Oportunidad de promoción hotelera
una tarifa media diaria estabilizada de 340 USD
una ocupación del 72 % a partir del tercer año de actividad
Todas las funciones para modelizar proyectos inmobiliarios
PropFormIQ modela promociones y adquisiciones inmobiliarias con un único motor de cálculo probado. Esta página reúne todas las funciones, agrupadas por fase de la operación, con breves demostraciones de las herramientas que más usan los analistas.
Las demostraciones siguen un mismo proyecto hotelero ilustrativo. Sus cifras son ejemplos creados para esta página, no resultados de una operación real.
Construye el modelo
Elige un tipo de inmueble y un tipo de operación, y empieza con la configuración guiada o con un ejemplo con precios de mercado. Cada campo explica para qué sirve, y las cifras que dependen de él cambian mientras escribes.
Sube la tarifa de las habitaciones y después la ocupación. El RevPAR (ingresos por habitación disponible), el VAN (lo que vale hoy el efectivo futuro) y la TIR del capital (la rentabilidad anual del dinero de los propietarios) se actualizan antes de que la sección se guarde sola.
Siete tipos de inmueble
Comercial, oficinas, hotelero, residencial para venta, propiedad en alquiler, uso mixto, y otros recintos y entretenimiento. Cada uno tiene sus propias entradas de ingresos, costes, plazos, financiación y venta.
Desarrollar o adquirir
Modela una promoción desde cero, con sus costes y plazos de construcción, o la compra de un inmueble existente.
Configuración guiada
Cuatro pasos llevan un proyecto nuevo de los datos básicos a la financiación y la venta. Un borrador sin terminar se queda en tu navegador hasta que vuelvas a él.
Modelos de partida con precios de mercado
Copia un proyecto de ejemplo con precios de Chicago, Londres, Sídney, Dubái, Singapur, Riad o París, y cambia lo que tu operación tenga de distinto.
Ayuda en cada campo
Cada entrada explica con palabras sencillas qué es y a qué resultado alimenta.
Campos calculados
Valores como el RevPAR, el coste por superficie o el alquiler anual se calculan en el servidor y se actualizan mientras escribes.
Resultados mientras editas
El VAN, la TIR del capital y el beneficio del desarrollo permanecen encima del formulario y muestran cuánto los ha cambiado tu última edición.
Guardado automático
Cada sección se guarda sola aproximadamente un segundo después de tu última edición, y una única línea de estado indica si todo está guardado.
Calendario de costes
Reparte cada coste en un solo pago, de forma uniforme o según una curva S, que gasta despacio al principio y al final, o dibuja tu propio perfil de gasto mensual.
Lista de alquileres y contratos
Registra cada inquilino con las fechas del contrato, el alquiler, la probabilidad de renovación y los costes de comercialización. El calendario de los contratos determina los ingresos mes a mes.
Venta de unidades y pagos de los compradores
Define la mezcla de ventas, a qué ritmo se venden las unidades y cómo pagan los compradores, incluidos los depósitos en garantía (que custodia un tercero) hasta que la construcción está pagada.
Operación hotelera
Tipos de habitación, puntos de venta de alimentos y bebidas, otros ingresos, costes y comisiones por departamento, y un pool de alquiler para las habitaciones que son propiedad de inversores.
Recintos y otros usos
Modela recintos de ocio y de otro tipo a partir de sus propios impulsores de ingresos y costes operativos.
Mejoras energéticas
Añade mejoras con su coste y la energía y el dinero que ahorran cada año, y comprueba cuánto tarda cada una en amortizarse.
Inflación y una segunda moneda
Vincula los precios a un índice de inflación y consulta la rentabilidad descontada la inflación, o sigue la rentabilidad en una segunda moneda junto a la principal.
Monedas y unidades
Presenta los resultados en unas 150 monedas con tipos de cambio actualizados cada hora, convierte un proyecto entero en un solo paso y cambia entre nueve unidades de superficie y de terreno.
Incorpora datos y compruébalos
Empieza por los documentos que ya tienes. Después, PropFormIQ comprueba las entradas y los resultados antes de que nadie se base en ellos.
Valores extraídos de un memorando de venta, el documento con el que se comercializa una operación, cada uno con la página y las palabras de las que procede. Solo se guardan los valores marcados.
Rellenar desde un PDF
Tu navegador lee un folleto, un memorando de venta o un presupuesto de obra, y la IA sugiere valores de entrada, cada uno con su página y su cita. No se guarda nada hasta que lo marcas, y los valores encontrados se eliminan a los 7 días.
