Cơ hội phát triển khách sạn
giá phòng bình quân ổn định 340 USD
công suất phòng 72% từ năm hoạt động thứ ba
Mọi tính năng để lập mô hình giao dịch bất động sản
PropFormIQ lập mô hình dự án phát triển và mua lại bất động sản trên một công cụ tính toán đã được kiểm thử. Trang này liệt kê mọi tính năng, nhóm theo từng giai đoạn của giao dịch, kèm các bản demo ngắn về những công cụ mà chuyên viên phân tích dùng nhiều nhất.
Các bản demo dựa trên một dự án khách sạn minh họa. Số liệu là ví dụ được tạo cho trang này, không phải kết quả từ một giao dịch thực tế.
Xây dựng mô hình
Chọn loại hình bất động sản và loại giao dịch, rồi bắt đầu từ phần thiết lập có hướng dẫn hoặc một dự án mẫu đã có giá. Mỗi trường đều giải thích chức năng của nó, và các con số phụ thuộc vào trường đó thay đổi ngay khi bạn nhập.
Tăng giá phòng, rồi tăng công suất phòng. RevPAR (doanh thu phòng trên mỗi phòng sẵn có), NPV (giá trị hôm nay của dòng tiền tương lai) và IRR vốn chủ sở hữu (lợi suất hằng năm trên tiền của chủ sở hữu) cập nhật trước khi phần đó tự lưu.
Bảy loại hình bất động sản
Bán lẻ, văn phòng, khách sạn, nhà ở để bán, nhà ở cho thuê, hỗn hợp, cùng nhóm khác và giải trí. Mỗi loại có đầu vào riêng cho doanh thu, chi phí, tiến độ, tài chính và bán hàng.
Phát triển hoặc mua lại
Lập mô hình dự án xây mới cùng chi phí xây dựng và tiến độ, hoặc thương vụ mua một bất động sản hiện hữu.
Thiết lập có hướng dẫn
Bốn bước đưa một dự án mới từ thông tin cơ bản đến nguồn vốn và bán ra. Bản nháp chưa xong được giữ trong trình duyệt của bạn cho đến khi bạn quay lại.
Mô hình khởi đầu đã có giá
Sao chép một dự án mẫu đã có giá cho Chicago, London, Sydney, Dubai, Singapore, Riyadh hoặc Paris, rồi thay đổi những điểm khác biệt trong giao dịch của bạn.
Trợ giúp cho mọi trường
Mỗi đầu vào giải thích bằng lời dễ hiểu nó là gì và ảnh hưởng đến kết quả nào.
Trường được tính toán
Các giá trị như RevPAR, chi phí trên mỗi đơn vị diện tích và tiền thuê hằng năm được tính trên máy chủ và cập nhật ngay khi bạn nhập.
Kết quả khi chỉnh sửa
NPV, IRR vốn chủ sở hữu và lợi nhuận phát triển luôn hiển thị phía trên biểu mẫu và cho biết lần chỉnh sửa gần nhất đã làm chúng thay đổi bao nhiêu.
Tự động lưu
Mỗi phần tự lưu khoảng một giây sau lần chỉnh sửa cuối cùng của bạn, và một dòng trạng thái cho biết mọi thứ đã được lưu hay chưa.
Phân bổ chi phí theo thời gian
Thanh toán từng khoản chi phí một lần, chia đều, hoặc theo đường cong S chi chậm ở đầu và cuối, hoặc tự vẽ phân bổ chi tiêu theo tháng.
Bảng kê hợp đồng thuê
Liệt kê từng khách thuê cùng ngày hợp đồng, tiền thuê, xác suất gia hạn và chi phí cho thuê. Thời điểm của các hợp đồng thuê quyết định thu nhập theo từng tháng.
Bán căn và thanh toán của người mua
Thiết lập cơ cấu bán hàng, tốc độ bán căn và cách người mua thanh toán, bao gồm tiền đặt cọc được ký quỹ (do bên thứ ba giữ) cho đến khi chi phí xây dựng được thanh toán.
Vận hành khách sạn
Loại phòng, các điểm kinh doanh ẩm thực, doanh thu khác, chi phí và phí của từng bộ phận, cùng chương trình cho thuê chung cho các phòng thuộc sở hữu của nhà đầu tư.
Địa điểm giải trí và mục đích khác
Lập mô hình các địa điểm giải trí và địa điểm khác dựa trên yếu tố tạo doanh thu và chi phí vận hành riêng.
Nâng cấp năng lượng
Thêm các hạng mục nâng cấp cùng chi phí, lượng năng lượng và số tiền tiết kiệm mỗi năm, rồi xem bao lâu thì mỗi hạng mục hoàn vốn.
