Peluang pengembangan hotel
tarif kamar rata-rata harian yang stabil sebesar USD 340
tingkat hunian 72% mulai tahun ketiga beroperasi
Semua fitur untuk memodelkan transaksi properti
PropFormIQ memodelkan pengembangan dan pembelian properti dengan satu mesin perhitungan yang telah diuji. Halaman ini mencantumkan semua fitur, dikelompokkan menurut tahap transaksi, disertai demo singkat alat yang paling sering dipakai analis.
Demo ini mengikuti satu proyek hotel ilustratif. Angkanya adalah contoh yang dibuat untuk halaman ini, bukan hasil dari transaksi nyata.
Susun model
Pilih jenis properti dan jenis transaksi, lalu mulai dari penyiapan terpandu atau contoh yang sudah berisi harga. Setiap kolom menjelaskan fungsinya, dan angka yang bergantung padanya berubah saat Anda mengetik.
Naikkan tarif kamar, lalu tingkat hunian. RevPAR (pendapatan kamar per kamar tersedia), NPV (nilai kas masa depan pada hari ini), dan IRR ekuitas (imbal hasil tahunan atas uang pemilik) diperbarui sebelum bagian itu tersimpan sendiri.
Tujuh jenis properti
Ritel, perkantoran, perhotelan, hunian untuk dijual, properti sewa, penggunaan campuran, serta lainnya dan hiburan. Masing-masing memiliki input sendiri untuk pendapatan, biaya, jadwal, pembiayaan, dan penjualan.
Pengembangan atau pembelian
Modelkan pembangunan baru beserta biaya konstruksi dan jadwalnya, atau pembelian properti yang sudah ada.
Penyiapan terpandu
Empat langkah membawa proyek baru dari data dasar hingga pendanaan dan penjualan. Draf yang belum selesai tetap tersimpan di browser Anda sampai Anda kembali.
Model awal dengan harga
Salin contoh proyek yang sudah berisi harga untuk Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapura, Riyadh, atau Paris, lalu ubah bagian yang berbeda dari transaksi Anda.
Bantuan di setiap kolom
Setiap input menjelaskan dengan bahasa sederhana apa artinya dan hasil mana yang dipengaruhinya.
Kolom terhitung
Nilai seperti RevPAR, biaya per satuan luas, dan sewa tahunan dihitung di server dan diperbarui saat Anda mengetik.
Hasil saat mengedit
NPV, IRR ekuitas, dan laba pengembangan tetap tampil di atas formulir dan menunjukkan seberapa besar perubahan terakhir Anda menggesernya.
Tersimpan otomatis
Setiap bagian tersimpan sendiri sekitar satu detik setelah perubahan terakhir Anda, dan satu baris status menunjukkan apakah semuanya sudah tersimpan.
Jadwal biaya
Bayar setiap biaya sekaligus, merata, atau mengikuti kurva S yang lambat di awal dan akhir, atau buat sendiri profil pengeluaran bulanan.
Daftar penyewa dan sewa
Catat setiap penyewa beserta tanggal sewa, nilai sewa, peluang perpanjangan, dan biaya penyewaan. Jadwal sewa menentukan pendapatan dari bulan ke bulan.
Penjualan unit dan pembayaran pembeli
Atur komposisi penjualan, kecepatan unit terjual, dan cara pembeli membayar, termasuk uang muka di rekening escrow (dana yang dititipkan pada pihak ketiga) sampai biaya konstruksi terbayar.
Operasional hotel
Tipe kamar, gerai makanan dan minuman, pendapatan lain, biaya dan imbalan per departemen, serta skema sewa bersama untuk kamar milik investor.
Tempat hiburan dan penggunaan lain
Modelkan tempat hiburan dan tempat usaha lain berdasarkan pendorong pendapatan dan biaya operasionalnya sendiri.
Peningkatan energi
Tambahkan peningkatan beserta biayanya serta energi dan uang yang dihemat setiap tahun, lalu lihat berapa lama masing-masing balik modal.
