PropFormIQ calcula modelos de desarrollo e inversión inmobiliaria con un único motor probado. Cada resultado remite a una entrada con nombre, y las mismas cifras aparecen en todos los informes que compartes.
La prueba gratuita de 30 días no requiere tarjeta.
Resumen ejecutivo
Versión 04
Proyecto de uso mixto ilustrativo
Cálculo completado
Rentabilidad después de financiación
18,7 %1
Rentabilidad anual sobre el dinero del inversor
Hipótesis actuales
Cambia una hipótesis
1Calculado a partir de
Valores ilustrativos para la vista previa
La hoja de cálculo de una operación es flexible hasta que alguien que debe aprobarla pregunta de dónde sale una cifra. PropFormIQ mantiene cada resultado vinculado a las entradas que lo produjeron.
| En una hoja de cálculo | En PropFormIQ |
|---|---|
| Las fórmulas se esconden en las celdas y un vínculo roto falla sin avisar | Las entradas con nombre alimentan un único motor de cálculo probado |
| Cada cambio crea otra copia del archivo | Las versiones guardadas muestran exactamente qué cambió |
| Los informes se rehacen a mano antes de cada reunión | PDF, libro, diapositivas y CSV salen de una única instantánea de resultados |
| Las macros y las pestañas pegadas son difíciles de revisar para los demás | Los revisores pueden rastrear cada resultado hasta sus entradas |
Tres pasos llevan un proyecto desde sus primeras hipótesis hasta los documentos con los que se aprueba.
Introduce hipótesis de ingresos, costes, plazos y financiación en campos con nombre. Cada campo explica para qué sirve, y los valores dependientes se actualizan mientras escribes.
Cambia una hipótesis o dos a la vez y observa cómo se mueve el resultado, compara alternativas guardadas y contrasta las entradas con un contexto económico revisado.
Pasa de gráficos en vivo a un PDF listo para presentar, una hoja de cálculo, una presentación o un CSV creados desde la misma instantánea de cálculo.
El análisis de sensibilidad muestra cómo cambian los resultados al variar las hipótesis. Usa vistas de una o dos variables, encuentra la entrada necesaria para un objetivo, guarda alternativas y compara versiones.
Compara el proyecto con un conjunto de referencia ilustrativo, con indicadores económicos revisados (como la inflación y la población) y con los servicios cercanos. Cada cifra muestra de dónde procede.
Una cartera es un grupo de proyectos revisados en conjunto. Anida grupos, consolida valor, rentabilidades, inversión de capital y efectivo neto, y prueba el resultado combinado.
| Comercial | 5,2 M US$ | |
|---|---|---|
| Oficinas | 3,9 M US$ | |
| Hotelero | 4,1 M US$ | |
| Total de la cartera | 13,2 M US$ | |
Las versiones guardadas no cambian después. Compara dos de ellas, repite un cálculo anterior y comprueba qué entradas cambiaron.
Pasa de los resultados principales al flujo de caja anual o mensual, el dinero que entra y sale del proyecto, y después revisa el rendimiento operativo, la deuda y los resultados de las partes interesadas.
Cada familia tiene sus propias hipótesis de ingresos, costes, plazos, operaciones, financiación y venta, en lugar de forzar todos los proyectos en una plantilla genérica.
Rentas de inquilinos, plazos de arrendamiento y costes de adecuación
Arrendamientos de oficinas, periodos vacíos y costes de comercialización
Habitaciones, alimentos y bebidas, y gastos del hotel
Venta de unidades, ritmo de ventas y planes de pago de compradores
Tipos de vivienda, alquileres y ocupación
Ingresos por alquiler y venta de unidades con un presupuesto común
Impulsores de ingresos y costes operativos de recintos
El asistente recibe solo los resultados guardados del proyecto abierto. Cada cifra de su respuesta remite a un resultado identificado de ese cálculo.
¿Por qué mejoró la rentabilidad después de financiación en esta versión?
Respuesta basada en resultados guardados
El resultado más sólido está relacionado con mayores ingresos del inmueble después de costes operativos y menores intereses de deuda en la versión actual.
| Rentabilidad después de financiaciónResultado de cálculo guardado | 18,7 % |
|---|---|
| Ingresos del inmueble después de costesResultado de cálculo guardado | 6,9 M US$ |
| Intereses de la deudaResultado de cálculo guardado | 3,1 M US$ |
El asistente solo funciona cuando el proveedor de IA se ha comprometido a no conservar tus datos y se superan todas las comprobaciones de privacidad.
Valores ilustrativos para la vista previa
Genera documentos listos para presentar con las métricas, gráficos y calendarios pertinentes, además de observaciones en lenguaje claro. Personaliza el título y el orden de las secciones del PDF sin trasladar los cálculos a un documento.
Un PDF listo para presentar con secciones personalizadas, gráficos, calendarios y notas de decisión.
XLSX
Una hoja revisable con valores y calendarios, nunca con lógica de cálculo oculta.
PPTX
Una presentación concisa centrada en la decisión y las pruebas que la respaldan.
CSV
Filas de resultados sencillas para cargar en tus propias herramientas de análisis.
Cada formato parte de una instantánea de cálculo con acceso comprobado, para que el resultado en pantalla coincida con el resultado presentado.
El rol de cada persona decide qué puede ver y modificar. Los proyectos solo se comparten cuando tú lo decides, y todos los cálculos se ejecutan en los servidores de PropFormIQ, no en el navegador.
Cada persona ve y cambia solo lo que su rol permite.
Los proyectos se quedan en tu organización salvo que decidas compartirlos.
Las mismas entradas siempre producen los mismos resultados, en pantalla y en cada informe.
Tus proyectos, versiones e informes pertenecen a tu organización.
Todos los planes usan el mismo motor de cálculo. Professional añade proyectos ilimitados, carteras, memorandos de inversión en PDF e informes en PowerPoint y Excel. Team añade edición compartida para entre 3 y 10 personas.
Prueba PropFormIQ durante 30 días con una operación en curso.
0 US$
Gratis durante 30 días
Recomendado
Para un profesional con operaciones en curso.
Para empresas de 3 a 10 personas que crean y revisan modelos en equipo.
La prueba gratuita de 30 días no requiere tarjeta, incluye 1 proyecto activo y 10 asistencias de IA, y nunca se convierte por sí sola en un plan de pago. Cuando termina, tu trabajo sigue guardado y puedes consultarlo hasta que elijas un plan.
No. Un motor de cálculo probado produce cada resultado financiero. El asistente del proyecto solo explica resultados guardados y muestra los valores exactos que utilizó.
Comercial, oficinas, hotelero, residencial para venta, propiedad en alquiler, uso mixto y otros recintos o de entretenimiento. Cada familia tiene sus propias hipótesis de ingresos, costes, plazos, financiación y venta.
Sí. Exporta un libro solo con valores, con resultados y calendarios, o filas de resultados en CSV. Los cálculos permanecen en PropFormIQ, así que cada valor exportado coincide con la pantalla.
Solo las personas de tu organización cuyo rol lo permita, además de quienes elijas al compartir un proyecto. Los revisores invitados pueden tener acceso de solo lectura.
No. La prueba gratuita de 30 días no requiere tarjeta. Elige un plan cuando el trabajo necesite más proyectos activos, formatos de informe o miembros del equipo.
Sí. Abre el modelo de ejemplo preparado para explorar sus entradas, resultados y gráficos, y crea tu propio proyecto cuando quieras.
Empieza un proyecto gratis, abre el modelo de ejemplo o envíanos una pregunta.
La prueba gratuita de 30 días no requiere tarjeta.