Szállodafejlesztési befektetési lehetőség
stabilizált állapotban 340 USD átlagos szobaár
72%-os kihasználtság a működés harmadik évétől
Minden funkció ingatlanügyletek modellezéséhez
A PropFormIQ egyetlen, tesztelt számítási motorral modellezi az ingatlanfejlesztéseket és -vásárlásokat. Ez az oldal az ügylet szakaszai szerint csoportosítva mutatja be az összes funkciót, rövid bemutatókkal az elemzők által leggyakrabban használt eszközökről.
A bemutatók egyetlen szemléltető szállodaprojektet követnek. A számai erre az oldalra készült példák, nem valódi ügylet eredményei.
Építse fel a modellt
Válasszon ingatlantípust és ügylettípust, majd induljon a lépésenkénti beállításból vagy egy árazott mintaprojektből. Minden mező elmagyarázza, mire szolgál, és a tőle függő számok gépelés közben változnak.
Emelje meg a szobaárat, majd a kihasználtságot. A RevPAR (egy kiadható szobára jutó szobabevétel), az NPV (a jövőbeli pénz mai értéke) és a saját tőke IRR (a tulajdonosok készpénzének éves hozama) frissül, mielőtt a szakasz menti magát.
Hét ingatlantípus
Kiskereskedelem, iroda, szálloda és szálláshely, eladásra épülő lakások, bérbeadásra szánt ingatlan, vegyes rendeltetésű ingatlan, valamint egyéb és szórakoztató létesítmények. Mindegyiknek saját bevételi, költség-, ütemezési, finanszírozási és értékesítési bemeneti adatai vannak.
Fejlesztés vagy vásárlás
Modellezzen egy új fejlesztést az építési költségeivel és ütemezésével, vagy egy meglévő ingatlan megvásárlását.
Lépésenkénti beállítás
Négy lépés vezeti végig az új projektet az alapadatoktól a finanszírozásig és az értékesítésig. A befejezetlen piszkozat a böngészőjében marad, amíg vissza nem tér hozzá.
Árazott kiinduló modellek
Másoljon le egy árazott mintaprojektet Chicago, London, Sydney, Dubaj, Szingapúr, Rijád vagy Párizs piacára, majd módosítsa azt, amiben az Ön ügylete eltér.
Súgó minden mezőhöz
Minden bemeneti mező közérthetően leírja, mi az, és melyik eredményt befolyásolja.
Számított mezők
Az olyan értékeket, mint a RevPAR, a területegységre jutó költség vagy az éves bérleti díj, a szerver számolja ki, és gépelés közben frissülnek.
Eredmények szerkesztés közben
Az NPV, a saját tőke IRR és a fejlesztési nyereség az űrlap fölött marad, és megmutatja, mennyit változtatott rajtuk az utolsó módosítás.
Folyamatos mentés
Minden szakasz körülbelül egy másodperccel az utolsó módosítás után menti magát, és egyetlen állapotsor mutatja, hogy minden mentve van-e.
Költségek ütemezése
Minden költség kifizethető egy összegben, egyenletesen vagy S-görbe szerint, amely az elején és a végén lassabban költ. Saját havi kifizetési ütemezést is megrajzolhat.
Bérlői lista és bérleti szerződések
Adja meg az összes bérlőt a szerződés dátumaival, a bérleti díjjal, a meghosszabbítás valószínűségével és a bérbeadási költségekkel. A szerződések időzítése hónapról hónapra meghatározza a bevételt.
Egységek értékesítése és vevői befizetések
Állítsa be az értékesítési összetételt, az egységek értékesítési ütemét és a vevők fizetési módját, beleértve a letéti számlán (független harmadik félnél) tartott előlegeket is, amíg az építés költségei ki nem fizetődnek.
Szállodai működés
Szobatípusok, vendéglátó egységek, egyéb bevételek, részlegköltségek és díjak, valamint közös bérbeadási konstrukció a befektetők tulajdonában lévő szobákhoz.
Szórakoztató és egyéb létesítmények
Modellezzen szórakoztató és egyéb létesítményeket a saját bevételi tényezőik és működési költségeik alapján.
Energetikai korszerűsítések
Vegyen fel korszerűsítéseket a költségükkel és az évente megtakarított energiával és pénzzel, és nézze meg, mennyi idő alatt térül meg mindegyik.
