Möjlighet till hotellutveckling
ett stabiliserat genomsnittligt rumspris på 340 USD
en beläggningsgrad på 72 % från det tredje verksamhetsåret
Alla funktioner för att modellera fastighetsaffärer
PropFormIQ modellerar fastighetsutveckling och fastighetsförvärv i en och samma testade beräkningsmotor. Här finns alla funktioner, grupperade efter affärens skede, med korta demonstrationer av de verktyg som analytiker använder mest.
Demonstrationerna följer ett illustrativt hotellprojekt. Siffrorna är exempel som tagits fram för den här sidan, inte resultat från en verklig affär.
Bygg modellen
Välj fastighetstyp och affärstyp och börja sedan med den guidade uppstarten eller ett prissatt exempel. Varje fält förklarar vad det gör, och siffrorna som beror på det ändras medan du skriver.
Höj rumspriset och sedan beläggningsgraden. RevPAR (rumsintäkt per tillgängligt rum), NPV (vad framtida pengar är värda i dag) och IRR på eget kapital (den årliga avkastningen på ägarnas pengar) uppdateras innan avsnittet sparas av sig självt.
Sju fastighetstyper
Handel, kontor, hotell, bostäder till försäljning, hyresfastighet, blandad användning samt övrigt och nöje. Varje typ har egna indata för intäkter, kostnader, tidplan, finansiering och försäljning.
Utveckla eller förvärva
Modellera en nybyggnation med dess byggkostnader och tidplan, eller förvärvet av en befintlig fastighet.
Guidad uppstart
Fyra steg tar ett nytt projekt från grunduppgifterna till finansiering och försäljning. Ett ofärdigt utkast sparas i webbläsaren tills du kommer tillbaka till det.
Prissatta startmodeller
Kopiera ett prissatt exempelprojekt för Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapore, Riyadh eller Paris och ändra sedan det som skiljer sig i din affär.
Hjälp för varje fält
Varje indatafält förklarar med enkla ord vad det är och vilket resultat det påverkar.
Beräknade fält
Värden som RevPAR, kostnad per area och årshyra räknas ut på servern och uppdateras medan du skriver.
Resultat medan du redigerar
NPV, IRR på eget kapital och utvecklingsvinsten ligger kvar ovanför formuläret och visar hur mycket din senaste ändring flyttade dem.
Sparas medan du arbetar
Varje avsnitt sparas av sig självt ungefär en sekund efter din senaste ändring, och en statusrad visar om allt är sparat.
Kostnadernas tidplan
Betala varje kostnad på en gång, jämnt fördelat eller enligt en S-kurva som går långsamt i början och slutet, eller rita en egen månatlig utgiftsprofil.
Hyresgästförteckning och hyresavtal
Lägg in varje hyresgäst med avtalsdatum, hyra, sannolikhet för förlängning och uthyrningskostnader. Avtalens tidpunkter styr intäkterna månad för månad.
Bostadsförsäljning och köparnas betalningar
Ange försäljningsmix, hur snabbt bostäderna säljs och hur köparna betalar, inklusive handpenningar på spärrat konto (pengar som en tredje part håller undan) tills bygget är betalt.
Hotelldrift
Rumstyper, serveringsställen för mat och dryck, övriga intäkter, avdelningarnas kostnader och avgifter samt en uthyrningspool för rum som ägs av investerare.
Nöjesanläggningar och annan användning
Modellera nöjesanläggningar och andra verksamheter utifrån deras egna intäktsdrivare och driftkostnader.
Energiåtgärder
Lägg till åtgärder med deras kostnad och den energi och de pengar de sparar varje år, och se hur lång tid det tar innan var och en har betalat sig.
Inflation och en andra valuta
Koppla priser till ett inflationsindex och läs av avkastningen efter inflation, eller följ avkastningen i en andra valuta bredvid huvudvalutan.
Valutor och enheter
Rapportera i cirka 150 valutor med växelkurser som uppdateras varje timme, räkna om ett helt projekt i ett steg och växla mellan nio enheter för area och mark.
Hämta in data och kontrollera dem
Börja med de dokument du redan har. PropFormIQ kontrollerar sedan indata och resultat innan någon förlitar sig på dem.
Värden som lästs ur ett informationsmemorandum, dokumentet som marknadsför en affär, vart och ett med sidan och orden det kommer från. Bara de ikryssade värdena sparas.
Fyll i från PDF
Webbläsaren läser en broschyr, ett informationsmemorandum eller en kostnadskalkyl, och AI föreslår värden till indata, vart och ett med sida och citat. Inget sparas förrän du kryssar i det, och hittade värden raderas efter 7 dagar.
