Възможност за инвестиция в нов хотел
стабилизирана средна цена на стая за нощувка от 340 USD
заетост от 72% от третата година на работа
Всички функции за моделиране на сделки с недвижими имоти
PropFormIQ моделира строителни проекти и придобивания на недвижими имоти с един изпитан изчислителен модул. Тази страница изброява всички функции, групирани по етапи на сделката, с кратки демонстрации на инструментите, които анализаторите използват най-често.
Демонстрациите следват един примерен хотелски проект. Стойностите му са примери, създадени за тази страница, а не резултати от реална сделка.
Изградете модела
Изберете вид имот и вид сделка, след което започнете с настройката стъпка по стъпка или с примерен проект с цени. Всяко поле обяснява какво прави, а зависимите от него стойности се променят, докато пишете.
Повишете цената на стаята, а след това заетостта. RevPAR (приход от стаи на налична стая), NPV (колко струват днес бъдещите пари) и IRR на собствения капитал (годишната доходност на парите на собствениците) се обновяват, преди разделът да се запази сам.
Седем вида имоти
Търговски площи, офиси, хотели и настаняване, жилища за продажба, имоти под наем, смесено предназначение и други и развлекателни обекти. Всеки вид има собствени входни данни за приходи, разходи, срокове, финансиране и продажба.
Строителство или придобиване
Моделирайте ново строителство с неговите разходи и срокове или покупката на съществуващ имот.
Настройка стъпка по стъпка
Четири стъпки водят новия проект от основните данни до финансирането и продажбата. Незавършената чернова остава във Вашия браузър, докато не се върнете към нея.
Начални модели с цени
Копирайте примерен проект с цени за Чикаго, Лондон, Сидни, Дубай, Сингапур, Рияд или Париж и след това променете това, по което Вашата сделка се различава.
Помощ за всяко поле
Всяко поле обяснява с прости думи какво представлява и за кой резултат се използва.
Изчислявани полета
Стойности като RevPAR, разходите на единица площ и годишният наем се изчисляват на сървъра и се обновяват, докато пишете.
Резултати по време на редакция
NPV, IRR на собствения капитал и печалбата от проекта остават над формуляра и показват колко ги е променила последната Ви редакция.
Автоматично запазване
Всеки раздел се запазва сам около секунда след последната Ви редакция, а един ред за състоянието показва дали всичко е запазено.
Разпределение на разходите във времето
Всеки разход може да се плати наведнъж, равномерно или по S-крива, при която разходването е по-бавно в началото и в края. Можете и да начертаете собствен месечен профил на разходване.
Списък на наемателите и договори за наем
Въведете всеки наемател с датите на договора, наема, вероятността за подновяване и разходите за намиране на наемател. Сроковете на договорите определят приходите месец по месец.
Продажба на единици и плащания от купувачи
Задайте структурата на продажбите, темпа на продажба на единиците и начина на плащане от купувачите, включително депозитите по ескроу сметка (средства, пазени от трета страна), докато строителството не бъде платено.
Хотелска дейност
Видове стаи, заведения за храни и напитки, други приходи, разходи и такси по отдели и общо отдаване под наем за стаите, притежавани от инвеститори.
Развлекателни и други обекти
Моделирайте развлекателни и други обекти според техните собствени фактори за приходи и експлоатационни разходи.
Енергийни подобрения
Добавете подобрения с тяхната цена и енергията и парите, които спестяват всяка година, и вижте за колко време се изплаща всяко от тях.
Инфлация и втора валута
Обвържете цените с инфлационен индекс и следете доходността след инфлацията или следете доходността във втора валута до основната.
Валути и мерни единици
Отчитайте в около 150 валути с валутни курсове, обновявани всеки час, превалутирайте целия проект с една стъпка и превключвайте между девет мерни единици за площ и земя.
Въведете данни и ги проверете
Започнете от документите, които вече имате. След това PropFormIQ проверява входните данни и резултатите, преди някой да разчита на тях.
Стойности, прочетени от информационен меморандум, т.е. документа, с който сделката се представя на инвеститори, всяка със страницата и думите, от които идва. Запазват се само отметнатите стойности.
Попълване от PDF
Браузърът Ви чете брошура, информационен меморандум или план на разходите, а AI предлага стойности за входните данни, всяка със страница и цитат. Нищо не се запазва, докато не го отметнете, а намерените стойности се изтриват след 7 дни.
Импорт от CSV или Excel
Заредете списък на наемателите, план на разходите, структура на продажбите, структура на единиците или оперативни разходи. Съпоставете колоните, прегледайте всяка стойност и запазете.
