Mulighed for hoteludvikling
en stabiliseret gennemsnitlig værelsespris på 340 USD
72 % belægning fra det tredje driftsår
Alle funktioner til at modellere ejendomsprojekter
PropFormIQ modellerer ejendomsudvikling og ejendomskøb i én testet beregningsmotor. Denne side viser alle funktioner, grupperet efter handlens fase, med korte demoer af de værktøjer, analytikere bruger mest.
Demoerne følger ét illustrativt hotelprojekt. Tallene er eksempler lavet til denne side, ikke resultater fra en rigtig handel.
Byg modellen
Vælg en ejendomstype og en handelstype, og start derefter med den guidede opsætning eller et prissat eksempel. Hvert felt forklarer, hvad det gør, og de tal, der afhænger af det, ændres, mens du skriver.
Hæv værelsesprisen og derefter belægningen. RevPAR (værelsesindtægt pr. disponibelt værelse), NPV (hvad de fremtidige penge er værd i dag) og IRR på egenkapital (det årlige afkast på ejernes penge) opdateres, før afsnittet gemmer sig selv.
Syv ejendomstyper
Detailhandel, kontor, hotel, boliger til salg, udlejningsejendom, blandet anvendelse samt fritid og andet. Hver type har sine egne input til indtægter, omkostninger, tidsplan, finansiering og salg.
Udvikle eller købe
Modellér et nybyggeri med dets byggeomkostninger og tidsplan eller købet af en eksisterende ejendom.
Guidet opsætning
Fire trin fører et nyt projekt fra det grundlæggende til finansiering og salg. Et ufærdigt udkast bliver i din browser, til du vender tilbage til det.
Prissatte startmodeller
Kopiér et prissat eksempelprojekt for Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapore, Riyadh eller Paris, og ret derefter det, der er anderledes ved din handel.
Hjælp til hvert felt
Hvert input forklarer med almindelige ord, hvad det er, og hvilket resultat det indgår i.
Beregnede felter
Værdier som RevPAR, omkostning pr. arealenhed og årlig leje beregnes på serveren og opdateres, mens du skriver.
Resultater mens du redigerer
NPV, IRR på egenkapital og udviklingsfortjeneste står over formularen og viser, hvor meget din seneste ændring flyttede dem.
Gemmes løbende
Hvert afsnit gemmer sig selv cirka et sekund efter din seneste ændring, og én statuslinje viser, om alt er gemt.
Tidsfordeling af omkostninger
Betal hver omkostning på én gang, jævnt fordelt eller efter en S-kurve, der bruger langsomt i starten og slutningen, eller tegn din egen månedlige betalingsprofil.
Lejeliste og lejekontrakter
Angiv hver lejer med kontraktdatoer, leje, sandsynlighed for forlængelse og udlejningsomkostninger. Kontrakternes tidspunkter styrer indtægterne måned for måned.
Salg af enheder og købernes betalinger
Angiv salgsfordelingen, hvor hurtigt enhederne sælges, og hvordan køberne betaler, herunder depositum på deponeringskonto (penge, som en tredjepart holder adskilt), indtil byggeriet er betalt.
Hoteldrift
Værelsestyper, salgssteder for mad og drikke, andre indtægter, afdelingsomkostninger og honorarer samt en udlejningspulje for værelser, som investorer ejer.
Fritidsanlæg og anden anvendelse
Modellér underholdningssteder og andre anlæg ud fra deres egne indtægtsdrivere og driftsomkostninger.
Energiforbedringer
Tilføj forbedringer med deres pris og den energi og de penge, de sparer hvert år, og se, hvor lang tid hver enkelt er om at tjene sig hjem.
Inflation og en anden valuta
Knyt priser til et inflationsindeks, og aflæs afkastet efter inflation, eller følg afkastet i en anden valuta ved siden af hovedvalutaen.
Valutaer og enheder
Rapportér i omkring 150 valutaer med valutakurser, der opdateres hver time, omregn et helt projekt i ét trin, og skift mellem ni enheder for areal og grund.
Hent data ind, og kontrollér dem
Start med de dokumenter, du allerede har. PropFormIQ kontrollerer derefter input og resultater, før nogen bygger på dem.
Værdier læst fra et informationsmemorandum, det dokument, der markedsfører en handel, hver med siden og ordene, de kommer fra. Kun de afkrydsede værdier gemmes.
Udfyld fra PDF
Din browser læser en brochure, et informationsmemorandum eller et omkostningsoverslag, og AI foreslår værdier til input, hver med side og citat. Intet gemmes, før du sætter flueben ved det, og fundne værdier slettes efter 7 dage.