Infláció és második pénznem
Kösse az árakat egy inflációs indexhez, és nézze a hozamokat infláció után, vagy kövesse a hozamokat egy második pénznemben a fő pénznem mellett.
Pénznemek és mértékegységek
Készítsen jelentést mintegy 150 pénznemben óránként frissülő árfolyamokkal, váltsa át az egész projektet egy lépésben, és váltson kilenc terület- és telekmértékegység között.
Töltse be és ellenőrizze az adatokat
Induljon a már meglévő dokumentumaiból. A PropFormIQ ezután ellenőrzi a bemeneti adatokat és az eredményeket, mielőtt bárki támaszkodna rájuk.
Egy információs memorandumból, vagyis az ügyletet befektetőknek bemutató dokumentumból kiolvasott értékek, mindegyik azzal az oldallal és szöveggel, ahonnan származik. Csak a bejelölt értékek kerülnek mentésre.
Kitöltés PDF-ből
A böngészője beolvas egy prospektust, információs memorandumot vagy költségtervet, az AI pedig bemeneti értékeket javasol, mindegyiket az oldalszámmal és az idézettel. Semmi sem kerül mentésre, amíg be nem jelöli, a talált értékek pedig 7 nap után törlődnek.
Importálás CSV- vagy Excel-fájlból
Töltsön be bérlői listát, költségtervet, értékesítési összetételt, egységösszetételt vagy működési költségeket. Párosítsa az oszlopokat, nézze át előnézetben az összes értéket, majd mentse.
Feltételezések ellenőrzése
A szokásos tartományon kívül eső mentett bemeneti adatok jelölést kapnak: figyelmeztetésként, amelyet érdemes átnézni, vagy hibaként, amelyet a számítás mentése előtt javítani kell.
Projektellenőrzések
Mintegy 30 ellenőrzés igazolja, hogy az eredmények összeadódnak, többek között a pénzáramlások, a források és felhasználásuk, a hitelegyenlegek és a partneri részesedések.
Referenciaértékek
Hasonlítsa össze a hozamokat, a bekerülési költségre vetített hozamot (jövedelem osztva a teljes költséggel) és a tőkésítési rátát (jövedelem osztva az értékkel) a szervezete által importált referenciaérték-készletekkel vagy saját hasonló projektjei átlagával.
Piaci adatok
World Bank-adatok a projekt piacának inflációjáról és népességéről, automatikusan frissítve és megjelölve, ha egy adat elavult.
Helyszín és környékbeli szolgáltatások
Térkép a telekről és a környező szolgáltatásokról.
Piaci hírek
Friss ingatlanpiaci hírek az irányítópultján.
Értelmezze az eredményeket
Egyetlen számítás állítja elő az összes mutatót, diagramot és ütemezést, és ugyanazok a számok jelennek meg a képernyőn és minden exportban.
Fő hozammutatók
NPV, projekt és saját tőke IRR, sajáttőke-szorzó (hányszorosan térül vissza a befektetett készpénz), megtérülési idő, költségarányos nyereség és legnagyobb sajáttőke-lekötés (a tulajdonos egyszerre lekötött legtöbb készpénze), mindegyik közérthető magyarázattal.
Hitelezői mutatók
LTC (hitel/költség arány), LTV (hitelfedezeti arány), DSCR (hányszorosan fedezi a jövedelem a hiteltörlesztést), kamatfedezet, adósságra vetített hozam (a jövedelem a hitelösszeg arányában) és fedezeti arány.
Két értékelés egymás mellett
Közvetlen tőkésítés, amely egy év jövedelmét elosztja a piaci tőkésítési rátával, a diszkontált pénzáramlás-alapú érték mellett, amely az összes jövőbeli pénzáramlás mai értéke.
A projekt állapota
Rövid értékelések, például a hitelfedezetről, a megtérülésről és arról, hogy a projekt nyereséges-e, mindegyik azzal együtt, mit jelent ennél az ügyletnél.
Pénzáramlás-diagramok
Pénzáramlás a hitel előtt és után, évenként vagy havonként.
Tőkeszerkezet
Hogyan finanszírozza a projektet a hitel és a tulajdonosok készpénze.
