Prilika za ulaganje u izgradnju hotela
stabilizirana prosječna cijena sobe od 340 USD
popunjenost od 72 % od treće godine poslovanja
Sve značajke za modeliranje poslova s nekretninama
PropFormIQ modelira razvojne projekte i kupnje nekretnina na jednom testiranom mehanizmu izračuna. Ova stranica navodi sve značajke, grupirane prema fazi posla, s kratkim prikazima alata koje analitičari najčešće koriste.
Prikazi prate jedan ilustrativni hotelski projekt. Njegove su brojke primjeri izrađeni za ovu stranicu, a ne rezultati stvarnog posla.
Izradite model
Odaberite vrstu nekretnine i vrstu posla, a zatim krenite od vođenog postavljanja ili od primjera projekta s cijenama. Svako polje objašnjava čemu služi, a brojke koje o njemu ovise mijenjaju se dok tipkate.
Povećajte cijenu sobe, a zatim popunjenost. RevPAR (prihod od soba po raspoloživoj sobi), NPV (današnja vrijednost budućeg novca) i IRR vlastitog kapitala (godišnji prinos na novac vlasnika) ažuriraju se prije nego što se odjeljak sam spremi.
Sedam vrsta nekretnina
Maloprodajni prostori, uredski prostori, hoteli i smještaj, stanovi za prodaju, nekretnine za najam, mješovita namjena te zabavni i ostali objekti. Svaka vrsta ima vlastite ulazne podatke za prihode, troškove, vremenski raspored, financiranje i prodaju.
Izgradnja ili kupnja
Modelirajte novu izgradnju s troškovima i vremenskim rasporedom gradnje ili kupnju postojeće nekretnine.
Vođeno postavljanje
Četiri koraka vode novi projekt od osnovnih podataka do financiranja i prodaje. Nedovršeni nacrt ostaje u vašem pregledniku dok mu se ne vratite.
Početni modeli s cijenama
Kopirajte primjer projekta s cijenama za Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapur, Rijad ili Pariz, a zatim promijenite ono po čemu se vaš posao razlikuje.
Pomoć uz svako polje
Svaki ulazni podatak jednostavnim riječima objašnjava što je i na koji rezultat utječe.
Izračunana polja
Vrijednosti poput RevPAR-a, troška po jedinici površine i godišnje najamnine izračunavaju se na poslužitelju i ažuriraju dok tipkate.
Rezultati tijekom uređivanja
NPV, IRR vlastitog kapitala i dobit projekta ostaju iznad obrasca i pokazuju koliko ih je promijenila vaša posljednja izmjena.
Spremanje tijekom rada
Svaki se odjeljak sam sprema otprilike sekundu nakon posljednje izmjene, a jedan redak stanja pokazuje je li sve spremljeno.
Vremenski raspored troškova
Svaki se trošak može platiti odjednom, ravnomjerno ili po S-krivulji koja na početku i na kraju troši sporije. Možete i nacrtati vlastiti mjesečni raspored plaćanja troškova.
Popis najmova i ugovori o najmu
Unesite svakog najmoprimca s datumima ugovora, najamninom, vjerojatnošću produljenja i troškovima pronalaska najmoprimca. Vremenski raspored najmova određuje prihod iz mjeseca u mjesec.
Prodaja jedinica i uplate kupaca
Postavite strukturu prodaje, brzinu prodaje jedinica i način na koji kupci plaćaju, uključujući predujmove na escrow računu (sredstva koja čuva treća strana) dok se izgradnja ne plati.
Hotelsko poslovanje
Vrste soba, ugostiteljski objekti, ostali prihodi, troškovi i naknade odjela te zajednički najam soba u vlasništvu ulagača.
Zabavni i ostali objekti
Modelirajte zabavne i ostale objekte prema njihovim vlastitim pokretačima prihoda i troškovima poslovanja.
