土地価格計算ツール

残余法（開発法）では、計画する建物から土地を評価します。販売総額から、すべての費用と必要な利益を差し引きます。残った金額が、土地に支払える上限額です。

最初は計算例の数値が入っています。ご自身の数値に置き換えてください。

面積の単位

販売可能面積

m²

販売する床面積です。

m²あたりの販売価格

JPY

延床面積

m²

壁や共用部分を含め、建設する床面積の合計です。

m²あたりの建設費

JPY

専門家報酬

設計者、エンジニア、その他のコンサルタントへの報酬の、建設費に対する割合です。

予備費

費用超過に備える金額の、建設費に対する割合です。

販売費用

仲介、広告宣伝、販売に伴う法務費用の、販売総額に対する割合です。

デベロッパー利益

必要な利益の、販売総額に対する割合です。

年間の借入金利

借入金にかかる利息です。建設費は均等に支出されるため、平均するとその半分を借り入れているものとします。土地代は建設期間全体にわたって借り入れているものとします。

建設期間

か月

土地取得費用

土地の購入にかかる税金や手数料の、土地価格に対する割合です。ご自身に適用される率を入力してください。

通貨

金額の表示方法だけが変わります。換算は行いません。

結果

土地価格: -
延床m²あたりの土地価格: -
販売総額に占める土地価格の割合: -
販売総額（GDV）: -
販売費用: -
建設費: -
専門家報酬: -
予備費: -
建設資金の金利: -
デベロッパー利益: -
土地取得費用: -
土地資金の金利: -

プロジェクト全体をモデル化する

これらの数値をもとに、月次キャッシュフロー、ローン、パートナー、金融機関が読めるレポートを備えた本格的なモデルを作成できます。

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言語

通貨

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計算方法

販売総額 (GDV) = 販売可能面積 × 販売価格
建設資金の金利 = (建設費 + 専門家報酬 + 予備費) × 金利 × 月数 ÷ 12 × 0.5
土地価格 = (販売総額 − 販売費用 − 建設費 − 専門家報酬 − 予備費 − 建設資金の金利 − 利益) ÷ ((1 + 土地取得費用) × (1 + 金利 × 月数 ÷ 12))