Oportunidade de incorporação hoteleira
diária média estabilizada de US$ 340
72% de ocupação a partir do terceiro ano de operação
Todos os recursos para modelar negócios imobiliários
O PropFormIQ modela incorporações e aquisições imobiliárias em um único mecanismo de cálculo testado. Esta página lista todos os recursos, agrupados pela etapa do negócio, com demonstrações curtas das ferramentas que os analistas mais usam.
As demonstrações acompanham um mesmo projeto hoteleiro ilustrativo. Os números são exemplos criados para esta página, não resultados de um negócio real.
Monte o modelo
Escolha um tipo de imóvel e um tipo de negócio e comece pela configuração guiada ou por um exemplo com preços de mercado. Cada campo explica para que serve, e os números que dependem dele mudam enquanto você digita.
Aumente a diária e depois a ocupação. RevPAR (receita por quarto disponível), VPL (quanto vale hoje o caixa futuro) e TIR do capital (o retorno anual do dinheiro dos proprietários) se atualizam antes de a seção ser salva sozinha.
Sete tipos de imóvel
Varejo, escritórios, hotelaria, residencial para venda, imóvel para locação, uso misto, e outros espaços e entretenimento. Cada um tem suas próprias entradas de receita, custo, prazo, financiamento e venda.
Desenvolver ou adquirir
Modele uma incorporação do zero, com custos e prazos de obra, ou a compra de um imóvel existente.
Configuração guiada
Quatro etapas levam um projeto novo das informações básicas ao financiamento e à venda. Um rascunho não concluído fica no seu navegador até você voltar a ele.
Modelos iniciais com preços de mercado
Copie um projeto de exemplo com preços de Chicago, Londres, Sydney, Dubai, Singapura, Riad ou Paris e altere o que for diferente no seu negócio.
Ajuda em cada campo
Cada entrada diz em palavras simples o que é e qual resultado alimenta.
Campos calculados
Valores como RevPAR, custo por área e aluguel anual são calculados no servidor e se atualizam enquanto você digita.
Resultados enquanto você edita
VPL, TIR do capital e lucro do desenvolvimento ficam acima do formulário e mostram quanto a sua última edição os alterou.
Salvamento automático
Cada seção é salva automaticamente cerca de um segundo após a sua última edição, e uma única linha de status mostra se tudo está salvo.
Cronograma de custos
Distribua cada custo em um único pagamento, de forma uniforme ou em curva S, que gasta devagar no início e no fim, ou desenhe o seu próprio perfil de gastos mensais.
Lista de aluguéis e contratos
Cadastre cada inquilino com as datas do contrato, o aluguel, a chance de renovação e os custos de locação. O prazo dos contratos define a receita mês a mês.
Vendas de unidades e pagamentos dos compradores
Defina o mix de vendas, o ritmo de venda das unidades e como os compradores pagam, incluindo depósitos em conta de garantia (guardados por um terceiro) até a obra ser paga.
Operação hoteleira
Tipos de quarto, pontos de alimentos e bebidas, outras receitas, custos e taxas por departamento e um pool de locação para quartos que pertencem a investidores.
Espaços e outros usos
Modele espaços de entretenimento e outros a partir dos próprios fatores de receita e custos operacionais.
Melhorias energéticas
Adicione melhorias com o custo e a energia e o dinheiro que economizam por ano, e veja em quanto tempo cada uma se paga.
Inflação e uma segunda moeda
Vincule os preços a um índice de inflação e veja os retornos descontada a inflação, ou acompanhe os retornos em uma segunda moeda ao lado da principal.
Moedas e unidades
Apresente resultados em cerca de 150 moedas com câmbio atualizado a cada hora, converta um projeto inteiro em uma etapa e alterne entre nove unidades de área e de terreno.
Traga dados e confira
Comece pelos documentos que você já tem. Depois, o PropFormIQ verifica as entradas e os resultados antes que alguém se baseie neles.
Valores lidos de um memorando de oferta, o documento que apresenta um negócio aos investidores, cada um com a página e as palavras de onde veio. Só os valores marcados são salvos.
Preencher a partir de um PDF
Seu navegador lê um folheto, um memorando de oferta ou um orçamento de obra, e a IA sugere valores de entrada, cada um com a página e o trecho de origem. Nada é salvo até você marcar, e os valores encontrados são excluídos após 7 dias.
Importar de CSV ou Excel
Traga uma lista de aluguéis, um orçamento de obra, um mix de vendas, um mix de unidades ou despesas operacionais. Associe as colunas, confira cada valor e salve.
