Kalkulator wartości gruntu

Metoda rezydualna wycenia grunt na podstawie inwestycji, którą planujesz zbudować: wartość sprzedaży minus wszystkie koszty i zysk, którego potrzebujesz. To, co zostaje, to najwyższa cena, jaką możesz zapłacić za grunt.

Na start wpisane są dane z przykładu. Zastąp je swoimi.

Jednostka powierzchni

Powierzchnia sprzedażowa

m²

Powierzchnia, którą sprzedasz.

Cena sprzedaży za m²

PLN

Powierzchnia całkowita brutto

m²

Cała powierzchnia, którą zbudujesz, łącznie ze ścianami i częściami wspólnymi.

Koszt budowy za m²

PLN

Usługi specjalistyczne

Architekci, inżynierowie i inni doradcy jako procent kosztu budowy.

Rezerwa na nieprzewidziane wydatki

Zapas na przekroczenie kosztów jako procent kosztu budowy.

Koszty sprzedaży

Pośrednicy, marketing i koszty prawne sprzedaży jako procent wartości sprzedaży.

Zysk dewelopera

Zysk, którego potrzebujesz, jako procent wartości sprzedaży.

Oprocentowanie roczne

Odsetki od pożyczonych pieniędzy. Koszty budowy są wypłacane równomiernie, więc średnio pożyczona jest połowa; grunt jest finansowany przez cały okres budowy.

Okres budowy

mies.

Koszty zakupu gruntu

Podatki i opłaty przy zakupie gruntu jako procent ceny gruntu. Wpisz stawkę, która Cię dotyczy.

Waluta

Zmienia tylko sposób wyświetlania kwot. Nic nie jest przeliczane.

Wyniki

Wartość gruntu: -
Wartość gruntu na m² powierzchni całkowitej: -
Udział gruntu w wartości sprzedaży: -
Wartość sprzedaży (GDV): -
Koszty sprzedaży: -
Koszt budowy: -
Usługi specjalistyczne: -
Rezerwa na nieprzewidziane wydatki: -
Koszt finansowania budowy: -
Zysk dewelopera: -
Koszty zakupu gruntu: -
Koszt finansowania gruntu: -

Wymodeluj cały projekt

Zamień te liczby w pełny model z miesięcznymi przepływami pieniężnymi, kredytami, partnerami i raportami zrozumiałymi dla kredytodawcy.

Umieść ten kalkulator na swojej stronie internetowej

Skopiuj kod na dowolną stronę internetową. Odwiedzający korzystają z kalkulatora na Twojej stronie, PropFormIQ oblicza każdy wynik, a nic, co wpiszą, nie jest zapisywane.

Język

Waluta

Kod do skopiowania

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=pl-pl&currency=PLN&theme=light" title="Kalkulator wartości gruntu" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

Ramka dopasowuje się do rozmiaru kalkulatora. Odwiedzający nie potrzebują konta, a ramka nie zapisuje plików cookie.

Otwórz wersję osadzoną

Jak to jest liczone

Wartość sprzedaży (GDV) = powierzchnia sprzedażowa × cena sprzedaży
Koszt finansowania budowy = (koszt budowy + usługi specjalistyczne + rezerwa) × oprocentowanie × miesiące ÷ 12 × 0,5
Wartość gruntu = (wartość sprzedaży − koszty sprzedaży − koszt budowy − usługi specjalistyczne − rezerwa − koszt finansowania budowy − zysk) ÷ ((1 + koszty zakupu gruntu) × (1 + oprocentowanie × miesiące ÷ 12))