Υπολογιστής αξίας γης

Η υπολειμματική μέθοδος αποτιμά τη γη με βάση το έργο που σχεδιάζετε να χτίσετε: την αξία πωλήσεων, μείον κάθε κόστος και το κέρδος που χρειάζεστε. Ό,τι απομένει είναι το μέγιστο ποσό που μπορείτε να πληρώσετε για τη γη.

Τα αρχικά ποσά είναι ένα λυμένο παράδειγμα. Αντικαταστήστε τα με τα δικά σας.

Μονάδα επιφάνειας

Πωλήσιμη επιφάνεια

m²

Η επιφάνεια που θα πουλήσετε.

Τιμή πώλησης ανά m²

EUR

Συνολική δομημένη επιφάνεια

m²

Η συνολική επιφάνεια που θα χτίσετε, μαζί με τους τοίχους και τους κοινόχρηστους χώρους.

Κόστος κατασκευής ανά m²

EUR

Αμοιβές μελετητών και συμβούλων

Αρχιτέκτονες, μηχανικοί και άλλοι σύμβουλοι, ως ποσοστό του κόστους κατασκευής.

Απρόβλεπτα

Πρόβλεψη για υπερβάσεις κόστους, ως ποσοστό του κόστους κατασκευής.

Κόστος πώλησης

Μεσίτες, προώθηση και νομικά έξοδα πώλησης, ως ποσοστό της αξίας πωλήσεων.

Κέρδος κατασκευαστή

Το κέρδος που χρειάζεστε, ως ποσοστό της αξίας πωλήσεων.

Ετήσιο επιτόκιο χρηματοδότησης

Τόκοι επί των δανεικών χρημάτων. Το κόστος κατασκευής εκταμιεύεται ομοιόμορφα, άρα κατά μέσο όρο δανείζεστε το μισό· η γη χρηματοδοτείται με δάνειο για όλη την περίοδο κατασκευής.

Περίοδος κατασκευής

μήνες

Έξοδα αγοράς γης

Φόροι και έξοδα για την αγορά της γης, ως ποσοστό της τιμής της γης. Εισαγάγετε το ποσοστό που ισχύει για εσάς.

Νόμισμα

Αλλάζει μόνο τον τρόπο εμφάνισης των ποσών. Δεν γίνεται καμία μετατροπή.

Αποτελέσματα

Αξία γης: -
Αξία γης ανά δομημένο m²: -
Γη ως ποσοστό της αξίας πωλήσεων: -
Αξία πωλήσεων (GDV): -
Κόστος πώλησης: -
Κόστος κατασκευής: -
Αμοιβές μελετητών και συμβούλων: -
Απρόβλεπτα: -
Κόστος χρηματοδότησης κατασκευής: -
Κέρδος κατασκευαστή: -
Έξοδα αγοράς γης: -
Κόστος χρηματοδότησης γης: -

Μοντελοποιήστε ολόκληρο το έργο

Μετατρέψτε αυτά τα ποσά σε πλήρες μοντέλο με μηνιαίες ταμειακές ροές, δάνεια, εταίρους και αναφορές που μπορεί να διαβάσει ένας δανειστής.

Βάλτε αυτόν τον υπολογιστή στον ιστότοπό σας

Αντιγράψτε τον κώδικα σε οποιαδήποτε ιστοσελίδα. Οι επισκέπτες χρησιμοποιούν τον υπολογιστή μέσα στη σελίδα σας, το PropFormIQ υπολογίζει κάθε αποτέλεσμα και τίποτα από όσα πληκτρολογούν δεν αποθηκεύεται.

Γλώσσα

Νόμισμα

Κώδικας για αντιγραφή

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=el-gr&currency=EUR&theme=light" title="Υπολογιστής αξίας γης" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

Το πλαίσιο μεγαλώνει ώστε να χωράει τον υπολογιστή. Οι επισκέπτες δεν χρειάζονται λογαριασμό και το πλαίσιο δεν ορίζει cookies.

Άνοιγμα ενσωματωμένης έκδοσης

Πώς υπολογίζεται

Αξία πωλήσεων (GDV) = πωλήσιμη επιφάνεια × τιμή πώλησης
Κόστος χρηματοδότησης κατασκευής = (κόστος κατασκευής + αμοιβές + απρόβλεπτα) × επιτόκιο × μήνες ÷ 12 × 0,5
Αξία γης = (αξία πωλήσεων − κόστος πώλησης − κόστος κατασκευής − αμοιβές − απρόβλεπτα − κόστος χρηματοδότησης κατασκευής − κέρδος) ÷ ((1 + έξοδα αγοράς γης) × (1 + επιτόκιο × μήνες ÷ 12))