Revisão de premissas
Entradas salvas fora da faixa usual são sinalizadas, como alerta para revisar ou como problema a corrigir antes de salvar um cálculo.
Verificações do projeto
Cerca de 30 verificações confirmam que os resultados fecham, incluindo fluxos de caixa, origem e destino dos recursos, saldos de empréstimos e participações dos sócios.
Referências
Compare retornos, retorno sobre custo (receita dividida pelo custo total) e taxa de capitalização (receita dividida pelo valor) com conjuntos de referência que sua organização importa, ou com a média dos seus próprios projetos semelhantes.
Dados de mercado
Inflação e população do World Bank para o mercado do projeto, atualizadas automaticamente e sinalizadas quando um dado está desatualizado.
Localização e serviços próximos
Um mapa do terreno e dos serviços ao redor.
Notícias do mercado
Manchetes recentes do mercado imobiliário no seu painel.
Leia os resultados
Um único cálculo gera todas as métricas, gráficos e cronogramas, e os mesmos números aparecem na tela e em cada exportação.
Retornos principais
VPL, TIR do projeto e do capital, múltiplo do capital (quantas vezes o dinheiro investido volta), prazo de retorno, lucro sobre custo e pico de capital (o máximo de dinheiro do proprietário comprometido ao mesmo tempo), cada um explicado em palavras simples.
Indicadores do credor
Empréstimo sobre custo, empréstimo sobre valor, cobertura do serviço da dívida (quantas vezes a receita cobre as parcelas do empréstimo), cobertura de juros, rendimento da dívida (a receita como percentual do empréstimo) e índice de equilíbrio.
Duas avaliações lado a lado
A capitalização direta, que divide a receita de um ano por uma taxa de mercado, ao lado do valor pelo fluxo de caixa descontado, que é todo o caixa futuro em dinheiro de hoje.
Saúde do projeto
Diagnósticos rápidos, como cobertura do empréstimo, prazo de retorno e se o projeto dá lucro, cada um com o que significa para este negócio.
Gráficos de fluxo de caixa
Fluxo de caixa antes e depois do empréstimo, por ano ou por mês.
Estrutura de capital
Como o empréstimo e o dinheiro dos proprietários pagam o projeto.
Cronogramas
Cronogramas de operação, dívida, financiamento da obra, vendas e cobertura do empréstimo, por ano ou por mês.
Demonstrativo operacional do hotel
Uma linha para cada departamento e ponto de venda, com ocupação, RevPAR, margens e valores por quarto disponível.
Retornos de cada parte
Os investidores de capital, o parceiro da joint venture (um coinvestidor) e o patrocinador (a incorporadora que conduz o negócio) têm cada um seus próprios retornos e gráfico.
Teste as premissas
Varie uma ou várias entradas, encontre o valor que atinge uma meta e guarde os casos que quiser comparar. Cada resposta vem do mesmo mecanismo do modelo salvo, e nada muda até você salvar.
Duas entradas variando 20% para cima e para baixo ao mesmo tempo. A célula contornada é o modelo salvo.
Sensibilidade
Varie uma entrada dentro de uma faixa e veja como um resultado reage.
Grade de sensibilidade
Duas entradas ao mesmo tempo, em uma tabela de resultados sombreada.
Atingir meta
Encontre o valor de entrada que faz um resultado atingir sua meta, como o aluguel que gera uma TIR do capital de 15%.
Preço de terreno ou compra viável
O máximo que você pode pagar por um terreno ou um prédio e ainda atingir o retorno desejado.
Peça uma simulação
Descreva uma mudança em palavras simples. A IA a transforma em alterações nas entradas, e o mecanismo recalcula o projeto.
Alternativas salvas
Salve com nome conjuntos de alterações nas entradas e compare até oito deles com o projeto atual.
Comparação de cenários
Dê vários valores a uma entrada, como um caso pessimista e um otimista, e compare os resultados lado a lado.
Comparação de versões
Compare duas versões salvas e veja quais entradas e resultados mudaram.
Financie o negócio
Configure os empréstimos e os parceiros conforme a estrutura do negócio. Juros, taxas e amortizações são calculados mês a mês.
Aumente o retorno preferencial (o que o parceiro recebe antes de o patrocinador ficar com uma parcela maior). O promote do patrocinador, sua parcela extra do lucro, diminui.
