Hotellin kehityshanke
vakiintunut keskihinta 340 USD
72 %:n käyttöaste kolmannesta toimintavuodesta alkaen
Kaikki ominaisuudet kiinteistöhankkeiden mallintamiseen
PropFormIQ mallintaa kiinteistökehityshankkeet ja kiinteistökaupat yhdellä testatulla laskentamoottorilla. Tällä sivulla ovat kaikki ominaisuudet hankkeen vaiheittain ryhmiteltyinä sekä lyhyet esittelyt työkaluista, joita analyytikot käyttävät eniten.
Esittelyt seuraavat yhtä havainnollistavaa hotellihanketta. Sen luvut ovat tätä sivua varten laadittuja esimerkkejä, eivät todellisen kaupan tuloksia.
Rakenna malli
Valitse kiinteistötyyppi ja hanketyyppi ja aloita sitten ohjatulla aloituksella tai hinnoitellulla esimerkillä. Jokainen kenttä kertoo, mitä se tekee, ja siitä riippuvat luvut muuttuvat kirjoittaessasi.
Nosta huonehintaa ja sitten käyttöastetta. RevPAR (huonetuotto käytettävissä olevaa huonetta kohden), NPV (tulevan rahan arvo tänään) ja oman pääoman IRR (omistajien rahalle saatava vuotuinen tuotto) päivittyvät ennen kuin osio tallentuu itsestään.
Seitsemän kiinteistötyyppiä
Liiketilat, toimistot, hotellit, myytävät asunnot, vuokrakiinteistöt, monikäyttökohteet sekä vapaa-aika ja muut. Jokaisella on omat lähtötietonsa tuotoille, kustannuksille, aikataululle, rahoitukselle ja myynnille.
Kehityshanke tai hankinta
Mallinna uudisrakennushanke rakennuskustannuksineen ja aikatauluineen tai olemassa olevan kiinteistön hankinta.
Ohjattu aloitus
Neljä vaihetta vie uuden projektin perustiedoista rahoitukseen ja myyntiin. Keskeneräinen luonnos säilyy selaimessasi, kunnes palaat siihen.
Hinnoitellut aloitusmallit
Kopioi hinnoiteltu esimerkkiprojekti, jonka sijainti on Chicago, Lontoo, Sydney, Dubai, Singapore, Riad tai Pariisi, ja muuta sitten se, mikä omassa hankkeessasi on toisin.
Ohje jokaiselle kentälle
Jokainen lähtötieto kertoo selkokielellä, mikä se on ja mihin tulokseen se vaikuttaa.
Lasketut kentät
Arvot, kuten RevPAR, kustannus pinta-alayksikköä kohden ja vuosivuokra, lasketaan palvelimella ja päivittyvät kirjoittaessasi.
Tulokset muokatessa
NPV, oman pääoman IRR ja hankkeen voitto pysyvät lomakkeen yläpuolella ja näyttävät, kuinka paljon viimeisin muutoksesi niitä liikutti.
Tallentuu automaattisesti
Jokainen osio tallentuu itsestään noin sekunti viimeisimmän muutoksesi jälkeen, ja yksi tilarivi kertoo, onko kaikki tallennettu.
Kustannusten ajoitus
Maksa kukin kustannus kerralla, tasaisesti tai S-käyrän mukaan, jolloin rahaa kuluu hitaasti alussa ja lopussa, tai piirrä oma kuukausittainen maksuprofiili.
Vuokralaisluettelo ja vuokrasopimukset
Kirjaa jokaisen vuokralaisen sopimuspäivät, vuokra, jatkamisen todennäköisyys ja vuokrauskulut. Sopimusten ajoitus määrää tuotot kuukausittain.
Huoneistojen myynti ja ostajien maksut
Määritä myyntijakauma, myyntinopeus ja ostajien maksutapa, myös sulkutilille talletetut ennakkomaksut (kolmannen osapuolen hallussa pidettävät varat), kunnes rakentaminen on maksettu.
Hotellin toiminta
Huonetyypit, ravintolat ja muut ruoka- ja juomapisteet, muut tuotot, osastojen kulut ja palkkiot sekä vuokrauspooli sijoittajien omistamille huoneille.
Vapaa-ajan kohteet ja muu käyttö
Mallinna viihde- ja muita kohteita niiden omien tuottoajureiden ja käyttökulujen perusteella.
