Mulighet for hotellutvikling
en stabilisert gjennomsnittlig rompris på 340 USD
72 % belegg fra det tredje driftsåret
Alle funksjoner for å modellere eiendomsprosjekter
PropFormIQ modellerer eiendomsutvikling og eiendomskjøp med én testet beregningsmotor. Denne siden viser alle funksjonene, gruppert etter fasen i avtalen, med korte demoer av verktøyene analytikere bruker mest.
Demoene følger ett illustrerende hotellprosjekt. Tallene er eksempler laget for denne siden, ikke resultater fra en reell avtale.
Bygg modellen
Velg eiendomstype og avtaletype, og start deretter med det veiledede oppsettet eller et priset eksempel. Hvert felt forklarer hva det gjør, og tallene som avhenger av det, endres mens du skriver.
Øk romprisen og deretter belegget. RevPAR (rominntekt per tilgjengelig rom), NNV (netto nåverdi, det fremtidige penger er verdt i dag) og IRR på egenkapital (den årlige avkastningen på eiernes penger) oppdateres før seksjonen lagrer seg selv.
Sju eiendomstyper
Handel, kontor, hotell, boliger for salg, utleieeiendom, kombinert bruk samt fritid og annet. Hver type har egne inndata for inntekter, kostnader, tidsplan, finansiering og salg.
Utvikle eller kjøpe
Modeller et nybygg med byggekostnader og tidsplan, eller kjøpet av en eksisterende eiendom.
Veiledet oppsett
Fire trinn tar et nytt prosjekt fra det grunnleggende til finansiering og salg. Et uferdig utkast blir liggende i nettleseren til du kommer tilbake til det.
Prisede startmodeller
Kopier et priset eksempelprosjekt for Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapore, Riyadh eller Paris, og endre deretter det som er annerledes i din avtale.
Hjelp til hvert felt
Hvert inndatafelt forklarer med enkle ord hva det er, og hvilket resultat det påvirker.
Beregnede felt
Verdier som RevPAR, kostnad per arealenhet og årlig leie beregnes på serveren og oppdateres mens du skriver.
Resultater mens du redigerer
NNV, IRR på egenkapital og utviklingsgevinst står over skjemaet og viser hvor mye den siste endringen din flyttet dem.
Lagres fortløpende
Hver seksjon lagres automatisk omtrent ett sekund etter den siste endringen din, og én statuslinje viser om alt er lagret.
Tidsfordeling av kostnader
Betal hver kostnad med én gang, jevnt fordelt eller etter en S-kurve som går sakte i starten og slutten, eller tegn din egen månedlige betalingsprofil.
Leietakerliste og leieavtaler
Før opp hver leietaker med avtaledatoer, leie, sannsynlighet for fornyelse og utleiekostnader. Tidspunktene i leieavtalene styrer inntektene måned for måned.
Salg av enheter og kjøpernes betalinger
Angi salgsmiksen, hvor raskt enhetene selges og hvordan kjøperne betaler, inkludert forskudd på sperret konto (penger som en tredjepart holder av) til byggingen er betalt.
Hotelldrift
Romtyper, serveringssteder for mat og drikke, andre inntekter, avdelingskostnader og honorarer, og en utleiepool for rom som eies av investorer.
Fritidsanlegg og annen bruk
Modeller underholdningssteder og andre anlegg ut fra deres egne inntektsdrivere og driftskostnader.
Energitiltak
Legg til tiltak med kostnaden og energien og pengene de sparer hvert år, og se hvor lang tid hvert tiltak bruker på å betale seg tilbake.
Inflasjon og andre valuta
Knytt priser til en inflasjonsindeks og les av avkastningen etter inflasjon, eller følg avkastningen i en annen valuta ved siden av hovedvalutaen.
Valutaer og enheter
Rapporter i rundt 150 valutaer med valutakurser som oppdateres hver time, regn om et helt prosjekt i ett trinn, og bytt mellom ni enheter for areal og tomt.
Hent inn data og kontroller dem
Start med dokumentene du allerede har. PropFormIQ kontrollerer deretter inndata og resultater før noen bygger på dem.
Verdier lest fra et informasjonsmemorandum, dokumentet som markedsfører en avtale, hver med siden og ordene den kom fra. Bare verdiene som er krysset av, lagres.
Fyll ut fra PDF
Nettleseren leser en brosjyre, et informasjonsmemorandum eller et kostnadsoverslag, og AI foreslår verdier til inndata, hver med side og sitat. Ingenting lagres før du krysser av for det, og verdiene som blir funnet, slettes etter 7 dager.
Importer fra CSV eller Excel
Hent inn en leietakerliste, et kostnadsoverslag, en salgsmiks, en leilighetsmiks eller driftskostnader. Koble kolonnene, forhåndsvis hver verdi og lagre.
