Calculadora de rendimiento de inmuebles en preventa

Comprar en preventa significa pagar en mensualidades un inmueble que todavía no está construido. Ingrese el plan de pagos y la plusvalía que espera para ver cuánto gana si vende cuando le entregan el inmueble.

Las cifras iniciales son un ejemplo práctico. Reemplácelas por las suyas.

Precio de compra

MXN

Enganche al apartar

Parte del precio que paga al apartar el inmueble.

Mensualidades antes de la entrega

Parte del precio que paga en mensualidades iguales hasta la entrega.

Meses hasta la entrega

meses

Meses desde que aparta el inmueble hasta que se lo entregan terminado.

Gastos de compra

Derechos de registro y otros gastos como porcentaje del precio, pagados al apartar. Ingrese la tasa que le corresponda.

Plusvalía anual

Cuánto espera que cambie cada año el valor del inmueble. Use un número negativo si espera que baje.

Costos de venta

Comisión del agente y otros costos de venta, como porcentaje del valor a la entrega.

Pago contra entrega: 40.00%

Moneda

Solo cambia cómo se muestran los montos. No se convierte nada.

Resultados

Utilidad: -
Rendimiento sobre lo invertido: -
Rendimiento anual: -
Valor a la entrega: -
Ingreso de la venta después de costos de venta: -
Precio más gastos: -
Pagado antes de la entrega: -

Modele el proyecto completo

Convierta estas cifras en un modelo completo con flujo de efectivo mensual, préstamos, socios y reportes que un acreedor pueda revisar.

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Idioma

Moneda

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Cómo se calcula

Valor a la entrega = precio × (1 + plusvalía anual) ^ (meses ÷ 12)
Utilidad = valor a la entrega × (1 − costos de venta) − precio − gastos
Rendimiento sobre lo invertido = utilidad ÷ (precio + gastos)
Rendimiento anual = (1 + rendimiento mensual) ^ 12 − 1. El rendimiento mensual es la tasa con la que sus pagos y el ingreso de la venta valen cero hoy, por lo que el dinero que paga después cuenta por menos tiempo.