Ευκαιρία ανάπτυξης ξενοδοχείου
σταθεροποιημένη μέση τιμή δωματίου 340 USD
πληρότητα 72% από το τρίτο έτος λειτουργίας
Όλες οι δυνατότητες για μοντελοποίηση συναλλαγών ακινήτων
Το PropFormIQ μοντελοποιεί έργα ανάπτυξης και αγορές ακινήτων σε μία ελεγμένη μηχανή υπολογισμού. Αυτή η σελίδα παρουσιάζει όλες τις δυνατότητες, ομαδοποιημένες ανά στάδιο της επένδυσης, με σύντομες επιδείξεις των εργαλείων που χρησιμοποιούν περισσότερο οι αναλυτές.
Οι επιδείξεις ακολουθούν ένα ενδεικτικό έργο ξενοδοχείου. Τα ποσά του είναι παραδείγματα για αυτή τη σελίδα και όχι αποτελέσματα πραγματικής επένδυσης.
Δημιουργήστε το μοντέλο
Επιλέξτε κατηγορία ακινήτου και είδος επένδυσης και ξεκινήστε από την καθοδηγούμενη ρύθμιση ή από ένα κοστολογημένο υπόδειγμα. Κάθε πεδίο εξηγεί τι κάνει, και τα ποσά που εξαρτώνται από αυτό αλλάζουν καθώς πληκτρολογείτε.
Αυξήστε την τιμή δωματίου και μετά την πληρότητα. Το RevPAR (έσοδα δωματίων ανά διαθέσιμο δωμάτιο), η ΚΠΑ (η σημερινή αξία των μελλοντικών μετρητών) και ο ΕΒΑ ιδίων κεφαλαίων (η ετήσια απόδοση στα χρήματα των ιδιοκτητών) ενημερώνονται πριν η ενότητα αποθηκευτεί αυτόματα.
Επτά κατηγορίες ακινήτων
Εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχειακά ακίνητα, κατοικίες προς πώληση, ακίνητα προς μίσθωση, ακίνητα μικτής χρήσης, καθώς και χώροι ψυχαγωγίας και άλλοι χώροι. Η καθεμία έχει τα δικά της δεδομένα εισόδου για έσοδα, κόστος, χρονισμό, χρηματοδότηση και πώληση.
Ανάπτυξη ή αγορά
Μοντελοποιήστε ένα νέο έργο ανάπτυξης με το κόστος και τον χρονισμό της κατασκευής του ή την αγορά ενός υφιστάμενου ακινήτου.
Καθοδηγούμενη ρύθμιση
Τέσσερα βήματα οδηγούν ένα νέο έργο από τα βασικά στοιχεία έως τη χρηματοδότηση και την πώληση. Ένα ημιτελές πρόχειρο μένει στο πρόγραμμα περιήγησής σας μέχρι να επιστρέψετε σε αυτό.
Κοστολογημένα μοντέλα εκκίνησης
Αντιγράψτε ένα κοστολογημένο υπόδειγμα έργου για το Σικάγο, το Λονδίνο, το Σίδνεϊ, το Ντουμπάι, τη Σιγκαπούρη, το Ριάντ ή το Παρίσι και αλλάξτε ό,τι διαφέρει στη δική σας επένδυση.
Βοήθεια σε κάθε πεδίο
Κάθε δεδομένο εισόδου εξηγεί με απλά λόγια τι είναι και σε ποιο αποτέλεσμα συμμετέχει.
Υπολογιζόμενα πεδία
Τιμές όπως το RevPAR, το κόστος ανά μονάδα επιφάνειας και το ετήσιο μίσθωμα υπολογίζονται στον διακομιστή και ενημερώνονται καθώς πληκτρολογείτε.
Αποτελέσματα κατά την επεξεργασία
Η ΚΠΑ, ο ΕΒΑ ιδίων κεφαλαίων και το κέρδος ανάπτυξης μένουν πάνω από τη φόρμα και δείχνουν πόσο τα άλλαξε η τελευταία σας αλλαγή.
