Calculadora del valor del terreno

El método residual valúa el terreno a partir del proyecto que planea construir: el valor de las ventas, menos todos los costos y la utilidad que necesita. Lo que queda es lo máximo que puede pagar por el terreno.

Las cifras iniciales son un ejemplo práctico. Reemplácelas por las suyas.

Unidad de superficie

Área vendible

m²

El área que va a vender.

Precio de venta por m²

MXN

Área bruta construida

m²

El área total que va a construir, incluidos muros y áreas comunes.

Costo de construcción por m²

MXN

Honorarios profesionales

Arquitectos, ingenieros y otros consultores, como porcentaje del costo de construcción.

Contingencia

Una reserva para sobrecostos, como porcentaje del costo de construcción.

Costos de venta

Agentes, publicidad y gastos legales de la venta, como porcentaje del valor de las ventas.

Utilidad del desarrollador

La utilidad que necesita, como porcentaje del valor de las ventas.

Tasa de interés anual

Intereses sobre el dinero prestado. Los costos de construcción se disponen de manera uniforme, así que en promedio se financia la mitad; el terreno se financia durante todo el periodo de obra.

Duración de la obra

meses

Gastos de compra del terreno

Impuestos y gastos por la compra del terreno, como porcentaje de su precio. Ingrese la tasa que le corresponda.

Moneda

Solo cambia cómo se muestran los montos. No se convierte nada.

Resultados

Valor del terreno: -
Valor del terreno por m² construido: -
Terreno como porcentaje del valor de las ventas: -
Valor de las ventas (GDV): -
Costos de venta: -
Costo de construcción: -
Honorarios profesionales: -
Contingencia: -
Financiamiento de la obra: -
Utilidad del desarrollador: -
Gastos de compra del terreno: -
Financiamiento del terreno: -

Modele el proyecto completo

Convierta estas cifras en un modelo completo con flujo de efectivo mensual, préstamos, socios y reportes que un acreedor pueda revisar.

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Idioma

Moneda

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Cómo se calcula

Valor de las ventas (GDV) = área vendible × precio de venta
Financiamiento de la obra = (costo de construcción + honorarios + contingencia) × tasa × meses ÷ 12 × 0.5
Valor del terreno = (valor de las ventas − costos de venta − costo de construcción − honorarios − contingencia − financiamiento de la obra − utilidad) ÷ ((1 + gastos de compra del terreno) × (1 + tasa × meses ÷ 12))