موافقة أو رفض.

  • تاريخ الحساب

    عمليات حساب مقفلة يمكنك إعادة تشغيلها، مع الفروق مقارنة بمدخلات اليوم.

  • نشاط المشروع

    من غيّر أي حقل ومتى، مع القيمة قبل التغيير وبعده.

  • الإصدارات

    احتفظ بعدة إصدارات من المشروع واختر الإصدار الافتراضي منها.

  • الملاحظات

    دوّن ملاحظات عن المشروع لفريقك.

أعدّ التقارير وشاركها

يبدأ كل ملف مُصدَّر من حساب محفوظ واحد، فتعرض المذكرة وجدول البيانات والشرائح الأرقام التي رأيتها على الشاشة.

سمِّ التقرير، واختر أقسامه ورتّبها، وصدّر مذكرة الاستثمار.

  • مذكرة استثمار بصيغة PDF

    ملف PDF جاهز للعرض يضم الأقسام التي تختارها، بالترتيب الذي تريده.

  • جدول بيانات Excel بالقيم فقط

    النتائج والجداول كقيم فقط، من دون معادلات مخفية.

  • عرض تقديمي للجنة

    عرض PowerPoint مبني حول القرار وأدلته.

  • النتائج بصيغة CSV

    صفوف النتائج لأدوات التحليل الخاصة بك.

  • مذكرات بالذكاء الاصطناعي

    مذكرة استثمار أو مذكرة للمُقرض يصوغها الذكاء الاصطناعي، مع ربط كل رقم فيها بالنتائج المحفوظة دون تغيير.

  • روابط غرفة الصفقة الموثّقة

    روابط خاصة تبقى صالحة 7 أو 30 أو 90 يومًا، مع ملاحظة اختيارية، وسجل لكل زيارة، وخيار لتعطيلها.

  • ختم السلامة

    يمكن للمستلم التحقق من رمز الختم للتأكد من أن الأرقام هي نفسها تمامًا التي وافقت عليها.

  • نسخ المستلمين

    عندما تسمح بذلك، ينسخ المستلم النموذج إلى مساحة عمله ويرسل إليك نسخته مع ملاحظة.

  • الوصول إلى المشروع

    امنح زميلًا صلاحية مراجع للقراءة فقط أو صلاحية محرر لمشروع واحد.

اسأل عن الأرقام

يشرح مساعد المشروع النتائج المحفوظة. لا يمكنه حساب أي رقم أو تغييره، ويشير كل رقم في إجابته إلى النتيجة التي جاء منها.

اسأل لماذا ارتفع معدل العائد الداخلي لحقوق الملكية. تستشهد الإجابة بكل رقم تستخدمه.

  • مساعد المشروع

    اطرح أسئلة عن المشروع المفتوح، واحتفظ بسجل خاص لكل محادثة.

  • اشرح بالذكاء الاصطناعي

    اسأل عن معنى أي مدخل أو نتيجة بالنسبة لهذا المشروع.

  • فحوص الخصوصية أولًا

    لا تعمل ميزات الذكاء الاصطناعي إلا إذا التزم المزود بعدم الاحتفاظ ببياناتك ونجحت كل فحوص الخصوصية. ولا تعتمد الحسابات عليها أبدًا.

راجع المشاريع معًا

المحفظة مجموعة من المشاريع تُراجع معًا. أضف مشروعًا أو أزله، فتتحدث الأرقام المجمعة.

أضف الفندق إلى محفظة، فيتحدث صافي القيمة الحالية المجمع والعائد السنوي المجمع والإنفاق.

  • المحافظ والمجموعات

    جمّع المشاريع في مجموعات، وضع محافظ داخل محافظ أخرى.

  • النتائج المجمعة

    صافي القيمة الحالية في أقدم تاريخ بدء، والعائد السنوي المجمع (العائد على التدفقات النقدية لكل المشاريع معًا)، وإجمالي الإنفاق الرأسمالي، وصافي النقد.

  • صافي النقد حسب السنة

    رسم بياني واحد للنقد الداخل إلى المحفظة والخارج منها، سنة بسنة.

  • حساسية المحفظة

    غيّر افتراضات الربح والتكلفة في المحفظة كلها دفعة واحدة.

  • المحافظ المشتركة

    امنح زملاءك صلاحية الوصول إلى محفظة.

اعمل ضمن فريق

تملك مؤسستك مشاريعها، ويحدد دور كل شخص ما يمكنه رؤيته وتغييره.

  • المؤسسات والأدوار

    أدوار المالك والمدير والمحلل والعضو، مع دعوات عبر البريد الإلكتروني.

  • إدارة الأعضاء

    فعّل الأعضاء أو عطّلهم، وبدّل بين المؤسسات.

  • تسجيل الدخول بخطوتين

    رموز من تطبيق مصادقة، مع رموز استعادة في حال فقدت هاتفك.

  • تسجيل الدخول باستخدام Google

    سجّل الدخول بحسابك في Google.

  • 47 لغة

    استخدم PropFormIQ بـ 47 لغة، منها العربية والعبرية اللتان تُكتبان من اليمين إلى اليسار.

صمّم نموذج صفقتك القادمة في PropFormIQ

ابدأ مشروعًا مجانيًا، أو افتح النموذج التجريبي، أو أرسل إلينا سؤالك.

طلب عرض توضيحي

لا تتطلب التجربة المجانية لمدة 30 يوماً أي بطاقة.