Energetska unaprjeđenja
Dodajte unaprjeđenja s njihovim troškom te energijom i novcem koje svake godine štede i pogledajte za koliko se vremena svako od njih isplati.
Inflacija i druga valuta
Povežite cijene s indeksom inflacije i pratite prinose nakon inflacije ili pratite prinose u drugoj valuti uz glavnu.
Valute i jedinice
Izvještavajte u otprilike 150 valuta s tečajevima koji se ažuriraju svaki sat, preračunajte cijeli projekt u jednom koraku i prebacujte se između devet jedinica površine i zemljišta.
Unesite podatke i provjerite ih
Krenite od dokumenata koje već imate. PropFormIQ zatim provjerava ulazne podatke i rezultate prije nego što se itko na njih osloni.
Vrijednosti pročitane iz informativnog memoranduma, dokumenta kojim se posao predstavlja ulagačima, svaka sa stranicom i riječima iz kojih dolazi. Spremaju se samo označene vrijednosti.
Popuni iz PDF-a
Vaš preglednik čita brošuru, informativni memorandum ili plan troškova, a AI predlaže ulazne vrijednosti, svaku sa stranicom i citatom. Ništa se ne sprema dok to ne označite, a pronađene vrijednosti brišu se nakon 7 dana.
Uvoz iz CSV-a ili Excela
Unesite popis najmova, plan troškova, strukturu prodaje, strukturu jedinica ili operativne troškove. Uparite stupce, pregledajte svaku vrijednost, a zatim spremite.
Provjera pretpostavki
Spremljeni ulazni podaci izvan uobičajenog raspona označavaju se kao upozorenje za pregled ili kao problem koji treba ispraviti prije spremanja izračuna.
Provjere projekta
Oko 30 provjera potvrđuje da se rezultati slažu, uključujući novčane tokove, izvore i upotrebu sredstava, stanja kredita i udjele partnera.
Referentne vrijednosti
Usporedite prinose, prinos na troškove (prihod podijeljen ukupnim troškom) i stopu kapitalizacije (prihod podijeljen vrijednošću) sa skupovima referentnih vrijednosti koje uvozi vaša organizacija ili s prosjekom vaših sličnih projekata.
Tržišni podaci
Podaci World Bank o inflaciji i broju stanovnika za tržište projekta, koji se ažuriraju automatski i označavaju kad je neka brojka zastarjela.
Lokacija i sadržaji u blizini
Karta lokacije i sadržaja oko nje.
Vijesti s tržišta
Najnoviji naslovi s tržišta nekretnina na vašoj nadzornoj ploči.
Pročitajte rezultate
Jedan izračun daje sve pokazatelje, grafikone i rasporede, a iste se brojke pojavljuju na zaslonu i u svakom izvozu.
Glavni prinosi
NPV, IRR projekta i vlastitog kapitala, multiplikator vlastitog kapitala (koliko se puta vraća uloženi novac), razdoblje povrata, dobit na troškove i najveći angažirani kapital (najviše vlasnikova novca vezanog u istom trenutku), svaki objašnjen jednostavnim riječima.
Pokazatelji za zajmodavce
LTC (omjer kredita i troškova), LTV (omjer kredita i vrijednosti), DSCR (koliko puta prihod pokriva otplate kredita), pokriće kamata, prinos na dug (prihod kao udio u iznosu kredita) i omjer točke pokrića.
Dvije procjene vrijednosti jedna uz drugu
Izravna kapitalizacija, koja godišnji prihod dijeli tržišnom stopom kapitalizacije, uz vrijednost po metodi diskontiranih novčanih tokova, odnosno sav budući novac izražen u današnjem novcu.
Stanje projekta
Kratke ocjene, primjerice pokrića kredita, povrata i toga ostvaruje li projekt dobit, svaka s objašnjenjem što znači za ovaj posao.
Grafikoni novčanog toka
Novčani tok prije i nakon kredita, po godinama ili po mjesecima.
Struktura financiranja
Kako kredit i novac vlasnika plaćaju projekt.
