O PropFormIQ calcula modelos de incorporação e investimento imobiliário com um único mecanismo de cálculo testado. Cada resultado remete a uma entrada nomeada, e os mesmos números aparecem em todos os relatórios que você compartilha.
O teste grátis de 30 dias não exige cartão.
Resumo executivo
Versão 04
Projeto ilustrativo de uso misto
Cálculo concluído
Retorno após financiamento
18,7%1
Retorno anual sobre o dinheiro do investidor
Premissas atuais
Altere uma premissa
1Calculado a partir de
Valores ilustrativos para a prévia do produto
A planilha de um negócio é flexível até que alguém que precisa aprová-lo pergunta de onde veio um número. O PropFormIQ mantém cada resultado ligado às entradas que o produziram.
| Na planilha | No PropFormIQ |
|---|---|
| Fórmulas se escondem nas células, e um vínculo quebrado falha em silêncio | Entradas nomeadas alimentam um motor de cálculo testado |
| Cada mudança cria mais uma cópia do arquivo | Versões salvas mostram exatamente o que mudou |
| Relatórios são refeitos à mão antes de cada reunião | PDF, planilha, slides e CSV saem de um único retrato de resultados |
| Macros e abas coladas são difíceis de verificar por outras pessoas | Revisores podem rastrear cada resultado até suas entradas |
Três etapas levam um projeto das primeiras premissas até os documentos usados para aprová-lo.
Informe premissas de receita, custo, prazo e financiamento em campos nomeados. Cada campo explica o que faz, e os valores dependentes são atualizados enquanto você digita.
Altere uma premissa ou duas ao mesmo tempo e veja o resultado mudar, compare alternativas salvas e confira as entradas com o contexto econômico revisado.
Passe de gráficos ao vivo para um PDF pronto para apresentação, uma planilha, slides ou um CSV criados a partir do mesmo retrato de cálculo.
A análise de sensibilidade mostra como os resultados mudam quando as premissas variam. Use visões com uma ou duas variáveis, encontre a entrada necessária para uma meta, salve alternativas e compare versões.
Compare o projeto com um conjunto de referência ilustrativo, indicadores econômicos revisados, como inflação e população, e comodidades próximas. Cada número mostra de onde veio.
Um portfólio é um grupo de projetos analisados em conjunto. Aninhe grupos, consolide valor, retornos, investimento de capital e caixa líquido e teste o resultado combinado.
| Varejo | US$ 5,2 mi | |
|---|---|---|
| Escritórios | US$ 3,9 mi | |
| Hotelaria | US$ 4,1 mi | |
| Total do portfólio | US$ 13,2 mi | |
Versões salvas não mudam depois. Compare duas delas, refaça um cálculo antigo e veja quais entradas mudaram.
Passe dos resultados principais ao fluxo de caixa anual ou mensal, o dinheiro que entra e sai do projeto, e depois examine a operação, a dívida e os resultados das partes interessadas.
Cada família tem suas próprias premissas de receita, custo, prazo, operação, financiamento e venda, sem forçar todos os projetos em um modelo genérico.
Aluguéis dos inquilinos, prazos de locação e custos de adequação
Locações de escritórios, períodos vagos e custos de locação
Quartos, alimentos e bebidas e despesas do hotel
Vendas de unidades, ritmo de vendas e planos de pagamento dos compradores
Tipos de apartamento, aluguéis e ocupação
Receita de aluguel e vendas de unidades com um orçamento compartilhado
Fatores de receita e custos operacionais de espaços de eventos
O assistente recebe apenas os resultados salvos do projeto aberto. Cada número da resposta aponta para um resultado identificado desse cálculo.
Por que o retorno após financiamento melhorou nesta versão?
Resposta baseada em resultados salvos
O resultado mais forte está ligado a maior renda do imóvel após custos operacionais e menores juros da dívida na versão atual.
| Retorno após financiamentoResultado de cálculo salvo | 18,7% |
|---|---|
| Renda do imóvel após custosResultado de cálculo salvo | US$ 6,9 mi |
| Juros da dívidaResultado de cálculo salvo | US$ 3,1 mi |
O assistente só funciona quando o provedor de IA se compromete a não guardar seus dados e todas as verificações de privacidade são aprovadas.
Valores ilustrativos para a prévia do produto
Gere materiais prontos para apresentação com as métricas, os gráficos e os cronogramas relevantes, além de observações em linguagem simples. Personalize o título e a ordem das seções do PDF sem transferir cálculos para o documento.
Um PDF pronto para apresentação, com seções personalizadas, gráficos, cronogramas e notas de decisão.
XLSX
Uma planilha revisável com valores e cronogramas, nunca com lógica de cálculo oculta.
PPTX
Uma apresentação concisa centrada na decisão e nas evidências que a sustentam.
CSV
Linhas de resultados simples para carregar nas suas próprias ferramentas de análise.
Cada formato começa com um retrato de cálculo com acesso verificado, para que o resultado na tela corresponda ao apresentado.
A função de cada pessoa define o que ela pode ver e alterar. Os projetos só são compartilhados quando você decide, e todos os cálculos rodam nos servidores do PropFormIQ, não no navegador.
Cada pessoa vê e altera apenas o que sua função permite.
Os projetos ficam dentro da sua organização, a menos que você decida compartilhá-los.
As mesmas entradas sempre produzem os mesmos resultados, na tela e em cada relatório.
Seus projetos, versões e relatórios pertencem à sua organização.
Todos os planos usam o mesmo mecanismo de cálculo. O Professional adiciona projetos ilimitados, portfólios, memorando de investimento em PDF e relatórios em PowerPoint e Excel. O Team adiciona edição compartilhada para 3 a 10 pessoas.
Teste o PropFormIQ por 30 dias em um negócio em andamento.
US$ 0
Grátis por 30 dias
Recomendado
Para um profissional com um pipeline ativo de negócios.
Para empresas de 3 a 10 pessoas que criam e revisam modelos em conjunto.
O teste grátis de 30 dias não exige cartão, inclui 1 projeto ativo e 10 assistências de IA e nunca se converte automaticamente em um plano pago. Quando ele termina, seu trabalho continua salvo e disponível para visualização até você escolher um plano.
Não. Um motor de cálculo testado produz cada resultado financeiro. O assistente do projeto apenas explica resultados salvos e mostra os valores exatos que usou.
Varejo, escritórios, hotelaria, residencial para venda, imóvel para locação, uso misto e outros espaços ou de entretenimento. Cada família tem suas próprias premissas de receita, custo, prazo, financiamento e venda.
Sim. Exporte uma planilha somente com valores, com resultados e cronogramas, ou linhas de resultados em CSV. Os cálculos ficam no PropFormIQ, então cada valor exportado corresponde à tela.
Somente pessoas da sua organização cuja função permita, além de quem você escolher ao compartilhar um projeto. Revisores convidados podem ter acesso somente leitura.
Não. O teste grátis de 30 dias não exige cartão. Escolha um plano quando o trabalho precisar de mais projetos ativos, formatos de relatório ou membros da equipe.
Sim. Abra o modelo de exemplo preparado para explorar entradas, resultados e gráficos, e comece seu próprio projeto quando quiser.
Comece um projeto grátis, abra o modelo de exemplo ou envie uma pergunta para a gente.
O teste grátis de 30 dias não exige cartão.