酒店發展投資機會
穩定營運後平均房價為340美元
由營業第三年起入住率達72%
建立物業交易模型的所有功能
PropFormIQ以同一套經過測試的計算引擎，為物業發展及收購項目建立模型。本頁按交易階段列出所有功能，並附上分析師最常用工具的簡短示範。
所有示範都以同一個示意用的酒店項目為例。其中的數字是為本頁製作的例子，並非真實交易的結果。
建立模型
選擇物業類型和交易類型，然後從引導式設定或已填入當地價格的範例開始。每個欄位都會說明其用途，相關數字也會隨着您輸入即時變動。
先調高房價，再調高出租率。RevPAR（每間可供出租客房的客房收入）、NPV（未來現金在今日的價值）及權益IRR（業主資金的年回報率）會在該區段自動儲存前更新。
七種物業類型
零售物業、寫字樓、酒店、住宅銷售、出租物業、混合用途，以及其他與娛樂。每種類型都有各自的收入、成本、時程、融資及出售輸入值。
發展或收購
為從零開始的發展項目建立模型，包括其建築成本與時程；也可以為收購現有物業建立模型。
引導式設定
四個步驟帶新項目從基本資料一路設定到資金與出售。尚未完成的草稿會保留在您的瀏覽器中，等您回來繼續。
附當地價格的起始模型
複製芝加哥、倫敦、悉尼、杜拜、新加坡、利雅得或巴黎的已定價範例項目，再修改您的交易與範例不同之處。
每個欄位都有說明
每項輸入都以淺白的文字說明它是什麼，以及會影響哪項結果。
自動計算欄位
RevPAR、單位面積成本及年租金等數值會在伺服器上計算，並隨着您輸入即時更新。
編輯時的結果
NPV、權益IRR及發展利潤固定顯示在表單上方，並標示您上一次編輯令它們變動了多少。
隨時自動儲存
每個區段會在您最後一次編輯約一秒後自動儲存，並以一行狀態列顯示是否已全部儲存。
成本支付時程
每筆成本可一次過支付、平均支付，或按S曲線支付（開始與結束時支出較慢），亦可自行繪製每月支出曲線。
租約明細表與租約
列出每位租戶的租約日期、租金、續租機率及租賃成本。租約時程決定每個月的收入。
單位銷售與買家付款
設定銷售組合、單位的銷售速度及買家付款方式，包括存入託管帳戶（由第三方保管）、待支付建築款項時才發放的訂金。
酒店營運
房型、餐飲營業點、其他收入、部門成本與管理費，以及由投資者持有客房組成的聯合出租計劃。
場館與其他用途
按娛樂及其他場館各自的收入驅動因素與營運成本建立模型。
節能改造
加入各項改造及其成本、每年節省的能源與金額，並查看每項改造需要多久才能回本。
通脹及第二貨幣
將價格與通脹指數掛鈎，查看扣除通脹後的回報；亦可在主要貨幣以外，以第二貨幣追蹤回報。
貨幣與單位
可選用約150種報告貨幣，匯率每小時更新；一個步驟即可轉換整個項目的貨幣，並可在九種面積及土地單位之間切換。
匯入數據並加以檢查
從您手頭現有的文件開始。PropFormIQ會在任何人依據這些數字之前，先檢查輸入值與結果。
從發售備忘錄（用來推介交易的文件）讀取的數值，每個都附上來源頁碼與原文。只有勾選的數值會被儲存。
從PDF填寫
由您的瀏覽器讀取宣傳冊、發售備忘錄或成本計劃，AI會建議輸入值，並附上每個數值所在的頁碼與原文。勾選之前不會儲存任何數值，找到的數值會在7天後刪除。
從CSV或Excel匯入
匯入租約明細表、成本計劃、銷售組合、單位組合或營運費用。對應各欄、預覽每個數值，然後儲存。
假設審查
超出一般範圍的已儲存輸入值會被標示，分為需要檢視的警告，以及在儲存計算前必須修正的問題。
項目檢查
約30項檢查會確認結果前後相符，包括現金流量、資金來源與去向、貸款餘額及出資方比例。
市場基準
將回報、成本收益率（收入除以總成本）與資本化率（收入除以價值），與您的組織匯入的市場基準數據集，或您自己類似項目的平均值進行比較。
市場數據
項目所在市場的World Bank通脹與人口數據，自動更新，數據過時時會加以標示。
區位與周邊配套設施
顯示地盤及其周邊配套設施的地圖。
市場新聞
在您的儀表板上顯示最新的物業市場新聞標題。
解讀結果
一次計算即產出所有指標、圖表與明細表，畫面上與每次匯出的數字都相同。
關鍵回報
NPV、項目與權益IRR、權益倍數（每投入1元所收回的現金）、回收期、成本利潤率及權益資金峰值（同一時間佔用最多的業主資金），每項都以淺白的文字說明。
貸款機構指標
貸款成本比、貸款估值比率、償債保障比率（DSCR，收入可應付貸款還款的倍數）、利息保障倍數、債務收益率（收入佔貸款的比例）及損益平衡比率。
兩種估值並列
直接資本化法（以一年收入除以市場收益率）與貼現現金流量估值（將未來所有現金換算為今日幣值）並列呈現。
項目概況
就貸款覆蓋、回收期及項目是否有盈利等提供簡短解讀，並說明每項對這宗交易的意義。
現金流量圖表
貸款前與貸款後的現金流量，可按年度或月份檢視。
