מחשבון תשואה לדירה על הנייר

קנייה על הנייר פירושה תשלום בפעימות על דירה שעוד לא נבנתה. מזינים את לוח התשלומים ואת עליית המחירים הצפויה, ורואים כמה מרוויחים אם מוכרים כשהדירה נמסרת.

הנתונים בהתחלה הם דוגמה מחושבת. אפשר להחליף אותם בנתונים שלכם.

מחיר רכישה

ILS

מקדמה בעת ההזמנה

החלק מהמחיר שמשולם בעת ההזמנה.

תשלומים לפני המסירה

החלק מהמחיר שמשולם בתשלומים חודשיים שווים עד המסירה.

חודשים עד המסירה

חודשים

מספר החודשים מההזמנה ועד מסירת הדירה הגמורה.

עלויות רכישה

אגרות רישום ועלויות נוספות כשיעור מהמחיר, שמשולמות בעת ההזמנה. יש להזין את השיעור הרלוונטי.

עליית מחיר שנתית

בכמה צפוי שווי הדירה להשתנות בכל שנה. לירידה יש להזין מספר שלילי.

עלויות מכירה

דמי תיווך ועלויות מכירה נוספות כשיעור מהשווי במועד המסירה.

לתשלום במסירה: ⁦40.00%⁩

מטבע

משנה רק את אופן הצגת הסכומים. שום סכום לא מומר.

תוצאות

רווח: -
תשואה על הכסף ששולם: -
תשואה שנתית: -
שווי במסירה: -
תמורת המכירה לאחר עלויות המכירה: -
מחיר בתוספת עלויות: -
שולם לפני המסירה: -

בניית מודל לפרויקט כולו

הפיכת הנתונים האלה למודל מלא עם תזרים מזומנים חודשי, הלוואות, שותפים ודוחות שמלווה יכול לקרוא.

הוספת המחשבון לאתר שלך

יש להעתיק את הקוד לכל דף אינטרנט. המבקרים משתמשים במחשבון בתוך הדף שלך, ⁦PropFormIQ⁩ מחשב כל תוצאה, ושום דבר שהם מקלידים לא נשמר.

שפה

מטבע

קוד להעתקה

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/off-plan-return?lang=he-il&currency=ILS&theme=light" title="מחשבון תשואה לדירה על הנייר" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

המסגרת גדלה כדי להתאים למחשבון. המבקרים לא צריכים חשבון, והמסגרת לא מגדירה קובצי ⁦Cookie⁩.

פתיחת הגרסה המשובצת

איך זה מחושב

שווי במסירה = מחיר × (⁦1⁩ + עלייה שנתית) ^ (חודשים ÷ ⁦12⁩)
רווח = שווי במסירה × (⁦1⁩ − עלויות מכירה) − מחיר − עלויות רכישה
תשואה על הכסף ששולם = רווח ÷ (מחיר + עלויות רכישה)
תשואה שנתית = (⁦1⁩ + תשואה חודשית) ^ ⁦12⁩ − ⁦1⁩. התשואה החודשית היא השיעור שבו הערך הנוכחי של התשלומים ושל תמורת המכירה יחד הוא אפס, ולכן כסף ששולם מאוחר יותר נספר לתקופה קצרה יותר.