הזדמנות לייזום מלון
תעריף יומי ממוצע לחדר במצב מיוצב של 340 דולר
תפוסה של 72% החל מהשנה השלישית לפעילות
כל התכונות לבניית מודלים לעסקאות נדל״ן
ב-PropFormIQ בונים מודלים לעסקאות ייזום ופיתוח ולרכישות נדל״ן על מנוע חישוב אחד שנבדק. בעמוד הזה מופיעות כל התכונות, מקובצות לפי שלבי העסקה, עם הדגמות קצרות של הכלים שאנליסטים משתמשים בהם הכי הרבה.
ההדגמות מבוססות על פרויקט מלון אחד לדוגמה. הנתונים שלו הוכנו להמחשה בעמוד הזה ואינם תוצאות של עסקה אמיתית.
בניית המודל
בוחרים סוג נכס וסוג עסקה, ומתחילים מהגדרה מודרכת או מפרויקט לדוגמה עם תמחור מלא. כל שדה מסביר מה תפקידו, והמספרים שתלויים בו משתנים תוך כדי הקלדה.
מעלים את מחיר החדר ואחר כך את התפוסה. RevPAR (הכנסה מחדרים לחדר זמין), הערך הנוכחי הנקי (NPV, השווי של הכסף העתידי היום) ושיעור התשואה הפנימי על ההון העצמי (התשואה השנתית על הכסף של הבעלים) מתעדכנים לפני שהסעיף נשמר אוטומטית.
שבעה סוגי נכסים
מסחר, משרדים, מלונאות, מגורים למכירה, מגורים להשכרה, שימושים מעורבים ומתחמי פנאי ואחרים. לכל אחד מהם קלטים משלו להכנסות, לעלויות, לעיתוי, למימון ולמכירה.
ייזום ופיתוח או רכישה
אפשר לבנות מודל לפרויקט ייזום חדש, עם עלויות הבנייה והעיתוי שלו, או לרכישה של נכס קיים.
הגדרה מודרכת
ארבעה שלבים מובילים פרויקט חדש מהפרטים הבסיסיים ועד המימון והמכירה. טיוטה שלא הושלמה נשמרת בדפדפן עד שחוזרים אליה.
מודלים להתחלה עם תמחור מלא
אפשר להעתיק פרויקט לדוגמה עם תמחור מלא לשיקגו, לונדון, סידני, דובאי, סינגפור, ריאד או פריז, ולשנות את מה ששונה בעסקה שלך.
הסבר לכל שדה
כל קלט מסביר במילים פשוטות מה הוא ואיזו תוצאה הוא מזין.
שדות מחושבים
ערכים כמו RevPAR, עלות ליחידת שטח ודמי שכירות שנתיים מחושבים בשרת ומתעדכנים תוך כדי הקלדה.
התוצאות בזמן העריכה
הערך הנוכחי הנקי (NPV), שיעור התשואה הפנימי על ההון העצמי ורווח הייזום והפיתוח נשארים מעל הטופס ומראים בכמה העריכה האחרונה שינתה אותם.
שמירה תוך כדי עבודה
כל סעיף נשמר אוטומטית כשנייה אחרי העריכה האחרונה, ושורת סטטוס אחת מראה אם הכול נשמר.
עיתוי העלויות
כל עלות יכולה להשתלם בבת אחת, באופן שווה או לפי עקומת S שבה ההוצאה איטית בהתחלה ובסוף, ואפשר גם להגדיר פריסת הוצאות חודשית משלך.
מצבת שכירויות וחוזי שכירות
רשימה של כל שוכר עם מועדי החוזה, דמי השכירות, הסיכוי לחידוש ועלויות ההשכרה. עיתוי החוזים קובע את ההכנסה חודש אחר חודש.
מכירת יחידות ותשלומי רוכשים
קביעת תמהיל המכירות, קצב המכירה של היחידות ואופן התשלום של הרוכשים, כולל מקדמות שמוחזקות בחשבון נאמנות (אצל צד שלישי) עד שעלויות הבנייה משולמות.
תפעול מלונות
סוגי חדרים, נקודות מזון ומשקאות, הכנסות אחרות, עלויות מחלקתיות ועמלות, ומאגר השכרה לחדרים שבבעלות משקיעים.
מתחמים ושימושים אחרים
בניית מודל למתחמי פנאי ולמתחמים אחרים לפי גורמי ההכנסה ועלויות התפעול שלהם.
