执行摘要
版本 04
混合用途示例项目
计算完成
融资后回报
18.7%1
投资者资金的年度回报
当前假设
调整一项假设
1计算依据
- 租金
- US$940万
- 建设成本
- US$4860万
- 债务利息
- 6.5%
用于产品预览的示例数值
建立项目模型。 让每个数字都经得起追问。
PropFormIQ 使用同一套经过测试的引擎计算房地产开发与投资模型。每项结果都能追溯到一个具名输入，您分享的每份报告都使用相同的数字。
30 天免费试用无需银行卡。
在电子表格模型中，每个数字都难以追溯
交易表格一直很灵活，直到审批交易的人问起某个数字从何而来。PropFormIQ 让每项结果始终与生成它的输入相关联。
| 在电子表格中 | 在 PropFormIQ 中 |
|---|---|
| 公式藏在单元格里，链接断了也无人察觉 | 具名输入进入同一个经过测试的计算引擎 |
| 每次修改都会多出一个文件副本 | 已保存的版本准确显示改动了什么 |
| 每次开会前都要手工重做报告 | PDF、工作簿、幻灯片和 CSV 都来自同一份结果快照 |
| 宏和粘贴进来的工作表很难让别人检查 | 审阅者可以把每个结果追溯到其输入 |
项目在 PropFormIQ 中如何推进
三个步骤，让项目从最初的假设走到用于审批的文件。
使用清晰输入建立模型
在具名字段中输入收入、成本、时间和融资假设。每个字段都会说明其用途，相关数值会随输入实时更新。
检验假设
一次调整一项或两项假设并观察结果变化，比较已保存的备选方案，并对照已审核的经济背景信息核对输入。
呈现同一套数字
从实时图表生成可直接用于展示的 PDF、工作簿、演示文稿或 CSV，全部基于同一计算快照。
围绕模型的工具
检验假设变化时会发生什么
敏感性分析用于观察假设变化时结果如何变化。使用单变量或双变量视图，找出达到目标所需的输入，保存备选方案并比较版本。
- 单变量
- 双变量矩阵
- 目标搜索
- 已保存备选方案
将项目与市场比较
将项目与示意性基准集、通胀和人口等已审核的经济指标以及周边配套进行比较。每个数字都标明来源。
按投资组合审查项目
投资组合是一起审查的一组项目。可嵌套分组，汇总价值、回报、资本支出和净现金，并检验合并后的结果。
| 零售 | US$520万 | |
|---|---|---|
| 办公 | US$390万 | |
| 酒店 | US$410万 | |
| 投资组合合计 | US$1320万 | |
保留每个版本
已保存的版本之后不会再改变。您可以比较其中两个版本、重放旧的计算，并查看哪些输入发生了变化。
覆盖交易各个部分的图表
从核心结果深入到年度或月度现金流，也就是流入和流出项目的资金，再检查运营表现、债务和各方结果。
- 年度和月度现金流
- 敏感性图表和热力图
- 债务与投资者资金组合
- 运营表现
- 贷款覆盖变化
- 各方回报
七种物业类型，各有专属模型
每类模型都有自己的收入、成本、时间、运营、融资和出售假设，不会把所有项目强行套入一个通用模板。
零售
租户租金、租约时间和装修成本
办公
办公租约、空置期和招租成本
酒店
客房、餐饮和酒店费用
住宅出售
单元销售、销售节奏和买家付款计划
出租物业
户型、租金和入住率
混合用途
租金收入和单元销售共用一个预算
其他与娱乐
场馆收入驱动因素和运营成本
助手解释结果，但不负责计算
助手只接收当前项目已保存的结果。回答中的每个数字都会指向这次计算中的具体结果。
- 只包含当前打开的项目
- 备注、文档、地址和无关输入不会发送给提供商。
- 每个数字都有来源
- 数值来自已保存的计算结果。生成的文字不能创建或替换任何项目数字。
- 没有 AI 时计算仍可继续
- 如果提供商、隐私、格式或成本检查失败，助手会停止，而计算引擎继续工作。
项目助手
为什么这个版本的融资后回报提高了？
基于已保存结果的回答
较强的结果与当前版本中更高的扣除运营成本后物业收入，以及更低的债务利息有关。