Lạm phát và đồng tiền thứ hai
Gắn giá với chỉ số lạm phát và xem lợi suất sau lạm phát, hoặc theo dõi lợi suất bằng đồng tiền thứ hai bên cạnh đồng tiền chính.
Đồng tiền và đơn vị
Báo cáo bằng khoảng 150 đồng tiền với tỷ giá cập nhật hằng giờ, quy đổi toàn bộ dự án trong một bước và chuyển giữa chín đơn vị diện tích sàn và diện tích đất.
Đưa dữ liệu vào và kiểm tra
Bắt đầu từ những tài liệu bạn đã có. Sau đó PropFormIQ kiểm tra đầu vào và kết quả trước khi bất kỳ ai dựa vào chúng.
Các giá trị đọc từ một bản ghi nhớ chào bán, tức tài liệu dùng để giới thiệu một giao dịch, mỗi giá trị kèm số trang và đoạn chữ gốc. Chỉ những giá trị được đánh dấu chọn mới được lưu.
Điền từ PDF
Trình duyệt của bạn đọc tài liệu giới thiệu, bản ghi nhớ chào bán hoặc kế hoạch chi phí, và AI đề xuất giá trị đầu vào, mỗi giá trị kèm số trang và trích dẫn. Không có gì được lưu cho đến khi bạn đánh dấu chọn, và các giá trị tìm được sẽ bị xóa sau 7 ngày.
Nhập từ CSV hoặc Excel
Đưa vào bảng kê hợp đồng thuê, kế hoạch chi phí, cơ cấu bán hàng, cơ cấu căn hộ hoặc chi phí vận hành. Ghép các cột, xem trước từng giá trị rồi lưu.
Rà soát giả định
Các đầu vào đã lưu nằm ngoài khoảng thông thường sẽ được đánh dấu, hoặc là cảnh báo cần xem lại, hoặc là lỗi cần sửa trước khi bạn lưu một lần tính toán.
Kiểm tra dự án
Khoảng 30 bước kiểm tra xác nhận các kết quả khớp nhau, bao gồm dòng tiền, nguồn và cách sử dụng vốn, dư nợ vay và phần của các đối tác.
Chuẩn so sánh
So sánh lợi suất, tỷ suất NOI trên chi phí (thu nhập chia cho tổng chi phí) và tỷ suất vốn hóa (thu nhập chia cho giá trị) với các bộ chuẩn so sánh do tổ chức của bạn nhập vào, hoặc với mức trung bình của các dự án tương tự của chính bạn.
Số liệu thị trường
Lạm phát và dân số từ World Bank cho thị trường của dự án, cập nhật tự động và được đánh dấu khi số liệu đã cũ.
Vị trí và tiện ích lân cận
Bản đồ khu đất và các tiện ích xung quanh.
Tin tức thị trường
Tiêu đề tin mới nhất về thị trường bất động sản trên trang tổng quan của bạn.
Đọc kết quả
Một lần tính toán tạo ra mọi chỉ số, biểu đồ và bảng lịch, và cùng một bộ số liệu xuất hiện trên màn hình và trong mọi tệp xuất.
Các chỉ số lợi suất chính
NPV, IRR dự án và IRR vốn chủ sở hữu, bội số vốn chủ sở hữu (số tiền thu về cho mỗi đồng bỏ vào), thời gian hoàn vốn, lợi nhuận trên chi phí và vốn chủ sở hữu bỏ ra cao nhất (lượng tiền của chủ sở hữu bị giữ lại nhiều nhất tại một thời điểm), mỗi chỉ số đều được giải thích bằng lời dễ hiểu.
Chỉ số dành cho bên cho vay
Tỷ lệ cho vay trên tổng chi phí (LTC), tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV), DSCR (thu nhập đủ trả các khoản thanh toán khoản vay bao nhiêu lần), hệ số khả năng trả lãi, tỷ suất NOI trên dư nợ (thu nhập tính theo tỷ lệ của khoản vay) và tỷ lệ hòa vốn.
Hai cách định giá đặt cạnh nhau
Phương pháp vốn hóa trực tiếp, lấy thu nhập một năm chia cho tỷ suất thị trường, đặt cạnh giá trị theo dòng tiền chiết khấu, tức toàn bộ dòng tiền tương lai quy về giá trị hiện tại.
Sức khỏe dự án
Các đánh giá ngắn như khả năng trả nợ, hoàn vốn và dự án có sinh lời hay không, kèm ý nghĩa của từng đánh giá đối với giao dịch này.
Biểu đồ dòng tiền
Dòng tiền trước và sau khoản vay, theo năm hoặc theo tháng.
