摘要
版本04
示意用的混合用途項目
計算完成
融資後回報
18.7%1
投資者資金的年回報
目前的假設
變更一項假設
1計算依據
- 租金
- US$9.4M
- 建築成本
- US$48.6M
- 債務利息
- 6.5%
產品預覽用的示意數值
為交易建立模型。 每個數字都經得起檢驗。
PropFormIQ以同一套經過測試的引擎，計算物業發展與投資模型。每項結果都能追溯到具名的輸入值，您分享的每份報告也都呈現相同的數字。
30天免費試用不需要信用卡。
試算表模型讓每個數字都難以追溯
交易試算表很有彈性，直到批准交易的人問起某個數字從何而來。PropFormIQ讓每項結果都與產生它的輸入值保持連結。
| 在試算表中 | 在PropFormIQ中 |
|---|---|
| 公式藏在儲存格裏，連結斷了也不會有任何提示 | 具名輸入值直接連到同一套經過測試的計算引擎 |
| 每次修改都會多出一份檔案副本 | 儲存的版本清楚顯示變更了什麼 |
| 每次開會前都要手動重做報告 | PDF、活頁簿、簡報與CSV都來自同一份結果快照 |
| 巨集與貼上的工作表，其他人很難檢查 | 審查者可以將每項結果追溯到其輸入值 |
項目在PropFormIQ中的流程
三個步驟，將項目從最初的假設帶到批准所需的文件。
以具名輸入值建構
在具名欄位中輸入收入、成本、時程與資金假設。每個欄位都會說明其用途，相關數值也會隨着您輸入而更新。
測試假設
一次變更一項或兩項假設並觀察結果變化、比較已儲存的情景，並對照經審查的經濟背景資料檢查輸入值。
呈現同一套數字
從即時圖表，到可直接簡報的PDF、試算表、簡報或CSV，全部取自同一份計算快照。
模型周邊的工具
測試假設變動時會發生什麼
敏感度分析顯示假設變動時結果如何變化。執行單因子或雙因子分析、找出達成目標所需的輸入值、儲存情景並比較版本。
- 單因子
- 雙因子矩陣
- 目標搜尋
- 已儲存的情景
將項目與市場比較
將項目與示意用的基準數據集、通脹與人口等經審查的經濟指標，以及周邊配套設施進行比較。每個數字都會標示來源。
以投資組合檢視項目
投資組合是一組一起檢視的項目。可建立巢狀群組，彙總價值、回報、資本支出與淨現金，再測試合併後的結果。
| 零售物業 | US$5.2M | |
|---|---|---|
| 寫字樓 | US$3.9M | |
| 酒店 | US$4.1M | |
| 投資組合合計 | US$13.2M | |
保留每個版本
儲存的版本之後絕不會變更。可比較其中兩個版本、重新執行舊的計算，並查看哪些輸入值有所變動。
交易各環節的圖表
從關鍵結果切換到年度或月度現金流量，也就是流入與流出項目的資金，再檢視營運表現、債務與各關係人的結果。
- 年度與月度現金流量
- 敏感度圖表與熱圖
- 債務與投資者資金組成
- 營運表現
- 貸款覆蓋率時間軸
- 各關係人回報
七種物業類型，各有專屬模型
每個類型都有各自的收入、成本、時程、營運、融資與出售假設，不必讓每個項目套用同一個通用範本。
零售物業
租戶租金、租約時程與裝修成本
寫字樓
辦公室租約、空置期間與租賃成本
酒店
客房、餐飲與酒店費用
住宅銷售
單位銷售、銷售速度與買家付款計劃
出租物業
單位類型、租金與出租率
混合用途
在同一份預算下的租金收入與單位銷售
其他與娛樂
場館收入驅動因子與營運成本
助理會解說它並未計算的結果
助理只會收到您所開啟項目的已儲存結果。答案中的每個數字，都會連回該次計算中的具名結果。
- 只納入目前開啟的項目
- 備註、文件、地址與無關的輸入值都不會納入傳送給服務供應商的請求。
- 每個數字都有來源
- 數值取自已儲存的計算結果。生成的文字無法建立或取代項目中的數字。
- 沒有AI，計算照樣運作
- 若服務供應商、私隱、格式或成本檢查未通過，助理會停止運作，計算引擎則繼續正常運作。
項目助理
為什麼這個版本的融資後回報有所改善？
依據已儲存結果的回答