引用的结果
| 融资后回报已保存的计算结果 | 18.7% |
|---|---|
| 扣除成本后的物业收入已保存的计算结果 | US$690万 |
| 债务利息已保存的计算结果 | US$310万 |
只有在 AI 提供商承诺不保留您的数据且所有隐私检查均通过时，助手才会运行。
用于产品预览的示例数值
一次保存的计算，生成四种格式
生成可直接用于展示的交付成果，包含相关指标、图表、进度表和通俗易懂的观察。可自定义 PDF 标题和章节顺序，而不会把计算移入文档。
投资备忘录
可直接用于展示的 PDF，包含自定义章节、图表、进度表和决策说明。
XLSX
纯数值工作簿
包含数值和进度表的可审查表格，绝不隐藏计算逻辑。
PPTX
委员会演示文稿
围绕决策及其支持证据组织的精炼幻灯片。
CSV
可直接审查的数据
简洁的结果行，可载入您自己的分析工具。
每种格式都从同一份经过访问检查的计算快照开始，因此屏幕上的结果与最终呈现的结果一致。
交易数据留在您的组织内
每个人的角色决定其可以查看和修改的内容。项目只在您决定时才会共享，所有计算都在 PropFormIQ 服务器上运行，而不是在浏览器中。
基于角色的访问
每个人只能查看和修改其角色允许的内容。
组织范围内的数据
除非您选择共享，项目始终留在您的组织内。
确定性计算
相同的输入总是得到相同的结果，屏幕上和每份报告中都一样。
您的组织拥有自己的数据
您的项目、版本和报告都归您的组织所有。
适合单个分析师或成长型团队的方案
所有方案都使用同一套计算引擎。Professional 增加不限数量的项目、投资组合，以及投资备忘录 PDF、PowerPoint 和 Excel 报告。Team 增加 3 至 10 人的共享编辑。
Free
用一笔真实交易试用 PropFormIQ 30 天。
US$0
免费 30 天
- 全部七种物业类型的完整结果
- 每个项目的净现值（NPV，今天的价值）和内部收益率（IRR，年化回报）
- 年度和月度现金流图表与明细
- 建设贷款和按揭、偿债能力（DSCR）以及合资伙伴回报
- 单变量敏感性分析和计算历史
- CSV 导出和免费只读审阅者
推荐
Professional
适合手头交易项目不断的个人专业人士。
- 同时改变两项假设的双变量敏感性分析
- 求出达到目标回报所需输入值的目标求解
- 投资组合的价值、回报和净现金流汇总
- 基准、经济指标和周边配套
- 版本比较和正式的审核审批
- 投资备忘录 PDF、委员会 PowerPoint 和 Excel
Team
适合 3 至 10 人规模、共同构建和审阅模型的公司。
- 包含 Professional 的全部功能
- 项目和投资组合的共享编辑
- 邀请和成员管理
30 天免费试用无需银行卡，包含 1 个活跃项目和 10 次 AI 协助，并且绝不会自动转为付费方案。试用结束后，您的工作会一直保存并可查看，直到您选择方案。
开始之前的解答
AI 会计算我的数字吗？
不会。每个财务结果都由经过测试的计算引擎生成。项目助手只解释已保存的结果，并显示它使用的确切数值。
我可以为哪些类型的物业建模？
零售、办公、酒店、住宅出售、出租物业、混合用途，以及其他与娱乐场所。每个类别都有自己的收入、成本、时间、融资和出售假设。
我还能把数字导入电子表格吗？
可以。导出包含结果和进度表的纯数值工作簿，或 CSV 格式的结果行。计算始终在 PropFormIQ 中进行，因此每个导出的数值都与屏幕一致。
谁能看到我的项目？
只有您组织中角色允许的人员，以及您选择与之共享项目的人。受邀审阅者可以只拥有只读权限。
开始使用需要信用卡吗？
不需要。30 天免费试用无需银行卡。当工作需要更多活跃项目、报告格式或团队成员时，再选择方案。
在创建自己的项目之前，可以先看看示例吗？
可以。打开准备好的示例模型，查看其输入、结果和图表，准备好后再开始您自己的项目。