Mundësi zhvillimi hoteli
një tarifë mesatare ditore e stabilizuar prej 340 USD
shfrytëzim 72% nga viti i tretë i veprimtarisë
Të gjitha veçoritë për modelimin e transaksioneve të pronave
PropFormIQ modelon zhvillime dhe blerje pronash me një motor të vetëm llogaritës të testuar. Kjo faqe rendit të gjitha veçoritë, të grupuara sipas fazës së transaksionit, me demonstrime të shkurtra të mjeteve që analistët përdorin më shpesh.
Demonstrimet ndjekin një projekt ilustrues hoteli. Shifrat e tij janë shembuj të përgatitur për këtë faqe, jo rezultate nga një transaksion real.
Ndërtoni modelin
Zgjidhni llojin e pronës dhe llojin e transaksionit, pastaj nisni nga konfigurimi i udhëhequr ose nga një projekt shembull me çmime. Çdo fushë shpjegon çfarë bën, dhe shifrat që varen prej saj ndryshojnë ndërsa shkruani.
Rritni tarifën e dhomës, pastaj normën e shfrytëzimit. RevPAR (të ardhurat nga dhomat për dhomë të disponueshme), NPV (sa vlejnë sot paratë e ardhshme) dhe IRR-ja e kapitalit të vet (kthimi vjetor mbi paratë e pronarëve) përditësohen para se seksioni të ruhet vetë.
Shtatë lloje pronash
Hapësira tregtare, zyra, hoteleri, banesa për shitje, pronë për qiradhënie, përdorim i përzier, si dhe objekte argëtimi dhe të tjera. Secili lloj ka të dhënat e veta hyrëse për të ardhurat, kostot, kohën, financimin dhe shitjen.
Zhvillim ose blerje
Modeloni një zhvillim të ri me kostot dhe kohën e ndërtimit, ose blerjen e një prone ekzistuese.
Konfigurim i udhëhequr
Katër hapa e çojnë një projekt të ri nga të dhënat bazë te financimi dhe shitja. Një draft i papërfunduar mbetet në shfletuesin tuaj derisa t'i riktheheni.
Modele fillestare me çmime
Kopjoni një projekt shembull me çmime për Çikagon, Londrën, Sidnejin, Dubain, Singaporin, Riadin ose Parisin, pastaj ndryshoni atë që e dallon transaksionin tuaj.
Ndihmë për çdo fushë
Çdo e dhënë hyrëse shpjegon me fjalë të thjeshta çfarë është dhe në cilin rezultat ndikon.
Fusha të llogaritura
Vlera si RevPAR, kostoja për njësi sipërfaqeje dhe qiraja vjetore llogariten në server dhe përditësohen ndërsa shkruani.
Rezultatet gjatë redaktimit
NPV, IRR-ja e kapitalit të vet dhe fitimi nga zhvillimi qëndrojnë mbi formular dhe tregojnë sa i ndryshoi redaktimi juaj i fundit.
Ruajtje e vazhdueshme
Çdo seksion ruhet vetë rreth një sekondë pas redaktimit të fundit, dhe një rresht statusi tregon nëse gjithçka është ruajtur.
Koha e kostove
Çdo kosto mund të paguhet menjëherë, në mënyrë të barabartë ose sipas një kurbe S që shpenzon më ngadalë në fillim dhe në fund. Mund të vizatoni edhe profilin tuaj mujor të shpenzimeve.
Tabela e qirave dhe kontratat e qirasë
Shënoni çdo qiramarrës me datat e kontratës, qiranë, gjasat e rinovimit dhe kostot e gjetjes së qiramarrësit. Koha e kontratave përcakton të ardhurat muaj pas muaji.
Shitja e njësive dhe pagesat e blerësve
Caktoni përbërjen e shitjeve, ritmin e shitjes së njësive dhe mënyrën si paguajnë blerësit, përfshirë parapagimet në llogari escrow (të mbajtura nga një palë e tretë) derisa të paguhet ndërtimi.
Operacionet e hotelit
Llojet e dhomave, pikat e ushqimit dhe pijeve, të ardhura të tjera, kostot dhe tarifat e departamenteve, si dhe një skemë e përbashkët qiradhënieje për dhomat në pronësi të investitorëve.
Objekte argëtimi dhe të tjera
Modeloni objekte argëtimi dhe të tjera sipas faktorëve të tyre të të ardhurave dhe kostove të funksionimit.
