Oportunitate de dezvoltare hotelieră
un tarif mediu zilnic stabilizat de 340 USD
un grad de ocupare de 72% din al treilea an de funcționare
Toate funcționalitățile pentru modelare imobiliară
PropFormIQ modelează dezvoltări și achiziții imobiliare pe un singur motor de calcul testat. Această pagină prezintă toate funcționalitățile, grupate pe etapele unei tranzacții, cu demonstrații scurte ale instrumentelor pe care analiștii le folosesc cel mai des.
Demonstrațiile urmăresc un singur proiect hotelier ilustrativ. Cifrele sale sunt exemple create pentru această pagină, nu rezultate ale unei tranzacții reale.
Construiți modelul
Alegeți un tip de proprietate și un tip de tranzacție, apoi porniți de la configurarea ghidată sau de la un exemplu cu prețuri de piață. Fiecare câmp explică ce face, iar cifrele care depind de el se schimbă pe măsură ce tastați.
Creșteți tariful camerei, apoi gradul de ocupare. RevPAR (venitul pe cameră disponibilă), VAN (cât valorează astăzi banii viitori) și RIR a capitalului propriu (randamentul anual al banilor proprietarilor) se actualizează înainte ca secțiunea să se salveze singură.
Șapte tipuri de proprietăți
Retail, birouri, hotelier, rezidențial pentru vânzare, proprietăți pentru închiriere, utilizare mixtă, plus alte locații și divertisment. Fiecare are propriile date de intrare pentru venituri, costuri, calendar, finanțare și vânzare.
Dezvoltare sau achiziție
Modelați o dezvoltare de la zero, cu costurile și calendarul construcției, sau achiziția unei proprietăți existente.
Configurare ghidată
Patru pași duc un proiect nou de la elementele de bază la finanțare și vânzare. O ciornă neterminată rămâne în browserul dumneavoastră până când reveniți la ea.
Modele de pornire cu prețuri de piață
Copiați un proiect exemplu cu prețuri pentru Chicago, Londra, Sydney, Dubai, Singapore, Riad sau Paris, apoi modificați ce este diferit în tranzacția dumneavoastră.
Ajutor pentru fiecare câmp
Fiecare dată de intrare explică pe înțelesul tuturor ce este și ce rezultat alimentează.
Câmpuri calculate
Valori precum RevPAR, costul pe suprafață și chiria anuală sunt calculate pe server și se actualizează pe măsură ce tastați.
Rezultate în timpul editării
VAN, RIR a capitalului propriu și profitul din dezvoltare rămân deasupra formularului și arată cât le-a schimbat ultima modificare.
Salvare automată
Fiecare secțiune se salvează singură la aproximativ o secundă după ultima modificare, iar o singură linie de stare arată dacă totul este salvat.
Calendarul costurilor
Repartizați fiecare cost într-o singură plată, uniform sau pe o curbă S, care cheltuiește încet la început și la sfârșit, ori desenați propriul profil lunar de cheltuieli.
Lista chiriașilor și contractele
Introduceți fiecare chiriaș cu datele contractului, chiria, probabilitatea de reînnoire și costurile de închiriere. Calendarul contractelor stabilește veniturile lună de lună.
Vânzări de unități și plățile cumpărătorilor
Stabiliți structura vânzărilor, ritmul în care se vând unitățile și modul în care plătesc cumpărătorii, inclusiv avansurile păstrate în cont escrow (la o terță parte) până la plata construcției.
Exploatare hotelieră
Tipuri de camere, puncte de alimentație și băuturi, alte venituri, costuri și comisioane pe departamente, plus un rental pool pentru camerele deținute de investitori.
Locații și alte utilizări
Modelați locații de divertisment și de alt tip pe baza propriilor factori de venit și costuri de exploatare.
Modernizări energetice
Adăugați modernizări cu costul lor și cu energia și banii economisiți în fiecare an și vedeți în cât timp își recuperează fiecare costul.
Inflație și a doua monedă
Legați prețurile de un indice de inflație și vedeți randamentele după inflație sau urmăriți randamentele într-o a doua monedă, alături de cea principală.
Monede și unități
Raportați în aproximativ 150 de monede, cu cursuri de schimb actualizate din oră în oră, convertiți un întreg proiect dintr-un singur pas și comutați între nouă unități de suprafață și de teren.
Aduceți datele și verificați-le
Porniți de la documentele pe care le aveți deja. Apoi PropFormIQ verifică datele de intrare și rezultatele înainte ca cineva să se bazeze pe ele.
Valori preluate dintr-un memorandum de ofertă, documentul care prezintă o tranzacție investitorilor, fiecare cu pagina și cuvintele din care provine. Se salvează doar valorile bifate.
Completați dintr-un PDF
Browserul citește o broșură, un memorandum de ofertă sau un buget de construcție, iar AI propune valori de intrare, fiecare cu pagina și citatul din care provine. Nimic nu se salvează până nu bifați, iar valorile găsite se șterg după 7 zile.