Importér fra CSV eller Excel
Hent en lejeliste, et omkostningsoverslag, en salgsfordeling, en enhedsfordeling eller driftsudgifter ind. Match kolonnerne, se hver værdi først, og gem derefter.
Kontrol af forudsætninger
Gemte input uden for deres normale interval markeres, enten som en advarsel, du bør se på, eller som et problem, der skal rettes, før du gemmer en beregning.
Projektkontroller
Omkring 30 kontroller bekræfter, at resultaterne hænger sammen, blandt andet pengestrømme, hvor pengene kommer fra og går hen, lånesaldi og partnernes andele.
Benchmarks
Sammenlign afkast, afkast af projektomkostninger (driftsafkast divideret med de samlede omkostninger) og afkastgrad (driftsafkast divideret med værdien) med benchmarksæt, som din organisation importerer, eller med gennemsnittet af dine egne lignende projekter.
Markedstal
Inflation og befolkning fra World Bank for projektets marked, opdateret automatisk og markeret, når et tal er forældet.
Beliggenhed og faciliteter i nærheden
Et kort over grunden og faciliteterne omkring den.
Markedsnyheder
Aktuelle overskrifter fra ejendomsmarkedet på dit overblik.
Læs resultaterne
Én beregning giver alle nøgletal, diagrammer og oversigter, og de samme tal vises på skærmen og i alle eksporter.
Centrale afkastmål
NPV, IRR før finansiering og på egenkapital, egenkapitalmultipel (de penge, der kommer tilbage for hver investeret krone), tilbagebetalingstid, avance i forhold til omkostninger og største egenkapitalbinding (det meste af ejernes penge, der er bundet på én gang), hver forklaret med almindelige ord.
Nøgletal for långivere
LTC (lån i forhold til projektomkostninger), LTV (belåningsgrad), DSCR (hvor mange gange indtægterne dækker ydelsen på lånet), rentedækningsgrad, debt yield (indtægterne som andel af lånet) og break-even-grad.
To værdiansættelser side om side
Direkte kapitalisering, der dividerer ét års driftsafkast med markedets afkastkrav, ved siden af DCF-værdien, som er alle fremtidige penge omregnet til dagens værdi.
Projektets sundhed
Korte vurderinger af for eksempel lånedækning, tilbagebetaling og om projektet tjener penge, hver med hvad det betyder for denne handel.
Diagrammer over pengestrøm
Pengestrøm før og efter lånet, pr. år eller pr. måned.
Kapitalstruktur
Hvordan lånet og ejernes penge finansierer projektet.
Oversigter
Oversigter over drift, gæld, byggefinansiering, salg og lånedækning, pr. år eller pr. måned.
Driftsopgørelse for hotellet
En linje for hver afdeling og hvert salgssted med belægning, RevPAR, marginer og beløb pr. disponibelt værelse.
Afkast til hver part
Egenkapitalejerne, JV-partneren (en medinvestor) og sponsoren (udvikleren, der driver handlen) får hver deres eget afkast og diagram.
Test forudsætningerne
Flyt ét input eller flere, find den værdi, der når et mål, og gem de varianter, du vil sammenligne. Alle svar kommer fra den samme motor som den gemte model, og intet ændres, før du gemmer det.
To input flyttet 20 % op og ned på én gang. Den markerede celle er den gemte model.
Følsomhed
Flyt ét input over et interval, og se, hvordan et resultat reagerer.
Følsomhedstabel
To input på én gang i en farvelagt tabel med resultater.
Målsøgning
Find den inputværdi, der får et resultat til at ramme dit mål, for eksempel den leje, der giver en IRR på egenkapital på 15 %.
Bæredygtig grund- eller købspris
Det meste, du kan betale for en grund eller en bygning og stadig nå dit afkastmål.
Stil et hvad nu hvis-spørgsmål
Beskriv en ændring med almindelige ord. AI omsætter den til ændringer i input, og motoren beregner projektet igen.
Gemte alternativer
Gem navngivne sæt af ændrede input, og sammenlign op til otte af dem med det aktuelle projekt.
Sammenligning af scenarier
Giv ét input flere værdier, for eksempel et dårligere og et bedre scenarie, og sammenlign resultaterne side om side.
Sammenligning af versioner
Sammenlign to gemte versioner, og se, hvilke input og resultater der har flyttet sig.
Finansiér handlen
Sæt lånene og partnerne op, som handlen er struktureret. Renter, gebyrer og afdrag beregnes måned for måned.
Hæv præferenceafkastet (det, partneren tjener, før sponsoren tager en større andel). Sponsorens resultatandel, dens ekstra andel af fortjenesten, bliver mindre.
Lånestrukturer
Et langfristet lån fra start, kun en byggekredit eller en byggekredit, der refinansieres til et langfristet lån.
