Calculator pentru valoarea terenului

Metoda reziduală evaluează terenul pornind de la proiectul pe care plănuiți să îl construiți: valoarea vânzărilor, minus toate costurile și profitul de care aveți nevoie. Ce rămâne este suma maximă pe care o puteți plăti pentru teren.

Cifrele pornesc de la un exemplu completat. Înlocuiți-le cu ale dumneavoastră.

Unitate de suprafață

Suprafață vandabilă

m²

Suprafața pe care o veți vinde.

Preț de vânzare pe m²

RON

Suprafață construită desfășurată

m²

Întreaga suprafață pe care o veți construi, inclusiv pereții și spațiile comune.

Cost de construcție pe m²

RON

Onorarii profesionale

Arhitecți, ingineri și alți consultanți, ca procent din costul de construcție.

Cheltuieli neprevăzute

O rezervă pentru depășiri de costuri, ca procent din costul de construcție.

Costuri de vânzare

Agenți, marketing și costuri juridice de vânzare, ca procent din valoarea vânzărilor.

Profitul dezvoltatorului

Profitul de care aveți nevoie, ca procent din valoarea vânzărilor.

Rata anuală a dobânzii

Dobânda la banii împrumutați. Costurile de construcție sunt trase uniform, deci în medie jumătate este împrumutată; terenul este finanțat pe toată durata construcției.

Durata construcției

luni

Costuri de achiziție a terenului

Taxe și comisioane la cumpărarea terenului, ca procent din prețul terenului. Introduceți procentul care se aplică în cazul dumneavoastră.

Monedă

Schimbă doar modul în care sunt afișate sumele. Nu se face nicio conversie.

Rezultate

Valoarea terenului: -
Valoarea terenului pe m² construit: -
Ponderea terenului în valoarea vânzărilor: -
Valoarea vânzărilor (GDV): -
Costuri de vânzare: -
Cost de construcție: -
Onorarii profesionale: -
Cheltuieli neprevăzute: -
Costul finanțării construcției: -
Profitul dezvoltatorului: -
Costuri de achiziție a terenului: -
Costul finanțării terenului: -

Modelați întregul proiect

Transformați aceste cifre într-un model complet, cu flux de numerar lunar, credite, parteneri și rapoarte pe care le poate citi un finanțator.

Adăugați acest calculator pe site-ul dumneavoastră

Copiați codul în orice pagină web. Vizitatorii folosesc calculatorul în pagina dumneavoastră, PropFormIQ calculează fiecare rezultat, iar nimic din ce introduc nu este salvat.

Limbă

Monedă

Cod de copiat

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=ro-ro&currency=RON&theme=light" title="Calculator pentru valoarea terenului" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

Cadrul se mărește pentru a se potrivi calculatorului. Vizitatorii nu au nevoie de cont, iar cadrul nu setează cookie-uri.

Deschideți versiunea încorporată

Cum se calculează

Valoarea vânzărilor (GDV) = suprafața vandabilă × prețul de vânzare
Costul finanțării construcției = (cost de construcție + onorarii + cheltuieli neprevăzute) × rată × luni ÷ 12 × 0,5
Valoarea terenului = (valoarea vânzărilor − costuri de vânzare − cost de construcție − onorarii − cheltuieli neprevăzute − costul finanțării construcției − profit) ÷ ((1 + costuri de achiziție a terenului) × (1 + rată × luni ÷ 12))