Ütemezések
Működési, adóssági, építésfinanszírozási, értékesítési és hitelfedezeti ütemezések évenként vagy havonként.
A szálloda működési kimutatása
Külön sor minden részlegnek és egységnek, kihasználtsággal, RevPAR-ral, árrésekkel és kiadható szobára jutó összegekkel.
Hozamok az egyes feleknek
A saját tőke tulajdonosai, a közös vállalkozási partner (társbefektető) és a szponzor (az ügyletet vezető fejlesztő) külön hozamot és diagramot kapnak.
Tesztelje a feltételezéseket
Módosítson egy vagy több bemeneti adatot, keresse meg a célt elérő értéket, és őrizze meg az összehasonlítandó eseteket. Minden válasz ugyanabból a motorból származik, mint a mentett modell, és semmi sem változik, amíg el nem menti.
Két bemeneti adat egyszerre 20%-kal felfelé és lefelé mozgatva. A keretezett cella a mentett modell.
Érzékenységvizsgálat
Mozgasson egy bemeneti adatot egy tartományon belül, és nézze meg, hogyan reagál az eredmény.
Érzékenységi táblázat
Két bemeneti adat egyszerre, színezett eredménytáblázatként.
Célérték-keresés
Keresse meg azt a bemeneti értéket, amellyel egy eredmény eléri a célt, például azt a bérleti díjat, amely 15%-os saját tőke IRR-t ad.
Vállalható telek- vagy vételár
A legtöbb, amit egy telekért vagy épületért fizethet úgy, hogy még elérje a célhozamot.
Tegyen fel egy „mi lenne, ha” kérdést
Írja le a változtatást a saját szavaival. Az AI bemeneti módosításokká alakítja, a motor pedig újraszámolja a projektet.
Mentett alternatívák
Mentse el a bemeneti adatok módosításait elnevezett csomagokként, és legfeljebb nyolcat hasonlítson össze közülük a jelenlegi projekttel.
Forgatókönyvek összehasonlítása
Adjon egy bemeneti adatnak több értéket, például egy kedvezőtlen és egy kedvező esetet, és hasonlítsa össze az eredményeket egymás mellett.
Verziók összehasonlítása
Hasonlítson össze két mentett verziót, és nézze meg, mely bemeneti adatok és eredmények változtak.
Finanszírozza az ügyletet
Állítsa be a hiteleket és a partnereket az ügylet szerkezete szerint. A kamatokat, díjakat és törlesztéseket a rendszer hónapról hónapra számolja.
Emelje az elsőbbségi hozamot (amit a partner megkap, mielőtt a szponzor nagyobb részesedést kap). A szponzor többletrészesedése, vagyis a nyereségből kapott extra része, csökken.
Hitelstruktúrák
Jelzáloghitel az elejétől, csak építési hitel, vagy jelzáloghitellel refinanszírozott építési hitel.
Építési finanszírozás
Hitellehívások, fel nem használt keret, finanszírozási hiány, a hitelhez hozzáírt kamat és a fel nem használt részre fizetett rendelkezésre tartási díj, hónapról hónapra.
Törlesztési lehetőségek
Csak kamatfizetés az egyenleg értékesítéskori visszafizetésével, egyenlő tőkerészletek késleltetés után, a működési pénzáramlás egy része vagy egy cél fedezeti mutató.
Iszlám finanszírozás
Murabaha (költség plusz árrés alapú adásvétel) és Ijara (bérlet) struktúrák, amelyeknél az eredmények és az exportok kamat helyett nyereségről beszélnek.
Partneri felosztás
Ossza meg a pénzt a közös vállalkozási partnerrel rögzített arányban, vagy elsőbbségi hozam és pontos dátumokon fizetett többletrészesedési sávok szerint.
Partneri telek és készpénz
A partner telket, készpénzt vagy mindkettőt bevihet, és a felosztás azt követi, ki mennyivel járult hozzá.
Vevői pénzek letéti számlán
A még épülő, előre eladott egységek vevőinek befizetései letétben maradnak, és az építési költségek kifizetésével párhuzamosan szabadulnak fel.
Hitelezői nézet
DSCR, adósságra vetített hozam és LTV úgy elrendezve, ahogyan a hitelező a hitelt vizsgálja.