Inflasi dan mata uang kedua
Kaitkan harga dengan indeks inflasi dan baca imbal hasil setelah inflasi, atau pantau imbal hasil dalam mata uang kedua di samping mata uang utama.
Mata uang dan satuan
Laporkan dalam sekitar 150 mata uang dengan kurs yang diperbarui setiap jam, konversikan seluruh proyek dalam satu langkah, dan beralih di antara sembilan satuan luas bangunan dan lahan.
Masukkan data dan periksa
Mulailah dari dokumen yang sudah Anda miliki. PropFormIQ kemudian memeriksa input dan hasil sebelum ada yang mengandalkannya.
Nilai yang dibaca dari memorandum penawaran, yaitu dokumen untuk memasarkan suatu transaksi, masing-masing dengan halaman dan kata-kata asalnya. Hanya nilai yang dicentang yang disimpan.
Isi dari PDF
Browser Anda membaca brosur, memorandum penawaran, atau rencana biaya, dan AI menyarankan nilai input, masing-masing dengan halaman dan kutipannya. Tidak ada yang disimpan sebelum Anda mencentangnya, dan nilai yang ditemukan dihapus setelah 7 hari.
Impor dari CSV atau Excel
Masukkan daftar penyewa, rencana biaya, komposisi penjualan, komposisi unit, atau biaya operasional. Cocokkan kolom, pratinjau setiap nilai, lalu simpan.
Tinjauan asumsi
Input tersimpan yang berada di luar rentang wajarnya ditandai, baik sebagai peringatan untuk ditinjau maupun sebagai masalah yang harus diperbaiki sebelum Anda menyimpan perhitungan.
Pemeriksaan proyek
Sekitar 30 pemeriksaan memastikan hasilnya konsisten, termasuk arus kas, sumber dan penggunaan dana, saldo pinjaman, dan bagian mitra.
Pembanding
Bandingkan imbal hasil, imbal hasil atas biaya (pendapatan dibagi total biaya), dan tingkat kapitalisasi (pendapatan dibagi nilai) dengan kumpulan pembanding yang diimpor organisasi Anda, atau dengan rata-rata proyek serupa milik Anda sendiri.
Angka pasar
Inflasi dan jumlah penduduk dari World Bank untuk pasar proyek, diperbarui otomatis dan ditandai jika angkanya sudah usang.
Lokasi dan fasilitas sekitar
Peta lokasi proyek dan fasilitas di sekitarnya.
Berita pasar
Judul berita pasar properti terbaru di dasbor Anda.
Baca hasilnya
Satu perhitungan menghasilkan setiap metrik, grafik, dan jadwal, dan angka yang sama muncul di layar dan di setiap ekspor.
Imbal hasil utama
NPV, IRR proyek dan IRR ekuitas, kelipatan ekuitas (uang yang kembali untuk setiap rupiah yang ditanam), periode pengembalian modal, laba atas biaya, dan ekuitas puncak (uang pemilik terbanyak yang tertahan pada satu waktu), masing-masing dijelaskan dengan bahasa sederhana.
Ukuran bagi pemberi pinjaman
Rasio pinjaman terhadap biaya (LTC), rasio pinjaman terhadap nilai (LTV), DSCR (berapa kali pendapatan menutup cicilan pinjaman), rasio cakupan bunga, imbal hasil utang (pendapatan sebagai persentase pinjaman), dan rasio titik impas.
Dua penilaian berdampingan
Kapitalisasi langsung, yang membagi pendapatan satu tahun dengan imbal hasil pasar, di samping nilai arus kas terdiskonto, yaitu seluruh kas masa depan dalam nilai uang hari ini.
Kesehatan proyek
Penilaian singkat seperti cakupan pinjaman, pengembalian modal, dan apakah proyek menghasilkan laba, masing-masing dengan artinya bagi transaksi ini.
Grafik arus kas
Arus kas sebelum dan sesudah pinjaman, per tahun atau per bulan.
Struktur permodalan
Bagaimana pinjaman dan uang pemilik membiayai proyek.