Importați din CSV sau Excel
Aduceți lista chiriașilor, bugetul de construcție, structura vânzărilor, structura unităților sau cheltuielile de exploatare. Potriviți coloanele, previzualizați fiecare valoare, apoi salvați.
Verificarea ipotezelor
Datele de intrare salvate care ies din intervalul obișnuit sunt marcate, fie ca avertisment de verificat, fie ca problemă de corectat înainte de a salva un calcul.
Controalele proiectului
Aproximativ 30 de controale confirmă că rezultatele se leagă, inclusiv fluxurile de numerar, de unde vin banii și unde se duc, soldurile creditelor și cotele partenerilor.
Repere de piață
Comparați randamentele, randamentul raportat la cost (venitul împărțit la costul total) și rata de capitalizare (venitul împărțit la valoare) cu seturi de repere importate de organizația dumneavoastră sau cu media propriilor proiecte similare.
Indicatori de piață
Inflația și populația de la World Bank pentru piața proiectului, actualizate automat și marcate când o cifră nu mai este la zi.
Locație și facilități din apropiere
O hartă a amplasamentului și a facilităților din jur.
Știri de piață
Titluri recente de pe piața imobiliară, în tabloul de bord.
Citiți rezultatele
Un singur calcul produce toți indicatorii, graficele și planificările, iar aceleași cifre apar pe ecran și în fiecare export.
Randamente principale
VAN, RIR a proiectului și a capitalului propriu, multiplul capitalului propriu (de câte ori recuperați banii investiți), perioada de recuperare, profitul raportat la cost și necesarul maxim de capital propriu (cea mai mare sumă a proprietarului imobilizată la un moment dat), fiecare explicat pe înțelesul tuturor.
Indicatori pentru finanțator
LTC (raportul credit/cost), LTV (raportul credit/valoare), DSCR (de câte ori venitul acoperă ratele creditului), ICR (gradul de acoperire a dobânzilor), randamentul datoriei (venitul ca procent din credit) și raportul de echilibru.
Două evaluări alăturate
Capitalizarea directă, care împarte venitul unui an la un randament de piață, alături de valoarea DCF (fluxuri de numerar actualizate), adică toți banii viitori exprimați în banii de astăzi.
Starea proiectului
Diagnostice succinte, precum acoperirea creditului, recuperarea investiției și dacă proiectul aduce profit, fiecare cu semnificația sa pentru această tranzacție.
Grafice ale fluxului de numerar
Fluxul de numerar înainte și după credit, pe ani sau pe luni.
Structura capitalului
Cum plătesc proiectul creditul și banii proprietarilor.
Planificări
Planificări pentru exploatare, datorie, finanțarea construcției, vânzări și acoperirea creditului, pe ani sau pe luni.
Contul de exploatare al hotelului
Câte un rând pentru fiecare departament și punct de vânzare, cu gradul de ocupare, RevPAR, marjele și sumele pe cameră disponibilă.
Randamente pentru fiecare parte
Deținătorii de capital propriu, partenerul JV (un coinvestitor) și sponsorul (dezvoltatorul care conduce tranzacția) au fiecare propriile randamente și propriul grafic.
Testați ipotezele
Modificați una sau mai multe date de intrare, găsiți valoarea care atinge o țintă și păstrați variantele pe care vreți să le comparați. Fiecare răspuns vine de la același motor ca modelul salvat și nimic nu se schimbă până nu salvați.
Două date de intrare modificate simultan cu 20% în sus și în jos. Celula conturată este modelul salvat.
Senzitivitate
Variați o dată de intrare într-un interval și vedeți cum reacționează un rezultat.
Grilă de senzitivitate
Două date de intrare simultan, într-un tabel de rezultate colorat în nuanțe.
Căutare rezultat
Găsiți valoarea de intrare cu care un rezultat atinge ținta, de exemplu chiria care dă o RIR a capitalului propriu de 15%.
Prețul suportabil al terenului sau al achiziției
Suma maximă pe care o puteți plăti pentru teren sau pentru o clădire, atingând totuși randamentul țintă.
Cereți o simulare
Descrieți o schimbare în cuvinte simple. AI o transformă în modificări ale datelor de intrare, iar motorul recalculează proiectul.
Variante salvate
Salvați seturi denumite de modificări ale datelor de intrare și comparați până la opt dintre ele cu proiectul curent.
Compararea scenariilor
Dați mai multe valori unei date de intrare, de exemplu un scenariu pesimist și unul optimist, și comparați rezultatele alăturat.
Compararea versiunilor
Comparați două versiuni salvate și vedeți ce date de intrare și rezultate s-au modificat.
Finanțați tranzacția
Configurați creditele și partenerii după structura tranzacției. Dobânzile, comisioanele și rambursările se calculează lună de lună.
Creșteți randamentul preferențial (ce câștigă partenerul înainte ca sponsorul să primească o cotă mai mare). Prima de performanță a sponsorului, cota sa suplimentară din profit, scade.
Structuri de credit
Un credit ipotecar de la început, doar un credit pentru construcție sau un credit pentru construcție refinanțat apoi printr-un credit ipotecar.
