Investitionsmöglichkeit Hotelentwicklung
ein stabilisierter durchschnittlicher Tagespreis von 340 USD
72 % Belegung ab dem dritten Betriebsjahr
Alle Funktionen zur Modellierung von Immobilienprojekten
PropFormIQ modelliert Projektentwicklungen und Immobilienankäufe mit einer einzigen getesteten Berechnungsengine. Diese Seite listet jede Funktion auf, geordnet nach den Phasen eines Projekts, mit kurzen Demos der Werkzeuge, die Analysten am häufigsten nutzen.
Die Demos folgen einem beispielhaften Hotelprojekt. Seine Zahlen sind Beispiele für diese Seite und keine Ergebnisse eines realen Projekts.
Modell aufbauen
Wählen Sie eine Immobilienart und eine Transaktionsart und beginnen Sie mit der geführten Einrichtung oder einem Beispielprojekt mit Marktpreisen. Jedes Feld erklärt, wozu es dient, und die davon abhängigen Zahlen ändern sich schon während der Eingabe.
Erhöhen Sie den Zimmerpreis und dann die Belegung. RevPAR (Zimmerumsatz pro verfügbarem Zimmer), Kapitalwert (was die künftigen Zahlungen heute wert sind) und Eigenkapital-IRR (die jährliche Rendite auf das Geld der Eigentümer) aktualisieren sich, bevor sich der Abschnitt selbst speichert.
Sieben Immobilienarten
Einzelhandel, Büro, Hotellerie, Wohnungsverkauf, Mietimmobilie, Mischnutzung sowie Sonstige und Unterhaltung. Jede Art hat eigene Eingaben zu Erlösen, Kosten, Zeitplan, Finanzierung und Verkauf.
Entwickeln oder erwerben
Modellieren Sie ein Neubauprojekt mit Baukosten und Bauzeit oder den Kauf einer Bestandsimmobilie.
Geführte Einrichtung
Vier Schritte führen ein neues Projekt von den Grunddaten bis zu Finanzierung und Verkauf. Ein unfertiger Entwurf bleibt in Ihrem Browser gespeichert, bis Sie weitermachen.
Startmodelle mit Marktpreisen
Kopieren Sie ein Beispielprojekt mit Marktpreisen für Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapur, Riad oder Paris und ändern Sie dann, was bei Ihrem Projekt anders ist.
Hilfe zu jedem Feld
Jede Eingabe erklärt in einfachen Worten, was sie bedeutet und in welches Ergebnis sie einfließt.
Berechnete Felder
Werte wie RevPAR, Kosten pro Flächeneinheit und Jahresmiete werden auf dem Server berechnet und aktualisieren sich während der Eingabe.
Ergebnisse während der Bearbeitung
Kapitalwert, Eigenkapital-IRR und Entwicklungsgewinn stehen über dem Formular und zeigen, wie stark Ihre letzte Änderung sie verschoben hat.
Automatisches Speichern
Jeder Abschnitt speichert sich etwa eine Sekunde nach Ihrer letzten Änderung selbst, und eine Statuszeile zeigt, ob alles gespeichert ist.
Zeitliche Verteilung der Kosten
Zahlen Sie jeden Kostenposten auf einmal, gleichmäßig oder entlang einer S-Kurve mit geringen Ausgaben am Anfang und am Ende, oder legen Sie ein eigenes monatliches Ausgabenprofil fest.
Mieterliste und Mietverträge
Erfassen Sie jeden Mieter mit Vertragsdaten, Miete, Verlängerungswahrscheinlichkeit und Vermietungskosten. Die Vertragslaufzeiten bestimmen die Einnahmen Monat für Monat.
Einheitenverkauf und Käuferzahlungen
Legen Sie Verkaufsmix, Verkaufstempo und Zahlungsweise der Käufer fest, einschließlich Anzahlungen auf einem Treuhandkonto (bei einem Dritten verwahrt), bis der Bau bezahlt ist.
Hotelbetrieb
Zimmertypen, Gastronomiebereiche, sonstige Erlöse, Abteilungskosten und Gebühren sowie ein Mietpool für Zimmer im Eigentum von Investoren.
Veranstaltungsorte und andere Nutzungen
Modellieren Sie Unterhaltungsstätten und andere Einrichtungen anhand ihrer eigenen Umsatztreiber und laufenden Kosten.
Energiesparmaßnahmen
Erfassen Sie Maßnahmen mit ihren Kosten und der jährlichen Einsparung an Energie und Geld und sehen Sie, wie schnell sich jede davon amortisiert.
