オフプラン物件の収益計算ツール

オフプランでの購入とは、まだ完成していない住宅の代金を分割で支払うことです。支払計画と想定する価格上昇率を入力すると、住宅の引渡し時に売却した場合にいくら得られるかがわかります。

最初は計算例の数値が入っています。ご自身の数値に置き換えてください。

購入価格

JPY

申込時の手付金

申込時に支払う金額の、価格に対する割合です。

引渡し前の分割払い

引渡しまで毎月同額ずつ分割で支払う金額の、価格に対する割合です。

引渡しまでの月数

か月

申込から、完成した住宅の引渡しまでの月数です。

購入諸費用

登記費用などの諸費用の価格に対する割合で、申込時に支払います。ご自身に適用される率を入力してください。

年間の価格上昇率

住宅の価値が毎年どれだけ変わると見込むかです。下落を見込む場合はマイナスの数値を入力してください。

売却費用

仲介手数料などの売却費用の、引渡し時の価値に対する割合です。

引渡し時の支払い：40.00%

通貨

金額の表示方法だけが変わります。換算は行いません。

結果

利益: -
投下資金リターン: -
年率リターン: -
引渡し時の価値: -
売却費用控除後の売却代金: -
価格と諸費用の合計: -
引渡し前の支払額: -

プロジェクト全体をモデル化する

これらの数値をもとに、月次キャッシュフロー、ローン、パートナー、金融機関が読めるレポートを備えた本格的なモデルを作成できます。

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通貨

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計算方法

引渡し時の価値 = 価格 × (1 + 年間上昇率) ^ (月数 ÷ 12)
利益 = 引渡し時の価値 × (1 − 売却費用) − 価格 − 諸費用
投下資金リターン = 利益 ÷ (価格 + 諸費用)
年率リターン = (1 + 月次リターン) ^ 12 − 1。月次リターンは、支払額と売却代金の現在価値の合計がゼロになる率です。そのため、後から支払ったお金ほど、資金を投じていた期間が短いものとして計算されます。