エグゼクティブサマリー
バージョン04
複合用途プロジェクトの例
計算完了
借入後のリターン
18.7%1
投資家の自己資金に対する年間リターン
現在の前提条件
前提条件を変更
1計算元
- 賃料
- $940万
- 建設費
- $4860万
- 借入利息
- 6.5%
製品紹介用の例示値
案件をモデル化し、 すべての数字に根拠を。
PropFormIQは、不動産の開発・投資モデルを検証済みの1つのエンジンで計算します。すべての結果は名前の付いた入力項目までたどることができ、共有するどのレポートにも同じ数値が表示されます。
30日間の無料トライアルはカード登録不要です。
スプレッドシートのモデルでは、数字の出どころを追いにくい
案件のスプレッドシートは柔軟ですが、承認者に数字の根拠を聞かれると答えに詰まります。PropFormIQは、各結果をそれを生み出した入力項目とつないだまま保ちます。
| スプレッドシートでは | PropFormIQでは |
|---|---|
| 数式はセルに隠れ、リンク切れは気づかれないまま失敗する | 名前の付いた入力項目が、検証済みの1つの計算エンジンにつながる |
| 変更のたびにファイルのコピーが増える | 保存したバージョンで、何が変わったかが正確にわかる |
| 会議のたびにレポートを手作業で作り直す | PDF、ワークブック、スライド、CSVを1つの結果スナップショットから作成 |
| マクロや貼り付けたシートは他の人が検証しにくい | レビュアーはすべての結果を入力項目までたどれる |
PropFormIQでのプロジェクトの流れ
3つのステップで、最初の前提条件から承認に使う資料までプロジェクトを進めます。
名前の付いた入力項目で組み立てる
収入、費用、スケジュール、資金調達の前提条件を、名前の付いた項目に入力します。各項目には役割の説明があり、関連する値は入力に合わせて更新されます。
前提条件を検証する
前提条件を1つまたは2つ同時に変えて結果の動きを確かめ、保存した代替案を比較し、レビュー済みの経済データと照らして入力値を確認します。
1組の数字で説明する
同じ計算スナップショットから作成した、そのまま提示できるPDF、スプレッドシート、プレゼンテーション、CSVへ、ライブのグラフから移れます。
モデルを支えるツール
前提条件が変わったときの影響を検証
感応度分析では、前提条件の変化に応じて結果がどう動くかを確認できます。1変数または2変数の分析を実行し、目標達成に必要な入力値を求め、代替案を保存してバージョンを比較できます。
- 1変数
- 2変数マトリクス
- ゴールシーク
- 保存した代替案
プロジェクトを市場と比較
プロジェクトを、例示のベンチマーク、インフレ率や人口などのレビュー済み経済指標、周辺施設と比較できます。すべての数値に出典が表示されます。
プロジェクトをポートフォリオとして確認
ポートフォリオは、まとめて確認するプロジェクトのグループです。グループを入れ子にして、価値、リターン、資本支出、正味キャッシュを集計し、合算結果を検証できます。
| 商業施設 | $520万 | |
|---|---|---|
| オフィス | $390万 | |
| ホテル | $410万 | |
| ポートフォリオ合計 | $1320万 | |
すべてのバージョンを保持
保存したバージョンは後から変わりません。2つのバージョンを比較し、過去の計算を再現して、どの入力値が変わったかを確認できます。
案件の各要素を示すグラフ
主要な結果から、プロジェクトに出入りするお金を示す年次・月次のキャッシュフローへと進み、運営実績、借入、関係者ごとの成果を確認できます。
- 年次・月次キャッシュフロー
- 感応度グラフとヒートマップ
- 借入と投資家資金の構成
- 運営実績
- 返済カバー率の推移
- 関係者ごとのリターン
7つの物件タイプ、それぞれに専用モデル
すべてのプロジェクトを1つの汎用テンプレートに当てはめるのではなく、タイプごとに収入、費用、スケジュール、運営、資金調達、売却の前提条件を備えています。
商業施設
テナント賃料、賃貸借のタイミング、内装工事費
オフィス
オフィスの賃貸借、空室期間、リーシング費用
ホテル
客室、料飲、ホテルの費用
分譲住宅
住戸の販売、販売ペース、購入者の支払計画
賃貸住宅
住戸タイプ、賃料、稼働率
複合用途
賃料収入と住戸販売を1つの共通予算で
その他・エンターテインメント
施設の収入ドライバーと運営費用
アシスタントは、自ら計算していない結果を説明します
アシスタントが受け取るのは、開いているプロジェクトの保存済み結果だけです。回答内のすべての数値は、その計算の名前付きの結果を参照しています。
- 対象は開いているプロジェクトのみ
- メモ、ドキュメント、住所、無関係な入力値は、AIプロバイダーへのリクエストに含まれません。
- すべての数値に出典
- 値は保存された計算結果から取得されます。生成された文章がプロジェクトの数値を作成したり置き換えたりすることはありません。
- AIなしでも計算は動き続けます
- プロバイダー、プライバシー、形式、コストのいずれかのチェックに失敗すると、アシスタントは停止し、計算エンジンはそのまま動き続けます。
プロジェクトアシスタント