Cơ cấu vốn
Khoản vay và tiền của chủ sở hữu tài trợ cho dự án như thế nào.
Bảng lịch
Bảng vận hành, nợ vay, nguồn vốn xây dựng, bán hàng và khả năng trả nợ vay, theo năm hoặc theo tháng.
Báo cáo vận hành khách sạn
Mỗi bộ phận và điểm kinh doanh có một dòng riêng, cùng công suất phòng, RevPAR, biên lợi nhuận và các khoản tính trên mỗi phòng sẵn có.
Lợi suất của từng bên
Các bên góp vốn chủ sở hữu, đối tác liên doanh (một nhà đồng đầu tư) và bên chủ trì (nhà phát triển điều hành giao dịch) đều có lợi suất và biểu đồ riêng.
Kiểm tra các giả định
Thay đổi một hoặc nhiều đầu vào, tìm giá trị đạt mục tiêu và giữ lại các trường hợp bạn muốn so sánh. Mọi câu trả lời đều đến từ cùng công cụ tính toán với mô hình đã lưu, và không có gì thay đổi cho đến khi bạn lưu.
Hai đầu vào cùng được tăng và giảm 20%. Ô có viền là mô hình đã lưu.
Độ nhạy
Thay đổi một đầu vào trong một khoảng và xem kết quả phản ứng ra sao.
Lưới độ nhạy
Hai đầu vào cùng lúc, hiển thị thành bảng kết quả tô màu.
Tìm giá trị mục tiêu
Tìm giá trị đầu vào giúp một kết quả đạt mục tiêu của bạn, chẳng hạn mức tiền thuê cho IRR vốn chủ sở hữu 15%.
Giá đất hoặc giá mua có thể chấp nhận
Mức cao nhất bạn có thể trả cho đất hoặc một tòa nhà mà vẫn đạt lợi suất mục tiêu.
Đặt câu hỏi giả định
Mô tả một thay đổi bằng lời thông thường. AI chuyển nó thành các thay đổi đầu vào, và công cụ tính toán chạy lại dự án.
Phương án đã lưu
Lưu các bộ thay đổi đầu vào có đặt tên và so sánh tối đa tám bộ với dự án hiện tại.
So sánh kịch bản
Gán nhiều giá trị cho một đầu vào, chẳng hạn kịch bản xấu và kịch bản tốt, rồi so sánh kết quả cạnh nhau.
So sánh phiên bản
So sánh hai phiên bản đã lưu và xem đầu vào và kết quả nào đã thay đổi.
Thu xếp vốn cho giao dịch
Thiết lập các khoản vay và đối tác đúng như cấu trúc của giao dịch. Lãi, phí và khoản trả nợ được tính theo từng tháng.
Tăng lợi nhuận ưu tiên (phần đối tác nhận trước khi bên chủ trì hưởng tỷ lệ lớn hơn). Phần chia thưởng của bên chủ trì, tức phần lợi nhuận thêm của họ, sẽ giảm.
Cấu trúc khoản vay
Khoản vay dài hạn ngay từ đầu, chỉ khoản vay xây dựng, hoặc khoản vay xây dựng được tái tài trợ thành khoản vay dài hạn.
Nguồn vốn xây dựng
Các lần giải ngân, hạn mức chưa dùng, phần thiếu hụt vốn, lãi nhập gốc và phí cam kết trên phần chưa dùng, theo từng tháng.
Phương án trả nợ
Chỉ trả lãi và trả hết dư nợ khi bán, trả gốc đều sau thời gian ân hạn, trả bằng một phần dòng tiền vận hành, hoặc theo hệ số khả năng trả nợ mục tiêu.
Tài chính Hồi giáo
Cấu trúc Murabaha (bán theo giá vốn cộng lợi nhuận) và Ijara (cho thuê), dùng cách gọi lợi nhuận tài trợ thay cho lãi xuyên suốt kết quả và tệp xuất.
Phân chia với đối tác
Chia tiền với đối tác liên doanh theo tỷ lệ cố định, hoặc theo lợi nhuận ưu tiên và các bậc phần chia thưởng của bên chủ trì, được trả vào đúng ngày.
Đất và tiền mặt của đối tác
Đối tác có thể góp đất, tiền mặt hoặc cả hai, và tỷ lệ chia theo phần đóng góp của mỗi bên.
Ký quỹ tiền người mua
Tiền đặt cọc của người mua nhà hình thành trong tương lai, tức bán trước khi xây xong, được giữ lại và giải tỏa dần khi chi phí xây dựng được thanh toán.