Importera från CSV eller Excel
Läs in en hyresgästförteckning, kostnadskalkyl, försäljningsmix, lägenhetsfördelning eller driftkostnader. Matcha kolumnerna, förhandsgranska varje värde och spara sedan.
Granskning av antaganden
Sparade indata utanför sitt normala intervall markeras, antingen som en varning att granska eller som ett problem att åtgärda innan du sparar en beräkning.
Projektkontroller
Cirka 30 kontroller bekräftar att resultaten går ihop, bland annat kassaflöden, var pengarna kommer ifrån och vart de går, lånesaldon och partnernas andelar.
Referensvärden
Jämför avkastning, direktavkastning på kostnad (driftnetto delat med total kostnad) och direktavkastning (driftnetto delat med värde) med uppsättningar av referensvärden som din organisation importerar, eller med genomsnittet för dina egna liknande projekt.
Marknadssiffror
Inflation och befolkning från World Bank för projektets marknad, uppdateras automatiskt och markeras när en siffra är inaktuell.
Läge och service i närheten
En karta över platsen och servicen runt omkring.
Marknadsnyheter
Aktuella rubriker från fastighetsmarknaden på din översikt.
Läs resultaten
En enda beräkning ger alla nyckeltal, diagram och scheman, och samma siffror visas på skärmen och i varje export.
Viktigaste avkastningsmåtten
NPV, IRR utan belåning och på eget kapital, multipel på eget kapital (pengar tillbaka för varje investerad krona), återbetalningstid, vinst på kostnad och högsta bundna egna kapital (det mesta av ägarnas pengar som är bundet på en gång), vart och ett förklarat med enkla ord.
Mått för långivare
LTC (lån i förhållande till projektkostnad), LTV (belåningsgrad), DSCR (hur många gånger intäkterna täcker räntor och amorteringar), räntetäckningsgrad, debt yield (intäkterna som andel av lånet) och nollpunktskvot.
Två värderingar sida vid sida
Direktavkastningsmetoden, som delar ett års driftnetto med marknadens direktavkastningskrav, bredvid kassaflödesvärderingen, som är alla framtida pengar i dagens penningvärde.
Projektets hälsa
Korta bedömningar av till exempel lånetäckning, återbetalning och om projektet går med vinst, var och en med vad det betyder för den här affären.
Kassaflödesdiagram
Kassaflöde före och efter lånet, per år eller per månad.
Kapitalstruktur
Hur lånet och ägarnas pengar finansierar projektet.
Scheman
Scheman för drift, lån, byggfinansiering, försäljning och lånetäckning, per år eller per månad.
Resultaträkning för hotellets drift
En rad för varje avdelning och serveringsställe, med beläggningsgrad, RevPAR, marginaler och belopp per tillgängligt rum.
Avkastning för varje part
Ägarna av det egna kapitalet, JV-partnern (en medinvesterare) och sponsorn (utvecklaren som driver affären) får var sin avkastning och sitt eget diagram.
Testa antagandena
Flytta en eller flera indata, hitta värdet som når ett mål och spara de fall du vill jämföra. Varje svar kommer från samma motor som den sparade modellen, och inget ändras förrän du sparar.
Två indata som flyttas 20 % upp och ned samtidigt. Den inramade cellen är den sparade modellen.
Känslighet
Flytta en indatapost över ett intervall och se hur ett resultat reagerar.
Känslighetsmatris
Två indata samtidigt, som en färgskalad tabell med resultat.
Målsökning
Hitta det indatavärde som får ett resultat att nå ditt mål, till exempel den hyra som ger en IRR på eget kapital på 15 %.
Bärbar mark- eller förvärvskostnad
Det mesta du kan betala för mark eller en byggnad och ändå nå din målavkastning.
Ställ en vad händer om-fråga
Beskriv en ändring med egna ord. AI omvandlar den till ändrade indata, och motorn räknar om projektet.
Sparade alternativ
Spara namngivna uppsättningar av ändrade indata och jämför upp till åtta av dem med det aktuella projektet.
Scenariojämförelse
Ge en indatapost flera värden, till exempel ett sämre och ett bättre fall, och jämför resultaten sida vid sida.
Versionsjämförelse
Jämför två sparade versioner och se vilka indata och resultat som har ändrats.
Finansiera affären
Lägg upp lånen och partnerna så som affären är strukturerad. Räntor, avgifter och amorteringar beräknas månad för månad.
Höj preferensavkastningen (det partnern får innan sponsorn tar en större andel). Sponsorns resultatandel, alltså dess extra andel av vinsten, minskar.
Lånestrukturer
Ett fastighetslån från start, enbart ett byggnadskreditiv, eller ett byggnadskreditiv som refinansieras till ett fastighetslån.