Vizsgálja felül és döntsön
A felülvizsgálat a számítás lezárt másolatán történik, így a későbbi módosítások nem változtathatják meg azt, amit jóváhagytak.
A felülvizsgáló kipipálja az ellenőrzőlistát, és jóváhagyja a lezárt számítást.
Döntési tér
Kérjen felülvizsgálatot kollégáitól határidővel. Minden döntés egy lezárt, elfogadott számításhoz kötődik.
Felülvizsgálati ellenőrzőlista
Feltételezések, számítások, piaci alátámasztás és jelentés, mindegyiket a felülvizsgáló hagyja jóvá.
Felülvizsgálati sor
Lássa az Önhöz rendelt, az Ön által beküldött és a határidőn túli felülvizsgálatokat.
Megjegyzések és döntések
Vitassa meg az alátámasztó anyagokat, majd rögzítse a döntést: módosítás kérése, jóváhagyás vagy elutasítás.
Számítási előzmények
Visszajátszható lezárt számítások, a mai bemeneti adatokhoz képesti eltérésekkel.
Projekttevékenység
Ki, mikor és melyik mezőt módosította, a korábbi és az új értékkel.
Verziók
Tartson meg egy projektből több verziót, és válassza ki, melyik legyen az alapértelmezett.
Jegyzetek
Vezessen jegyzeteket a projekthez a csapata számára.
Kérdezzen a számokról
A projektasszisztens a mentett eredményeket magyarázza. Nem tud számot kiszámolni vagy megváltoztatni, és a válaszban szereplő minden adat arra az eredményre hivatkozik, amelyből származik.
Kérdezze meg, miért nőtt a saját tőke IRR. A válasz minden felhasznált szám forrását megadja.
Projektasszisztens
Tegyen fel kérdéseket a megnyitott projektről, és tartsa meg minden beszélgetés privát előzményeit.
Magyarázat AI-val
Kérdezze meg, mit jelent egy bemeneti adat vagy egy eredmény ennél a projektnél.
Először az adatvédelmi ellenőrzések
Az AI-funkciók csak akkor futnak, ha a szolgáltató vállalta, hogy nem őrzi meg az Ön adatait, és minden adatvédelmi ellenőrzés sikeres. A számítások soha nem függnek tőlük.
Vizsgálja együtt a projekteket
A portfólió együtt vizsgált projektek csoportja. Vegyen fel vagy távolítson el egy projektet, és az összesített számok frissülnek.
Vegye fel a szállodát egy portfólióba, és az összesített NPV, a súlyozott IRR és a beruházások frissülnek.
Portfóliók és csoportok
Csoportosítsa a projekteket, és ágyazzon portfóliókat más portfóliókba.
Összesített eredmények
NPV a legkorábbi kezdő dátumra, súlyozott IRR (az összes projekt együttes pénzáramlásának hozama), összes beruházás és nettó pénzáramlás.
Nettó pénzáramlás évenként
Egyetlen diagram a portfólió be- és kifizetéseiről, évről évre.
Portfólió-érzékenység
Módosítsa a nyereségre és a költségekre vonatkozó feltételezéseket egyszerre az egész portfólióban.
Megosztott portfóliók
Adjon kollégáinak hozzáférést egy portfólióhoz.
Dolgozzon csapatban
A projektek a szervezetéhez tartoznak, és mindenki szerepköre határozza meg, mit láthat és módosíthat.
Szervezetek és szerepkörök
Tulajdonos, menedzser, elemző és tag szerepkör, e-mailes meghívással.
Tagok kezelése
Kapcsolja be vagy ki a tagokat, és váltson a szervezetek között.
Kétlépéses bejelentkezés
Kódok hitelesítő alkalmazásból, valamint helyreállítási kódok arra az esetre, ha elveszítené a telefonját.
Bejelentkezés Google-fiókkal
Jelentkezzen be Google-fiókjával.
47 nyelv
Használja a PropFormIQ-t 47 nyelven, köztük a jobbról balra írt arab és héber nyelven.
Modellezze következő ügyletét a PropFormIQ-ban
Indítson ingyenes projektet, nyissa meg a mintamodellt, vagy küldje el nekünk kérdését.
A 30 napos ingyenes próbaidőszakhoz nem kell bankkártya.