Oportunidade de promoção hoteleira
um preço médio por quarto ocupado estabilizado de 340 USD
72% de taxa de ocupação a partir do terceiro ano de exploração
Todas as funcionalidades para modelar projetos imobiliários
O PropFormIQ modela promoções e aquisições imobiliárias num único motor de cálculo testado. Esta página reúne todas as funcionalidades, agrupadas por fase do negócio, com demonstrações curtas das ferramentas que os analistas mais utilizam.
As demonstrações acompanham um mesmo projeto hoteleiro ilustrativo. Os valores são exemplos criados para esta página, não resultados de um negócio real.
Construa o modelo
Escolha um tipo de imóvel e um tipo de negócio e comece pela configuração guiada ou por um exemplo com preços de mercado. Cada campo explica a sua função, e os valores que dependem dele mudam à medida que escreve.
Aumente o preço do quarto e depois a taxa de ocupação. O RevPAR (rendimento por quarto disponível), o VAL (quanto vale hoje o dinheiro futuro) e a TIR do capital próprio (a rentabilidade anual do dinheiro dos proprietários) atualizam-se antes de a secção se guardar sozinha.
Sete tipos de imóvel
Retalho, escritórios, hotelaria, habitação para venda, imóvel para arrendamento, uso misto, e lazer e outros espaços. Cada um tem os seus próprios dados de entrada de receitas, custos, calendário, financiamento e venda.
Promoção ou aquisição
Modele uma promoção de raiz, com os custos e o calendário da construção, ou a aquisição de um imóvel existente.
Configuração guiada
Quatro passos levam um projeto novo dos dados básicos ao financiamento e à venda. Um rascunho inacabado fica no seu navegador até voltar a ele.
Modelos iniciais com preços de mercado
Copie um projeto de exemplo com preços de Chicago, Londres, Sydney, Dubai, Singapura, Riade ou Paris e altere o que for diferente no seu negócio.
Ajuda em cada campo
Cada dado de entrada explica em linguagem simples o que é e que resultado alimenta.
Campos calculados
Valores como o RevPAR, o custo por área e a renda anual são calculados no servidor e atualizam-se à medida que escreve.
Resultados durante a edição
O VAL, a TIR do capital próprio e o lucro da promoção ficam acima do formulário e mostram quanto variaram com a sua última alteração.
Gravação automática
Cada secção é guardada automaticamente cerca de um segundo após a sua última alteração, e uma única linha de estado indica se está tudo guardado.
Calendário dos custos
Distribua cada custo num único pagamento, de forma uniforme ou segundo uma curva em S, que gasta devagar no início e no fim, ou desenhe o seu próprio perfil de despesa mensal.
Mapa de rendas e arrendamentos
Registe cada arrendatário com as datas do contrato, a renda, a probabilidade de renovação e os custos de arrendamento. O calendário dos contratos define o rendimento mês a mês.
Venda de frações e pagamentos dos compradores
Defina o mix de vendas, o ritmo de venda das frações e a forma como os compradores pagam, incluindo os sinais depositados numa conta escrow (guardados por um terceiro) até a construção estar paga.
Exploração hoteleira
Tipos de quarto, pontos de venda de comidas e bebidas, outras receitas, custos e comissões por departamento, e um pool de arrendamento para quartos detidos por investidores.
Espaços e outros usos
Modele espaços de lazer e outros a partir dos seus próprios fatores de receita e custos de exploração.
Melhorias energéticas
Adicione melhorias com o respetivo custo e a energia e o dinheiro que poupam por ano, e veja quanto tempo cada uma demora a pagar-se.
Inflação e uma segunda moeda
Associe os preços a um índice de inflação e veja a rentabilidade descontada a inflação, ou acompanhe a rentabilidade numa segunda moeda, ao lado da principal.
Moedas e unidades
Apresente resultados em cerca de 150 moedas, com taxas de câmbio atualizadas de hora a hora, converta um projeto inteiro num só passo e alterne entre nove unidades de área e de terreno.
Importe dados e verifique-os
Comece pelos documentos que já tem. Depois, o PropFormIQ verifica os dados de entrada e os resultados antes de alguém se basear neles.
Valores lidos de um memorando de oferta, o documento que apresenta um negócio aos investidores, cada um com a página e as palavras de onde veio. Só são guardados os valores assinalados.
Preencher a partir de um PDF
O seu navegador lê uma brochura, um memorando de oferta ou um orçamento de obra, e a IA sugere valores para os dados de entrada, cada um com a página e a citação. Nada é guardado até o assinalar, e os valores encontrados são eliminados ao fim de 7 dias.
Importar de CSV ou Excel
Importe um mapa de rendas, um orçamento de obra, um mix de vendas, um mix de tipologias ou despesas operacionais. Faça corresponder as colunas, pré-visualize cada valor e guarde.