Jadwal
Jadwal operasional, utang, pendanaan konstruksi, penjualan, dan cakupan pinjaman, per tahun atau per bulan.
Laporan operasional hotel
Satu baris untuk setiap departemen dan gerai, dengan tingkat hunian, RevPAR, margin, dan jumlah per kamar tersedia.
Imbal hasil setiap pihak
Pemegang ekuitas, mitra JV (sesama investor), dan sponsor (pengembang yang menjalankan transaksi) masing-masing mendapat imbal hasil dan grafik sendiri.
Uji asumsinya
Geser satu input atau beberapa sekaligus, temukan nilai yang mencapai target, dan simpan kasus yang ingin Anda bandingkan. Setiap jawaban berasal dari mesin yang sama dengan model tersimpan, dan tidak ada yang berubah sampai Anda menyimpannya.
Dua input digeser naik dan turun 20% sekaligus. Sel yang diberi garis tepi adalah model tersimpan.
Sensitivitas
Geser satu input dalam suatu rentang dan lihat bagaimana hasil merespons.
Kisi sensitivitas
Dua input sekaligus, ditampilkan sebagai tabel hasil berwarna.
Pencarian nilai target
Temukan nilai input yang membuat hasil mencapai target Anda, misalnya sewa yang menghasilkan IRR ekuitas 15%.
Biaya lahan atau harga beli yang layak
Jumlah tertinggi yang dapat Anda bayar untuk lahan atau bangunan dengan tetap mencapai target imbal hasil.
Ajukan pertanyaan “bagaimana jika”
Jelaskan perubahan dengan kata-kata biasa. AI mengubahnya menjadi perubahan input, dan mesin menghitung ulang proyek.
Alternatif tersimpan
Simpan kumpulan perubahan input yang diberi nama dan bandingkan hingga delapan di antaranya dengan proyek saat ini.
Perbandingan skenario
Beri satu input beberapa nilai, misalnya skenario pesimis dan optimis, lalu bandingkan hasilnya berdampingan.
Perbandingan versi
Bandingkan dua versi tersimpan dan lihat input dan hasil mana yang berubah.
Danai transaksi
Atur pinjaman dan mitra sesuai struktur transaksi. Bunga, biaya, dan angsuran dihitung per bulan.
Naikkan imbal hasil preferen (yang diperoleh mitra sebelum sponsor mengambil bagian lebih besar). Bagian kinerja sponsor, yaitu tambahan bagian labanya, menjadi lebih kecil.
Struktur pinjaman
Pinjaman hipotek sejak awal, fasilitas kredit konstruksi saja, atau fasilitas kredit konstruksi yang dibiayai kembali menjadi pinjaman hipotek.
Pendanaan konstruksi
Penarikan pinjaman, plafon yang belum dipakai, kekurangan dana, bunga yang ditambahkan ke pinjaman, dan biaya komitmen atas bagian yang belum dipakai, per bulan.
Opsi pelunasan
Hanya bunga dengan sisa pinjaman dibayar saat penjualan, angsuran pokok yang sama setelah masa tenggang, sebagian kas operasional, atau target rasio cakupan.
Pembiayaan syariah
Struktur Murabahah (jual beli dengan harga pokok ditambah margin) dan Ijarah (sewa), dengan istilah margin, bukan bunga, di seluruh hasil dan ekspor.
Pembagian hasil mitra
Bagikan kas dengan mitra JV berdasarkan porsi tetap, atau berdasarkan imbal hasil preferen dan jenjang bagian kinerja sponsor yang dibayarkan pada tanggal yang tepat.
Lahan dan dana tunai mitra
Mitra dapat menyetor lahan, uang tunai, atau keduanya, dan pembagiannya mengikuti kontribusi masing-masing.
Dana pembeli di rekening escrow
Uang muka dari pembeli unit inden, yang dijual sebelum dibangun, ditahan dan dicairkan seiring pembayaran biaya konstruksi.
Tampilan pemberi pinjaman
DSCR, imbal hasil utang, dan LTV disajikan seperti cara pemberi pinjaman meninjau pinjaman.
