Calcolatore del valore del terreno

Il metodo residuale stima il valore del terreno partendo dall’intervento che intende realizzare: il valore di vendita, meno tutti i costi e l’utile di cui ha bisogno. Ciò che resta è il massimo che può pagare per il terreno.

I valori iniziali sono un esempio già compilato. Li sostituisca con i suoi.

Unità di superficie

Superficie vendibile

m²

La superficie che venderà.

Prezzo di vendita al m²

CHF

Superficie di piano

m²

La superficie totale che costruirà, compresi muri e spazi comuni.

Costo di costruzione al m²

CHF

Onorari professionali

Architetti, ingegneri e altri consulenti, in percentuale del costo di costruzione.

Imprevisti

Un margine per eventuali aumenti dei costi, in percentuale del costo di costruzione.

Costi di vendita

Mediazione, marketing e spese legali di vendita, in percentuale del valore di vendita.

Utile del promotore

L’utile di cui ha bisogno, in percentuale del valore di vendita.

Tasso di finanziamento annuo

Interessi sul denaro preso in prestito. I costi di costruzione vengono sostenuti in modo uniforme, quindi in media se ne finanzia la metà; il terreno è finanziato per l’intera durata dei lavori.

Durata dei lavori

mesi

Costi di acquisto del terreno

Imposte e spese per l’acquisto del terreno, in percentuale del prezzo del terreno. Inserisca la percentuale applicabile al suo caso.

Valuta

Cambia solo il modo in cui vengono mostrati gli importi. Non viene convertito nulla.

Risultati

Valore del terreno: -
Valore del terreno al m² costruito: -
Incidenza del terreno sul valore di vendita: -
Valore di vendita (GDV): -
Costi di vendita: -
Costo di costruzione: -
Onorari professionali: -
Imprevisti: -
Oneri finanziari sulla costruzione: -
Utile del promotore: -
Costi di acquisto del terreno: -
Oneri finanziari sul terreno: -

Modelli l’intero progetto

Trasformi questi valori in un modello completo con flusso di cassa mensile, finanziamenti, partner e report comprensibili per un finanziatore.

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Lingua

Valuta

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Come viene calcolato

Valore di vendita (GDV) = superficie vendibile × prezzo di vendita
Oneri finanziari sulla costruzione = (costo di costruzione + onorari + imprevisti) × tasso × mesi ÷ 12 × 0.5
Valore del terreno = (valore di vendita − costi di vendita − costo di costruzione − onorari − imprevisti − oneri finanziari sulla costruzione − utile) ÷ ((1 + costi di acquisto del terreno) × (1 + tasso × mesi ÷ 12))