Importar desde CSV o Excel
Importa una lista de alquileres, un presupuesto de obra, una mezcla de ventas, una mezcla de unidades o los gastos operativos. Asocia las columnas, revisa cada valor y guarda.
Revisión de supuestos
Las entradas guardadas que se salen de su rango habitual se marcan, ya sea como advertencia que revisar o como problema que corregir antes de guardar un cálculo.
Comprobaciones del proyecto
Unas 30 comprobaciones confirman que los resultados cuadran, incluidos los flujos de caja, de dónde viene el dinero y adónde va, los saldos de los préstamos y las participaciones de los socios.
Referencias
Compara la rentabilidad, la rentabilidad sobre coste (ingresos divididos entre el coste total) y la tasa de capitalización (ingresos divididos entre el valor) con conjuntos de referencia que importe tu organización o con la media de tus propios proyectos similares.
Datos de mercado
Inflación y población del World Bank para el mercado del proyecto, actualizadas automáticamente y marcadas cuando un dato está desactualizado.
Ubicación y servicios cercanos
Un mapa del emplazamiento y de los servicios de su entorno.
Noticias del mercado
Titulares recientes del mercado inmobiliario en tu panel.
Lee los resultados
Un solo cálculo genera todas las métricas, gráficos y calendarios, y las mismas cifras aparecen en pantalla y en cada exportación.
Rentabilidad principal
VAN, TIR del proyecto y del capital, múltiplo del capital (cuántas veces recuperas el dinero aportado), periodo de recuperación, beneficio sobre coste y capital máximo (el mayor importe de dinero propio comprometido a la vez), cada uno explicado con palabras sencillas.
Indicadores para el prestamista
Préstamo sobre coste, préstamo sobre valor, DSCR (cuántas veces los ingresos cubren las cuotas del préstamo), cobertura de intereses, rendimiento de la deuda (los ingresos como porcentaje del préstamo) y ratio de equilibrio.
Dos valoraciones, una junto a otra
La capitalización directa, que divide los ingresos de un año entre una rentabilidad de mercado, junto al valor por flujos de caja descontados, que es todo el efectivo futuro expresado en dinero de hoy.
Salud del proyecto
Diagnósticos breves, como la cobertura del préstamo, la recuperación de la inversión o si el proyecto gana dinero, cada uno con lo que significa para esta operación.
Gráficos de flujo de caja
Flujo de caja antes y después del préstamo, por año o por mes.
Estructura de capital
Cómo pagan el proyecto el préstamo y el dinero de los propietarios.
Calendarios
Calendarios operativos, de deuda, de financiación de la construcción, de ventas y de cobertura del préstamo, por año o por mes.
Estado operativo del hotel
Una línea por cada departamento y punto de venta, con ocupación, RevPAR, márgenes e importes por habitación disponible.
Rentabilidad de cada parte
Los inversores de capital, el socio de la joint venture (un coinversor) y el promotor (quien dirige la operación) tienen cada uno su propia rentabilidad y su gráfico.
Pon a prueba los supuestos
Varía una o varias entradas, encuentra el valor que alcanza un objetivo y guarda los casos que quieras comparar. Cada respuesta sale del mismo motor que el modelo guardado, y nada cambia hasta que lo guardas.
Dos entradas que suben y bajan un 20 % a la vez. La celda recuadrada es el modelo guardado.
Sensibilidad
Haz variar una entrada dentro de un rango y observa cómo responde un resultado.
Cuadrícula de sensibilidad
Dos entradas a la vez, en una tabla de resultados sombreada.
Búsqueda de objetivo
Encuentra el valor de entrada con el que un resultado alcanza tu objetivo, como el alquiler que da una TIR del capital del 15 %.
Precio de terreno o compra viable
Lo máximo que puedes pagar por el terreno o por un edificio y seguir alcanzando tu rentabilidad objetivo.
Pide una simulación
Describe un cambio con palabras sencillas. La IA lo convierte en cambios de entradas y el motor vuelve a calcular el proyecto.
Alternativas guardadas
Guarda con nombre conjuntos de cambios de entradas y compara hasta ocho de ellos con el proyecto actual.
Comparación de escenarios
Da varios valores a una entrada, como un caso desfavorable y uno favorable, y compara los resultados uno junto a otro.
Comparación de versiones
Compara dos versiones guardadas y comprueba qué entradas y resultados han cambiado.
Financia la operación
Configura los préstamos y los socios tal como está estructurada la operación. Los intereses, las comisiones y las amortizaciones se calculan mes a mes.
Sube la rentabilidad preferente (lo que gana el socio antes de que el promotor se lleve una parte mayor). La comisión de éxito del promotor, su parte adicional del beneficio, se reduce.