שדרוגי אנרגיה
הוספת שדרוגים עם העלות שלהם והחיסכון השנתי באנרגיה ובכסף, ובדיקה כמה זמן לוקח לכל שדרוג להחזיר את עצמו.
אינפלציה ומטבע שני
הצמדת מחירים למדד אינפלציה וקריאת התשואות לאחר אינפלציה, או מעקב אחר התשואות במטבע שני לצד המטבע הראשי.
מטבעות ויחידות
דיווח בכ-150 מטבעות עם שערי חליפין שמתעדכנים מדי שעה, המרה של פרויקט שלם בפעולה אחת ומעבר בין תשע יחידות של שטח וקרקע.
הבאת נתונים ובדיקתם
מתחילים מהמסמכים שכבר יש בידיך. לאחר מכן PropFormIQ בודקת את הקלטים ואת התוצאות לפני שמישהו מסתמך עליהם.
ערכים שנקראו ממזכר הצעה, המסמך שמשווק את העסקה, כל אחד עם העמוד והמילים שמהם נלקח. רק הערכים המסומנים נשמרים.
מילוי מקובץ PDF
הדפדפן קורא חוברת שיווק, מזכר הצעה או תוכנית עלויות, וה-AI מציע ערכים לקלטים, כל אחד עם העמוד והציטוט שלו. שום דבר לא נשמר עד שמסמנים אותו, והערכים שנמצאו נמחקים אחרי 7 ימים.
ייבוא מ-CSV או מ-Excel
ייבוא מצבת שכירויות, תוכנית עלויות, תמהיל מכירות, תמהיל יחידות או הוצאות תפעול. מתאימים את העמודות, בודקים כל ערך בתצוגה מקדימה ושומרים.
בדיקת הנחות עבודה
קלטים שמורים שחורגים מהטווח הרגיל שלהם מסומנים, כאזהרה שכדאי לבדוק או כבעיה שיש לתקן לפני שמירת חישוב.
בדיקות הפרויקט
כ-30 בדיקות מוודאות שהתוצאות מתיישבות זו עם זו, כולל תזרימי המזומנים, מקורות הכסף והשימושים בו, יתרות ההלוואה וחלקי השותפים.
מדדי השוואה
השוואת התשואות, התשואה על העלות (ההכנסה חלקי העלות הכוללת) ושיעור ההיוון להכנסה נטו (ההכנסה חלקי השווי) למערכי מדדי השוואה שהארגון מייבא, או לממוצע של פרויקטים דומים משלך.
נתוני שוק
נתוני אינפלציה ואוכלוסייה של World Bank לשוק של הפרויקט, שמתעדכנים אוטומטית ומסומנים כשנתון אינו עדכני.
מיקום ושירותים בסביבה
מפה של האתר ושל השירותים שסביבו.
חדשות שוק
כותרות עדכניות משוק הנדל״ן בלוח הבקרה.
קריאת התוצאות
חישוב אחד מפיק את כל המדדים, התרשימים ולוחות הזמנים, ואותם מספרים מופיעים במסך ובכל קובץ מיוצא.
תשואות מרכזיות
ערך נוכחי נקי (NPV), שיעור תשואה פנימי (IRR) של הפרויקט ועל ההון העצמי, מכפיל הון עצמי (הכסף שחוזר על כל דולר שהושקע), תקופת החזר ההשקעה, שיעור רווח על העלות והון עצמי מרבי שנדרש (הסכום הגדול ביותר של כסף הבעלים שמושקע בבת אחת), כל אחד עם הסבר במילים פשוטות.
מדדים למלווה
יחס הלוואה לעלות, שיעור מימון (LTV), יחס כיסוי שירות החוב (DSCR, כמה פעמים ההכנסה מכסה את תשלומי ההלוואה), יחס כיסוי ריבית, תשואת החוב (ההכנסה כשיעור מההלוואה) ויחס איזון.
שתי הערכות שווי זו לצד זו
היוון ישיר, שמחלק את ההכנסה של שנה אחת בשיעור תשואה מהשוק, לצד הערכת שווי בהיוון תזרימי מזומנים, כלומר כל הכסף העתידי בערכי היום.
מצב הפרויקט
קריאות קצרות כמו כיסוי ההלוואה, החזר ההשקעה והאם הפרויקט רווחי, כל אחת עם המשמעות שלה לעסקה הזו.
תרשימי תזרים מזומנים
תזרים המזומנים לפני ההלוואה ואחריה, לפי שנה או לפי חודש.
