Otel geliştirme fırsatı
stabilize dönemde 340 USD ortalama günlük oda fiyatı
faaliyetin üçüncü yılından itibaren %72 doluluk
Gayrimenkul projelerini modellemek için tüm özellikler
PropFormIQ, gayrimenkul geliştirme ve satın alma projelerini test edilmiş tek bir hesaplama motoruyla modeller. Bu sayfa tüm özellikleri yatırımın aşamalarına göre gruplar ve analistlerin en çok kullandığı araçların kısa demolarını gösterir.
Demolar tek bir örnek otel projesini izler. Rakamlar bu sayfa için hazırlanmış örneklerdir, gerçek bir yatırımın sonuçları değildir.
Modeli kurun
Bir gayrimenkul türü ve işlem türü seçin, ardından rehberli kurulumla ya da fiyatlandırılmış bir örnekle başlayın. Her alan ne işe yaradığını açıklar ve ona bağlı rakamlar siz yazarken değişir.
Önce oda fiyatını, ardından doluluğu artırın. RevPAR (müsait oda başına oda geliri), NBD (gelecekteki nakdin bugünkü değeri) ve özkaynak IRR (sahiplerin nakdi üzerindeki yıllık getiri), bölüm kendini kaydetmeden önce güncellenir.
Yedi gayrimenkul türü
Perakende, ofis, konaklama, satılık konut, kiralık mülk, karma kullanım ile eğlence ve diğer mekânlar. Her birinin kendi gelir, maliyet, zamanlama, finansman ve satış girdileri vardır.
Geliştirme veya satın alma
İnşaat maliyetleri ve zamanlamasıyla sıfırdan bir geliştirme projesini ya da mevcut bir mülkün satın alınmasını modelleyin.
Rehberli kurulum
Dört adım, yeni bir projeyi temel bilgilerden finansmana ve satışa kadar götürür. Tamamlanmamış taslak, siz geri dönene kadar tarayıcınızda kalır.
Fiyatlandırılmış başlangıç modelleri
Chicago, Londra, Sidney, Dubai, Singapur, Riyad veya Paris için fiyatlandırılmış bir örnek projeyi kopyalayın, ardından yatırımınızda farklı olanları değiştirin.
Her alan için yardım
Her girdi, ne olduğunu ve hangi sonucu beslediğini sade bir dille açıklar.
Hesaplanan alanlar
RevPAR, alan başına maliyet ve yıllık kira gibi değerler sunucuda hesaplanır ve siz yazarken güncellenir.
Düzenlerken sonuçlar
NBD, özkaynak IRR ve geliştirme kârı formun üstünde kalır ve son düzenlemenizin bunları ne kadar değiştirdiğini gösterir.
Otomatik kayıt
Her bölüm, son düzenlemenizden yaklaşık bir saniye sonra kendini kaydeder ve tek bir durum satırı her şeyin kaydedilip kaydedilmediğini gösterir.
Maliyet zamanlaması
Her maliyeti tek seferde, eşit olarak ya da başta ve sonda yavaş harcayan bir S eğrisine göre ödeyin veya kendi aylık harcama profilinizi çizin.
Kira listesi ve kira sözleşmeleri
Her kiracıyı sözleşme tarihleri, kira, yenileme olasılığı ve kiralama maliyetleriyle listeleyin. Sözleşme zamanlaması geliri ay ay belirler.
Birim satışları ve alıcı ödemeleri
Satış dağılımını, birimlerin ne kadar hızlı satılacağını ve alıcıların nasıl ödeyeceğini belirleyin; inşaat bedeli ödenene kadar emanet hesabında (üçüncü bir tarafça) tutulan peşinatlar da buna dahildir.
Otel işletmesi
Oda tipleri, yiyecek ve içecek satış noktaları, diğer gelirler, departman giderleri ve ücretler ile yatırımcılara ait odalar için ortak kiralama havuzu.
Mekânlar ve diğer kullanımlar
Eğlence ve diğer mekânları kendi gelir unsurları ve işletme maliyetleriyle modelleyin.
Enerji iyileştirmeleri
İyileştirmeleri maliyetleri ve her yıl sağladıkları enerji ve para tasarrufuyla ekleyin, her birinin kendini ne kadar sürede geri ödediğini görün.