Kontroll av forutsetninger
Lagrede inndata utenfor det vanlige intervallet markeres, enten som en advarsel du bør se på, eller som et problem som må rettes før du lagrer en beregning.
Prosjektkontroller
Rundt 30 kontroller bekrefter at resultatene går opp, blant annet kontantstrømmer, hvor pengene kommer fra og går, lånesaldoer og partnernes andeler.
Referanseverdier
Sammenlign avkastning, yield på kostnad (netto driftsinntekt delt på totale kostnader) og netto yield (netto driftsinntekt delt på verdi) med sett med referanseverdier som organisasjonen din importerer, eller med gjennomsnittet av dine egne lignende prosjekter.
Markedstall
Inflasjon og befolkning fra World Bank for prosjektets marked, oppdatert automatisk og markert når et tall er utdatert.
Beliggenhet og tilbud i nærheten
Et kart over tomten og tilbudene rundt den.
Markedsnyheter
Ferske overskrifter fra eiendomsmarkedet på dashbordet ditt.
Les resultatene
Én beregning gir alle nøkkeltall, diagrammer og tabeller, og de samme tallene vises på skjermen og i hver eksport.
Viktigste avkastningsmål
NNV, IRR uten finansiering og på egenkapital, egenkapitalmultippel (pengene du får tilbake for hver krone du skyter inn), tilbakebetalingstid, fortjeneste på kostnad og høyeste egenkapitalbinding (det meste av eiernes penger som er bundet på én gang), hver forklart med enkle ord.
Nøkkeltall for långivere
LTC (lån i forhold til kostnad), belåningsgrad (LTV), DSCR (hvor mange ganger inntektene dekker renter og avdrag), rentedekningsgrad, debt yield (inntektene som andel av lånet) og break-even-grad.
To verdivurderinger side om side
Direkte kapitalisering, som deler ett års netto driftsinntekt på en markedsyield, ved siden av DCF-verdien, som er alle fremtidige penger regnet om til dagens verdi.
Prosjektets helse
Korte vurderinger av for eksempel lånedekning, tilbakebetaling og om prosjektet tjener penger, hver med hva det betyr for denne avtalen.
Kontantstrømdiagrammer
Kontantstrøm før og etter lånet, per år eller per måned.
Kapitalstruktur
Hvordan lånet og eiernes penger finansierer prosjektet.
Tabeller
Tabeller for drift, gjeld, byggefinansiering, salg og lånedekning, per år eller per måned.
Driftsregnskap for hotellet
En linje for hver avdeling og hvert serveringssted, med belegg, RevPAR, marginer og beløp per tilgjengelig rom.
Avkastning til hver part
Egenkapitaleierne, JV-partneren (en medinvestor) og sponsoren (utvikleren som driver avtalen) får hver sin avkastning og sitt eget diagram.
Test forutsetningene
Endre én eller flere inndataverdier, finn verdien som når et mål, og ta vare på tilfellene du vil sammenligne. Hvert svar kommer fra samme motor som den lagrede modellen, og ingenting endres før du lagrer.
To inndataverdier flyttet 20 % opp og ned samtidig. Cellen med ramme er den lagrede modellen.
Sensitivitet
Flytt én inndataverdi over et intervall og se hvordan et resultat reagerer.
Sensitivitetsmatrise
To inndataverdier samtidig, som en fargelagt resultattabell.
Målsøking
Finn inndataverdien som får et resultat til å treffe målet ditt, for eksempel leien som gir 15 % IRR på egenkapital.
Forsvarlig tomte- eller kjøpskostnad
Det meste du kan betale for en tomt eller en bygning og fortsatt nå avkastningsmålet ditt.
Still et hva hvis-spørsmål
Beskriv en endring med vanlige ord. AI gjør den om til endringer i inndata, og motoren beregner prosjektet på nytt.
Lagrede alternativer
Lagre navngitte sett med endringer i inndata og sammenlign opptil åtte av dem med det gjeldende prosjektet.
Sammenligning av scenarioer
Gi ett inndatafelt flere verdier, for eksempel et svakere og et sterkere tilfelle, og sammenlign resultatene side om side.
Sammenligning av versjoner
Sammenlign to lagrede versjoner og se hvilke inndata og resultater som har endret seg.
Finansier avtalen
Sett opp lånene og partnerne slik avtalen er strukturert. Renter, gebyrer og avdrag beregnes måned for måned.
Øk preferanseavkastningen (det partneren tjener før sponsoren tar en større andel). Sponsorens resultatandel, den ekstra andelen av fortjenesten, blir mindre.
Lånestrukturer
Et langsiktig lån fra start, bare et byggelån, eller et byggelån som refinansieres til et langsiktig lån.