資本結構
貸款與業主資金如何支付項目所需資金。
明細表
營運、債務、建築貸款資金、銷售及貸款覆蓋明細表，可按年度或月份檢視。
酒店營運損益表
每個部門與營業點各佔一行，包括入住率、RevPAR、利潤率及每間可供出租客房的金額。
各關係人回報
權益資金持有人、合資出資方（共同投資者）與主導方（主導此交易的發展商）各有自己的回報與圖表。
測試假設
變動一項或多項輸入值，找出達到目標的數值，並保留您想比較的情景。每個答案都來自與已儲存模型相同的引擎，在您儲存之前不會有任何變更。
兩項輸入值同時上下變動20%。加框的儲存格即為已儲存的模型。
敏感度
讓一項輸入值在某個範圍內變動，觀察結果如何反應。
敏感度矩陣
同時變動兩項輸入值，以色階結果表呈現。
目標搜尋
找出令結果達到目標的輸入值，例如令權益IRR達到15%的租金。
可負擔的土地或收購價
在仍能達到目標回報的前提下，您最多可為土地或樓宇支付的金額。
提出假設問題
以淺白的文字描述一項變動。AI會將其轉換為輸入值變更，再由引擎重新計算項目。
已儲存情景
儲存具名的輸入值變更組合，並將最多八個與目前項目比較。
情景比較
為一項輸入值設定多個數值，例如悲觀與樂觀情景，並排比較結果。
版本比較
比較兩個已儲存的版本，查看哪些輸入值與結果有所變動。
安排交易資金
按交易的實際結構設定貸款與出資方。利息、費用及還款都逐月計算。
調高優先回報（在主導方取得較大比例之前，出資方先獲得的回報）。主導方的超額分成，即其額外取得的利潤比例，會隨之減少。
貸款結構
自始即採用按揭貸款、只使用建築貸款，或先以建築貸款支付，再透過再融資轉為按揭貸款。
建築貸款資金
逐月顯示貸款提取、未提取額度、資金缺口、計入貸款的利息，以及未提取部分的承諾費。
還款方式
只付息並於出售時清償餘額、延後一段時間後等額償還本金、以營運現金的一定比例還款，或按目標覆蓋率還款。
伊斯蘭金融
支援Murabaha（成本加成銷售）與Ijara（租賃）結構，結果與匯出檔案中一律以「融資利潤」取代「利息」的用語。
出資方利潤分配
與合資出資方按固定比例分配現金，或按優先回報與超額分成級別分配，並在確切日期支付。
出資方的土地與現金
出資方可投入土地、現金或兩者兼備，分配比例按各方的出資而定。
買家樓款託管
樓花（落成前已出售的單位）買家所付的訂金存入託管帳戶，並隨建築款項的支付逐步發放。
貸款機構觀點
以貸款機構審查貸款的方式，呈現DSCR、債務收益率及貸款估值比率。
審查與決策
審查在計算的鎖定副本上進行，因此之後的編輯無法更改已批准的內容。
審查者逐項勾選檢查清單，並批准已鎖定的計算。
決策室
向同事提出審查申請並設定截止日期。每項決策都對應一份已鎖定的核定計算。
審查檢查清單
假設、計算、市場佐證與報告，每項都由審查者簽核。
審查隊列
查看指派給您的審查、您提交的審查，以及已逾期的審查。
留言與決策
就佐證進行討論，然後記錄要求修改、批准或駁回的決策。
計算記錄
可重新執行的已鎖定計算，並顯示與目前輸入值的差異。
項目活動
誰在何時更改了哪個欄位，以及更改前後的數值。
版本
為一個項目保留多個版本，並選擇哪一個作為預設版本。
備註
為您的團隊記下項目備註。
就數字提問
項目助理會解說已儲存的結果。它無法計算或更改任何數字，答案中的每個數字都會指向其來源結果。
詢問權益IRR為何上升。答案會註明所用每個數字的來源。
項目助理
就目前開啟的項目提問，每段對話都保留只有您可見的記錄。
以AI解說
詢問某項輸入值或結果對這個項目的意義。
先通過私隱檢查
只有在服務供應商同意不保留您的資料，且所有私隱檢查皆通過時，AI功能才會運作。計算從不依賴這些功能。
一併檢視項目
投資組合是一組一起檢視的項目。加入或移除項目時，合併數字會隨之更新。
將酒店加入投資組合後，合併NPV、綜合IRR及支出隨之更新。
投資組合與群組
將項目分組，並可在投資組合中建立巢狀投資組合。
合併結果
以最早開始日期計算的NPV、綜合IRR（將所有項目現金流量合併計算的回報率）、資本支出總額及淨現金。
年度淨現金
以一張圖表逐年呈現投資組合的現金流入與流出。
投資組合敏感度
一次過變動整個投資組合的利潤與成本假設。
分享投資組合
讓同事存取投資組合。
團隊協作
項目歸您的組織所有，每個人的角色決定其可檢視與更改的內容。
組織與角色
擁有者、管理者、分析師及成員角色，並可透過電郵邀請。
成員管理
啟用或停用成員，並在不同組織之間切換。
兩步驟登入
使用驗證器應用程式產生的驗證碼，並提供復原碼，以防手機遺失。
Google登入
使用您的Google帳戶登入。
47種語言
PropFormIQ提供47種語言，包括由右至左書寫的阿拉伯文及希伯來文。