Enflasyon ve ikinci para birimi
Fiyatları bir enflasyon endeksine bağlayıp enflasyondan arındırılmış getirileri okuyun ya da getirileri ana para biriminin yanında ikinci bir para biriminde izleyin.
Para birimleri ve birimler
Saatlik döviz kurlarıyla yaklaşık 150 para biriminde raporlayın, bütün bir projeyi tek adımda dönüştürün ve dokuz alan ve arazi birimi arasında geçiş yapın.
Verileri getirin ve kontrol edin
Elinizdeki belgelerden başlayın. PropFormIQ, kimse bunlara güvenmeden önce girdileri ve sonuçları kontrol eder.
Yatırımı pazarlamak için hazırlanan belge olan bilgi memorandumundan okunan değerler; her biri geldiği sayfa ve ifadeyle birlikte. Yalnızca işaretlenen değerler kaydedilir.
PDF'den doldur
Tarayıcınız bir broşürü, bilgi memorandumunu veya maliyet planını okur; yapay zekâ her biri sayfası ve alıntısıyla birlikte girdi değerleri önerir. Siz işaretleyene kadar hiçbir şey kaydedilmez ve bulunan değerler 7 gün sonra silinir.
CSV veya Excel'den içe aktarma
Kira listesi, maliyet planı, satış dağılımı, daire tipi dağılımı veya işletme giderlerini içe aktarın. Sütunları eşleştirin, her değeri önizleyin, ardından kaydedin.
Varsayım kontrolü
Olağan aralığının dışında kalan kayıtlı girdiler işaretlenir: ya incelenmesi gereken bir uyarı ya da hesaplamayı kaydetmeden önce düzeltilmesi gereken bir sorun olarak.
Proje kontrolleri
Yaklaşık 30 kontrol; nakit akışları, paranın kaynakları ve kullanımları, kredi bakiyeleri ve ortak payları dahil olmak üzere sonuçların tutarlı olduğunu doğrular.
Karşılaştırma verileri
Getirileri, maliyete göre getiriyi (gelirin toplam maliyete bölümü) ve kapitalizasyon oranını (gelirin değere bölümü) kuruluşunuzun içe aktardığı karşılaştırma setleriyle ya da kendi benzer projelerinizin ortalamasıyla karşılaştırın.
Piyasa verileri
Projenin piyasası için World Bank enflasyon ve nüfus verileri; otomatik olarak güncellenir ve güncelliğini yitiren veriler işaretlenir.
Konum ve yakındaki olanaklar
Arsanın ve çevresindeki olanakların haritası.
Piyasa haberleri
Panonuzda güncel gayrimenkul piyasası başlıkları.
Sonuçları okuyun
Tek bir hesaplama tüm ölçütleri, grafikleri ve tabloları üretir; aynı rakamlar ekranda ve her dışa aktarımda yer alır.
Temel getiriler
NBD, proje ve özkaynak IRR, özkaynak çarpanı (yatırılan her dolar için geri dönen nakit), geri dönüş süresi, maliyete göre kâr ve en yüksek özkaynak (aynı anda bağlı kalan en yüksek sahip nakdi); her biri sade bir dille açıklanır.
Kredi veren ölçütleri
Kredi/maliyet oranı, kredi/değer oranı, DSCR (gelirin kredi ödemelerini kaç kez karşıladığı), faiz karşılama oranı, borç getirisi (gelirin kredi tutarına oranı) ve başabaş oranı.
Yan yana iki değerleme
Bir yıllık geliri piyasa getirisine bölen doğrudan kapitalizasyon ile gelecekteki tüm nakdin bugünkü parayla değeri olan indirgenmiş nakit akışları değeri yan yana.
Proje sağlığı
Kredi karşılama, geri dönüş ve projenin para kazanıp kazanmadığı gibi kısa değerlendirmeler; her biri bu yatırım için ne anlama geldiğiyle birlikte.
Nakit akışı grafikleri
Kredi öncesi ve sonrası nakit akışı, yıllık veya aylık.
Sermaye yapısı
Kredinin ve sahiplerin nakdinin projeyi nasıl finanse ettiği.
