PropFormIQ calcola modelli di sviluppo e investimento immobiliare su un unico motore collaudato. Ogni risultato risale a un input con nome, e le stesse cifre compaiono in ogni report che condivide.
La prova gratuita di 30 giorni non richiede alcuna carta.
Sintesi
Versione 04
Progetto a uso misto illustrativo
Calcolo completato
Rendimento dopo il finanziamento
18.7%1
Rendimento annuo sul capitale dell’investitore
Ipotesi attuali
Modifica un’ipotesi
1Calcolato da
Valori illustrativi per l’anteprima del prodotto
Un foglio di calcolo per un’operazione è flessibile finché chi deve approvarla non chiede da dove viene una cifra. PropFormIQ mantiene ogni risultato collegato agli input che lo hanno prodotto.
| In un foglio di calcolo | In PropFormIQ |
|---|---|
| Le formule si nascondono nelle celle e un collegamento interrotto non dà alcun segnale | Input con nome alimentano un unico motore di calcolo collaudato |
| Ogni modifica crea un’altra copia del file | Le versioni salvate mostrano esattamente cosa è cambiato |
| I report vengono ricostruiti a mano prima di ogni riunione | PDF, cartella di lavoro, slide e CSV nascono da un’unica copia del risultato |
| Macro e schede incollate sono difficili da controllare per chiunque altro | I revisori possono ricondurre ogni risultato ai suoi input |
Tre passaggi portano un progetto dalle prime ipotesi ai documenti usati per approvarlo.
Inserisca ipotesi su ricavi, costi, tempistiche e finanziamento in campi con nome. Ogni campo spiega a cosa serve e i valori dipendenti si aggiornano mentre scrive.
Modifichi una o due ipotesi alla volta e osservi come si muove il risultato, confronti alternative salvate e verifichi gli input rispetto a un contesto economico rivisto.
Passi dai grafici in tempo reale a un PDF, un foglio di calcolo, una presentazione o un CSV pronti per la presentazione, generati dalla stessa copia del calcolo.
L’analisi di sensitività mostra come si muovono i risultati quando le ipotesi cambiano. Esegua viste a una o due variabili, trovi l’input necessario per raggiungere un obiettivo, salvi alternative e confronti versioni.
Confronti il progetto con un insieme di benchmark illustrativo, con indicatori economici rivisti come inflazione e popolazione e con i servizi nelle vicinanze. Ogni cifra mostra da dove proviene.
Un portafoglio è un gruppo di progetti esaminati insieme. Annidi gruppi, aggreghi valore, rendimenti, spese in conto capitale e liquidità netta, poi verifichi il risultato complessivo.
| Retail | 5.2 Mln USD | |
|---|---|---|
| Uffici | 3.9 Mln USD | |
| Alberghiero | 4.1 Mln USD | |
| Totale del portafoglio | 13.2 Mln USD | |
Le versioni salvate non cambiano mai in seguito. Ne confronti due, riesegua un vecchio calcolo e veda quali input sono cambiati.
Passi dai risultati principali al flusso di cassa annuale o mensile, cioè il denaro che entra ed esce dal progetto, poi esamini la performance operativa, il debito e i risultati per i soggetti coinvolti.
Ogni famiglia ha le proprie ipotesi su ricavi, costi, tempistiche, gestione, finanziamento e vendita, invece di forzare ogni progetto in un unico modello generico.
Pigioni dei conduttori, tempistiche delle locazioni e costi di allestimento
Locazioni di uffici, periodi di sfitto e costi di locazione
Camere, F&B e costi alberghieri
Vendite delle unità, ritmo delle vendite e piani di pagamento degli acquirenti
Tipologie di appartamento, pigioni e occupazione
Ricavi da locazione e vendite di unità su un unico budget condiviso
Driver di ricavo e costi operativi della struttura
L’assistente riceve solo i risultati salvati del progetto aperto. Ogni numero della risposta rimanda a un risultato con nome di quel calcolo.
Perché il rendimento dopo il finanziamento è migliorato in questa versione?