Inflation und Zweitwährung
Koppeln Sie Preise an einen Inflationsindex und lesen Sie die Renditen nach Inflation ab, oder verfolgen Sie die Renditen in einer Zweitwährung neben der Hauptwährung.
Währungen und Einheiten
Stellen Sie Ergebnisse in rund 150 Währungen mit stündlich aktualisierten Wechselkursen dar, rechnen Sie ein ganzes Projekt in einem Schritt um und wechseln Sie zwischen neun Flächen- und Grundstückseinheiten.
Daten übernehmen und prüfen
Beginnen Sie mit den Unterlagen, die Sie bereits haben. PropFormIQ prüft dann Eingaben und Ergebnisse, bevor sich jemand darauf verlässt.
Werte aus einem Exposé, dem Dokument, mit dem ein Projekt vermarktet wird, jeweils mit der Seite und dem Wortlaut, aus denen sie stammen. Nur die angehakten Werte werden gespeichert.
Aus PDF ausfüllen
Ihr Browser liest eine Broschüre, ein Exposé oder einen Kostenplan, und die KI schlägt Eingabewerte vor, jeweils mit Seite und Zitat. Gespeichert wird erst, was Sie anhaken, und gefundene Werte werden nach 7 Tagen gelöscht.
Import aus CSV oder Excel
Übernehmen Sie eine Mieterliste, einen Kostenplan, einen Verkaufsmix, einen Wohnungsmix oder Betriebskosten. Ordnen Sie die Spalten zu, prüfen Sie jeden Wert in der Vorschau und speichern Sie dann.
Prüfung der Annahmen
Gespeicherte Eingaben außerhalb ihres üblichen Bereichs werden markiert, entweder als Warnung zur Prüfung oder als Problem, das Sie beheben müssen, bevor Sie eine Berechnung speichern.
Projektprüfungen
Rund 30 Prüfungen bestätigen, dass die Ergebnisse aufgehen, darunter Cashflows, Mittelherkunft und Mittelverwendung, Kreditsalden und Partneranteile.
Vergleichswerte
Vergleichen Sie Renditen, die Rendite auf Kosten (Ertrag geteilt durch Gesamtkosten) und den Kapitalisierungssatz (Ertrag geteilt durch Wert) mit Benchmark-Datensätzen, die Ihre Organisation importiert, oder mit dem Durchschnitt Ihrer eigenen vergleichbaren Projekte.
Marktdaten
Inflations- und Bevölkerungszahlen der World Bank für den Markt des Projekts, automatisch aktualisiert und gekennzeichnet, wenn eine Zahl veraltet ist.
Standort und nahe Einrichtungen
Eine Karte des Grundstücks und der Einrichtungen in der Umgebung.
Marktnachrichten
Aktuelle Schlagzeilen vom Immobilienmarkt auf Ihrem Dashboard.
Ergebnisse lesen
Eine Berechnung liefert jede Kennzahl, jedes Diagramm und jeden Zeitplan, und dieselben Zahlen erscheinen auf dem Bildschirm und in jedem Export.
Wichtigste Renditen
Kapitalwert, Projekt- und Eigenkapital-IRR, Eigenkapitalmultiplikator (wie oft das eingesetzte Geld zurückfließt), Amortisationsdauer, Gewinn auf Kosten und maximales Eigenkapital (der höchste Betrag an Eigentümergeld, der gleichzeitig gebunden ist), jeweils in einfachen Worten erklärt.
Kennzahlen für Kreditgeber
Loan-to-Cost, Beleihungsauslauf (LTV), Schuldendienstdeckungsgrad oder DSCR (wie oft der Ertrag die Kreditzahlungen deckt), Zinsdeckungsgrad, Debt Yield (Ertrag als Anteil am Kredit) und Break-even-Quote.
Zwei Bewertungen nebeneinander
Die direkte Kapitalisierung, die den Ertrag eines Jahres durch eine Marktrendite teilt, neben der DCF-Bewertung, die alle künftigen Zahlungen in heutigem Geldwert ausdrückt.
Projektstatus
Kurze Einschätzungen etwa zur Kreditdeckung, zur Amortisation und dazu, ob das Projekt Geld verdient, jeweils mit ihrer Bedeutung für dieses Projekt.
Cashflow-Diagramme
Cashflow vor und nach dem Kredit, nach Jahr oder nach Monat.
Kapitalstruktur
Wie Kredit und Eigenkapital der Eigentümer das Projekt finanzieren.
