酒店开发投资机会
稳定期平均每日房价为 340 美元
自营业第三年起入住率达 72%
房地产交易建模所需的全部功能
PropFormIQ 使用同一套经过测试的计算引擎，为房地产开发和收购项目建模。本页按交易阶段列出全部功能，并附有分析师最常用工具的简短演示。
所有演示都以同一个示例酒店项目为例。其中的数字是为本页编制的示例，并非真实交易的结果。
建立模型
选择物业类型和交易类型，然后通过引导式设置开始，或从已填好当地价格的示例开始。每个字段都会说明其用途，相关数字会随您的输入实时变化。
先提高房价，再提高入住率。RevPAR（每间可售房的客房收入）、净现值（未来现金在今天的价值）和权益内部收益率（业主资金的年回报率）会在该部分自动保存之前更新。
七种物业类型
零售、办公、酒店、住宅出售、出租物业、混合用途，以及其他与娱乐。每种类型都有各自的收入、成本、时间、融资和出售输入。
开发或收购
为从零开始的开发项目建模，包括其建设成本和时间安排；也可以为收购现有物业建模。
引导式设置
通过四个步骤完成新项目设置，从基本信息一直到融资和出售。未完成的草稿会保留在您的浏览器中，等您回来继续。
带当地价格的起始模型
复制芝加哥、伦敦、悉尼、迪拜、新加坡、利雅得或巴黎的已定价示例项目，再修改您的交易中与之不同的部分。
每个字段都有说明
每项输入都用通俗的语言说明它是什么，以及它会影响哪项结果。
计算字段
RevPAR、单位面积成本和年租金等数值在服务器上计算，并随您的输入实时更新。
编辑时的结果
净现值、权益内部收益率和开发利润始终显示在表单上方，并标出您最近一次修改使它们变化了多少。
随时自动保存
每个部分会在您最后一次修改约一秒后自动保存，一条状态信息会显示是否已全部保存。
成本支付时间
每项成本可以一次性支付、平均分摊，或按 S 曲线支付（开始和结束阶段支出较慢），也可以自行绘制每月支出曲线。
租金明细与租约
列出每位租户的租约日期、租金、续租概率和招租成本。租约时间决定每个月的收入。
单元销售与买家付款
设置销售组合、销售速度和买家付款方式，包括存放在监管账户（由第三方代为保管）中、待支付建设款时才释放的定金。
酒店运营
房型、餐饮营业点、其他收入、部门成本和管理费，以及由投资者持有客房组成的租赁池。
场馆及其他用途
根据娱乐及其他场馆各自的收入驱动因素和运营成本为其建模。
节能改造
添加改造项目及其成本、每年节省的能源和费用，并查看每项改造需要多久才能收回成本。
通胀与第二币种
将价格与通胀指数挂钩，查看扣除通胀后的回报；也可以在主币种之外，用第二币种跟踪回报。
币种与单位
可使用约 150 种货币出具报告，汇率每小时更新；一步即可转换整个项目的币种，并可在九种面积和土地单位之间切换。
导入数据并核对
从您已有的文件入手。PropFormIQ 会在任何人依赖这些数据之前，先检查输入和结果。
从发售备忘录（用于推介交易的文件）中读取的数值，每个值都标明其来源页码和原文。只有勾选的值才会保存。
从 PDF 填写
由您的浏览器读取宣传册、发售备忘录或成本计划，AI 给出建议的输入值，并标明每个值的页码和原文。只有勾选的值才会保存，找到的值会在 7 天后删除。
从 CSV 或 Excel 导入
导入租金明细、成本计划、销售组合、单元组合或运营费用。先匹配各列，逐一预览每个值，然后保存。
假设检查
超出常规范围的已保存输入会被标出：可能是需要复核的警告，也可能是保存计算前必须修正的问题。
项目检查
约 30 项检查会确认结果前后吻合，包括现金流、资金来源与去向、贷款余额和合资伙伴份额。
基准
将回报、成本收益率（收入除以总成本）和资本化率（收入除以价值）与您的组织导入的基准集比较，或与您自己同类项目的平均值比较。
市场数据
来自 World Bank 的项目所在市场通胀和人口数据，自动更新，数据过时会有标记。
位置与附近设施
显示项目场地及其周边配套设施的地图。
市场资讯
在您的仪表板上查看最新的房地产市场资讯。
解读结果
一次计算即可生成所有指标、图表和计划表，屏幕上和每次导出中显示的都是相同的数字。
关键回报
净现值、项目与权益内部收益率、权益倍数（每投入 1 元所收回的现金）、回收期、成本利润率和峰值权益（同一时点占用的最多业主资金），每项都附有通俗的解释。
贷款人指标
贷款成本比、贷款价值比、偿债覆盖率（DSCR，即收入可覆盖贷款还款的倍数）、利息覆盖率、债务收益率（收入占贷款的比例）和盈亏平衡率。
两种估值并列
直接资本化法（用一年的收入除以市场收益率）与现金流折现估值（将未来全部现金折算为今天的价值）并列显示。
项目健康状况
对贷款覆盖、回收期以及项目是否盈利等方面的简短解读，每项都说明它对这笔交易意味着什么。
现金流图表
计入贷款前后的现金流，可按年或按月查看。