Góc nhìn bên cho vay
DSCR, tỷ suất NOI trên dư nợ và LTV được trình bày theo cách bên cho vay xem xét khoản vay.
Xem xét và quyết định
Việc xem xét diễn ra trên một bản sao đã khóa của lần tính toán, nên các chỉnh sửa sau đó không thể làm thay đổi nội dung đã được phê duyệt.
Người xem xét đánh dấu danh sách kiểm tra và phê duyệt bản chốt tính toán đã khóa.
Phòng ra quyết định
Gửi yêu cầu xem xét cho đồng nghiệp kèm hạn hoàn thành. Mỗi quyết định gắn với một bản chốt tính toán đã khóa.
Danh sách kiểm tra khi xem xét
Giả định, tính toán, bằng chứng thị trường và báo cáo, mỗi mục đều được người xem xét xác nhận.
Hàng đợi xem xét
Xem các yêu cầu xem xét được giao cho bạn, các yêu cầu bạn đã gửi và các yêu cầu đã quá hạn.
Bình luận và quyết định
Thảo luận về bằng chứng, rồi ghi lại quyết định: yêu cầu chỉnh sửa, phê duyệt hoặc từ chối.
Lịch sử tính toán
Các lần chạy đã khóa mà bạn có thể chạy lại, kèm phần khác biệt so với đầu vào hiện tại.
Hoạt động của dự án
Ai đã thay đổi trường nào và khi nào, kèm giá trị trước và sau.
Phiên bản
Giữ nhiều phiên bản của một dự án và chọn phiên bản mặc định.
Ghi chú
Ghi chú về dự án cho nhóm của bạn.
Hỏi về các con số
Trợ lý dự án giải thích các kết quả đã lưu. Trợ lý không thể tính toán hay thay đổi con số, và mỗi con số trong câu trả lời đều dẫn về kết quả gốc.
Hỏi vì sao IRR vốn chủ sở hữu tăng. Câu trả lời dẫn nguồn cho mọi con số được dùng.
Trợ lý dự án
Đặt câu hỏi về dự án đang mở và giữ lịch sử riêng tư của từng cuộc trò chuyện.
Giải thích bằng AI
Hỏi một đầu vào hoặc một kết quả có ý nghĩa gì đối với dự án này.
Kiểm tra quyền riêng tư trước
Các tính năng AI chỉ chạy khi nhà cung cấp đã cam kết không lưu giữ dữ liệu của bạn và mọi bước kiểm tra quyền riêng tư đều đạt. Việc tính toán không bao giờ phụ thuộc vào các tính năng này.
Xem xét các dự án cùng nhau
Danh mục đầu tư là một nhóm dự án được xem xét cùng nhau. Khi thêm hoặc bớt một dự án, các số liệu gộp sẽ được cập nhật.
Thêm khách sạn vào một danh mục, NPV gộp, IRR gộp và chi đầu tư sẽ được cập nhật.
Danh mục và nhóm
Nhóm các dự án lại, và lồng danh mục này vào danh mục khác.
Kết quả gộp
NPV tại ngày bắt đầu sớm nhất, IRR gộp (lợi suất trên toàn bộ dòng tiền của các dự án cộng lại), tổng chi đầu tư và tiền ròng.
Dòng tiền ròng theo năm
Một biểu đồ về tiền vào và tiền ra của danh mục, theo từng năm.
Độ nhạy của danh mục
Thay đổi giả định về lợi nhuận và chi phí cho toàn bộ danh mục cùng lúc.
Danh mục được chia sẻ
Cấp cho đồng nghiệp quyền truy cập một danh mục.
Làm việc theo nhóm
Tổ chức của bạn sở hữu các dự án của mình, và vai trò của mỗi người quyết định họ có thể xem và thay đổi những gì.
Tổ chức và vai trò
Các vai trò chủ sở hữu, người quản lý, chuyên viên phân tích và thành viên, kèm lời mời qua email.
Quản lý thành viên
Bật hoặc tắt thành viên và chuyển đổi giữa các tổ chức.
Đăng nhập hai bước
Mã từ ứng dụng xác thực, kèm mã khôi phục phòng khi bạn mất điện thoại.
Đăng nhập bằng Google
Đăng nhập bằng tài khoản Google của bạn.
47 ngôn ngữ
Sử dụng PropFormIQ bằng 47 ngôn ngữ, trong đó có tiếng Ả Rập và tiếng Do Thái viết từ phải sang trái.
Lập mô hình cho giao dịch tiếp theo trong PropFormIQ
Bắt đầu một dự án miễn phí, mở mô hình mẫu hoặc gửi câu hỏi cho chúng tôi.
Bản dùng thử miễn phí 30 ngày không cần thẻ thanh toán.