Finanțarea construcției
Trageri din credit, plafon neutilizat, deficite, dobândă capitalizată în credit și comisioane de neutilizare pentru partea netrasă, lună de lună.
Opțiuni de rambursare
Doar dobândă, cu soldul plătit la vânzare, rate egale de principal după o perioadă de grație, o parte din numerarul din exploatare sau un grad de acoperire țintă.
Finanțare islamică
Structuri Murabaha (o vânzare la cost plus marjă) și Ijara (o închiriere), iar rezultatele și exporturile vorbesc despre profit în loc de dobândă.
Împărțirea cu partenerii
Împărțiți numerarul cu un partener JV după o cotă fixă sau după un randament preferențial și trepte de primă de performanță plătite la date exacte.
Terenul și numerarul partenerului
Un partener poate aduce teren, numerar sau ambele, iar împărțirea urmează aportul fiecăruia.
Banii cumpărătorilor în cont escrow
Avansurile cumpărătorilor de unități off-plan, vândute înainte de a fi construite, sunt păstrate și eliberate pe măsură ce construcția este plătită.
Perspectiva finanțatorului
DSCR, randamentul datoriei și LTV, prezentate așa cum analizează un finanțator creditul.
Revizuiți și decideți
Revizuirile se fac pe o copie blocată a calculului, așa că modificările ulterioare nu pot schimba ce s-a aprobat.
Un revizuitor bifează lista de verificare și aprobă calculul blocat.
Camera de decizie
Cereți colegilor o revizuire, cu termen. Fiecare decizie este legată de un calcul acceptat și blocat.
Lista de verificare a revizuirii
Ipotezele, calculele, dovezile de piață și raportul, fiecare validat de revizuitor.
Coada de revizuiri
Vedeți revizuirile atribuite dumneavoastră, pe cele trimise de dumneavoastră și pe cele cu termenul depășit.
Comentarii și decizii
Discutați dovezile, apoi înregistrați decizia: modificări solicitate, aprobat sau respins.
Istoricul calculelor
Calcule blocate pe care le puteți rula din nou, cu diferențele față de datele de intrare actuale.
Activitatea proiectului
Cine a modificat fiecare câmp și când, cu valoarea dinainte și de după.
Versiuni
Păstrați mai multe versiuni ale unui proiect și alegeți care este cea implicită.
Note
Păstrați note despre un proiect pentru echipa dumneavoastră.
Întrebați despre cifre
Asistentul de proiect explică rezultatele salvate. Nu poate calcula sau modifica nicio cifră, iar fiecare cifră dintr-un răspuns trimite la rezultatul din care provine.
Întrebați de ce a crescut RIR a capitalului propriu. Răspunsul citează fiecare cifră pe care o folosește.
Asistentul de proiect
Puneți întrebări despre proiectul deschis și păstrați un istoric privat al fiecărei conversații.
Explicați cu AI
Întrebați ce înseamnă o dată de intrare sau un rezultat pentru acest proiect.
Întâi confidențialitatea
Funcțiile AI rulează doar când furnizorul s-a angajat să nu vă păstreze datele și toate verificările de confidențialitate sunt trecute. Calculele nu depind niciodată de ele.
Analizați proiectele împreună
Un portofoliu este un grup de proiecte analizate împreună. Adăugați sau eliminați un proiect, iar cifrele combinate se actualizează.
Adăugați hotelul într-un portofoliu, iar VAN combinată, RIR combinată și cheltuielile se actualizează.
Portofolii și grupuri
Grupați proiectele și includeți portofolii în alte portofolii.
Rezultate consolidate
VAN la cea mai timpurie dată de începere, RIR combinată (randamentul fluxurilor de numerar ale tuturor proiectelor la un loc), totalul cheltuielilor de capital și numerarul net.
Numerar net pe ani
Un grafic cu intrările și ieșirile de numerar ale portofoliului, an de an.
Senzitivitatea portofoliului
Modificați simultan ipotezele de profit și de cost pentru întregul portofoliu.
Portofolii partajate
Acordați colegilor acces la un portofoliu.
Lucrați în echipă
Organizația dumneavoastră deține proiectele, iar rolul fiecărei persoane stabilește ce poate vedea și modifica.
Organizații și roluri
Roluri de titular, manager, analist și membru, cu invitații prin e-mail.
Gestionarea membrilor
Activați sau dezactivați membri și comutați între organizații.
Conectare în doi pași
Coduri dintr-o aplicație de autentificare, cu coduri de recuperare în cazul în care vă pierdeți telefonul.
Conectare cu Google
Conectați-vă cu contul Google.
47 de limbi
Folosiți PropFormIQ în 47 de limbi, inclusiv araba și ebraica, scrise de la dreapta la stânga.
Modelați următoarea tranzacție în PropFormIQ
Începeți un proiect gratuit, deschideți modelul exemplu sau trimiteți-ne o întrebare.
Perioada de probă gratuită de 30 de zile nu necesită card.