Tablolar
İşletme, borç, inşaat finansmanı, satış ve kredi karşılama tabloları, yıllık veya aylık.
Otel işletme tablosu
Doluluk, RevPAR, marjlar ve müsait oda başına tutarlarla birlikte her departman ve satış noktası için bir satır.
Her tarafın getirisi
Özkaynak sahipleri, ortak girişim ortağı (birlikte yatırım yapan taraf) ve geliştirici ortak (yatırımı yöneten taraf) kendi getirilerini ve grafiklerini ayrı ayrı görür.
Varsayımları test edin
Bir veya birkaç girdiyi değiştirin, bir hedefe ulaştıran değeri bulun ve karşılaştırmak istediğiniz durumları saklayın. Her yanıt kayıtlı modeli hesaplayan motordan gelir ve siz kaydedene kadar hiçbir şey değişmez.
İki girdi aynı anda %20 yukarı ve aşağı oynatılır. Çerçeveli hücre kayıtlı modeldir.
Duyarlılık
Bir girdiyi bir aralık boyunca değiştirin ve bir sonucun nasıl tepki verdiğini görün.
Duyarlılık tablosu
Aynı anda iki girdi, renk tonlarıyla gösterilen bir sonuç tablosu olarak.
Hedef arama
Bir sonucun hedefinize ulaşmasını sağlayan girdi değerini bulun; örneğin %15 özkaynak IRR sağlayan kira.
Karşılanabilir arsa veya satın alma fiyatı
Hedef getirinize yine de ulaşarak arsa veya bina için ödeyebileceğiniz en yüksek tutar.
“Ya olursa?” sorusu sorun
Bir değişikliği sade bir dille anlatın. Yapay zekâ bunu girdi değişikliklerine çevirir ve motor projeyi yeniden hesaplar.
Kaydedilmiş alternatifler
Adlandırılmış girdi değişikliği setlerini kaydedin ve bunlardan en fazla sekizini mevcut projeyle karşılaştırın.
Senaryo karşılaştırması
Bir girdiye kötümser ve iyimser durum gibi birkaç değer verin ve sonuçları yan yana karşılaştırın.
Sürüm karşılaştırması
Kaydedilmiş iki sürümü karşılaştırın ve hangi girdilerin ve sonuçların değiştiğini görün.
Yatırımı finanse edin
Kredileri ve ortakları yatırımın yapısına göre kurun. Faiz, ücretler ve geri ödemeler ay ay hesaplanır.
Öncelikli getiriyi (geliştirici ortak daha büyük pay almadan önce ortağın kazandığı getiri) artırın. Geliştirici ortağın performans payı, yani kârdan aldığı ek pay, küçülür.
Kredi yapıları
Baştan ipotekli kredi, yalnızca inşaat kredisi veya ardından ipotekli krediyle yeniden finanse edilen bir inşaat kredisi.
İnşaat finansmanı
Ay ay kredi kullanımları, kullanılmayan limit, finansman açıkları, krediye eklenen faiz ve kullanılmayan kısım için taahhüt ücretleri.
Geri ödeme seçenekleri
Bakiyesi satışta ödenen yalnızca faiz ödemeli kredi, bir erteleme süresinden sonra eşit anapara, işletme nakdinden bir pay veya hedef karşılama oranı.
İslami finansman
Murabaha (maliyet artı kâr satışı) ve icara (kiralama) yapıları; sonuçlarda ve dışa aktarımlarda faiz yerine kâr payı ifadeleri kullanılır.
Ortak paylaşımı
Nakdi ortak girişim ortağıyla sabit bir payla ya da kesin tarihlerde ödenen öncelikli getiri ve performans payı kademeleriyle paylaşın.
Ortağın arsası ve nakdi
Bir ortak arsa, nakit veya her ikisini koyabilir; paylaşım her birinin katkısına göre yapılır.
Emanet hesabındaki alıcı parası
İnşa edilmeden önce satılan topraktan konutların alıcılarından gelen peşinatlar tutulur ve inşaat bedeli ödendikçe serbest bırakılır.
Kredi veren görünümü
DSCR, borç getirisi ve kredi/değer oranı, kredi verenin krediyi incelediği şekilde düzenlenir.
