เครื่องคำนวณมูลค่าที่ดิน

วิธีมูลค่าคงเหลือประเมินมูลค่าที่ดินจากโครงการที่คุณวางแผนจะสร้าง โดยนำมูลค่าการขายมาหักต้นทุนทุกรายการและกำไรที่คุณต้องการ ส่วนที่เหลือคือราคาสูงสุดที่คุณจ่ายได้สำหรับที่ดิน

ตัวเลขเริ่มต้นเป็นตัวอย่างการคำนวณ โปรดแทนที่ด้วยตัวเลขของคุณ

หน่วยพื้นที่

พื้นที่ขาย

m²

พื้นที่ใช้สอยที่คุณจะขาย

ราคาขายต่อ m²

THB

พื้นที่ก่อสร้างรวม

m²

พื้นที่อาคารทั้งหมดที่คุณจะสร้าง รวมผนังและพื้นที่ส่วนกลาง

ต้นทุนก่อสร้างต่อ m²

THB

ค่าที่ปรึกษาวิชาชีพ

ค่าสถาปนิก วิศวกร และที่ปรึกษาอื่น ๆ เป็นสัดส่วนของต้นทุนก่อสร้าง

ค่าเผื่อฉุกเฉิน

เงินสำรองสำหรับต้นทุนที่บานปลาย เป็นสัดส่วนของต้นทุนก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายในการขาย

ค่านายหน้า การตลาด และค่ากฎหมายในการขาย เป็นสัดส่วนของมูลค่าการขาย

กำไรของผู้พัฒนาโครงการ

กำไรที่คุณต้องการ เป็นสัดส่วนของมูลค่าการขาย

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปี

ดอกเบี้ยของเงินที่กู้มา ต้นทุนก่อสร้างทยอยเบิกใช้อย่างสม่ำเสมอ โดยเฉลี่ยจึงกู้เพียงครึ่งหนึ่ง ส่วนค่าที่ดินถือว่ากู้ตลอดระยะเวลาก่อสร้าง

ระยะเวลาก่อสร้าง

เดือน

ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน

ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อที่ดิน เป็นสัดส่วนของราคาที่ดิน โปรดป้อนอัตราที่ใช้กับคุณ

สกุลเงิน

เปลี่ยนเฉพาะวิธีแสดงจำนวนเงิน ไม่มีการแปลงค่าเงิน

ผลลัพธ์

มูลค่าที่ดิน: -
มูลค่าที่ดินต่อ m² ของพื้นที่ก่อสร้าง: -
สัดส่วนที่ดินต่อมูลค่าการขาย: -
มูลค่าการขายรวม (GDV): -
ค่าใช้จ่ายในการขาย: -
ต้นทุนก่อสร้าง: -
ค่าที่ปรึกษาวิชาชีพ: -
ค่าเผื่อฉุกเฉิน: -
ดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้าง: -
กำไรของผู้พัฒนาโครงการ: -
ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน: -
ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อที่ดิน: -

สร้างแบบจำลองทั้งโครงการ

ต่อยอดตัวเลขเหล่านี้เป็นแบบจำลองฉบับเต็มที่มีกระแสเงินสดรายเดือน เงินกู้ ผู้ร่วมลงทุน และรายงานที่ผู้ให้กู้อ่านเข้าใจได้

ใส่เครื่องคำนวณนี้ในเว็บไซต์ของคุณ

คัดลอกโค้ดไปวางในหน้าเว็บใดก็ได้ ผู้เยี่ยมชมจะใช้เครื่องคำนวณภายในหน้าของคุณ PropFormIQ คำนวณทุกผลลัพธ์ และสิ่งที่ผู้เยี่ยมชมพิมพ์จะไม่ถูกบันทึก

ภาษา

สกุลเงิน

โค้ดสำหรับคัดลอก

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=th-th&currency=THB&theme=light" title="เครื่องคำนวณมูลค่าที่ดิน" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

เฟรมจะขยายให้พอดีกับเครื่องคำนวณ ผู้เยี่ยมชมไม่ต้องมีบัญชี และเฟรมไม่ตั้งค่าคุกกี้

เปิดเวอร์ชันที่ฝัง

วิธีคำนวณ

มูลค่าการขายรวม (GDV) = พื้นที่ขาย × ราคาขาย
ดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้าง = (ต้นทุนก่อสร้าง + ค่าที่ปรึกษา + ค่าเผื่อฉุกเฉิน) × อัตราดอกเบี้ย × จำนวนเดือน ÷ 12 × 0.5
มูลค่าที่ดิน = (มูลค่าการขาย − ค่าใช้จ่ายในการขาย − ต้นทุนก่อสร้าง − ค่าที่ปรึกษา − ค่าเผื่อฉุกเฉิน − ดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้าง − กำไร) ÷ ((1 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน) × (1 + อัตราดอกเบี้ย × จำนวนเดือน ÷ 12))