Energiaparannukset
Lisää parannukset, niiden kustannus sekä vuosittain säästyvä energia ja raha, ja katso, kuinka nopeasti kukin maksaa itsensä takaisin.
Inflaatio ja toinen valuutta
Sido hinnat inflaatioindeksiin ja tarkastele tuottoja inflaation jälkeen tai seuraa tuottoja toisessa valuutassa päävaluutan rinnalla.
Valuutat ja yksiköt
Raportoi noin 150 valuutassa tunneittain päivittyvillä valuuttakursseilla, muunna koko projekti kerralla ja vaihda yhdeksän pinta-ala- ja maayksikön välillä.
Tuo tiedot ja tarkista ne
Aloita asiakirjoista, jotka sinulla jo on. PropFormIQ tarkistaa sitten lähtötiedot ja tulokset ennen kuin kukaan luottaa niihin.
Myyntimuistiosta eli kauppaa markkinoivasta asiakirjasta luetut arvot, ja jokaisen kohdalla sivu ja sanat, joista se on peräisin. Vain valitut arvot tallennetaan.
Täytä PDF:stä
Selaimesi lukee esitteen, myyntimuistion tai kustannusarvion, ja tekoäly ehdottaa lähtötiedoille arvoja, joista jokaisella on sivu ja lainaus. Mitään ei tallenneta ennen kuin valitset sen, ja löydetyt arvot poistetaan 7 päivän kuluttua.
Tuo CSV- tai Excel-tiedostosta
Tuo vuokralaisluettelo, kustannusarvio, myyntijakauma, huoneistojakauma tai hoitokulut. Yhdistä sarakkeet, esikatsele jokainen arvo ja tallenna.
Oletusten tarkistus
Tavanomaisen vaihteluvälin ulkopuolella olevat tallennetut lähtötiedot merkitään joko tarkistettavaksi varoitukseksi tai ongelmaksi, joka on korjattava ennen laskelman tallentamista.
Projektin tarkistukset
Noin 30 tarkistusta varmistaa, että tulokset täsmäävät, kuten kassavirrat, rahan lähteet ja käyttö, lainasaldot ja kumppanien osuudet.
Vertailuarvot
Vertaa tuottoja, tuottoa kustannuksille (nettotuotto jaettuna kokonaiskustannuksilla) ja nettotuottoprosenttia (nettotuotto jaettuna arvolla) organisaatiosi tuomiin vertailuaineistoihin tai omien vastaavien projektiesi keskiarvoon.
Markkinaluvut
Projektin markkina-alueen inflaatio ja väestö (lähde: World Bank) päivittyvät automaattisesti, ja vanhentunut luku merkitään.
Sijainti ja lähipalvelut
Kartta tontista ja sen ympäristön palveluista.
Markkinauutiset
Tuoreimmat kiinteistömarkkinoiden otsikot koontinäkymässäsi.
Lue tulokset
Yksi laskelma tuottaa kaikki tunnusluvut, kaaviot ja aikataulut, ja samat luvut näkyvät näytöllä ja jokaisessa viedyssä tiedostossa.
Keskeiset tuottoluvut
NPV, hankkeen ja oman pääoman IRR, oman pääoman kerroin (kuinka paljon rahaa palaa jokaista sijoitettua euroa kohden), takaisinmaksuaika, voitto suhteessa kustannuksiin ja oman pääoman huippu (suurin kerralla kiinni oleva omistajien raha), kukin selitettynä selkokielellä.
Rahoittajan tunnusluvut
LTC (lainan osuus kustannuksista), LTV (lainan suhde vakuusarvoon), velanhoitokate eli DSCR (kuinka monta kertaa tulot kattavat lainan korot ja lyhennykset), korkokate, lainan tuottoaste (tulot suhteessa lainaan) ja nollatulosuhde.
Kaksi arvonmääritystä rinnakkain
Tuottoarvomenetelmä, jossa yhden vuoden nettotuotto jaetaan markkinoiden tuottovaatimuksella, ja sen rinnalla kassavirtamenetelmän arvo, joka on kaikki tuleva raha tämän päivän rahassa.
Projektin kunto
Lyhyet arviot esimerkiksi lainanhoitokatteesta, takaisinmaksusta ja siitä, tuottaako projekti voittoa, sekä mitä kukin tarkoittaa tälle hankkeelle.
Kassavirtakaaviot
Kassavirta ennen lainaa ja sen jälkeen, vuosittain tai kuukausittain.