結果較佳，與目前版本中扣除營運成本後的物業收入較高、債務利息較低有關。
引用的結果
| 融資後回報已儲存的計算結果 | 18.7% |
|---|---|
| 扣除成本後的物業收入已儲存的計算結果 | US$6.9M |
| 債務利息已儲存的計算結果 | US$3.1M |
只有在AI服務供應商同意不保留您的資料，且所有私隱檢查皆通過時，助理才會運作。
產品預覽用的示意數值
同一份已儲存的計算，產出四種格式
產出可直接簡報的成果，內含相關指標、圖表、明細表與淺顯易懂的觀察。可自訂PDF標題與章節順序，而不必把計算搬進文件裏。
投資備忘錄
可直接簡報的PDF，含自訂章節、圖表、明細表與決策備註。
XLSX
純數值活頁簿
可供審閱的試算表，含數值與明細表，絕不含隱藏的計算邏輯。
PPTX
委員會簡報
以決策及其佐證為核心的精簡投影片。
CSV
可供審查的數據
純結果數據列，可載入您自己的分析工具。
每種格式都從同一份經存取權檢查的計算快照產出，因此畫面上的結果與簡報呈現的結果完全一致。
交易數據留在您的組織內
每個人的角色決定其可檢視與變更的內容。項目只會在您選擇時才分享，所有計算都在PropFormIQ伺服器上執行，而非在瀏覽器中。
依角色控管存取權
每個人只能檢視與變更其角色允許的內容。
以組織為範圍的數據
除非您選擇分享，項目都會留在您的組織內。
確定性計算
相同的輸入值一律產生相同的結果，無論在畫面上或每份報告中。
數據歸您的組織所有
您的項目、版本與報告都屬於您的組織。
適合單一分析師或增長中團隊的計劃
每個計劃都使用同一套計算引擎。Professional計劃提供無限項目、投資組合，以及投資備忘錄PDF、PowerPoint與Excel報告。Team計劃另提供3至10人的共同編輯。
Free
以一筆進行中的交易試用PropFormIQ，為期30天。
US$0
免費試用30天
- 全部七種物業類型的完整結果
- 每個項目的淨現值（NPV，今天的價值）和內部回報率（IRR，每年回報）
- 年度及月度現金流圖表與明細
- 建築貸款及按揭、償債能力（DSCR）以及合營夥伴回報
- 單因子敏感度分析與計算記錄
- CSV匯出與免費的唯讀審查者
推薦
Professional
適合手上有多筆進行中交易的個人專業人士。
- 同時改變兩項假設的雙因子敏感度分析
- 找出達到目標回報所需輸入值的目標搜尋
- 投資組合的價值、回報及淨現金流總計
- 基準、經濟指標及周邊設施
- 版本比較與正式審查批准
- 投資備忘錄PDF、委員會PowerPoint與Excel
Team
適合3至10人、共同建立與審查模型的公司。
- 包含Professional計劃的所有功能
- 項目與投資組合的共同編輯
- 邀請與成員管理
30天免費試用不需要信用卡，包含1個使用中項目與10次AI輔助，且絕不會自動轉為付費計劃。試用結束後，您的工作會繼續儲存並可供查看，直到您選擇計劃為止。
開始之前的常見問題
AI會計算我的數字嗎？
不會。所有財務結果都由經過測試的計算引擎產出。項目助理只會解說已儲存的結果，並顯示其使用的確切數值。
我可以為哪些類型的物業建立模型？
零售物業、寫字樓、酒店、住宅銷售、出租物業、混合用途，以及其他或娛樂場館。每個類型都有各自的收入、成本、時程、融資與出售假設。
我還能把數字帶進試算表嗎？
可以。您可以匯出含結果與明細表的純數值活頁簿，或CSV結果數據列。計算都保留在PropFormIQ中，因此每個匯出的數值都與畫面一致。
誰可以看到我的項目？
只有您組織中角色允許的人員，以及您選擇分享項目的對象。受分享的審查者可設為唯讀存取。
開始使用需要信用卡嗎？
不需要。30天免費試用不需要信用卡。當工作需要更多使用中項目、報告格式或團隊成員時，再選擇計劃即可。
我可以先探索範例，再建立自己的模型嗎？
可以。開啟準備好的範例模型，探索其輸入值、結果與圖表，準備好之後再開始您自己的項目。