Проверка на допусканията
Запазените входни данни извън обичайния диапазон се отбелязват като предупреждение за проверка или като проблем, който трябва да се отстрани, преди да запазите изчисление.
Проверки на проекта
Около 30 проверки потвърждават, че резултатите си съответстват, включително паричните потоци, откъде идват и къде отиват парите, салдата по кредитите и дяловете на партньорите.
Сравнителни показатели
Сравнете доходността, доходността спрямо разходите (доходът, разделен на общите разходи) и нормата на капитализация (доходът, разделен на стойността) с набори от сравнителни показатели, които Вашата организация импортира, или със средната стойност на Вашите сходни проекти.
Пазарни данни
Данни на World Bank за инфлацията и населението на пазара на проекта, които се обновяват автоматично и се отбелязват, когато дадена стойност е остаряла.
Местоположение и удобства наблизо
Карта на имота и удобствата около него.
Пазарни новини
Последни заглавия от пазара на имоти на Вашето табло.
Прочетете резултатите
Едно изчисление дава всички показатели, диаграми и таблици, а същите стойности се появяват на екрана и във всеки експорт.
Основни показатели за доходност
NPV, IRR на проекта и на собствения капитал, мултипликатор на собствения капитал (колко пъти се връщат вложените пари), срок на откупуване, печалба спрямо разходите и максимален собствен капитал (най-много пари на собственика, ангажирани едновременно), всеки обяснен с прости думи.
Показатели за кредитора
LTC (съотношение кредит/разходи), LTV (съотношение кредит/стойност), DSCR (колко пъти доходът покрива плащанията по кредита), лихвено покритие, доходност на дълга (доходът като дял от кредита) и коефициент на безубитъчност.
Две оценки една до друга
Пряка капитализация, която разделя годишния доход на пазарната норма на капитализация, до стойността по метода на дисконтираните парични потоци, т.е. всички бъдещи парични потоци в днешни пари.
Състояние на проекта
Кратки оценки, например на покритието на кредита, на откупуването и на това дали проектът носи печалба, всяка с обяснение какво означава за тази сделка.
Диаграми на паричния поток
Паричен поток преди и след кредита, по години или по месеци.
Капиталова структура
Как кредитът и парите на собствениците финансират проекта.
Таблици по периоди
Таблици за експлоатацията, дълга, финансирането на строителството, продажбите и покритието на кредита, по години или по месеци.
Оперативен отчет на хотела
Ред за всеки отдел и заведение, със заетост, RevPAR, маржове и суми на налична стая.
Доходност за всяка страна
Притежателите на собствен капитал, партньорът в съвместното предприятие (съинвеститор) и спонсорът (девелоперът, който ръководи сделката) получават собствена доходност и диаграма.
Проверете допусканията
Променете една входна стойност или няколко, намерете стойността, която достига целта, и запазете случаите, които искате да сравните. Всеки отговор идва от същия изчислителен модул като запазения модел и нищо не се променя, докато не го запазите.
Две входни стойности, променени едновременно с 20% нагоре и надолу. Очертаната клетка е запазеният модел.
Чувствителност
Променяйте една входна стойност в зададен диапазон и вижте как реагира резултатът.
Таблица на чувствителността
Две входни стойности едновременно, представени като оцветена таблица с резултати.
Търсене на целева стойност
Намерете входната стойност, при която даден резултат достига целта Ви, например наема, който дава 15% IRR на собствения капитал.
Допустима цена на земята или на покупката
Най-многото, което можете да платите за земя или сграда и пак да постигнете целевата доходност.
Въпрос „какво ако“
Опишете промяна с прости думи. AI я превръща в промени във входните данни, а изчислителният модул преизчислява проекта.
Запазени алтернативи
Запазвайте именувани набори от промени във входните данни и сравнявайте до осем от тях с текущия проект.
Сравнение на сценарии
Задайте няколко стойности на едно входно поле, например за неблагоприятен и за благоприятен случай, и сравнете резултатите един до друг.
Сравнение на версиите
Сравнете две запазени версии и вижте кои входни данни и резултати са се променили.
Финансирайте сделката
Настройте кредитите и партньорите според структурата на сделката. Лихвите, таксите и погасяванията се изчисляват месец по месец.
Повишете преференциалната доходност (това, което партньорът получава, преди спонсорът да вземе по-голям дял). Допълнителният дял на спонсора от печалбата намалява.