Estructuras de préstamo
Una hipoteca desde el inicio, solo un préstamo de construcción, o un préstamo de construcción refinanciado después con una hipoteca.
Financiación de la construcción
Disposiciones del préstamo, límite no dispuesto, déficits, intereses capitalizados en el préstamo y comisiones de disponibilidad sobre la parte no dispuesta, mes a mes.
Opciones de amortización
Solo intereses con el saldo pagado en la venta, cuotas de principal iguales tras una carencia, una parte del flujo de caja operativo o un ratio de cobertura objetivo.
Financiación islámica
Estructuras Murabaha (una venta a coste más margen) e Ijara (un arrendamiento), y los resultados y las exportaciones hablan de ganancia en lugar de intereses.
Reparto entre socios
Reparte el efectivo con un socio de la joint venture según una participación fija, o según una rentabilidad preferente y tramos con comisión de éxito pagados en fechas exactas.
Terreno y efectivo de los socios
Un socio puede aportar terreno, efectivo o ambos, y el reparto sigue lo que aportó cada uno.
Dinero de los compradores en depósito de garantía
Los depósitos de los compradores de unidades sobre plano, vendidas antes de construirse, se retienen y se liberan a medida que se paga la construcción.
Vista del prestamista
DSCR, rendimiento de la deuda y préstamo sobre valor, presentados como los revisa un prestamista.
Revisa y decide
Las revisiones se hacen sobre una copia bloqueada del cálculo, así que las ediciones posteriores no pueden cambiar lo que se aprobó.
Un revisor completa la lista de revisión y aprueba el cálculo bloqueado.
Decision Room
Solicita una revisión a tus colegas con una fecha límite. Cada decisión está vinculada a un cálculo aceptado y bloqueado.
Lista de revisión
Supuestos, cálculos, evidencia de mercado e informe, cada uno validado por el revisor.
Cola de revisiones
Consulta las revisiones que tienes asignadas, las que has enviado y las que están vencidas.
Comentarios y decisiones
Comenta la evidencia y después registra si se solicitan cambios, se aprueba o se rechaza.
Historial de cálculo
Cálculos bloqueados que puedes volver a ejecutar, con las diferencias frente a las entradas actuales.
Actividad del proyecto
Quién cambió qué campo y cuándo, con el valor anterior y el nuevo.
Versiones
Mantén varias versiones de un proyecto y elige cuál es la predeterminada.
Notas
Guarda notas sobre un proyecto para tu equipo.
Pregunta sobre las cifras
El asistente del proyecto explica los resultados guardados. No puede calcular ni cambiar ninguna cifra, y cada cifra de una respuesta remite al resultado del que procede.
Pregunta por qué ha subido la TIR del capital. La respuesta cita cada cifra que utiliza.
Asistente del proyecto
Haz preguntas sobre el proyecto abierto y conserva un historial privado de cada conversación.
Explicar con IA
Pregunta qué significa una entrada o un resultado para este proyecto.
Primero, la privacidad
Las funciones de IA solo se ejecutan cuando el proveedor se ha comprometido a no conservar tus datos y se superan todas las comprobaciones de privacidad. Los cálculos nunca dependen de ellas.
Revisa proyectos en conjunto
Una cartera es un grupo de proyectos que se revisan juntos. Añade o quita un proyecto y las cifras combinadas se actualizan.
Añade el hotel a una cartera y se actualizan el VAN combinado, la rentabilidad anual combinada y la inversión.
Carteras y grupos
Agrupa proyectos y anida carteras dentro de otras carteras.
Resultados combinados
VAN a la fecha de inicio más temprana, rentabilidad anual combinada (la TIR de los flujos de caja de todos los proyectos juntos), inversión total y flujo de caja neto.
Flujo de caja neto por año
Un gráfico de las entradas y salidas de efectivo de la cartera, año a año.
Sensibilidad de la cartera
Cambia los supuestos de beneficio y de coste de toda la cartera a la vez.
Carteras compartidas
Da acceso a una cartera a tus colegas.
Trabaja en equipo
Tu organización es propietaria de sus proyectos, y el rol de cada persona decide qué puede ver y cambiar.
Organizaciones y roles
Roles de propietario, responsable, analista y miembro, con invitaciones por correo electrónico.
Gestión de miembros
Activa o desactiva miembros y cambia de una organización a otra.
Inicio de sesión en dos pasos
Códigos de una aplicación de autenticación, con códigos de recuperación por si pierdes el móvil.
Inicio de sesión con Google
Inicia sesión con tu cuenta de Google.
47 idiomas
Usa PropFormIQ en 47 idiomas, incluidos el árabe y el hebreo, que se escriben de derecha a izquierda.
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