Pääomarakenne
Miten laina ja omistajien raha rahoittavat projektin.
Aikataulut
Toiminnan, lainojen, rakennusaikaisen rahoituksen, myynnin ja lainanhoitokatteen aikataulut vuosittain tai kuukausittain.
Hotellin tuottolaskelma
Oma rivi jokaiselle osastolle ja myyntipisteelle sekä käyttöaste, RevPAR, katteet ja summat käytettävissä olevaa huonetta kohden.
Tuotot kullekin osapuolelle
Oman pääoman sijoittajat, sijoittajakumppani (toinen sijoittaja) ja sponsori (hanketta vetävä kehittäjä) saavat kukin omat tuottonsa ja kaavionsa.
Testaa oletukset
Muuta yhtä tai useampaa lähtötietoa, etsi arvo, jolla tavoite saavutetaan, ja säilytä tapaukset, joita haluat verrata. Jokainen vastaus tulee samasta moottorista kuin tallennettu malli, eikä mikään muutu ennen kuin tallennat.
Kahta lähtötietoa muutetaan 20 % ylös ja alas samanaikaisesti. Reunustettu solu on tallennettu malli.
Herkkyys
Muuta yhtä lähtötietoa tietyllä välillä ja katso, miten tulos reagoi.
Herkkyysmatriisi
Kaksi lähtötietoa kerralla, väritettynä tulostaulukkona.
Tavoitehaku
Etsi lähtötiedon arvo, jolla tulos osuu tavoitteeseesi, esimerkiksi vuokra, joka tuottaa 15 %:n oman pääoman IRR:n.
Kestävä maa- tai hankintakustannus
Suurin summa, jonka voit maksaa maasta tai rakennuksesta ja silti saavuttaa tavoitetuottosi.
Esitä entä jos -kysymys
Kuvaile muutos omin sanoin. Tekoäly muuttaa sen lähtötietojen muutoksiksi, ja moottori laskee projektin uudelleen.
Tallennetut vaihtoehdot
Tallenna nimettyjä lähtötietomuutosten joukkoja ja vertaa enintään kahdeksaa niistä nykyiseen projektiin.
Skenaarioiden vertailu
Anna yhdelle lähtötiedolle useita arvoja, esimerkiksi heikompi ja parempi tapaus, ja vertaa tuloksia rinnakkain.
Versioiden vertailu
Vertaa kahta tallennettua versiota ja katso, mitkä lähtötiedot ja tulokset muuttuivat.
Rahoita hanke
Määritä lainat ja kumppanit hankkeen rakenteen mukaan. Korot, palkkiot ja lyhennykset lasketaan kuukausittain.
Nosta etuoikeutettua tuottoa (sitä, minkä kumppani saa ennen kuin sponsori ottaa suuremman osuuden). Sponsorin lisäosuus eli sen ylimääräinen osuus voitosta pienenee.
Lainarakenteet
Pitkäaikainen kiinteistölaina alusta asti, pelkkä rakennusaikainen luotto tai rakennusaikainen luotto, joka uudelleenrahoitetaan pitkäaikaiseksi kiinteistölainaksi.
Rakennusaikainen rahoitus
Lainan nostot, käyttämätön limiitti, rahoitusvajeet, lainaan lisätyt korot ja käyttämättömän osan sitoutumispalkkiot kuukausittain.
Takaisinmaksuvaihtoehdot
Pelkät korot ja loppupääoman maksu myynnissä, tasalyhennys lyhennysvapaan jakson jälkeen, osuus toiminnan kassavirrasta tai tavoitteeksi asetettu lainanhoitokate.
Islamilainen rahoitus
Murabaha (myynti hankintahinnalla ja sovitulla katteella) ja Ijara (vuokraus), joissa koron sijaan puhutaan voitosta myös tuloksissa ja viedyissä tiedostoissa.
Tuotonjako kumppanin kanssa
Jaa kassavirta sijoittajakumppanin kanssa kiinteällä osuudella tai etuoikeutetun tuoton ja sponsorin lisäosuuden portaiden mukaan, jotka maksetaan tarkkoina päivinä.
Kumppanin maa ja raha
Kumppani voi sijoittaa maata, rahaa tai molempia, ja jako noudattaa kunkin panosta.
Ostajien rahat sulkutilillä
Ennen valmistumista myytävien asuntojen ostajien ennakkomaksut pidetään tallessa ja vapautetaan sitä mukaa kuin rakentaminen maksetaan.