Rasporedi
Rasporedi poslovanja, duga, financiranja izgradnje, prodaje i pokrića kredita, po godinama ili po mjesecima.
Operativni izvještaj hotela
Redak za svaki odjel i ugostiteljski objekt, s popunjenošću, RevPAR-om, maržama i iznosima po raspoloživoj sobi.
Prinosi za svaku stranu
Vlasnici kapitala, partner u zajedničkom pothvatu (suulagač) i sponzor (investitor koji vodi posao) dobivaju vlastite prinose i grafikon.
Testirajte pretpostavke
Promijenite jedan ulazni podatak ili više njih, pronađite vrijednost kojom se postiže cilj i zadržite slučajeve koje želite usporediti. Svaki odgovor dolazi iz istog mehanizma izračuna kao i spremljeni model, a ništa se ne mijenja dok to ne spremite.
Dva ulazna podatka istodobno pomaknuta 20 % gore i dolje. Uokvirena ćelija je spremljeni model.
Osjetljivost
Pomičite jedan ulazni podatak kroz raspon i pogledajte kako rezultat reagira.
Mreža osjetljivosti
Dva ulazna podatka odjednom, u obliku osjenčane tablice rezultata.
Traženje cilja
Pronađite ulaznu vrijednost s kojom rezultat dostiže vaš cilj, primjerice najamninu koja daje IRR vlastitog kapitala od 15 %.
Prihvatljiva cijena zemljišta ili kupnje
Najviše što možete platiti za zemljište ili zgradu, a da i dalje postignete ciljani prinos.
Postavite pitanje „što ako“
Opišite promjenu jednostavnim riječima. AI je pretvara u promjene ulaznih podataka, a mehanizam izračuna ponovno izračunava projekt.
Spremljene alternative
Spremite imenovane skupove promjena ulaznih podataka i usporedite do osam njih s trenutačnim projektom.
Usporedba scenarija
Zadajte jednom ulaznom podatku nekoliko vrijednosti, primjerice za nepovoljan i povoljan slučaj, i usporedite rezultate jedan uz drugi.
Usporedba verzija
Usporedite dvije spremljene verzije i pogledajte koji su se ulazni podaci i rezultati promijenili.
Financirajte posao
Postavite kredite i partnere onako kako je posao strukturiran. Kamate, naknade i otplate izračunavaju se iz mjeseca u mjesec.
Povećajte preferencijalni prinos (ono što partner zaradi prije nego što sponzor uzme veći udio). Premija sponzora, odnosno njegov dodatni udio u dobiti, smanjuje se.
Strukture kredita
Hipotekarni kredit od početka, samo kredit za izgradnju ili kredit za izgradnju refinanciran hipotekarnim kreditom.
Financiranje izgradnje
Povlačenja kredita, neiskorišteni okvir, manjkovi financiranja, kamate pripisane kreditu i naknada za neiskorišteni dio kredita, iz mjeseca u mjesec.
Mogućnosti otplate
Samo kamate uz otplatu ostatka pri prodaji, jednaka glavnica nakon odgode, udio operativnog novca ili ciljani koeficijent pokrića.
Islamsko financiranje
Strukture Murabaha (prodaja s maržom) i Ijara (najam), kod kojih rezultati i izvozi govore o dobiti umjesto o kamatama.
Podjela s partnerom
Dijelite novac s partnerom u zajedničkom pothvatu prema fiksnom udjelu ili prema preferencijalnom prinosu i razinama premije sponzora koje se isplaćuju na točne datume.
Zemljište i novac partnera
Partner može uložiti zemljište, novac ili oboje, a podjela prati ono što je tko uložio.
Novac kupaca na escrow računu
Uplate kupaca jedinica prodanih u izgradnji, prije nego što su izgrađene, čuvaju se i oslobađaju kako se plaća izgradnja.