Αυτόματη αποθήκευση
Κάθε ενότητα αποθηκεύεται αυτόματα περίπου ένα δευτερόλεπτο μετά την τελευταία σας αλλαγή, και μία γραμμή κατάστασης δείχνει αν όλα έχουν αποθηκευτεί.
Χρονισμός κόστους
Πληρώστε κάθε κόστος εφάπαξ, ισόποσα ή με καμπύλη S που δαπανά αργά στην αρχή και στο τέλος, ή σχεδιάστε το δικό σας μηνιαίο προφίλ δαπανών.
Πίνακας μισθώσεων και μισθώσεις
Καταχωρίστε κάθε μισθωτή με ημερομηνίες μίσθωσης, μίσθωμα, πιθανότητα ανανέωσης και κόστος μίσθωσης. Ο χρονισμός των μισθώσεων καθορίζει το εισόδημα μήνα προς μήνα.
Πωλήσεις μονάδων και πληρωμές αγοραστών
Ορίστε τη σύνθεση πωλήσεων, τον ρυθμό πώλησης των μονάδων και τον τρόπο πληρωμής των αγοραστών, μαζί με προκαταβολές σε μεσεγγύηση (τις κρατά τρίτο μέρος) μέχρι να πληρωθεί η κατασκευή.
Λειτουργία ξενοδοχείων
Τύποι δωματίων, σημεία πώλησης τροφίμων και ποτών, λοιπά έσοδα, δαπάνες τμημάτων και αμοιβές, καθώς και κοινή εκμετάλλευση για δωμάτια που ανήκουν σε επενδυτές.
Χώροι και άλλες χρήσεις
Μοντελοποιήστε χώρους ψυχαγωγίας και άλλους χώρους με βάση τους δικούς τους παράγοντες εσόδων και τις λειτουργικές τους δαπάνες.
Αναβαθμίσεις ενέργειας
Προσθέστε αναβαθμίσεις με το κόστος τους και την ενέργεια και τα χρήματα που εξοικονομούν κάθε χρόνο, και δείτε σε πόσο χρόνο αποσβένεται η καθεμία.
Πληθωρισμός και δεύτερο νόμισμα
Συνδέστε τις τιμές με δείκτη πληθωρισμού και δείτε τις αποδόσεις μετά τον πληθωρισμό, ή παρακολουθήστε τις αποδόσεις σε δεύτερο νόμισμα δίπλα στο κύριο.
Νομίσματα και μονάδες
Αναφορές σε περίπου 150 νομίσματα με ωριαίες συναλλαγματικές ισοτιμίες, μετατροπή ολόκληρου έργου με μία κίνηση και εναλλαγή μεταξύ εννέα μονάδων επιφάνειας και γης.
Εισαγάγετε δεδομένα και ελέγξτε τα
Ξεκινήστε από τα έγγραφα που ήδη έχετε. Στη συνέχεια το PropFormIQ ελέγχει τα δεδομένα εισόδου και τα αποτελέσματα πριν βασιστεί κανείς σε αυτά.
Τιμές που διαβάστηκαν από ένα υπόμνημα προσφοράς, το έγγραφο που προωθεί μια επένδυση, η καθεμία με τη σελίδα και τις λέξεις από τις οποίες προήλθε. Αποθηκεύονται μόνο οι επιλεγμένες τιμές.
Συμπλήρωση από PDF
Το πρόγραμμα περιήγησής σας διαβάζει ένα φυλλάδιο, ένα υπόμνημα προσφοράς ή ένα σχέδιο κόστους, και η AI προτείνει τιμές για τα δεδομένα εισόδου, καθεμία με τη σελίδα και το απόσπασμά της. Τίποτα δεν αποθηκεύεται μέχρι να το επιλέξετε, και οι τιμές που βρέθηκαν διαγράφονται μετά από 7 ημέρες.