Zeitpläne
Betriebs-, Darlehens-, Baufinanzierungs-, Verkaufs- und Kreditdeckungspläne, nach Jahr oder nach Monat.
Betriebsrechnung des Hotels
Eine Zeile für jede Abteilung und jeden Gastronomiebereich, mit Belegung, RevPAR, Margen und Beträgen pro verfügbarem Zimmer.
Renditen der Beteiligten
Die Eigenkapitalgeber, der Joint-Venture-Partner (ein Mitinvestor) und der Sponsor (der Entwickler, der das Projekt führt) erhalten jeweils eigene Renditen und ein eigenes Diagramm.
Annahmen testen
Ändern Sie eine oder mehrere Eingaben, finden Sie den Wert, der ein Ziel erreicht, und behalten Sie die Fälle, die Sie vergleichen möchten. Jede Antwort stammt aus derselben Engine wie das gespeicherte Modell, und nichts ändert sich, bevor Sie speichern.
Zwei Eingaben werden gleichzeitig um 20 % nach oben und unten verändert. Die umrandete Zelle ist das gespeicherte Modell.
Sensitivität
Verändern Sie eine Eingabe über eine Bandbreite und sehen Sie, wie ein Ergebnis reagiert.
Sensitivitätsraster
Zwei Eingaben gleichzeitig, als farblich abgestufte Ergebnistabelle.
Zielwertsuche
Finden Sie den Eingabewert, mit dem ein Ergebnis Ihr Ziel erreicht, etwa die Miete für einen Eigenkapital-IRR von 15 %.
Tragfähiger Grundstücks- oder Kaufpreis
Der Höchstbetrag, den Sie für ein Grundstück oder ein Gebäude zahlen können und trotzdem Ihre Zielrendite erreichen.
Was-wäre-wenn-Frage stellen
Beschreiben Sie eine Änderung in einfachen Worten. Die KI setzt sie in geänderte Eingaben um, und die Engine rechnet das Projekt neu.
Gespeicherte Alternativen
Speichern Sie benannte Sätze von Eingabeänderungen und vergleichen Sie bis zu acht davon mit dem aktuellen Projekt.
Szenarienvergleich
Geben Sie einer Eingabe mehrere Werte, etwa für ein Negativ- und ein Positivszenario, und vergleichen Sie die Ergebnisse nebeneinander.
Versionsvergleich
Vergleichen Sie zwei gespeicherte Versionen und sehen Sie, welche Eingaben und Ergebnisse sich verändert haben.
Projekt finanzieren
Bilden Sie Kredite und Partner so ab, wie das Projekt strukturiert ist. Zinsen, Gebühren und Tilgungen werden Monat für Monat berechnet.
Erhöhen Sie die Vorzugsrendite (was der Partner erhält, bevor der Sponsor einen größeren Anteil bekommt). Die Erfolgsbeteiligung des Sponsors, sein zusätzlicher Gewinnanteil, wird kleiner.
Kreditstrukturen
Eine Hypothek von Anfang an, nur ein Baukredit oder ein Baukredit, der in eine Hypothek umfinanziert wird.
Baufinanzierung
Ziehungen, ungenutzte Kreditkapazität, Finanzierungslücken, dem Kredit zugeschlagene Zinsen und Bereitstellungsgebühren auf den ungenutzten Teil, Monat für Monat.
Tilgungsoptionen
Nur Zinsen mit Rückzahlung des Restbetrags beim Verkauf, gleiche Tilgungsraten nach einer Wartezeit, ein Anteil des operativen Cashflows oder eine angestrebte Deckungsquote.
Islamische Finanzierung
Strukturen nach Murabaha (Verkauf mit Gewinnaufschlag) und Ijara (Leasing), wobei Ergebnisse und Exporte durchgängig von Gewinnaufschlag statt von Zinsen sprechen.
Aufteilung mit Partnern
Verteilen Sie Geld an einen Joint-Venture-Partner nach einem festen Anteil oder über eine Vorzugsrendite und Stufen mit Erfolgsbeteiligung, berechnet mit den genauen Zahlungsdaten.
Grundstücks- und Bareinlage des Partners
Ein Partner kann ein Grundstück, Geld oder beides einbringen, und die Aufteilung richtet sich danach, was jeder eingebracht hat.
Käufergelder auf Treuhandkonto
Anzahlungen von Käufern, die vom Bauträger kaufen, also bevor die Einheiten gebaut sind, werden verwahrt und mit der Bezahlung der Baukosten freigegeben.
Sicht des Kreditgebers
DSCR, Debt Yield und Beleihungsauslauf, so aufbereitet, wie ein Kreditgeber den Kredit prüft.