Përmirësimet e energjisë
Shtoni përmirësime me koston e tyre dhe energjinë e paratë që kursejnë çdo vit, dhe shihni për sa kohë shlyhet secili.
Inflacioni dhe monedha e dytë
Lidhini çmimet me një indeks inflacioni dhe lexoni kthimet pas inflacionit, ose ndiqni kthimet në një monedhë të dytë pranë asaj kryesore.
Monedhat dhe njësitë
Raportoni në rreth 150 monedha me kurse këmbimi që përditësohen çdo orë, konvertoni gjithë projektin me një hap dhe kaloni mes nëntë njësive të sipërfaqes dhe të truallit.
Sillni të dhënat dhe kontrollojini
Nisni nga dokumentet që keni tashmë. Më pas PropFormIQ kontrollon të dhënat hyrëse dhe rezultatet para se dikush të mbështetet tek ato.
Vlera të lexuara nga një memorandum ofrimi, dokumenti që e prezanton transaksionin te investitorët, secila me faqen dhe fjalët nga erdhi. Ruhen vetëm vlerat e shënuara.
Plotëso nga një PDF
Shfletuesi juaj lexon një broshurë, një memorandum ofrimi ose një plan kostosh, dhe IA sugjeron vlera për të dhënat hyrëse, secila me faqen dhe citimin. Asgjë nuk ruhet derisa ta shënoni, dhe vlerat e gjetura fshihen pas 7 ditësh.
Importo nga CSV ose Excel
Sillni një tabelë qirash, plan kostosh, përbërje shitjesh, përbërje njësish ose shpenzime operative. Përputhni kolonat, shikoni paraprakisht çdo vlerë, pastaj ruajini.
Shqyrtimi i supozimeve
Të dhënat hyrëse të ruajtura jashtë intervalit të zakonshëm shënohen, ose si paralajmërim për t'u shqyrtuar, ose si problem për t'u rregulluar para se të ruani një llogaritje.
Kontrollet e projektit
Rreth 30 kontrolle konfirmojnë që rezultatet përputhen, përfshirë fluksin monetar, nga vijnë dhe ku shkojnë paratë, gjendjet e kredive dhe pjesët e partnerëve.
Vlerat referuese
Krahasoni kthimet, normën e kthimit mbi koston (të ardhurat pjesëtuar me koston totale) dhe normën e kapitalizimit (të ardhurat pjesëtuar me vlerën) me grupe vlerash referuese që importon organizata juaj, ose me mesataren e projekteve tuaja të ngjashme.
Shifrat e tregut
Inflacioni dhe popullsia sipas World Bank për tregun e projektit, të përditësuara automatikisht dhe të shënuara kur një shifër është e vjetruar.
Vendndodhja dhe shërbimet përreth
Një hartë e truallit dhe e shërbimeve rreth tij.
Lajmet e tregut
Titujt më të fundit nga tregu i pronave në panelin tuaj.
Lexoni rezultatet
Një llogaritje e vetme prodhon çdo tregues, grafik dhe plan, dhe të njëjtat shifra shfaqen në ekran dhe në çdo eksport.
Kthimet kryesore
NPV, IRR-ja e projektit dhe e kapitalit të vet, shumëfishi i kapitalit të investuar (sa herë kthehen paratë e investuara), periudha e kthimit të investimit, fitimi ndaj kostos dhe kapitali i vet maksimal (paratë më të shumta të pronarit të angazhuara njëkohësisht), secili i shpjeguar me fjalë të thjeshta.
Treguesit për huadhënësin
LTC (raporti i kredisë ndaj kostos), LTV (raporti i kredisë ndaj vlerës), DSCR (sa herë të ardhurat mbulojnë pagesat e kredisë), mbulimi i interesit, rendimenti i borxhit (të ardhurat si pjesë e kredisë) dhe raporti i pikës së barazimit.
Dy vlerësime krah për krah
Kapitalizimi i drejtpërdrejtë, që pjesëton të ardhurat e një viti me normën e kapitalizimit të tregut, pranë vlerës me flukse monetare të skontuara, që është e gjithë paraja e ardhshme me vlerën e sotme.
Gjendja e projektit
Lexime të shkurtra si mbulimi i kredisë, kthimi i investimit dhe nëse projekti sjell fitim, secili me atë që do të thotë për këtë transaksion.
Grafikët e fluksit monetar
Fluksi monetar para dhe pas kredisë, sipas vitit ose sipas muajit.