Εισαγωγή από CSV ή Excel
Εισαγάγετε πίνακα μισθώσεων, σχέδιο κόστους, σύνθεση πωλήσεων, σύνθεση μονάδων ή λειτουργικές δαπάνες. Αντιστοιχίστε τις στήλες, δείτε κάθε τιμή σε προεπισκόπηση και αποθηκεύστε.
Έλεγχος παραδοχών
Τα αποθηκευμένα δεδομένα εισόδου εκτός του συνήθους εύρους τους επισημαίνονται, είτε ως προειδοποίηση για έλεγχο είτε ως πρόβλημα που πρέπει να διορθωθεί πριν αποθηκεύσετε υπολογισμό.
Έλεγχοι έργου
Περίπου 30 έλεγχοι επιβεβαιώνουν ότι τα αποτελέσματα συμφωνούν μεταξύ τους, όπως οι ταμειακές ροές, οι πηγές και οι χρήσεις κεφαλαίων, τα υπόλοιπα δανείων και τα μερίδια των εταίρων.
Δείκτες αναφοράς
Συγκρίνετε αποδόσεις, απόδοση επί του κόστους (εισόδημα διά συνολικό κόστος) και συντελεστή κεφαλαιοποίησης (εισόδημα διά αξία) με σύνολα δεικτών αναφοράς που εισάγει ο οργανισμός σας ή με τον μέσο όρο των δικών σας παρόμοιων έργων.
Στοιχεία αγοράς
Πληθωρισμός και πληθυσμός της αγοράς του έργου από την World Bank, με αυτόματη ενημέρωση και επισήμανση όταν ένα στοιχείο δεν είναι επίκαιρο.
Τοποθεσία και κοντινές παροχές
Χάρτης του ακινήτου και των παροχών γύρω από αυτό.
Ειδήσεις αγοράς
Πρόσφατοι τίτλοι για την αγορά ακινήτων στον πίνακα ελέγχου σας.
Διαβάστε τα αποτελέσματα
Ένας υπολογισμός παράγει κάθε δείκτη, διάγραμμα και πίνακα, και τα ίδια ποσά εμφανίζονται στην οθόνη και σε κάθε εξαγωγή.
Βασικές αποδόσεις
ΚΠΑ, ΕΒΑ έργου και ιδίων κεφαλαίων, πολλαπλασιαστής ιδίων κεφαλαίων (τα μετρητά που επιστρέφουν για κάθε δολάριο που επενδύθηκε), περίοδος αποπληρωμής, κέρδος επί του κόστους και μέγιστη δέσμευση ιδίων κεφαλαίων (τα περισσότερα χρήματα των ιδιοκτητών που είναι δεσμευμένα ταυτόχρονα), το καθένα εξηγημένο με απλά λόγια.
Δείκτες δανειστή
Δείκτης δανείου προς κόστος, δείκτης δανείου προς αξία, DSCR (πόσες φορές το εισόδημα καλύπτει τις δόσεις του δανείου), δείκτης κάλυψης τόκων, απόδοση επί του δανείου (το εισόδημα ως ποσοστό του δανείου) και δείκτης νεκρού σημείου.
Δύο αποτιμήσεις δίπλα δίπλα
Άμεση κεφαλαιοποίηση, που διαιρεί το εισόδημα ενός έτους με μια απόδοση της αγοράς, δίπλα στην αποτίμηση με προεξόφληση ταμειακών ροών, δηλαδή όλα τα μελλοντικά μετρητά σε σημερινά χρήματα.
Κατάσταση έργου
Σύντομες ενδείξεις, όπως η κάλυψη του δανείου, η αποπληρωμή και το αν το έργο βγάζει κέρδος, η καθεμία με το τι σημαίνει για αυτή την επένδυση.
Διαγράμματα ταμειακών ροών
Ταμειακές ροές πριν και μετά το δάνειο, ανά έτος ή ανά μήνα.
Διάρθρωση χρηματοδότησης
Πώς το δάνειο και τα χρήματα των ιδιοκτητών χρηματοδοτούν το έργο.