このバージョンで借入後のリターンが改善したのはなぜですか？
保存済みの結果に基づく回答
結果の改善は、現在のバージョンで運営費用控除後の物件収入が増え、借入利息が減ったことによるものです。
参照した結果
| 借入後のリターン保存済みの計算結果 | 18.7% |
|---|---|
| 費用控除後の物件収入保存済みの計算結果 | $690万 |
| 借入利息保存済みの計算結果 | $310万 |
アシスタントは、AIプロバイダーがデータを保持しないことに同意し、すべてのプライバシーチェックに合格した場合にのみ動作します。
製品紹介用の例示値
1つの保存済み計算から4つの形式
関連する指標、グラフ、明細表、わかりやすい所見を含む、そのまま提示できる資料を作成できます。計算をドキュメントに移すことなく、PDFのタイトルとセクションの順序をカスタマイズできます。
投資メモランダム
カスタムセクション、グラフ、明細表、意思決定メモを含む、そのまま提示できるPDF。
XLSX
値のみのワークブック
値と明細表を収めた検証しやすいスプレッドシート。隠れた計算ロジックは含みません。
PPTX
投資委員会向けプレゼンテーション
意思決定とその根拠を中心に構成した、簡潔なスライド資料。
CSV
レビュー用データ
自社の分析ツールに読み込める、シンプルな結果の行データ。
すべての形式は、アクセス権を確認した1つの計算スナップショットから作成されるため、画面上の結果と提示する結果が一致します。
案件データは組織の中にとどまります
各メンバーのロールによって、閲覧・変更できる範囲が決まります。プロジェクトはあなたが選んだときだけ共有され、すべての計算はブラウザーではなくPropFormIQのサーバーで実行されます。
ロールに基づくアクセス
各メンバーは、ロールで許可された範囲だけを閲覧・変更できます。
組織単位のデータ管理
プロジェクトは、共有を選択しない限り組織の中にとどまります。
決定論的な計算
同じ入力値からは、画面上でもどのレポートでも常に同じ結果が得られます。
データの所有権は貴社の組織に
プロジェクト、バージョン、レポートは貴社の組織に帰属します。
アナリスト1人から成長するチームまで対応するプラン
どのプランも同じ計算エンジンを使用します。Professionalでは、プロジェクトとポートフォリオが無制限になり、投資メモランダムのPDF、PowerPoint、Excelのレポートが加わります。Teamでは、3～10人での共同編集が加わります。
Free
ライブの案件1件でPropFormIQを30日間お試しください。
$0
30日間無料
- 7つの物件タイプすべての完全な結果
- すべてのプロジェクトのNPV（現在価値）とIRR（年間利回り）
- 年次・月次のキャッシュフローのグラフと明細
- 建設ローンと住宅ローン、債務返済余力（DSCR）、共同事業パートナーのリターン
- 1変数の感応度分析と計算履歴
- CSVエクスポートと無料の閲覧専用レビュアー
おすすめ
Professional
進行中の案件を抱えるプロフェッショナル1人向け。
- 2つの前提を同時に変える2変数の感応度分析
- 目標利回りに必要な入力値を求めるゴールシーク
- 価値、リターン、純キャッシュフローのポートフォリオ集計
- ベンチマーク、経済指標、周辺施設
- バージョン比較と正式なレビュー承認
- 投資メモのPDF、投資委員会向けPowerPoint、Excel
Team
モデルを共同で作成・レビューする3～10人の企業向け。
- Professionalのすべての機能
- プロジェクトとポートフォリオの共同編集
- 招待とメンバー管理
30日間の無料トライアルはカード登録不要で、アクティブなプロジェクト1件とAIアシスト10回が含まれます。自動的に有料プランに切り替わることはありません。終了後も、プランを選択するまで作業は保存されたまま閲覧できます。
始める前によくあるご質問
AIが数値を計算するのですか？
いいえ。すべての財務結果は検証済みの計算エンジンが算出します。プロジェクトアシスタントは保存済みの結果を説明し、使用した正確な値を示すだけです。
どのような種類の物件をモデル化できますか？
商業施設、オフィス、ホテル、分譲住宅、賃貸住宅、複合用途、その他・エンターテインメント施設です。タイプごとに、収入、費用、スケジュール、資金調達、売却の前提条件を備えています。
数値をスプレッドシートに取り込むことはできますか？
はい。結果と明細表を収めた値のみのワークブック、またはCSVの結果行をエクスポートできます。計算はPropFormIQ内で行われるため、エクスポートしたすべての値が画面と一致します。
誰が自分のプロジェクトを見られますか？
ロールで許可された組織内のメンバーと、あなたがプロジェクトを共有した相手だけです。共有先のレビュアーには閲覧専用のアクセス権を設定できます。
開始にクレジットカードは必要ですか？
いいえ。30日間の無料トライアルはカード登録不要です。アクティブなプロジェクト、レポート形式、チームメンバーを増やす必要が出たときにプランを選択してください。
自分のモデルを作る前に例を見られますか？
はい。用意されたサンプルモデルを開いて入力項目、結果、グラフを確認し、準備ができたら自分のプロジェクトを始めてください。