토지가치 계산기

잔여법은 계획한 개발 사업을 기준으로 토지가치를 산정합니다. 총분양액에서 모든 비용과 필요한 이익을 뺍니다. 남는 금액이 토지에 지불할 수 있는 최대 금액입니다.

처음에는 계산 예시 수치가 입력되어 있습니다. 직접 가진 수치로 바꾸십시오.

면적 단위

분양면적

m²

분양할 바닥면적입니다.

m²당 분양가

KRW

연면적

m²

벽체와 공용 공간을 포함해 건축할 바닥면적의 합계입니다.

m²당 공사비

KRW

전문 용역비

건축가, 엔지니어, 기타 컨설턴트 비용의 공사비 대비 비율입니다.

예비비

비용 초과에 대비해 남겨 두는 금액의 공사비 대비 비율입니다.

분양 비용

중개, 마케팅, 법률 비용 등 분양에 드는 비용의 총분양액 대비 비율입니다.

개발이익

필요한 이익의 총분양액 대비 비율입니다.

연 금리

빌린 돈에 대한 이자입니다. 공사비는 고르게 집행되므로 평균적으로 절반을 빌린 것으로 보고, 토지비는 공사 기간 내내 빌린 것으로 봅니다.

공사 기간

개월

토지 취득 비용

토지 매입에 따르는 세금과 수수료의 토지가격 대비 비율입니다. 본인에게 적용되는 비율을 입력하십시오.

통화

금액 표시 방식만 바뀝니다. 환산은 하지 않습니다.

결과

토지가치: -
연면적 m²당 토지가치: -
총분양액 대비 토지가치 비율: -
총분양액 (GDV): -
분양 비용: -
공사비: -
전문 용역비: -
예비비: -
공사비 금융비용: -
개발이익: -
토지 취득 비용: -
토지비 금융비용: -

프로젝트 전체 모델링하기

이 수치를 바탕으로 월별 현금흐름, 대출, 투자 파트너, 대출 기관이 읽을 수 있는 보고서까지 갖춘 전체 모델을 만들어 보십시오.

이 계산기를 웹사이트에 추가

코드를 원하는 웹페이지에 복사하십시오. 방문자는 페이지 안에서 계산기를 사용하고, 모든 결과는 PropFormIQ가 계산하며, 방문자가 입력한 내용은 저장되지 않습니다.

언어

통화

복사할 코드

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계산 방법

총분양액 (GDV) = 분양면적 × 분양가
공사비 금융비용 = (공사비 + 전문 용역비 + 예비비) × 금리 × 개월 수 ÷ 12 × 0.5
토지가치 = (총분양액 − 분양 비용 − 공사비 − 전문 용역비 − 예비비 − 공사비 금융비용 − 개발이익) ÷ ((1 + 토지 취득 비용) × (1 + 금리 × 개월 수 ÷ 12))