Struktura e kapitalit
Si e financojnë projektin kredia dhe paratë e pronarëve.
Planet
Planet e operimit, borxhit, financimit të ndërtimit, shitjeve dhe mbulimit të kredisë, sipas vitit ose sipas muajit.
Pasqyra operative e hotelit
Një rresht për çdo departament dhe pikë shërbimi, me normën e shfrytëzimit, RevPAR-in, marzhet dhe shumat për dhomë të disponueshme.
Kthimet për secilën palë
Zotëruesit e kapitalit, partneri i sipërmarrjes së përbashkët (bashkinvestitor) dhe sponsori (zhvilluesi që drejton transaksionin) marrin secili kthimet dhe grafikun e vet.
Vini në provë supozimet
Ndryshoni një ose disa të dhëna hyrëse, gjeni vlerën që arrin një objektiv dhe ruani rastet që doni të krahasoni. Çdo përgjigje vjen nga i njëjti motor si modeli i ruajtur, dhe asgjë nuk ndryshon derisa ta ruani.
Dy të dhëna hyrëse të lëvizura njëkohësisht 20% lart dhe poshtë. Qeliza me kornizë është modeli i ruajtur.
Analiza e ndjeshmërisë
Lëvizni një të dhënë hyrëse brenda një intervali dhe shihni si reagon një rezultat.
Tabela e ndjeshmërisë
Dy të dhëna hyrëse njëkohësisht, si një tabelë rezultatesh me ngjyra.
Gjetja e objektivit
Gjeni vlerën e të dhënës hyrëse që e çon një rezultat te objektivi juaj, si qiraja që jep një IRR të kapitalit të vet prej 15%.
Çmimi i përballueshëm i truallit ose i blerjes
Shuma më e madhe që mund të paguani për truall ose ndërtesë dhe prapë të arrini kthimin e synuar.
Bëni një pyetje «po sikur»
Përshkruani një ndryshim me fjalë të thjeshta. IA e kthen në ndryshime të të dhënave hyrëse dhe motori e llogarit përsëri projektin.
Alternativat e ruajtura
Ruani grupe të emërtuara ndryshimesh të të dhënave hyrëse dhe krahasoni deri në tetë prej tyre me projektin aktual.
Krahasimi i skenarëve
Jepini një të dhëne hyrëse disa vlera, si një rast i pafavorshëm dhe një i favorshëm, dhe krahasoni rezultatet krah për krah.
Krahasimi i versioneve
Krahasoni dy versione të ruajtura dhe shihni cilat të dhëna hyrëse dhe rezultate ndryshuan.
Financoni transaksionin
Konfiguroni kreditë dhe partnerët ashtu siç është strukturuar transaksioni. Interesi, tarifat dhe shlyerjet llogariten muaj pas muaji.
Rritni kthimin e preferuar (atë që partneri fiton para se sponsori të marrë një pjesë më të madhe). Pjesa shtesë e sponsorit nga fitimi zvogëlohet.
Strukturat e kredisë
Kredi hipotekore që nga fillimi, vetëm kredi për ndërtim, ose kredi për ndërtim e rifinancuar me kredi hipotekore.
Financimi i ndërtimit
Tërheqjet e kredisë, kapaciteti i papërdorur, mungesat e financimit, interesi i shtuar në kredi dhe tarifat e angazhimit për pjesën e papërdorur, muaj pas muaji.
Mënyrat e shlyerjes
Vetëm interes, me tepricën që paguhet në shitje, principal i barabartë pas një vonese, një pjesë e parave operative ose një raport mbulimi i synuar.
Financimi islamik
Struktura Murabaha (shitje me kosto plus marzh) dhe Ijara (qiradhënie), ku rezultatet dhe eksportet flasin për fitim në vend të interesit.
Ndarja me partnerin
Ndani paratë me partnerin e sipërmarrjes së përbashkët sipas një pjese fikse, ose sipas kthimit të preferuar dhe shkallëve të pjesës shtesë të sponsorit, të paguara në data të sakta.
Trualli dhe paratë e partnerit
Një partner mund të sjellë truall, para ose të dyja, dhe ndarja ndjek atë që kontribuoi secili.
Paratë e blerësve në llogari escrow
Parapagimet nga blerësit e njësive në ndërtim, të shitura para se të ndërtohen, mbahen dhe lirohen ndërsa paguhet ndërtimi.