İnceleyin ve karar verin
İncelemeler hesaplamanın kilitli bir kopyası üzerinde yapılır, bu nedenle sonraki düzenlemeler onaylanan sonucu değiştiremez.
İnceleyici kontrol listesini tamamlar ve kilitli hesaplamayı onaylar.
Karar Odası
Meslektaşlarınızdan son tarihi olan bir inceleme talep edin. Her karar, kilitli ve kabul edilmiş bir hesaplama kaydına bağlıdır.
İnceleme kontrol listesi
Varsayımlar, hesaplamalar, piyasa kanıtı ve rapor; her biri inceleyici tarafından onaylanır.
İnceleme kuyruğu
Size atanan, sizin gönderdiğiniz ve süresi geçmiş incelemeleri görün.
Yorumlar ve kararlar
Kanıtları tartışın, ardından kararı kaydedin: değişiklik istendi, onaylandı veya reddedildi.
Hesaplama geçmişi
Yeniden çalıştırabileceğiniz kilitli hesaplamalar ve bugünkü girdilerle aralarındaki farklar.
Proje etkinliği
Hangi alanı kimin ne zaman değiştirdiği, önceki ve sonraki değerle birlikte.
Sürümler
Bir projenin birkaç sürümünü saklayın ve hangisinin varsayılan olacağını seçin.
Notlar
Ekibiniz için projeye notlar ekleyin.
Rakamlar hakkında sorun
Proje asistanı kayıtlı sonuçları açıklar. Bir rakamı hesaplayamaz veya değiştiremez; yanıttaki her rakam geldiği sonuca bağlanır.
Özkaynak IRR değerinin neden arttığını sorun. Yanıt kullandığı her rakamın kaynağını gösterir.
Proje asistanı
Açık proje hakkında sorular sorun ve her konuşmanın size özel geçmişini saklayın.
Yapay zekâ ile açıkla
Bir girdinin veya sonucun bu proje için ne anlama geldiğini sorun.
Önce gizlilik kontrolleri
Yapay zekâ özellikleri yalnızca sağlayıcı verilerinizi saklamamayı kabul ettiğinde ve tüm gizlilik kontrolleri geçildiğinde çalışır. Hesaplamalar hiçbir zaman bunlara bağlı değildir.
Projeleri birlikte inceleyin
Portföy, birlikte incelenen bir proje grubudur. Bir proje ekleyin veya çıkarın; birleşik rakamlar güncellenir.
Oteli bir portföye ekleyin; birleşik NBD, birleşik IRR ve harcama güncellenir.
Portföyler ve gruplar
Projeleri gruplayın ve portföyleri başka portföylerin içine yerleştirin.
Birleşik sonuçlar
En erken başlangıç tarihindeki NBD, birleşik IRR (tüm projelerin nakit akışlarının birlikte getirisi), toplam yatırım harcaması ve net nakit.
Yıllara göre net nakit
Portföye giren ve çıkan nakdi yıl yıl gösteren tek bir grafik.
Portföy duyarlılığı
Kâr ve maliyet varsayımlarını tüm portföyde tek seferde değiştirin.
Paylaşılan portföyler
Meslektaşlarınıza bir portföye erişim verin.
Ekip olarak çalışın
Projeler kuruluşunuza aittir ve her kişinin rolü neyi görüp değiştirebileceğini belirler.
Kuruluşlar ve roller
Sahip, yönetici, analist ve üye rolleri; davetler e-postayla gönderilir.
Üye yönetimi
Üyeleri etkinleştirin veya devre dışı bırakın ve kuruluşlar arasında geçiş yapın.
İki adımlı giriş
Doğrulama uygulamasından gelen kodlar ve telefonunuzu kaybetmeniz durumu için kurtarma kodları.
Google ile giriş
Google hesabınızla giriş yapın.
47 dil
PropFormIQ, sağdan sola yazılan Arapça ve İbranice dahil 47 dilde kullanılabilir.
Bir sonraki yatırımınızı PropFormIQ'da modelleyin
Ücretsiz bir proje başlatın, örnek modeli açın veya bize bir soru gönderin.
30 günlük ücretsiz deneme için kart gerekmez.