Prüfen und entscheiden
Prüfungen erfolgen an einer gesperrten Kopie der Berechnung, sodass spätere Änderungen nichts an dem ändern können, was freigegeben wurde.
Ein Prüfer hakt die Checkliste ab und gibt die gesperrte Berechnung frei.
Decision Room
Fordern Sie bei Kollegen eine Prüfung mit Fälligkeitsdatum an. Jede Entscheidung ist an eine gesperrte, akzeptierte Berechnung gebunden.
Prüfungs-Checkliste
Annahmen, Berechnungen, Marktnachweise und Bericht, jeweils vom Prüfer abgezeichnet.
Prüfungsübersicht
Sehen Sie die Ihnen zugewiesenen Prüfungen, die von Ihnen eingereichten und die überfälligen.
Kommentare und Entscheidungen
Besprechen Sie die Nachweise und dokumentieren Sie dann angeforderte Änderungen, eine Freigabe oder eine Ablehnung.
Berechnungshistorie
Gesperrte Berechnungsläufe, die Sie wiederholen können, mit den Unterschieden zu den heutigen Eingaben.
Projektaktivität
Wer welches Feld wann geändert hat, mit dem Wert davor und danach.
Versionen
Führen Sie mehrere Versionen eines Projekts und legen Sie fest, welche die Standardversion ist.
Notizen
Halten Sie Notizen zu einem Projekt für Ihr Team fest.
Fragen zu den Zahlen
Der Projektassistent erklärt gespeicherte Ergebnisse. Er kann keine Zahl berechnen oder ändern, und jede Zahl in einer Antwort verweist auf das Ergebnis, aus dem sie stammt.
Fragen Sie, warum der Eigenkapital-IRR gestiegen ist. Die Antwort belegt jede Zahl, die sie verwendet.
Projektassistent
Stellen Sie Fragen zum geöffneten Projekt und behalten Sie einen privaten Verlauf jedes Gesprächs.
Mit KI erklären
Fragen Sie, was eine Eingabe oder ein Ergebnis für dieses Projekt bedeutet.
Datenschutzprüfung zuerst
KI-Funktionen laufen nur, wenn sich der Anbieter verpflichtet hat, Ihre Daten nicht zu speichern, und alle Datenschutzprüfungen bestanden sind. Berechnungen hängen nie von ihnen ab.
Projekte gemeinsam prüfen
Ein Portfolio ist eine Gruppe gemeinsam geprüfter Projekte. Fügen Sie ein Projekt hinzu oder entfernen Sie es, und die zusammengefassten Zahlen aktualisieren sich.
Fügen Sie das Hotel einem Portfolio hinzu, und Gesamtkapitalwert, gewichteter IRR und Ausgaben aktualisieren sich.
Portfolios und Gruppen
Gruppieren Sie Projekte und verschachteln Sie Portfolios in Portfolios.
Zusammengefasste Ergebnisse
Kapitalwert zum frühesten Startdatum, gewichteter IRR (die Rendite aller Projekt-Cashflows zusammen), Gesamtinvestitionen und Netto-Cashflow.
Netto-Cashflow nach Jahr
Ein Diagramm der Zu- und Abflüsse des Portfolios, Jahr für Jahr.
Portfolio-Sensitivität
Ändern Sie Gewinn- und Kostenannahmen für das gesamte Portfolio auf einmal.
Geteilte Portfolios
Geben Sie Kollegen Zugriff auf ein Portfolio.
Im Team arbeiten
Ihrer Organisation gehören ihre Projekte, und die Rolle jeder Person bestimmt, was sie sehen und ändern darf.
Organisationen und Rollen
Die Rollen Eigentümer, Manager, Analyst und Mitglied, mit Einladungen per E-Mail.
Mitgliederverwaltung
Aktivieren oder deaktivieren Sie Mitglieder und wechseln Sie zwischen Organisationen.
Zweistufige Anmeldung
Codes aus einer Authenticator-App, mit Wiederherstellungscodes für den Fall, dass Sie Ihr Smartphone verlieren.
Anmeldung mit Google
Melden Sie sich mit Ihrem Google-Konto an.
47 Sprachen
Nutzen Sie PropFormIQ in 47 Sprachen, darunter Arabisch und Hebräisch, die von rechts nach links geschrieben werden.
Modellieren Sie Ihr nächstes Projekt in PropFormIQ
Starten Sie ein kostenloses Projekt, öffnen Sie das Beispielmodell oder stellen Sie uns eine Frage.
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