资本结构
贷款和业主资金如何为项目出资。
计划表
经营、债务、建设资金、销售和贷款覆盖计划表，可按年或按月查看。
酒店经营报表
每个部门和营业点各占一行，包含入住率、RevPAR、利润率以及每间可售房的金额。
各方回报
权益持有人、合资伙伴（共同投资人）和发起方（主导交易的开发商）各有独立的回报和图表。
检验假设
调整一项或多项输入，找出达到目标所需的数值，并保留想要比较的情形。每个答案都来自与已保存模型相同的引擎，在您保存之前不会改变任何内容。
两项输入同时上下浮动 20%。带边框的单元格就是已保存的模型。
敏感性
让一项输入在一定范围内变化，查看某项结果如何随之变化。
敏感性网格
同时调整两项输入，以带底色的结果表呈现。
目标搜索
找出使某项结果达到目标的输入值，例如使权益内部收益率达到 15% 的租金。
可承受的土地或购买价格
在仍能达到目标回报的前提下，您最多可以为土地或建筑支付多少。
提出假设问题
用通俗的语言描述一项变化。AI 会将其转换为输入变更，再由引擎重新计算项目。
已保存的方案
保存带名称的输入变更组合，并将其中最多八个与当前项目进行比较。
场景比较
为一项输入设定多个值，例如悲观情形和乐观情形，并排比较结果。
版本比较
比较两个已保存的版本，查看哪些输入和结果发生了变化。
为交易融资
按照交易的实际结构设置贷款和合作方。利息、费用和还款均逐月计算。
提高优先回报（在发起方分得更大份额之前合资伙伴先获得的回报）。发起方的超额分成，即其额外分得的利润份额，会随之减少。
贷款结构
从一开始就使用抵押贷款、只使用建设贷款，或先使用建设贷款，再通过再融资转为抵押贷款。
建设资金
逐月显示贷款提款、未使用额度、资金缺口、计入贷款的利息，以及按未使用部分收取的备用费。
还款方式
只付利息、出售时偿还余额；宽限期后等额偿还本金；按运营现金的一定比例还款；或按目标覆盖率还款。
伊斯兰融资
支持 Murabaha（成本加价销售）和 Ijara（租赁）结构，结果和导出文件中均以“融资利润”代替“利息”的表述。
合资伙伴分成
与合资伙伴按固定比例分配现金，或按优先回报和超额分成级别分配，并在确切日期支付。
合资伙伴的土地与现金出资
合资伙伴可以投入土地、现金或两者兼有，分配比例按各方实际出资确定。
预售资金监管
期房（建成前出售的单元）买家支付的定金存放在监管账户中，并随建设款的支付逐步释放。
贷款人视角
按照贷款人审查贷款的方式，展示偿债覆盖率、债务收益率和贷款价值比。
审核与决策
审核在计算的锁定副本上进行，因此之后的编辑不会改变已批准的内容。
审核人逐项勾选清单，并批准已锁定的计算。
决策室
向同事发起审核请求并设定截止日期。每项决策都与一份已锁定、已接受的计算相关联。
审核清单
假设、计算、市场证据和报告，每一项都由审核人逐项签核。
审核队列
查看分配给您的审核、您提交的审核以及已逾期的审核。
评论与决策
围绕证据展开讨论，然后记录要求修改、批准或拒绝的决定。
计算历史
可重新运行的已锁定计算，并显示与当前输入的差异。
项目活动
谁在何时修改了哪个字段，以及修改前后的值。
版本
为一个项目保留多个版本，并选择其中一个作为默认版本。
备注
为团队记录项目备注。
就数字提问
项目助手负责解释已保存的结果。它不能计算或更改任何数字，回答中的每个数字都会指向其来源结果。
询问权益内部收益率为何上升。回答会引用其使用的每个数字。
项目助手
就当前打开的项目提问，每次对话都会保留一份仅您可见的历史记录。
使用 AI 解释
询问某项输入或结果对这个项目意味着什么。
先通过隐私检查
只有在提供商承诺不保留您的数据且所有隐私检查均通过时，AI 功能才会运行。计算从不依赖这些功能。
合并审查项目
投资组合是一起审查的一组项目。添加或移除项目时，合并数字会随之更新。
将酒店加入投资组合后，合并净现值、综合年回报和支出随之更新。
投资组合与分组
将项目分组，并可在投资组合中嵌套投资组合。
合并结果
按最早开始日期计算的净现值、综合年回报（将所有项目的现金流合并计算的回报率）、资本支出总额和净现金。
按年净现金
用一张图表逐年显示投资组合的现金流入和流出。
投资组合敏感性
一次性调整整个投资组合的利润和成本假设。
共享投资组合
授予同事访问投资组合的权限。
团队协作
项目归您的组织所有，每个人的角色决定其可以查看和修改的内容。
组织与角色
所有者、经理、分析师和成员角色，并可通过电子邮件邀请。
成员管理
启用或停用成员，并在不同组织之间切换。
两步登录
使用身份验证器应用生成的验证码，并提供恢复码，以防手机丢失。
Google 登录
使用您的 Google 账号登录。
47 种语言
PropFormIQ 提供 47 种语言版本，包括从右向左书写的阿拉伯语和希伯来语。