Πίνακες
Πίνακες λειτουργίας, δανεισμού, χρηματοδότησης κατασκευής, πωλήσεων και κάλυψης δανείου, ανά έτος ή ανά μήνα.
Κατάσταση λειτουργικών αποτελεσμάτων ξενοδοχείου
Μία γραμμή για κάθε τμήμα και σημείο πώλησης, με πληρότητα, RevPAR, περιθώρια και ποσά ανά διαθέσιμο δωμάτιο.
Αποδόσεις κάθε μέρους
Οι κάτοχοι ιδίων κεφαλαίων, ο εταίρος της κοινοπραξίας (συνεπενδυτής) και ο φορέας ανάπτυξης (αυτός που οργανώνει και διαχειρίζεται την επένδυση) έχουν ο καθένας τις δικές του αποδόσεις και το δικό του διάγραμμα.
Δοκιμάστε τις παραδοχές
Μετακινήστε ένα ή περισσότερα δεδομένα εισόδου, βρείτε την τιμή που πετυχαίνει έναν στόχο και κρατήστε τις περιπτώσεις που θέλετε να συγκρίνετε. Κάθε απάντηση προέρχεται από την ίδια μηχανή με το αποθηκευμένο μοντέλο, και τίποτα δεν αλλάζει μέχρι να το αποθηκεύσετε.
Δύο δεδομένα εισόδου μετακινούνται ταυτόχρονα 20% πάνω και κάτω. Το πλαισιωμένο κελί είναι το αποθηκευμένο μοντέλο.
Ανάλυση ευαισθησίας
Μετακινήστε ένα δεδομένο εισόδου σε ένα εύρος τιμών και δείτε πώς αντιδρά ένα αποτέλεσμα.
Πίνακας ευαισθησίας
Δύο δεδομένα εισόδου ταυτόχρονα, σε έναν χρωματισμένο πίνακα αποτελεσμάτων.
Αναζήτηση στόχου
Βρείτε την τιμή εισόδου που φέρνει ένα αποτέλεσμα στον στόχο σας, για παράδειγμα το μίσθωμα που δίνει ΕΒΑ ιδίων κεφαλαίων 15%.
Βιώσιμη τιμή γης ή αγοράς
Το μέγιστο που μπορείτε να πληρώσετε για γη ή για ένα κτίριο και να πετύχετε ακόμη την απόδοση-στόχο.
Ερώτηση «τι θα γινόταν αν»
Περιγράψτε μια αλλαγή με απλά λόγια. Η AI τη μετατρέπει σε αλλαγές στα δεδομένα εισόδου, και η μηχανή υπολογίζει ξανά το έργο.
Αποθηκευμένες εναλλακτικές
Αποθηκεύστε ονομασμένα σύνολα αλλαγών στα δεδομένα εισόδου και συγκρίνετε έως οκτώ από αυτά με το τρέχον έργο.
Σύγκριση σεναρίων
Δώστε σε ένα δεδομένο εισόδου διάφορες τιμές, όπως ένα δυσμενές και ένα ευνοϊκό σενάριο, και συγκρίνετε τα αποτελέσματα δίπλα δίπλα.
Σύγκριση εκδόσεων
Συγκρίνετε δύο αποθηκευμένες εκδόσεις και δείτε ποια δεδομένα εισόδου και ποια αποτελέσματα άλλαξαν.
Χρηματοδοτήστε την επένδυση
Ορίστε τα δάνεια και τους εταίρους όπως είναι δομημένη η επένδυση. Οι τόκοι, οι προμήθειες και οι αποπληρωμές υπολογίζονται μήνα προς μήνα.
Αυξήστε την προνομιακή απόδοση (όσα κερδίζει ο εταίρος πριν ο φορέας ανάπτυξης πάρει μεγαλύτερο μερίδιο). Το μερίδιο υπεραπόδοσης του φορέα ανάπτυξης, δηλαδή το επιπλέον μερίδιό του στο κέρδος, μειώνεται.