Pamja e huadhënësit
DSCR, rendimenti i borxhit dhe LTV, të paraqitura ashtu siç e shqyrton kredinë një huadhënës.
Shqyrtoni dhe vendosni
Shqyrtimet bëhen mbi një kopje të kyçur të llogaritjes, kështu që redaktimet e mëvonshme nuk mund të ndryshojnë atë që u miratua.
Një shqyrtues plotëson listën e kontrollit dhe miraton llogaritjen e kyçur.
Hapësira e vendimmarrjes
Kërkoni një shqyrtim nga kolegët me afat. Çdo vendim lidhet me një llogaritje të kyçur e të pranuar.
Lista e kontrollit të shqyrtimit
Supozimet, llogaritjet, provat e tregut dhe raporti, secili i miratuar nga shqyrtuesi.
Radha e shqyrtimeve
Shihni shqyrtimet që ju janë caktuar, ato që keni dërguar dhe ato me afat të kaluar.
Komentet dhe vendimet
Diskutoni provat, pastaj regjistroni vendimin: kërkohen ndryshime, miratuar ose refuzuar.
Historiku i llogaritjeve
Llogaritje të kyçura që mund t'i riekzekutoni, me ndryshimet krahasuar me të dhënat hyrëse të sotme.
Veprimtaria e projektit
Kush ndryshoi cilën fushë dhe kur, me vlerën para dhe pas.
Versionet
Mbani disa versione të një projekti dhe zgjidhni cili është i paracaktuari.
Shënimet
Mbani shënime për një projekt për ekipin tuaj.
Pyesni për shifrat
Asistenti i projektit shpjegon rezultatet e ruajtura. Ai nuk mund të llogarisë ose të ndryshojë asnjë shifër, dhe çdo shifër në përgjigje tregon rezultatin nga erdhi.
Pyetni pse u rrit IRR-ja e kapitalit të vet. Përgjigjja citon çdo shifër që përdor.
Asistenti i projektit
Bëni pyetje për projektin e hapur dhe mbani një historik privat të çdo bisede.
Shpjego me IA
Pyetni çfarë do të thotë një e dhënë hyrëse ose një rezultat për këtë projekt.
Fillimisht kontrollet e privatësisë
Veçoritë e IA-së funksionojnë vetëm kur ofruesi ka pranuar të mos i ruajë të dhënat tuaja dhe çdo kontroll privatësie kalon. Llogaritjet nuk varen kurrë prej tyre.
Shqyrtoni projektet së bashku
Një portofol është një grup projektesh që shqyrtohen së bashku. Shtoni ose hiqni një projekt dhe shifrat e kombinuara përditësohen.
Shtojeni hotelin në një portofol dhe NPV-ja e kombinuar, IRR-ja e kombinuar dhe investimi përditësohen.
Portofolet dhe grupet
Gruponi projektet dhe vendosni portofole brenda portofoleve.
Rezultatet e kombinuara
NPV në datën më të hershme të fillimit, IRR-ja e kombinuar (kthimi nga fluksi monetar i të gjitha projekteve së bashku), investimi total dhe fluksi monetar neto.
Fluksi monetar neto sipas vitit
Një grafik i parave që hyjnë dhe dalin nga portofoli, vit pas viti.
Ndjeshmëria e portofolit
Ndryshoni supozimet për fitimin dhe koston në gjithë portofolin njëkohësisht.
Portofole të ndara
Jepuni kolegëve akses në një portofol.
Punoni si ekip
Organizata juaj zotëron projektet e saj, dhe roli i secilit person përcakton çfarë mund të shohë dhe të ndryshojë.
Organizatat dhe rolet
Rolet zotërues, menaxher, analist dhe anëtar, me ftesa me email.
Menaxhimi i anëtarëve
Aktivizoni ose çaktivizoni anëtarët dhe kaloni nga një organizatë te tjetra.
Hyrja me dy hapa
Kode nga një aplikacion vërtetimi, me kode rikthimi në rast se humbisni telefonin.
Identifikimi me Google
Identifikohuni me llogarinë tuaj Google.
47 gjuhë
Përdoreni PropFormIQ në 47 gjuhë, përfshirë arabishten dhe hebraishten, që shkruhen nga e djathta në të majtë.
Modeloni transaksionin tuaj të radhës në PropFormIQ
Filloni një projekt falas, hapni modelin shembull ose na dërgoni një pyetje.
Periudha 30-ditore e provës falas nuk kërkon kartë.