Estruturas de empréstimo
Uma hipoteca desde o início, só um empréstimo de construção, ou um empréstimo de construção refinanciado depois por uma hipoteca.
Financiamento da construção
Saques do empréstimo, limite não utilizado, déficits, juros incorporados ao saldo do empréstimo e taxas de disponibilidade sobre a parte não sacada, mês a mês.
Opções de amortização
Só juros com o saldo pago na venda, amortização constante do principal após uma carência, uma parcela do caixa operacional ou um índice de cobertura alvo.
Financiamento islâmico
Estruturas Murabaha (uma venda com margem sobre o custo) e Ijara (um arrendamento), e os resultados e as exportações falam em lucro em vez de juros.
Divisão com parceiros
Divida o caixa com um parceiro da joint venture por uma participação fixa, ou por retorno preferencial e faixas de promote pagas em datas exatas.
Terreno e dinheiro do parceiro
Um parceiro pode aportar terreno, dinheiro ou ambos, e a divisão segue o que cada um aportou.
Dinheiro dos compradores em conta de garantia
Os depósitos dos compradores de unidades na planta, vendidas antes de serem construídas, ficam retidos e são liberados à medida que a obra é paga.
Visão do credor
Cobertura do serviço da dívida, rendimento da dívida e empréstimo sobre valor, organizados do jeito que um credor analisa o empréstimo.
Revise e decida
As revisões são feitas sobre uma cópia bloqueada do cálculo, então edições posteriores não podem mudar o que foi aprovado.
Um revisor marca os itens do checklist e aprova o cálculo bloqueado.
Decision Room
Solicite uma revisão a colegas, com prazo. Cada decisão fica vinculada a um cálculo aceito e bloqueado.
Checklist da revisão
Premissas, cálculos, evidência de mercado e relatório, cada um aprovado pelo revisor.
Fila de revisões
Veja as revisões atribuídas a você, as que você enviou e as que estão atrasadas.
Comentários e decisões
Discuta as evidências e depois registre a decisão: alterações solicitadas, aprovado ou recusado.
Histórico de cálculos
Cálculos bloqueados que você pode executar de novo, com as diferenças em relação às entradas atuais.
Atividade do projeto
Quem alterou qual campo e quando, com o valor anterior e o novo.
Versões
Mantenha várias versões de um projeto e escolha qual é a padrão.
Notas
Faça anotações sobre um projeto para a sua equipe.
Pergunte sobre os números
O assistente do projeto explica resultados salvos. Ele não pode calcular nem alterar números, e cada número de uma resposta aponta para o resultado de onde veio.
Pergunte por que a TIR do capital subiu. A resposta cita cada número que usa.
Assistente do projeto
Faça perguntas sobre o projeto aberto e mantenha um histórico privado de cada conversa.
Explicar com IA
Pergunte o que uma entrada ou um resultado significa para este projeto.
Privacidade em primeiro lugar
Os recursos de IA só funcionam quando o provedor se compromete a não guardar seus dados e todas as verificações de privacidade são aprovadas. Os cálculos nunca dependem deles.
Analise projetos em conjunto
Um portfólio é um grupo de projetos analisados em conjunto. Adicione ou remova um projeto e os números combinados se atualizam.
Adicione o hotel a um portfólio e o VPL combinado, o retorno anual combinado e o investimento se atualizam.
Portfólios e grupos
Agrupe projetos e coloque portfólios dentro de outros portfólios.
Resultados consolidados
VPL na data de início mais antiga, retorno anual combinado (a TIR dos fluxos de caixa de todos os projetos juntos), investimento total e fluxo de caixa líquido.
Fluxo de caixa líquido por ano
Um gráfico das entradas e saídas de caixa do portfólio, ano a ano.
Sensibilidade do portfólio
Altere premissas de lucro e custo em todo o portfólio de uma vez.
Portfólios compartilhados
Dê a colegas acesso a um portfólio.
Trabalhe em equipe
Sua organização é dona dos próprios projetos, e a função de cada pessoa define o que ela pode ver e alterar.
Organizações e funções
Funções de proprietário, gerente, analista e membro, com convites por e-mail.
Gestão de membros
Ative ou desative membros e alterne entre organizações.
Login em duas etapas
Códigos de um aplicativo autenticador, com códigos de recuperação caso você perca o celular.
Login com o Google
Entre com a sua conta do Google.
47 idiomas
Use o PropFormIQ em 47 idiomas, incluindo árabe e hebraico, escritos da direita para a esquerda.
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