Δομές δανείων
Ενυπόθηκο δάνειο από την αρχή, μόνο κατασκευαστικό δάνειο ή κατασκευαστικό δάνειο που αναχρηματοδοτείται με ενυπόθηκο.
Χρηματοδότηση κατασκευής
Εκταμιεύσεις δανείου, αδιάθετο υπόλοιπο ορίου, χρηματοδοτικά κενά, τόκοι που προστίθενται στο δάνειο και προμήθεια αδιάθετου ορίου για το αχρησιμοποίητο μέρος, μήνα προς μήνα.
Επιλογές αποπληρωμής
Μόνο τόκοι με εξόφληση του υπολοίπου στην πώληση, ίσες δόσεις κεφαλαίου μετά από περίοδο χάριτος, μερίδιο των λειτουργικών μετρητών ή δείκτης κάλυψης-στόχος.
Ισλαμική χρηματοδότηση
Δομές μουραμπάχα (πώληση στο κόστος συν κέρδος) και ιτζάρα (μίσθωση), με ορολογία κέρδους αντί για τόκους σε όλα τα αποτελέσματα και τις εξαγωγές.
Κατανομή μεταξύ εταίρων
Μοιραστείτε τα μετρητά με τον εταίρο της κοινοπραξίας με σταθερό μερίδιο ή με προνομιακή απόδοση και κλιμάκια υπεραπόδοσης που καταβάλλονται σε ακριβείς ημερομηνίες.
Γη και μετρητά εταίρου
Ένας εταίρος μπορεί να εισφέρει γη, μετρητά ή και τα δύο, και η κατανομή ακολουθεί την εισφορά του καθενός.
Χρήματα αγοραστών σε μεσεγγύηση
Οι προκαταβολές των αγοραστών μονάδων υπό κατασκευή, που πωλούνται πριν χτιστούν, κρατούνται και αποδεσμεύονται καθώς πληρώνεται η κατασκευή.
Προβολή δανειστή
DSCR, απόδοση επί του δανείου και δείκτης δανείου προς αξία, παρουσιασμένα όπως τα εξετάζει ένας δανειστής.
Αξιολογήστε και αποφασίστε
Οι αξιολογήσεις γίνονται σε κλειδωμένο αντίγραφο του υπολογισμού, ώστε μεταγενέστερες αλλαγές να μην μπορούν να αλλάξουν ό,τι εγκρίθηκε.
Ένας αξιολογητής συμπληρώνει τη λίστα ελέγχου και εγκρίνει τον κλειδωμένο υπολογισμό.
Αίθουσα αποφάσεων
Ζητήστε αξιολόγηση από συναδέλφους με προθεσμία. Κάθε απόφαση συνδέεται με ένα κλειδωμένο στιγμιότυπο αποδεκτού υπολογισμού.
Λίστα ελέγχου αξιολόγησης
Παραδοχές, υπολογισμοί, τεκμήρια αγοράς και αναφορά, με επιβεβαίωση του αξιολογητή για το καθένα.
Ουρά αξιολογήσεων
Δείτε τις αξιολογήσεις που σας έχουν ανατεθεί, αυτές που υποβάλατε και όσες έχουν καθυστερήσει.
Σχόλια και αποφάσεις
Συζητήστε τα τεκμήρια και καταγράψτε την απόφαση: αίτημα αλλαγών, έγκριση ή απόρριψη.
Ιστορικό υπολογισμών
Κλειδωμένες εκτελέσεις που μπορείτε να επαναλάβετε, με τις διαφορές σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα εισόδου.
Δραστηριότητα έργου
Ποιος άλλαξε ποιο πεδίο και πότε, με την τιμή πριν και μετά.
Εκδόσεις
Διατηρήστε πολλές εκδόσεις ενός έργου και επιλέξτε ποια θα είναι η προεπιλεγμένη.
Σημειώσεις
Κρατήστε σημειώσεις για ένα έργο για την ομάδα σας.