Byggefinansiering
Trekk på lånet, ubrukt ramme, underdekning, renter lagt til lånet og reservasjonsprovisjon på den ubrukte delen, måned for måned.
Nedbetalingsalternativer
Avdragsfritt med restgjelden betalt ved salg, like store avdrag etter en avdragsfri periode, en andel av kontantstrømmen fra driften, eller et mål for dekningsgraden.
Islamsk finansiering
Strukturer med Murabaha (salg til kostpris pluss påslag) og Ijara (leie), der begrepet fortjeneste i stedet for rente følger med i resultater og eksporter.
Partnerfordeling
Del pengene med en JV-partner etter en fast andel, eller etter preferanseavkastning og trinn for sponsorens resultatandel som betales på eksakte datoer.
Tomt og kontanter fra partneren
En partner kan skyte inn tomt, kontanter eller begge deler, og fordelingen følger det hver enkelt har bidratt med.
Kjøpernes penger på sperret konto
Forskudd fra kjøpere av prosjektboliger, som selges før de er bygget, holdes tilbake og frigis etter hvert som byggingen betales.
Långivers visning
DSCR, debt yield og belåningsgrad (LTV) satt opp slik en långiver vurderer lånet.
Gjennomgå og beslutt
Gjennomganger skjer på en låst kopi av beregningen, så senere endringer kan ikke endre det som ble godkjent.
En kontrollør krysser av sjekklisten og godkjenner den låste beregningen.
Beslutningsrom
Be kolleger om en gjennomgang med en frist. Hver beslutning er knyttet til en låst, godkjent beregning.
Sjekkliste for gjennomgang
Forutsetninger, beregninger, markedsgrunnlag og rapporten, som kontrolløren godkjenner punkt for punkt.
Gjennomgangskø
Se gjennomgangene som er tildelt deg, dem du har sendt inn, og dem som er forsinket.
Kommentarer og beslutninger
Diskuter grunnlaget, og registrer deretter beslutningen: endringer ønsket, godkjent eller avslått.
Beregningshistorikk
Låste kjøringer du kan spille av på nytt, med forskjellene mot dagens inndata.
Prosjektaktivitet
Hvem som endret hvilket felt og når, med verdien før og etter.
Versjoner
Ta vare på flere versjoner av et prosjekt og velg hvilken som er standardversjonen.
Notater
Skriv notater om et prosjekt for teamet ditt.
Spør om tallene
Prosjektassistenten forklarer lagrede resultater. Den kan ikke beregne eller endre et tall, og hvert tall i et svar viser til resultatet det kommer fra.
Spør hvorfor IRR på egenkapital gikk opp. Svaret viser kilden til hvert tall det bruker.
Prosjektassistent
Still spørsmål om det åpne prosjektet og behold en privat historikk over hver samtale.
Forklar med AI
Spør hva en inndataverdi eller et resultat betyr for dette prosjektet.
Personvernkontroller først
AI-funksjonene kjører bare når leverandøren har forpliktet seg til ikke å lagre dataene dine og alle personvernkontroller er bestått. Beregningene er aldri avhengige av dem.
Gjennomgå prosjekter samlet
En portefølje er en gruppe prosjekter som gjennomgås samlet. Legg til eller fjern et prosjekt, så oppdateres de samlede tallene.
Legg hotellet til i en portefølje, så oppdateres samlet NNV, samlet IRR og investeringene.
Porteføljer og grupper
Grupper prosjekter, og legg porteføljer inni porteføljer.
Samlede resultater
NNV på den tidligste startdatoen, samlet IRR (avkastningen på alle prosjektenes kontantstrømmer samlet), totale investeringer og netto kontanter.
Netto kontantstrøm per år
Ett diagram over porteføljens penger inn og ut, år for år.
Porteføljesensitivitet
Endre forutsetninger om fortjeneste og kostnader for hele porteføljen på én gang.
Delte porteføljer
Gi kolleger tilgang til en portefølje.
Jobb som et team
Organisasjonen din eier prosjektene sine, og rollen til hver person avgjør hva de kan se og endre.
Organisasjoner og roller
Rollene eier, leder, analytiker og medlem, med invitasjoner på e-post.
Administrasjon av medlemmer
Aktiver eller deaktiver medlemmer og bytt mellom organisasjoner.
Totrinnsinnlogging
Koder fra en autentiseringsapp, med gjenopprettingskoder i tilfelle du mister telefonen.
Innlogging med Google
Logg på med Google-kontoen din.
47 språk
Bruk PropFormIQ på 47 språk, blant annet arabisk og hebraisk, som skrives fra høyre mot venstre.
Modeller din neste avtale i PropFormIQ
Start et gratis prosjekt, åpne eksempelmodellen eller send oss et spørsmål.
Den gratis prøveperioden på 30 dager krever ikke kort.