Структури на кредита
Ипотечен кредит от самото начало, само строителен кредит или строителен кредит, рефинансиран с ипотечен.
Финансиране на строителството
Усвояване на кредита, неизползван лимит, недостиг на финансиране, лихва, добавяна към кредита, и такса ангажимент за неизползваната част, месец по месец.
Варианти за погасяване
Само лихви с изплащане на остатъка при продажбата, равни вноски по главницата след отлагане, дял от оперативните парични средства или целеви коефициент на покритие.
Ислямско финансиране
Структури Мурабаха (продажба с надценка) и Иджара (наем), при които резултатите и експортите говорят за печалба вместо за лихва.
Разпределение с партньор
Разпределяйте парите с партньора в съвместното предприятие по фиксиран дял или по преференциална доходност и нива на допълнителния дял на спонсора, изплащани на точни дати.
Земя и пари от партньора
Партньорът може да внесе земя, пари или и двете, а разпределението следва какво е вложил всеки.
Пари на купувачите в ескроу сметка
Вноските на купувачи на имоти на зелено, продадени преди да бъдат построени, се съхраняват и се освобождават с напредването на плащанията за строителството.
Изглед за кредитора
DSCR, доходност на дълга и LTV, подредени така, както кредиторът преглежда кредита.
Прегледайте и решете
Прегледите се извършват върху заключено копие на изчислението, така че по-късните редакции не могат да променят одобреното.
Проверяващият отмята точките от контролния списък и одобрява заключеното изчисление.
Зала за решения
Поискайте преглед от колеги с краен срок. Всяко решение е обвързано със заключено, прието изчисление.
Контролен списък за преглед
Допускания, изчисления, пазарни доказателства и докладът, като всяка точка се потвърждава от проверяващия.
Опашка за преглед
Вижте прегледите, възложени на Вас, изпратените от Вас и просрочените.
Коментари и решения
Обсъдете доказателствата и след това запишете решението: поискани промени, одобрение или отхвърляне.
История на изчисленията
Заключени изчисления, които можете да възпроизведете отново, с разликите спрямо днешните входни данни.
Активност по проекта
Кой, кога и кое поле е променил, със стойността преди и след промяната.
Версии
Пазете няколко версии на проекта и изберете коя да е по подразбиране.
Бележки
Водете бележки по проекта за своя екип.
Питайте за числата
Асистентът на проекта обяснява запазените резултати. Той не може да изчисли или промени число, а всяка стойност в отговора води до резултата, от който идва.
Попитайте защо IRR на собствения капитал се е повишила. Отговорът посочва източника на всяка стойност, която използва.
Асистент на проекта
Задавайте въпроси за отворения проект и пазете лична история на всеки разговор.
Обясни с AI
Попитайте какво означава дадена входна стойност или резултат за този проект.
Първо проверки за поверителност
AI функциите работят само когато доставчикът се е съгласил да не съхранява Вашите данни и всички проверки за поверителност са успешни. Изчисленията никога не зависят от тях.
Преглеждайте проектите заедно
Портфолиото е група проекти, които се преглеждат заедно. Добавете или премахнете проект и общите стойности се обновяват.
Добавете хотела към портфолио и общата NPV, общата IRR и разходите се обновяват.
Портфолиа и групи
Групирайте проекти и влагайте портфолиа в други портфолиа.
Обобщени резултати
NPV към най-ранната начална дата, обща IRR (доходността от паричните потоци на всички проекти заедно), общо капиталови разходи и нетни парични средства.
Нетни парични средства по години
Една диаграма на входящите и изходящите парични потоци на портфолиото, година по година.
Чувствителност на портфолиото
Променете допусканията за печалбата и разходите в цялото портфолио наведнъж.
Споделени портфолиа
Дайте на колеги достъп до портфолио.
Работете в екип
Проектите принадлежат на Вашата организация, а ролята на всеки човек определя какво може да вижда и променя.
Организации и роли
Роли собственик, мениджър, анализатор и член, с покани по имейл.
Управление на членовете
Включвайте и изключвайте членове и превключвайте между организации.
Вход в две стъпки
Кодове от приложение за удостоверяване и кодове за възстановяване, в случай че загубите телефона си.
Вход с Google
Влезте с профила си в Google.
47 езика
Използвайте PropFormIQ на 47 езика, включително арабски и иврит, които се пишат отдясно наляво.
Моделирайте следващата си сделка в PropFormIQ
Започнете безплатен проект, отворете примерния модел или ни изпратете въпрос.
30-дневният безплатен пробен период не изисква карта.