Oportunidad de desarrollo hotelero
una tarifa promedio diaria estabilizada de USD 340
72% de ocupación a partir del tercer año de operación
Todas las funciones para modelar operaciones inmobiliarias
PropFormIQ modela desarrollos y adquisiciones inmobiliarias con un único motor de cálculo probado. Esta página reúne todas las funciones, agrupadas por etapa de la operación, con breves demostraciones de las herramientas que más usan los analistas.
Las demostraciones siguen un mismo proyecto hotelero ilustrativo. Sus cifras son ejemplos creados para esta página, no resultados de una operación real.
Construya el modelo
Elija un tipo de inmueble y un tipo de operación, y empiece con la configuración guiada o con un ejemplo con precios de mercado. Cada campo explica para qué sirve, y las cifras que dependen de él cambian mientras escribe.
Suba la tarifa de las habitaciones y después la ocupación. El RevPAR (ingreso por habitación disponible), el VPN (lo que vale hoy el efectivo futuro) y la TIR del capital (el rendimiento anual del efectivo de los propietarios) se actualizan antes de que la sección se guarde sola.
Siete tipos de inmueble
Comercial, oficinas, hotelería, residencial para venta, inmueble en renta, uso mixto, y otros recintos y entretenimiento. Cada uno tiene sus propias entradas de ingresos, costos, plazos, financiamiento y venta.
Desarrollar o adquirir
Modele un desarrollo desde cero, con sus costos y plazos de construcción, o la compra de un inmueble existente.
Configuración guiada
Cuatro pasos llevan un proyecto nuevo de los datos básicos al financiamiento y la venta. Un borrador sin terminar se queda en su navegador hasta que regrese a él.
Modelos de partida con precios de mercado
Copie un proyecto de ejemplo con precios de Chicago, Londres, Sídney, Dubái, Singapur, Riad o París, y cambie lo que su operación tenga de distinto.
Ayuda en cada campo
Cada entrada explica con palabras sencillas qué es y qué resultado alimenta.
Campos calculados
Valores como el RevPAR, el costo por superficie o la renta anual se calculan en el servidor y se actualizan mientras escribe.
Resultados mientras editas
El VPN, la TIR del capital y la utilidad del desarrollo permanecen arriba del formulario y muestran cuánto los cambió su última edición.
Guardado automático
Cada sección se guarda sola aproximadamente un segundo después de su última edición, y una sola línea de estado indica si todo está guardado.
Calendario de costos
Distribuya cada costo en un solo pago, de forma uniforme o según una curva S, que gasta despacio al principio y al final, o dibuje su propio perfil de gasto mensual.
Relación de rentas y contratos
Registre a cada inquilino con las fechas del contrato, la renta, la probabilidad de renovación y los costos de arrendamiento. El calendario de los contratos determina los ingresos mes a mes.
Venta de unidades y pagos de los compradores
Defina la mezcla de ventas, a qué ritmo se venden las unidades y cómo pagan los compradores, incluidos los depósitos en fideicomiso (que resguarda un tercero) hasta que la construcción esté pagada.
Operación hotelera
Tipos de habitación, puntos de venta de alimentos y bebidas, otros ingresos, costos y comisiones por departamento, y un pool de rentas para las habitaciones que son propiedad de inversionistas.
Recintos y otros usos
Modele recintos de entretenimiento y de otro tipo a partir de sus propios generadores de ingresos y costos de operación.
Mejoras energéticas
Agregue mejoras con su costo y la energía y el dinero que ahorran cada año, y vea en cuánto tiempo se recupera cada una.
Inflación y una segunda moneda
Vincule los precios a un índice de inflación y consulte los rendimientos descontada la inflación, o siga los rendimientos en una segunda moneda junto a la principal.
Monedas y unidades
Presente los resultados en unas 150 monedas con tipos de cambio actualizados cada hora, convierta un proyecto completo en un solo paso y cambie entre nueve unidades de superficie y de terreno.
Incorpore datos y verifíquelos
Empiece con los documentos que ya tiene. Después, PropFormIQ verifica las entradas y los resultados antes de que alguien se base en ellos.
Valores extraídos de un memorando de oferta, el documento con el que se comercializa una operación, cada uno con la página y las palabras de donde proviene. Solo se guardan los valores marcados.
Llenar desde un PDF
Su navegador lee un folleto, un memorando de oferta o un presupuesto de obra, y la IA sugiere valores de entrada, cada uno con su página y su cita textual. No se guarda nada hasta que usted lo marque, y los valores encontrados se eliminan después de 7 días.
Importar desde CSV o Excel
Importe una relación de rentas, un presupuesto de obra, una mezcla de ventas, una mezcla de unidades o los gastos operativos. Relacione las columnas, revise cada valor y guarde.