Byggefinansiering
Træk på lånet, uudnyttet ramme, underskud, renter lagt til lånet og reservationsprovision på den uudnyttede del, måned for måned.
Tilbagebetalingsmuligheder
Afdragsfrihed med restgælden betalt ved salg, lige store afdrag efter en afdragsfri periode, en andel af driftens pengestrøm eller et mål for dækningsgraden.
Islamisk finansiering
Strukturer med Murabaha (salg til kostpris plus tillæg) og Ijara (leasing), hvor betegnelsen fortjeneste i stedet for rente følger med i resultater og eksporter.
Partnerfordeling
Fordel pengene med en JV-partner efter en fast andel eller efter præferenceafkast og trin for sponsorens resultatandel, der betales på præcise datoer.
Partnerens grund og kontanter
En partner kan skyde grund, kontanter eller begge dele ind, og fordelingen følger, hvad hver enkelt har bidraget med.
Købernes penge på deponeringskonto
Depositum fra købere af projektboliger, der sælges, før de er bygget, holdes tilbage og frigives, efterhånden som byggeriet betales.
Långivers visning
DSCR, debt yield og belåningsgrad (LTV) stillet op, som en långiver gennemgår lånet.
Gennemgå og beslut
Gennemgange foregår på en låst kopi af beregningen, så senere ændringer ikke kan ændre det, der blev godkendt.
En bedømmer krydser tjeklisten af og godkender den låste beregning.
Beslutningsrum
Bed kolleger om en gennemgang med en frist. Hver beslutning er knyttet til en låst, godkendt beregning.
Tjekliste til gennemgang
Forudsætninger, beregninger, markedsdokumentation og rapporten, som bedømmeren godkender punkt for punkt.
Kø til gennemgang
Se de gennemgange, du er tildelt, dem, du har sendt, og dem, der er forsinkede.
Kommentarer og beslutninger
Drøft dokumentationen, og registrér derefter beslutningen: ændringer ønsket, godkendt eller afvist.
Beregningshistorik
Låste kørsler, du kan afspille igen, med forskellene i forhold til dagens input.
Projektaktivitet
Hvem der ændrede hvilket felt og hvornår, med værdien før og efter.
Versioner
Behold flere versioner af et projekt, og vælg, hvilken der er standardversionen.
Noter
Skriv noter om et projekt til dit team.
Spørg om tallene
Projektassistenten forklarer gemte resultater. Den kan ikke beregne eller ændre et tal, og hvert tal i et svar peger på det resultat, det kommer fra.
Spørg, hvorfor IRR på egenkapital steg. Svaret angiver kilden til hvert tal, det bruger.
Projektassistent
Stil spørgsmål om det åbne projekt, og behold en privat historik over hver samtale.
Forklar med AI
Spørg, hvad et input eller et resultat betyder for dette projekt.
Kontrol af privatliv først
AI-funktionerne kører kun, når udbyderen har forpligtet sig til ikke at gemme dine data, og alle kontroller af privatliv er bestået. Beregningerne afhænger aldrig af dem.
Gennemgå projekter samlet
En portefølje er en gruppe projekter, der gennemgås samlet. Tilføj eller fjern et projekt, så opdateres de samlede tal.
Tilføj hotellet til en portefølje, så opdateres samlet NPV, samlet IRR og investeringsudgifterne.
Porteføljer og grupper
Gruppér projekter, og indlejr porteføljer i porteføljer.
Samlede resultater
NPV på den tidligste startdato, samlet IRR (afkastet på alle projekternes pengestrømme tilsammen), samlede investeringsudgifter og nettokontanter.
Nettopengestrøm pr. år
Ét diagram over porteføljens penge ind og ud, år for år.
Porteføljefølsomhed
Ændr forudsætninger om fortjeneste og omkostninger for hele porteføljen på én gang.
Delte porteføljer
Giv kolleger adgang til en portefølje.
Arbejd som et team
Din organisation ejer sine projekter, og hver persons rolle afgør, hvad vedkommende kan se og ændre.
Organisationer og roller
Rollerne ejer, manager, analytiker og medlem med invitationer via e-mail.
Administration af medlemmer
Aktivér eller deaktivér medlemmer, og skift mellem organisationer.
Login i to trin
Koder fra en godkendelsesapp med gendannelseskoder, hvis du mister din telefon.
Login med Google
Log ind med din Google-konto.
47 sprog
Brug PropFormIQ på 47 sprog, blandt andet arabisk og hebraisk, der skrives fra højre mod venstre.
Modellér din næste handel i PropFormIQ
Start et gratis projekt, åbn eksempelmodellen, eller send os et spørgsmål.
Den gratis prøveperiode på 30 dage kræver intet betalingskort.