Tinjau dan putuskan
Tinjauan dilakukan pada salinan perhitungan yang terkunci, sehingga perubahan berikutnya tidak dapat mengubah apa yang telah disetujui.
Peninjau mencentang daftar periksa dan menyetujui perhitungan yang terkunci.
Ruang Keputusan
Minta tinjauan dari rekan kerja dengan tenggat. Setiap keputusan terikat pada perhitungan yang terkunci dan diterima.
Daftar periksa tinjauan
Asumsi, perhitungan, bukti pasar, dan laporan, masing-masing disetujui oleh peninjau.
Antrean tinjauan
Lihat tinjauan yang ditugaskan kepada Anda, yang Anda ajukan, dan yang sudah lewat tenggat.
Komentar dan keputusan
Diskusikan buktinya, lalu catat keputusan: minta perubahan, disetujui, atau ditolak.
Riwayat perhitungan
Perhitungan terkunci yang dapat diputar ulang, beserta perbedaannya dengan input saat ini.
Aktivitas proyek
Siapa mengubah kolom apa dan kapan, beserta nilai sebelum dan sesudahnya.
Versi
Simpan beberapa versi proyek dan pilih versi bawaan.
Catatan
Simpan catatan proyek untuk tim Anda.
Tanyakan tentang angka
Asisten proyek menjelaskan hasil tersimpan. Asisten tidak dapat menghitung atau mengubah angka, dan setiap angka dalam jawaban merujuk ke hasil asalnya.
Tanyakan mengapa IRR ekuitas naik. Jawabannya mencantumkan sumber setiap angka yang digunakan.
Asisten proyek
Ajukan pertanyaan tentang proyek yang terbuka dan simpan riwayat pribadi setiap percakapan.
Jelaskan dengan AI
Tanyakan arti suatu input atau hasil bagi proyek ini.
Pemeriksaan privasi lebih dulu
Fitur AI hanya berjalan jika penyedia telah berkomitmen untuk tidak menyimpan data Anda dan setiap pemeriksaan privasi lolos. Perhitungan tidak pernah bergantung pada fitur tersebut.
Tinjau proyek bersama
Portofolio adalah sekelompok proyek yang ditinjau bersama. Tambahkan atau hapus proyek, dan angka gabungannya akan diperbarui.
Tambahkan hotel ke portofolio, dan NPV gabungan, IRR gabungan, serta belanja modalnya akan diperbarui.
Portofolio dan kelompok
Kelompokkan proyek, dan susun portofolio di dalam portofolio.
Hasil gabungan
NPV pada tanggal mulai paling awal, IRR gabungan (imbal hasil dari seluruh arus kas proyek secara bersama-sama), total belanja modal, dan kas bersih.
Kas bersih per tahun
Satu grafik kas masuk dan keluar portofolio, dari tahun ke tahun.
Sensitivitas portofolio
Ubah asumsi laba dan biaya untuk seluruh portofolio sekaligus.
Portofolio bersama
Berikan rekan kerja akses ke portofolio.
Bekerja sebagai tim
Organisasi Anda memiliki proyeknya, dan peran setiap orang menentukan apa yang dapat mereka lihat dan ubah.
Organisasi dan peran
Peran pemilik, manajer, analis, dan anggota, dengan undangan melalui email.
Pengelolaan anggota
Aktifkan atau nonaktifkan anggota dan beralih antarorganisasi.
Masuk dua langkah
Kode dari aplikasi autentikator, dengan kode pemulihan jika ponsel Anda hilang.
Masuk dengan Google
Masuk dengan akun Google Anda.
47 bahasa
Gunakan PropFormIQ dalam 47 bahasa, termasuk bahasa Arab dan Ibrani yang ditulis dari kanan ke kiri.
Modelkan transaksi Anda berikutnya di PropFormIQ
Mulai proyek gratis, buka model contoh, atau kirimkan pertanyaan kepada kami.
Masa uji coba gratis 30 hari tidak memerlukan kartu.