Risposta basata sui risultati salvati
Il risultato migliore è legato a un reddito dell’immobile più alto al netto dei costi operativi e a minori interessi sul debito nella versione corrente.
| Rendimento dopo il finanziamentoRisultato di calcolo salvato | 18.7% |
|---|---|
| Reddito dell’immobile al netto dei costiRisultato di calcolo salvato | 6.9 Mln USD |
| Interessi sul debitoRisultato di calcolo salvato | 3.1 Mln USD |
L’assistente funziona solo se il fornitore di IA si è impegnato a non conservare i suoi dati e ogni controllo sulla privacy è superato.
Valori illustrativi per l’anteprima del prodotto
Generi documenti pronti per la presentazione con le metriche, i grafici, i prospetti e le osservazioni in linguaggio semplice pertinenti. Personalizzi il titolo e l’ordine delle sezioni del PDF senza spostare i calcoli in un documento.
Un PDF pronto per la presentazione con sezioni personalizzate, grafici, prospetti e note sulla decisione.
XLSX
Un foglio di calcolo verificabile con valori e prospetti, senza mai logiche di calcolo nascoste.
PPTX
Una presentazione sintetica costruita attorno alla decisione e alle evidenze a supporto.
CSV
Righe di risultati semplici da caricare nei propri strumenti di analisi.
Ogni formato parte da un’unica copia del calcolo con accesso verificato, quindi il risultato a schermo coincide con quello presentato.
Il ruolo di ciascuna persona determina cosa può vedere e modificare. I progetti vengono condivisi solo quando lo decide lei, e ogni calcolo viene eseguito sui server di PropFormIQ, non nel browser.
Ogni persona vede e modifica solo ciò che il suo ruolo consente.
I progetti restano all’interno della sua organizzazione, a meno che non decida di condividerli.
Gli stessi input producono sempre gli stessi risultati, a schermo e in ogni report.
Progetti, versioni e report appartengono alla sua organizzazione.
Ogni piano usa lo stesso motore di calcolo. Professional aggiunge progetti illimitati, portafogli e report in PDF come memorandum d’investimento, PowerPoint ed Excel. Team aggiunge la modifica condivisa per 3-10 persone.
Provi PropFormIQ per 30 giorni su un’operazione reale.
USD 0
Gratis per 30 giorni
Consigliato
Per un professionista con una pipeline di operazioni attiva.
Per società da 3 a 10 persone che costruiscono e rivedono modelli insieme.
La prova gratuita di 30 giorni non richiede carta, include 1 progetto attivo e 10 interventi IA, e non si trasforma mai da sola in un piano a pagamento. Al termine, il suo lavoro resta salvato e consultabile finché non sceglie un piano.
No. Ogni risultato finanziario è prodotto da un motore di calcolo collaudato. L’assistente di progetto si limita a spiegare i risultati salvati e mostra i valori esatti che ha usato.
Retail, uffici, alberghiero, residenziale in vendita, residenziale in locazione, uso misto e altre strutture o strutture per l’intrattenimento. Ogni famiglia ha le proprie ipotesi su ricavi, costi, tempistiche, finanziamento e vendita.
Sì. Esporti una cartella di lavoro con soli valori, risultati e prospetti, oppure righe di risultati in CSV. I calcoli restano in PropFormIQ, quindi ogni valore esportato coincide con lo schermo.
Solo le persone della sua organizzazione il cui ruolo lo consente, più chiunque decida di rendere partecipe di un progetto. I revisori con cui condivide possono avere accesso in sola lettura.
No. La prova gratuita di 30 giorni non richiede alcuna carta. Scelga un piano quando il lavoro richiede più progetti attivi, formati di report o membri del team.
Sì. Apra il modello di esempio predisposto per esplorarne input, risultati e grafici, poi avvii il suo progetto quando è pronto.
Avvii un progetto gratuito, apra il modello di esempio o ci invii una domanda.
La prova gratuita di 30 giorni non richiede alcuna carta.