Rahoittajan näkymä
Velanhoitokate (DSCR), lainan tuottoaste ja LTV esitettyinä niin kuin rahoittaja lainaa tarkastelee.
Tarkasta ja päätä
Tarkastukset tehdään laskelman lukitulle kopiolle, joten myöhemmät muokkaukset eivät voi muuttaa sitä, mikä hyväksyttiin.
Tarkastaja käy tarkistuslistan läpi ja hyväksyy lukitun laskelman.
Päätöshuone
Pyydä kollegoilta tarkastus ja anna sille määräpäivä. Jokainen päätös sidotaan lukittuun, hyväksyttyyn laskelmaan.
Tarkastuksen tarkistuslista
Oletukset, laskelmat, markkinanäyttö ja raportti, jotka tarkastaja kuittaa kohta kohdalta.
Tarkastusjono
Näe sinulle osoitetut tarkastukset, itse lähettämäsi tarkastukset ja myöhässä olevat.
Kommentit ja päätökset
Keskustele aineistosta ja kirjaa sitten päätös: muutoksia pyydetty, hyväksytty tai hylätty.
Laskentahistoria
Lukitut ajot, jotka voi toistaa, ja niiden erot nykyisiin lähtötietoihin.
Projektin tapahtumat
Kuka muutti mitä kenttää ja milloin, sekä arvo ennen ja jälkeen.
Versiot
Säilytä projektista useita versioita ja valitse, mikä niistä on oletusversio.
Muistiinpanot
Kirjoita projektiin muistiinpanoja tiimillesi.
Kysy luvuista
Projektiavustaja selittää tallennettuja tuloksia. Se ei voi laskea eikä muuttaa lukuja, ja jokainen vastauksen luku viittaa tulokseen, josta se on peräisin.
Kysy, miksi oman pääoman IRR nousi. Vastaus kertoo lähteen jokaiselle käyttämälleen luvulle.
Projektiavustaja
Esitä kysymyksiä avoinna olevasta projektista ja säilytä jokaisesta keskustelusta yksityinen historia.
Selitä tekoälyllä
Kysy, mitä lähtötieto tai tulos tarkoittaa tälle projektille.
Tietosuoja tarkistetaan ensin
Tekoälytoiminnot toimivat vain, kun palveluntarjoaja on sitoutunut olemaan säilyttämättä tietojasi ja jokainen tietosuojatarkistus menee läpi. Laskenta ei koskaan riipu niistä.
Tarkastele projekteja yhdessä
Salkku on yhdessä tarkasteltava projektiryhmä. Lisää tai poista projekti, niin yhdistetyt luvut päivittyvät.
Lisää hotelli salkkuun, niin yhdistetty NPV, yhdistetty IRR ja investoinnit päivittyvät.
Salkut ja ryhmät
Ryhmittele projekteja ja sijoita salkkuja toisten salkkujen sisään.
Yhdistetyt tulokset
NPV aikaisimpana aloituspäivänä, yhdistetty IRR (kaikkien projektien kassavirtojen yhteinen tuotto), investoinnit yhteensä ja nettokassa.
Nettokassavirta vuosittain
Yksi kaavio salkun tulevasta ja lähtevästä rahasta vuosi vuodelta.
Salkun herkkyys
Muuta voitto- ja kustannusoletuksia koko salkulle kerralla.
Jaetut salkut
Anna kollegoille pääsy salkkuun.
Työskentele tiiminä
Organisaatiosi omistaa projektinsa, ja kunkin henkilön rooli määrää, mitä hän voi nähdä ja muuttaa.
Organisaatiot ja roolit
Omistajan, hallinnoijan, analyytikon ja jäsenen roolit sekä kutsut sähköpostilla.
Jäsenten hallinta
Ota jäseniä käyttöön tai poista heitä käytöstä ja vaihda organisaatiosta toiseen.
Kaksivaiheinen kirjautuminen
Koodit todennussovelluksesta ja palautuskoodit siltä varalta, että puhelin katoaa.
Google-kirjautuminen
Kirjaudu Google-tililläsi.
47 kieltä
Käytä PropFormIQ:ta 47 kielellä, myös oikealta vasemmalle kirjoitettavalla arabialla ja heprealla.
Mallinna seuraava kauppasi PropFormIQ:ssa
Aloita maksuton projekti, avaa esimerkkimalli tai lähetä meille kysymys.
30 päivän maksuton kokeilu ei vaadi maksukorttia.