Revisión de supuestos
Las entradas guardadas que salen de su rango habitual se marcan, ya sea como advertencia por revisar o como problema por corregir antes de guardar un cálculo.
Comprobaciones del proyecto
Unas 30 comprobaciones confirman que los resultados cuadran, incluidos los flujos de efectivo, de dónde viene el dinero y a dónde va, los saldos de los préstamos y las participaciones de los socios.
Referencias
Compare rendimientos, el rendimiento sobre costo (ingreso dividido entre el costo total) y la tasa de capitalización o cap rate (ingreso dividido entre el valor) con conjuntos de referencia que importe su organización, o con el promedio de sus propios proyectos similares.
Datos de mercado
Inflación y población del World Bank para el mercado del proyecto, actualizadas automáticamente y marcadas cuando un dato está desactualizado.
Ubicación y servicios cercanos
Un mapa del predio y de los servicios a su alrededor.
Noticias del mercado
Titulares recientes del mercado inmobiliario en su panel.
Lea los resultados
Un solo cálculo genera todas las métricas, gráficas y calendarios, y las mismas cifras aparecen en pantalla y en cada exportación.
Rendimientos principales
VPN, TIR del proyecto y del capital, múltiplo del capital (cuántas veces recupera el dinero invertido), periodo de recuperación, utilidad sobre costo y capital máximo (el mayor monto de efectivo del propietario comprometido al mismo tiempo), cada uno explicado con palabras sencillas.
Indicadores para el acreedor
Relación préstamo-costo (LTC), relación préstamo-valor (LTV), DSCR (cuántas veces el ingreso cubre los pagos del préstamo), cobertura de intereses (ICR), rendimiento de la deuda (el ingreso como porcentaje del préstamo) e índice de punto de equilibrio.
Dos valuaciones lado a lado
La capitalización directa, que divide el ingreso de un año entre un rendimiento de mercado, junto al valor por flujos descontados, que es todo el efectivo futuro expresado en dinero de hoy.
Salud del proyecto
Diagnósticos breves, como la cobertura del préstamo, la recuperación de la inversión o si el proyecto genera utilidades, cada uno con lo que significa para esta operación.
Gráficas de flujo de efectivo
Flujo de efectivo antes y después del préstamo, por año o por mes.
Estructura de capital
Cómo pagan el proyecto el préstamo y el efectivo de los propietarios.
Calendarios
Calendarios de operación, deuda, financiamiento de la construcción, ventas y cobertura del préstamo, por año o por mes.
Estado operativo del hotel
Una línea por cada departamento y punto de venta, con ocupación, RevPAR, márgenes y montos por habitación disponible.
Rendimientos de cada parte
Los inversionistas de capital, el socio inversionista (quien coinvierte en el proyecto) y el socio desarrollador (quien dirige la operación) obtienen cada uno sus propios rendimientos y su gráfica.
Ponga a prueba los supuestos
Varíe una o varias entradas, encuentre el valor que alcanza un objetivo y conserve los casos que quiera comparar. Cada respuesta sale del mismo motor que el modelo guardado, y nada cambia hasta que usted lo guarde.
Dos entradas que suben y bajan 20% al mismo tiempo. La celda con contorno es el modelo guardado.
Sensibilidad
Haga variar una entrada dentro de un rango y vea cómo responde un resultado.
Cuadrícula de sensibilidad
Dos entradas a la vez, en una tabla de resultados sombreada.
Búsqueda de objetivo
Encuentre el valor de entrada con el que un resultado alcanza su objetivo, como la renta que da una TIR del capital de 15%.
Precio de terreno o de compra que el proyecto puede soportar
Lo máximo que puede pagar por un terreno o un edificio y aun así alcanzar su rendimiento objetivo.
Pida una simulación
Describa un cambio con palabras sencillas. La IA lo convierte en cambios de entradas y el motor vuelve a calcular el proyecto.
Alternativas guardadas
Guarde con nombre conjuntos de cambios de entradas y compare hasta ocho de ellos con el proyecto actual.
Comparación de escenarios
Asigne varios valores a una entrada, como un escenario desfavorable y uno favorable, y compare los resultados lado a lado.
Comparación de versiones
Compare dos versiones guardadas y vea qué entradas y resultados cambiaron.
Financie la operación
Configure los préstamos y los socios según la estructura de la operación. Los intereses, las comisiones y los reembolsos se calculan mes a mes.
Suba el rendimiento preferente (lo que gana el socio antes de que el socio desarrollador reciba una parte mayor). La comisión por desempeño del socio desarrollador, su parte adicional de la utilidad, se reduce.