הרכב מקורות ההון
איך ההלוואה והכסף של הבעלים מממנים את הפרויקט.
לוחות זמנים
לוחות תפעול, חוב, מימון הבנייה, מכירות וכיסוי ההלוואה, לפי שנה או לפי חודש.
דוח תפעולי של המלון
שורה לכל מחלקה ונקודת מכירה, עם תפוסה, RevPAR, שיעורי רווח וסכומים לחדר זמין.
תשואות לכל צד
בעלי ההון העצמי, השותף המממן במיזם (משקיע שותף) והיזם המוביל (היזם שמנהל את העסקה) מקבלים כל אחד תשואות ותרשים משלהם.
בדיקת הנחות העבודה
אפשר להזיז קלט אחד או כמה, למצוא את הערך שמביא ליעד ולשמור את המקרים שרוצים להשוות. כל תשובה מגיעה מאותו מנוע שמחשב את המודל השמור, ושום דבר לא משתנה עד ששומרים.
שני קלטים זזים 20% למעלה ולמטה בו-זמנית. התא המסומן במסגרת הוא המודל השמור.
ניתוח רגישות
הזזה של קלט אחד על פני טווח ובדיקה איך תוצאה מגיבה.
טבלת רגישות
שני קלטים בבת אחת, בטבלת תוצאות צבועה בגוונים.
חיפוש ערך יעד
מציאת ערך הקלט שמביא תוצאה ליעד שלך, למשל דמי השכירות שנותנים שיעור תשואה פנימי של 15% על ההון העצמי.
מחיר קרקע או רכישה אפשרי
הסכום המרבי שאפשר לשלם על קרקע או על בניין ועדיין להגיע לתשואת היעד.
שאלת ״מה אם״
מתארים שינוי במילים פשוטות. ה-AI הופך אותו לשינויים בקלטים, ומנוע החישוב מריץ את הפרויקט מחדש.
חלופות שמורות
שמירת קבוצות של שינויי קלטים בשמות משלהן והשוואה של עד שמונה מהן לפרויקט הנוכחי.
השוואת תרחישים
מתן כמה ערכים לקלט אחד, למשל תרחיש שלילי ותרחיש חיובי, והשוואת התוצאות זו לצד זו.
השוואת גרסאות
השוואה בין שתי גרסאות שמורות ובדיקה אילו קלטים ותוצאות השתנו.
מימון העסקה
מגדירים את ההלוואות ואת השותפים לפי מבנה העסקה. הריבית, העמלות והפירעונות מחושבים חודש אחר חודש.
מעלים את התשואה המועדפת (מה שהשותף מקבל לפני שהיזם המוביל לוקח חלק גדול יותר). דמי ההצלחה של היזם המוביל, החלק הנוסף שלו ברווח, קטנים.
מבני הלוואה
משכנתה מההתחלה, הלוואה לבנייה בלבד, או הלוואה לבנייה ולאחריה מימון מחדש למשכנתה.
מימון לבנייה
משיכות מההלוואה, יתרת מסגרת שלא נוצלה, פערי מימון, ריבית שנצברת לקרן ההלוואה ועמלות אי-ניצול על החלק שלא נוצל, חודש אחר חודש.
אפשרויות פירעון
ריבית בלבד ופירעון היתרה במכירה, קרן שווה אחרי תקופת דחייה, חלק מהמזומנים התפעוליים, או יחס כיסוי יעד.
מימון אסלאמי
מבני מוראבחה (מכירה בעלות בתוספת רווח) ואיג'ארה (חכירה), עם מינוח של רווח במקום ריבית בכל התוצאות והקבצים המיוצאים.
חלוקה בין שותפים
חלוקת המזומנים עם השותף המממן במיזם לפי חלק קבוע, או לפי תשואה מועדפת ומדרגות של דמי הצלחה שמשולמות בתאריכים מדויקים.
קרקע ומזומנים מהשותף
שותף יכול להכניס קרקע, מזומנים או את שניהם, והחלוקה נקבעת לפי מה שכל צד הכניס.
כספי רוכשים בחשבון נאמנות
מקדמות של רוכשי יחידות על הנייר, שנמכרות לפני שנבנו, מוחזקות ומשתחררות ככל שעלויות הבנייה משולמות.
תצוגת המלווה
DSCR, תשואת החוב ושיעור המימון (LTV), מוצגים כפי שמלווה בוחן את ההלוואה.