Ρωτήστε για τα ποσά
Ο βοηθός έργου εξηγεί αποθηκευμένα αποτελέσματα. Δεν μπορεί να υπολογίσει ή να αλλάξει κανένα ποσό, και κάθε ποσό σε μια απάντηση παραπέμπει στο αποτέλεσμα από το οποίο προέρχεται.
Ρωτήστε γιατί αυξήθηκε ο ΕΒΑ ιδίων κεφαλαίων. Η απάντηση αναφέρει την πηγή κάθε ποσού που χρησιμοποιεί.
Βοηθός έργου
Κάντε ερωτήσεις για το ανοιχτό έργο και κρατήστε ιδιωτικό ιστορικό για κάθε συζήτηση.
Εξήγηση με AI
Ρωτήστε τι σημαίνει ένα δεδομένο εισόδου ή ένα αποτέλεσμα για αυτό το έργο.
Πρώτα οι έλεγχοι απορρήτου
Οι λειτουργίες AI εκτελούνται μόνο όταν ο πάροχος έχει δεσμευτεί να μη διατηρεί τα δεδομένα σας και περνούν όλοι οι έλεγχοι απορρήτου. Οι υπολογισμοί δεν εξαρτώνται ποτέ από αυτές.
Αξιολογήστε έργα μαζί
Χαρτοφυλάκιο είναι μια ομάδα έργων που αξιολογούνται μαζί. Προσθέστε ή αφαιρέστε ένα έργο και τα συνολικά ποσά ενημερώνονται.
Προσθέστε το ξενοδοχείο σε ένα χαρτοφυλάκιο και η συνολική ΚΠΑ, ο σταθμισμένος ΕΒΑ και οι δαπάνες ενημερώνονται.
Χαρτοφυλάκια και ομάδες
Ομαδοποιήστε έργα και εντάξτε χαρτοφυλάκια μέσα σε άλλα χαρτοφυλάκια.
Συνολικά αποτελέσματα
ΚΠΑ κατά την πρώτη ημερομηνία έναρξης, σταθμισμένος ΕΒΑ (η απόδοση των ταμειακών ροών όλων των έργων μαζί), συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες και καθαρά μετρητά.
Καθαρά μετρητά ανά έτος
Ένα διάγραμμα με τα χρήματα που μπαίνουν και βγαίνουν από το χαρτοφυλάκιο, έτος προς έτος.
Ευαισθησία χαρτοφυλακίου
Αλλάξτε παραδοχές κέρδους και κόστους σε όλο το χαρτοφυλάκιο ταυτόχρονα.
Κοινόχρηστα χαρτοφυλάκια
Δώστε σε συναδέλφους πρόσβαση σε ένα χαρτοφυλάκιο.
Εργαστείτε ως ομάδα
Ο οργανισμός σας κατέχει τα έργα του, και ο ρόλος κάθε ατόμου καθορίζει τι μπορεί να βλέπει και να αλλάζει.
Οργανισμοί και ρόλοι
Ρόλοι κατόχου, υπευθύνου, αναλυτή και μέλους, με προσκλήσεις μέσω email.
Διαχείριση μελών
Ενεργοποιήστε ή απενεργοποιήστε μέλη και μεταβείτε από τον έναν οργανισμό στον άλλο.
Σύνδεση σε δύο βήματα
Κωδικοί από εφαρμογή ελέγχου ταυτότητας, με κωδικούς ανάκτησης σε περίπτωση που χάσετε το τηλέφωνό σας.
Σύνδεση με Google
Συνδεθείτε με τον λογαριασμό σας Google.
47 γλώσσες
Χρησιμοποιήστε το PropFormIQ σε 47 γλώσσες, μεταξύ των οποίων τα αραβικά και τα εβραϊκά που γράφονται από δεξιά προς τα αριστερά.
Μοντελοποιήστε την επόμενη επένδυσή σας στο PropFormIQ
Ξεκινήστε ένα δωρεάν έργο, ανοίξτε το υπόδειγμα ή στείλτε μας μια ερώτηση.
Η δωρεάν δοκιμή 30 ημερών δεν απαιτεί κάρτα.