Prikaz za zajmodavca
DSCR, prinos na dug i LTV prikazani onako kako zajmodavac ocjenjuje kredit.
Pregledajte i odlučite
Pregledi se obavljaju na zaključanoj kopiji izračuna, pa kasnije izmjene ne mogu promijeniti ono što je odobreno.
Pregledavatelj označava stavke kontrolnog popisa i odobrava zaključani izračun.
Soba za odlučivanje
Zatražite pregled od kolega uz rok. Svaka je odluka vezana uz zaključani, prihvaćeni izračun.
Kontrolni popis pregleda
Pretpostavke, izračuni, tržišni dokazi i izvješće, a svaku stavku potvrđuje pregledavatelj.
Red pregleda
Pogledajte preglede dodijeljene vama, one koje ste poslali i one kojima je istekao rok.
Komentari i odluke
Raspravite o dokazima, a zatim zabilježite odluku: zatražene izmjene, odobrenje ili odbijanje.
Povijest izračuna
Zaključani izračuni koje možete ponovno pokrenuti, s razlikama u odnosu na današnje ulazne podatke.
Aktivnost projekta
Tko je i kada promijenio koje polje, s vrijednošću prije i nakon promjene.
Verzije
Čuvajte nekoliko verzija projekta i odaberite koja je zadana.
Bilješke
Vodite bilješke o projektu za svoj tim.
Pitajte o brojkama
Asistent za projekt objašnjava spremljene rezultate. Ne može izračunati ni promijeniti nijednu brojku, a svaka brojka u odgovoru upućuje na rezultat iz kojeg dolazi.
Pitajte zašto je IRR vlastitog kapitala porastao. Odgovor navodi izvor svake brojke koju koristi.
Asistent za projekt
Postavljajte pitanja o otvorenom projektu i čuvajte privatnu povijest svakog razgovora.
Objasni uz AI
Pitajte što neki ulazni podatak ili rezultat znači za ovaj projekt.
Najprije provjere privatnosti
AI značajke rade samo kad se pružatelj usluge obvezao da neće čuvati vaše podatke i kad prođu sve provjere privatnosti. Izračuni nikada ne ovise o njima.
Pregledavajte projekte zajedno
Portfelj je skupina projekata koji se pregledavaju zajedno. Dodajte ili uklonite projekt i zbirne će se brojke ažurirati.
Dodajte hotel u portfelj i zajednički NPV, kombinirani IRR i ulaganja će se ažurirati.
Portfelji i skupine
Grupirajte projekte i ugnijezdite portfelje unutar drugih portfelja.
Zbirni rezultati
NPV na najraniji datum početka, kombinirani IRR (prinos na sve novčane tokove projekata zajedno), ukupna kapitalna ulaganja i neto novac.
Neto novac po godinama
Jedan grafikon priljeva i odljeva novca portfelja, iz godine u godinu.
Osjetljivost portfelja
Promijenite pretpostavke o dobiti i troškovima u cijelom portfelju odjednom.
Dijeljeni portfelji
Dajte kolegama pristup portfelju.
Radite u timu
Projekti pripadaju vašoj organizaciji, a uloga svake osobe određuje što može vidjeti i mijenjati.
Organizacije i uloge
Uloge vlasnika, voditelja, analitičara i člana, s pozivnicama putem e-pošte.
Upravljanje članovima
Uključujte i isključujte članove te se prebacujte između organizacija.
Prijava u dva koraka
Kodovi iz aplikacije za autentifikaciju, uz kodove za oporavak za slučaj da izgubite telefon.
Prijava putem Googlea
Prijavite se svojim Google računom.
47 jezika
Koristite PropFormIQ na 47 jezika, uključujući arapski i hebrejski, koji se pišu zdesna nalijevo.
Modelirajte svoj sljedeći posao u PropFormIQ-u
Započnite besplatni projekt, otvorite primjer modela ili nam pošaljite pitanje.
Besplatno probno razdoblje od 30 dana ne traži platnu karticu.