בדיקה והחלטה
הבדיקות נעשות על עותק נעול של החישוב, כך ששינויים מאוחרים יותר לא יכולים לשנות את מה שאושר.
גורם בודק מסמן את הסעיפים ברשימת הבדיקה ומאשר את החישוב הנעול.
חדר ההחלטות
שליחת בקשה לבדיקה לעמיתים עם תאריך יעד. כל החלטה קשורה לתמונת מצב שמורה ונעולה של החישוב.
רשימת בדיקה
הנחות עבודה, חישובים, אסמכתאות שוק והדוח, וכל אחד מהם מאושר בנפרד על ידי הגורם הבודק.
תור הבדיקות
הבדיקות שהוקצו לך, אלה ששלחת ואלה שהמועד שלהן עבר.
הערות והחלטות
דיון באסמכתאות ואחר כך תיעוד ההחלטה: בקשת שינויים, אישור או דחייה.
היסטוריית חישובים
הרצות נעולות שאפשר להריץ שוב, עם ההבדלים מול הקלטים של היום.
פעילות בפרויקט
מי שינה איזה שדה ומתי, עם הערך לפני השינוי ואחריו.
גרסאות
שמירה של כמה גרסאות לפרויקט ובחירה איזו מהן תהיה ברירת המחדל.
הערות
הערות על הפרויקט לצוות שלך.
שאלות על המספרים
העוזר לפרויקט מסביר תוצאות שמורות. הוא לא יכול לחשב או לשנות מספר, וכל נתון בתשובה מפנה לתוצאה שממנה הגיע.
שואלים למה שיעור התשואה הפנימי על ההון העצמי עלה. התשובה מציינת את המקור של כל מספר שהיא משתמשת בו.
העוזר לפרויקט
שאלות על הפרויקט הפתוח, עם היסטוריה פרטית לכל שיחה.
הסבר באמצעות AI
אפשר לשאול מה המשמעות של קלט או של תוצאה בפרויקט הזה.
בדיקות פרטיות קודם כול
תכונות ה-AI פועלות רק כשהספק התחייב לא לשמור את הנתונים וכל בדיקות הפרטיות עוברות. החישובים אף פעם לא תלויים בהן.
בחינת פרויקטים יחד
תיק פרויקטים הוא קבוצת פרויקטים שנבדקים יחד. מוסיפים או מסירים פרויקט, והנתונים המשולבים מתעדכנים.
מוסיפים את המלון לתיק פרויקטים, והערך הנוכחי הנקי המשולב, שיעור התשואה הפנימי המשולב וההוצאות מתעדכנים.
תיקי פרויקטים וקבוצות
קיבוץ פרויקטים ויצירת תיקי פרויקטים בתוך תיקים אחרים.
תוצאות משולבות
ערך נוכחי נקי למועד ההתחלה המוקדם ביותר, שיעור תשואה פנימי משולב (התשואה על תזרימי המזומנים של כל הפרויקטים יחד), סך ההשקעה ההונית ותזרים מזומנים נטו.
תזרים מזומנים נטו לפי שנה
תרשים אחד של הכסף שנכנס לתיק ויוצא ממנו, שנה אחר שנה.
רגישות של תיק הפרויקטים
שינוי הנחות הרווח והעלות בכל תיק הפרויקטים בבת אחת.
תיקי פרויקטים משותפים
מתן גישה לעמיתים לתיק פרויקטים.
עבודה בצוות
הפרויקטים שייכים לארגון, והתפקיד של כל אדם קובע מה הוא יכול לראות ולשנות.
ארגונים ותפקידים
התפקידים בעלות על הארגון, ניהול, ניתוח פרויקטים וחברות בארגון, עם הזמנות בדוא״ל.
ניהול החברים בארגון
הפעלה והשבתה של חברים בארגון ומעבר בין ארגונים.
כניסה דו-שלבית
קודים מאפליקציית אימות, עם קודי שחזור למקרה שהטלפון אובד.
כניסה באמצעות Google
כניסה עם חשבון Google.
47 שפות
אפשר להשתמש ב-PropFormIQ ב-47 שפות, כולל ערבית ועברית שנכתבות מימין לשמאל.
בניית המודל לעסקה הבאה ב-PropFormIQ
אפשר להתחיל פרויקט ללא תשלום, לפתוח את המודל לדוגמה או לשלוח לנו שאלה.
תקופת הניסיון ללא תשלום, למשך 30 ימים, אינה דורשת כרטיס.