Revisão dos pressupostos
Os dados de entrada guardados fora do intervalo habitual são assinalados, como aviso a rever ou como problema a corrigir antes de guardar um cálculo.
Verificações do projeto
Cerca de 30 verificações confirmam que os resultados batem certo, incluindo os fluxos de caixa, a origem e o destino do dinheiro, os saldos dos empréstimos e as quotas dos parceiros.
Referências de mercado
Compare a rentabilidade, a rentabilidade sobre o custo (rendimento a dividir pelo custo total) e a taxa de capitalização (rendimento a dividir pelo valor) com conjuntos de referências que a sua organização importa, ou com a média dos seus próprios projetos semelhantes.
Indicadores de mercado
Inflação e população do World Bank para o mercado do projeto, atualizadas automaticamente e assinaladas quando um valor está desatualizado.
Localização e comodidades próximas
Um mapa do local e das comodidades à volta.
Notícias do mercado
Títulos recentes do mercado imobiliário no seu painel.
Leia os resultados
Um único cálculo produz todas as métricas, gráficos e mapas, e os mesmos valores aparecem no ecrã e em todas as exportações.
Rentabilidade principal
VAL, TIR do projeto e do capital próprio, múltiplo do capital próprio (quantas vezes se recupera o dinheiro investido), período de recuperação, lucro sobre o custo e pico de capital próprio (o máximo de dinheiro do proprietário imobilizado ao mesmo tempo), cada um explicado em linguagem simples.
Indicadores do financiador
LTC (rácio financiamento/custo), LTV (rácio financiamento/valor), DSCR (quantas vezes o rendimento cobre as prestações do empréstimo), ICR (cobertura de juros), debt yield (o rendimento em percentagem do empréstimo) e rácio de equilíbrio.
Duas avaliações lado a lado
A capitalização direta, que divide o rendimento de um ano por uma taxa de mercado, ao lado do valor por fluxos de caixa atualizados, que é todo o dinheiro futuro expresso em dinheiro de hoje.
Saúde do projeto
Diagnósticos rápidos, como a cobertura do empréstimo, o período de recuperação e se o projeto dá lucro, cada um com o que significa para este negócio.
Gráficos de fluxo de caixa
Fluxo de caixa antes e depois do empréstimo, por ano ou por mês.
Estrutura de capital
Como o empréstimo e o dinheiro dos proprietários pagam o projeto.
Mapas
Mapas de exploração, dívida, financiamento da construção, vendas e cobertura do empréstimo, por ano ou por mês.
Demonstração de resultados operacionais do hotel
Uma linha por departamento e por ponto de venda, com taxa de ocupação, RevPAR, margens e valores por quarto disponível.
Rentabilidade de cada parte
Os detentores de capital próprio, o parceiro investidor da joint venture (um coinvestidor) e o promotor (quem conduz o negócio) têm cada um a sua rentabilidade e o seu gráfico.
Teste os pressupostos
Altere um ou vários dados de entrada, encontre o valor que atinge um objetivo e guarde os casos que quiser comparar. Cada resposta vem do mesmo motor do modelo guardado, e nada muda até o guardar.
Dois dados de entrada a variar 20% para cima e para baixo em simultâneo. A célula com contorno é o modelo guardado.
Sensibilidade
Faça variar um dado de entrada num intervalo e veja como um resultado reage.
Grelha de sensibilidade
Dois dados de entrada em simultâneo, numa tabela de resultados sombreada.
Atingir objetivo
Encontre o valor de entrada que faz um resultado atingir o seu objetivo, como a renda que dá uma TIR do capital próprio de 15%.
Preço do terreno ou de aquisição sustentável
O máximo que pode pagar por um terreno ou por um edifício e ainda atingir a rentabilidade pretendida.
Peça uma simulação
Descreva uma alteração em linguagem simples. A IA converte-a em alterações dos dados de entrada, e o motor volta a calcular o projeto.
Alternativas guardadas
Guarde com um nome conjuntos de alterações aos dados de entrada e compare até oito deles com o projeto atual.
Comparação de cenários
Dê vários valores a um dado de entrada, como um cenário desfavorável e um favorável, e compare os resultados lado a lado.
Comparação de versões
Compare duas versões guardadas e veja que dados de entrada e resultados mudaram.
Financie o negócio
Configure os empréstimos e os parceiros de acordo com a estrutura do negócio. Os juros, as comissões e os reembolsos são calculados mês a mês.
Aumente a rentabilidade preferencial (o que o parceiro recebe antes de o promotor ficar com uma parte maior). O prémio de desempenho do promotor, a sua parte adicional do lucro, diminui.
Estruturas de empréstimo
Um empréstimo hipotecário desde o início, apenas um financiamento à construção, ou um financiamento à construção refinanciado depois num empréstimo hipotecário.
