Arsa değeri hesaplama

Artık değer yöntemi, arsayı üzerine yapmayı planladığınız projeye göre değerler: satış değerinden tüm maliyetler ve ihtiyaç duyduğunuz kâr düşülür. Kalan tutar, arsa için ödeyebileceğiniz en yüksek bedeldir.

Rakamlar örnek bir hesaplamayla başlar. Bunları kendi rakamlarınızla değiştirin.

Alan birimi

Satılabilir alan

m²

Satacağınız kullanım alanı.

m² başına satış fiyatı

TRY

Brüt inşaat alanı

m²

Duvarlar ve ortak alanlar dahil inşa edeceğiniz toplam alan.

m² başına inşaat maliyeti

TRY

Müşavirlik ve proje ücretleri

Mimarlar, mühendisler ve diğer danışmanlar; inşaat maliyetine oranı olarak.

Beklenmeyen giderler payı

Maliyet aşımları için ayrılan pay; inşaat maliyetine oranı olarak.

Satış maliyetleri

Emlakçı, pazarlama ve hukuki satış maliyetleri; satış değerine oranı olarak.

Geliştirici kârı

İhtiyaç duyduğunuz kâr; satış değerine oranı olarak.

Yıllık finansman oranı

Borç alınan paranın faizi. İnşaat maliyetleri eşit olarak kullanıldığından ortalamada yarısı borçtur; arsa bedeli ise tüm inşaat süresi boyunca borçla finanse edilir.

İnşaat süresi

Arsa alım masrafları

Arsayı satın alırken ödenen vergi ve harçlar; arsa fiyatına oranı olarak. Sizin için geçerli oranı girin.

Para birimi

Yalnızca tutarların nasıl gösterildiğini değiştirir. Hiçbir tutar dönüştürülmez.

Sonuçlar

Arsa değeri: -
İnşa edilen m² başına arsa değeri: -
Arsanın satış değerindeki payı: -
Satış değeri (GDV): -
Satış maliyetleri: -
İnşaat maliyeti: -
Müşavirlik ve proje ücretleri: -
Beklenmeyen giderler payı: -
İnşaat finansmanı maliyeti: -
Geliştirici kârı: -
Arsa alım masrafları: -
Arsa finansmanı maliyeti: -

Projenin tamamını modelleyin

Bu rakamları aylık nakit akışı, krediler, ortaklar ve kredi verenin okuyabileceği raporlar içeren eksiksiz bir modele dönüştürün.

Bu hesaplama aracını web sitenize ekleyin

Kodu herhangi bir web sayfasına kopyalayın. Ziyaretçiler hesaplama aracını sayfanızın içinde kullanır, her sonucu PropFormIQ hesaplar ve yazdıkları hiçbir şey saklanmaz.

Dil

Para birimi

Kopyalanacak kod

<iframe src="https://propformiq.com/embed/calculators/land-value?lang=tr-tr&currency=TRY&theme=light" title="Arsa değeri hesaplama" loading="lazy" style="width:100%;height:960px;border:0"></iframe>
<script>window.addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://propformiq.com"||!e.data||e.data.type!=="propformiq:embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px";});});</script>

Çerçeve, hesaplama aracına sığacak şekilde büyür. Ziyaretçilerin hesap açması gerekmez ve çerçeve çerez kaydetmez.

Gömülü sürümü aç

Nasıl hesaplanır

Satış değeri (GDV) = satılabilir alan × satış fiyatı
İnşaat finansmanı maliyeti = (inşaat maliyeti + ücretler + beklenmeyen giderler) × oran × ay ÷ 12 × 0,5
Arsa değeri = (satış değeri − satış maliyetleri − inşaat maliyeti − ücretler − beklenmeyen giderler − inşaat finansmanı maliyeti − kâr) ÷ ((1 + arsa alım masrafları) × (1 + oran × ay ÷ 12))