Estructuras de préstamo
Un crédito hipotecario desde el inicio, solo un préstamo de construcción, o un préstamo de construcción refinanciado después con un crédito hipotecario.
Financiamiento de la construcción
Disposiciones del préstamo, monto de la línea sin usar, faltantes, intereses capitalizados en el préstamo y comisiones por disponibilidad sobre la parte no dispuesta, mes a mes.
Opciones de reembolso
Solo intereses con el saldo pagado en la venta, pagos iguales de capital después de un periodo de gracia, una parte del efectivo de operación o un índice de cobertura objetivo.
Financiamiento islámico
Estructuras Murabaha (una venta a costo más margen) e Ijara (un arrendamiento), y los resultados y las exportaciones hablan de ganancia en lugar de intereses.
Reparto entre socios
Reparta el efectivo con un socio inversionista mediante una participación fija, o mediante un rendimiento preferente y tramos con comisión por desempeño pagados en fechas exactas.
Terreno y efectivo de los socios
Un socio puede aportar terreno, efectivo o ambos, y el reparto sigue lo que aportó cada uno.
Dinero de los compradores en fideicomiso
Los depósitos de los compradores de unidades en preventa, vendidas antes de construirse, se retienen y se liberan conforme se paga la construcción.
Vista del acreedor
DSCR, rendimiento de la deuda y LTV, presentados como un acreedor revisa el préstamo.
Revise y decida
Las revisiones se hacen sobre una copia bloqueada del cálculo, así que las ediciones posteriores no pueden cambiar lo que se aprobó.
Un revisor completa la lista de revisión y aprueba el cálculo bloqueado.
Decision Room
Solicite una revisión a sus colegas con una fecha límite. Cada decisión está vinculada a un cálculo aceptado y bloqueado.
Lista de revisión
Supuestos, cálculos, evidencia de mercado y reporte, cada uno validado por el revisor.
Cola de revisiones
Vea las revisiones asignadas a usted, las que envió y las que están vencidas.
Comentarios y decisiones
Comente la evidencia y después registre si se solicitan cambios, se aprueba o se rechaza.
Historial de cálculo
Cálculos bloqueados que puede volver a ejecutar, con las diferencias frente a las entradas actuales.
Actividad del proyecto
Quién cambió qué campo y cuándo, con el valor anterior y el nuevo.
Versiones
Conserve varias versiones de un proyecto y elija cuál es la predeterminada.
Notas
Guarde notas sobre un proyecto para su equipo.
Pregunte sobre las cifras
El asistente del proyecto explica los resultados guardados. No puede calcular ni cambiar ninguna cifra, y cada cifra de una respuesta remite al resultado del que proviene.
Pregunte por qué subió la TIR del capital. La respuesta cita cada cifra que utiliza.
Asistente del proyecto
Haga preguntas sobre el proyecto abierto y conserve un historial privado de cada conversación.
Explicar con IA
Pregunte qué significa una entrada o un resultado para este proyecto.
Primero, la privacidad
Las funciones de IA solo se ejecutan cuando el proveedor se compromete a no conservar sus datos y se superan todas las comprobaciones de privacidad. Los cálculos nunca dependen de ellas.
Revise proyectos en conjunto
Un portafolio es un grupo de proyectos que se revisan en conjunto. Agregue o quite un proyecto y las cifras combinadas se actualizan.
Agregue el hotel a un portafolio y se actualizan el VPN combinado, la TIR combinada y la inversión.
Portafolios y grupos
Agrupe proyectos y anide portafolios dentro de otros portafolios.
Resultados consolidados
VPN a la fecha de inicio más temprana, TIR combinada (el rendimiento de los flujos de efectivo de todos los proyectos juntos), inversión total y efectivo neto.
Efectivo neto por año
Una gráfica de las entradas y salidas de efectivo del portafolio, año por año.
Sensibilidad del portafolio
Cambie los supuestos de utilidad y de costo de todo el portafolio a la vez.
Portafolios compartidos
Dé acceso a un portafolio a sus colegas.
Trabaje en equipo
Su organización es propietaria de sus proyectos, y el rol de cada persona determina qué puede ver y modificar.
Organizaciones y roles
Roles de propietario, gerente, analista y miembro, con invitaciones por correo electrónico.
Administración de miembros
Active o desactive miembros y cambie de una organización a otra.
Inicio de sesión en dos pasos
Códigos de una aplicación de autenticación, con códigos de recuperación por si pierde su celular.
Inicio de sesión con Google
Inicie sesión con su cuenta de Google.
47 idiomas
Use PropFormIQ en 47 idiomas, incluidos el árabe y el hebreo, que se escriben de derecha a izquierda.
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