Financiamento da construção
Utilizações do empréstimo, montante por utilizar, défices, juros capitalizados no empréstimo e comissões de imobilização sobre a parte não utilizada, mês a mês.
Opções de reembolso
Só juros, com o capital pago na venda, amortizações de capital iguais após um período de carência, uma parte do fluxo de caixa da exploração ou um rácio de cobertura pretendido.
Financiamento islâmico
Estruturas Murabaha (uma venda com margem sobre o custo) e Ijara (um arrendamento), com os resultados e as exportações a indicar lucro em vez de juros.
Repartição entre parceiros
Reparta o dinheiro com um parceiro investidor da joint venture segundo uma quota fixa, ou segundo uma rentabilidade preferencial e escalões de prémio de desempenho pagos em datas exatas.
Terreno e dinheiro do parceiro
Um parceiro pode entrar com terreno, dinheiro ou ambos, e a repartição segue o que cada um contribuiu.
Dinheiro dos compradores em conta escrow
Os sinais dos compradores de frações em planta, vendidas antes de construídas, ficam retidos e são libertados à medida que a construção é paga.
Visão do financiador
DSCR, debt yield e LTV apresentados como um financiador analisa o empréstimo.
Reveja e decida
As revisões são feitas sobre uma cópia bloqueada do cálculo, pelo que alterações posteriores não podem mudar o que foi aprovado.
Um revisor conclui a lista de verificação e aprova o cálculo bloqueado.
Sala de Decisão
Peça uma revisão a colegas, com data-limite. Cada decisão fica ligada a um cálculo aceite e bloqueado.
Lista de verificação da revisão
Pressupostos, cálculos, evidência de mercado e relatório, cada um validado pelo revisor.
Fila de revisões
Veja as revisões atribuídas a si, as que submeteu e as que têm o prazo ultrapassado.
Comentários e decisões
Discuta a evidência e depois registe a decisão: alterações pedidas, aprovado ou recusado.
Histórico de cálculos
Cálculos bloqueados que pode voltar a executar, com as diferenças face aos dados de entrada atuais.
Atividade do projeto
Quem alterou que campo e quando, com o valor antes e depois.
Versões
Mantenha várias versões de um projeto e escolha qual é a predefinida.
Notas
Guarde notas sobre um projeto para a sua equipa.
Pergunte sobre os números
O assistente do projeto explica os resultados guardados. Não pode calcular nem alterar nenhum valor, e cada valor de uma resposta remete para o resultado de onde veio.
Pergunte porque é que a TIR do capital próprio subiu. A resposta cita cada valor que utiliza.
Assistente do projeto
Faça perguntas sobre o projeto aberto e mantenha um histórico privado de cada conversa.
Explicar com IA
Pergunte o que um dado de entrada ou um resultado significa para este projeto.
Privacidade primeiro
As funcionalidades de IA só são executadas quando o fornecedor se compromete a não guardar os seus dados e todas as verificações de privacidade são aprovadas. Os cálculos nunca dependem delas.
Analise projetos em conjunto
Uma carteira é um grupo de projetos analisados em conjunto. Adicione ou remova um projeto e os valores agregados atualizam-se.
Adicione o hotel a uma carteira e o VAL combinado, a TIR combinada e o investimento atualizam-se.
Carteiras e grupos
Agrupe projetos e coloque carteiras dentro de outras carteiras.
Resultados agregados
VAL na data de início mais antiga, TIR combinada (a rentabilidade dos fluxos de caixa de todos os projetos em conjunto), capex total (o investimento total) e caixa líquida.
Fluxo de caixa líquido por ano
Um gráfico das entradas e saídas de dinheiro da carteira, ano a ano.
Sensibilidade da carteira
Altere pressupostos de lucro e de custo em toda a carteira de uma só vez.
Carteiras partilhadas
Dê acesso a uma carteira a colegas.
Trabalhe em equipa
A sua organização é titular dos seus projetos, e a função de cada pessoa determina o que pode ver e alterar.
Organizações e funções
Funções de titular, gestor, analista e membro, com convites por e-mail.
Gestão de membros
Ative ou desative membros e alterne entre organizações.
Início de sessão em dois passos
Códigos de uma aplicação de autenticação, com códigos de recuperação para o caso de perder o telemóvel.
Início de sessão com o Google
Inicie sessão com a sua conta Google.
47 idiomas
Utilize o PropFormIQ em 47 idiomas, incluindo o árabe e o hebraico, que se escrevem da direita para a esquerda.
Modele o seu próximo negócio no PropFormIQ
Comece um projeto gratuito, abra o modelo de exemplo ou envie-nos uma questão.
O período experimental gratuito de 30 dias não exige cartão.