Byggfinansiering
Lånedragningar, outnyttjat utrymme, underskott, ränta som läggs till lånet och åtagandeprovision på den outnyttjade delen, månad för månad.
Återbetalningsalternativ
Amorteringsfritt med restskulden betald vid försäljningen, rak amortering efter en amorteringsfri period, en andel av driftens kassaflöde eller ett mål för täckningsgraden.
Islamisk finansiering
Strukturer med Murabaha (försäljning till kostnad plus påslag) och Ijara (ett leasingavtal), där begreppet vinst i stället för ränta följer med i resultat och exporter.
Partnerfördelning
Fördela pengarna med en JV-partner efter en fast andel, eller med preferensavkastning och steg för sponsorns resultatandel som betalas ut på exakta datum.
Mark och kontanter från partnern
En partner kan bidra med mark, kontanter eller båda, och fördelningen följer vad var och en har bidragit med.
Köparnas pengar på spärrat konto
Handpenningar från köpare av bostäder som säljs på ritning, alltså innan de är byggda, hålls kvar och frigörs i takt med att bygget betalas.
Långivarens vy
DSCR, debt yield och belåningsgrad (LTV) uppställda så som en långivare granskar lånet.
Granska och besluta
Granskningar görs på en låst kopia av beräkningen, så senare ändringar kan inte påverka det som godkändes.
En granskare bockar av checklistan och godkänner den låsta beräkningen.
Beslutsrum
Begär en granskning av kollegor med en sista dag. Varje beslut är knutet till en låst och accepterad beräkning.
Checklista för granskning
Antaganden, beräkningar, marknadsunderlag och rapporten, där granskaren godkänner varje del.
Granskningskö
Se granskningarna som har tilldelats dig, de du har skickat in och de som är försenade.
Kommentarer och beslut
Diskutera underlaget och registrera sedan beslutet: ändringar begärda, godkänt eller avslaget.
Beräkningshistorik
Låsta körningar som du kan spela upp igen, med skillnaderna mot dagens indata.
Projektaktivitet
Vem som ändrade vilket fält och när, med värdet före och efter.
Versioner
Spara flera versioner av ett projekt och välj vilken som är standardversion.
Anteckningar
Skriv anteckningar om ett projekt för ditt team.
Fråga om siffrorna
Projektassistenten förklarar sparade resultat. Den kan inte räkna ut eller ändra en siffra, och varje siffra i ett svar pekar på resultatet den kommer från.
Fråga varför IRR på eget kapital gick upp. Svaret anger källan till varje siffra det använder.
Projektassistent
Ställ frågor om det öppna projektet och behåll en privat historik över varje konversation.
Förklara med AI
Fråga vad en indatapost eller ett resultat betyder för det här projektet.
Integritetskontroller först
AI-funktionerna körs bara när leverantören har åtagit sig att inte spara dina data och alla integritetskontroller är godkända. Beräkningarna är aldrig beroende av dem.
Granska projekt tillsammans
En portfölj är en grupp projekt som granskas tillsammans. Lägg till eller ta bort ett projekt så uppdateras de samlade siffrorna.
Lägg till hotellet i en portfölj så uppdateras samlat NPV, sammanvägd IRR och investeringarna.
Portföljer och grupper
Gruppera projekt och kapsla portföljer i andra portföljer.
Samlade resultat
NPV per tidigaste startdatum, sammanvägd IRR (avkastningen på alla projektens kassaflöden tillsammans), totala investeringar och nettokassaflöde.
Nettokassaflöde per år
Ett diagram över portföljens pengar in och ut, år för år.
Portföljkänslighet
Ändra antaganden om vinst och kostnader för hela portföljen på en gång.
Delade portföljer
Ge kollegor åtkomst till en portfölj.
Arbeta som ett team
Din organisation äger sina projekt, och varje persons roll avgör vad personen kan se och ändra.
Organisationer och roller
Rollerna ägare, ansvarig, analytiker och medlem, med inbjudningar via e-post.
Hantering av medlemmar
Aktivera eller inaktivera medlemmar och växla mellan organisationer.
Tvåstegsinloggning
Koder från en autentiseringsapp, med återställningskoder om du tappar bort telefonen.
Inloggning med Google
Logga in med ditt Google-konto.
47 språk
Använd PropFormIQ på 47 språk, bland annat arabiska och hebreiska som skrivs från höger till vänster.
Modellera din nästa affär i PropFormIQ
Starta ett gratis projekt, öppna exempelmodellen eller skicka en fråga till oss.
Den gratis provperioden på 30 dagar kräver inget kort.